مفتاح إقامتك الذهبية في دبي: هل أوراقك جاهزة لعام 2025؟
16 أبريل 2025
نسخ الرابط
المصادر
24
إظهار المصادر في النص
هل تحلم بالإقامة طويلة الأمد في دبي النابضة بالحياة؟ تقدم تأشيرة المستثمر والإقامة الذهبية المرغوبة بشدة مسارات رائعة، لكن النجاح يعتمد على عنصر حاسم واحد: التوثيق الدقيق 
[1]
[2]
[3]. إن تجهيز مستنداتك بشكل صحيح من البداية هو أمر أساسي للغاية. يشرح هذا الدليل المستندات المحددة التي ستحتاجها على الأرجح لمختلف تأشيرات الإقامة طويلة الأمد في عام 2025، والتي تغطي تأشيرات مستثمري العقارات، ومسارات الإقامة الذهبية للعقارات، والاستثمار العام، ورواد الأعمال [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. تذكر أن اللوائح يمكن أن تتغير، لذا تحقق دائمًا من أحدث المتطلبات من المصادر الرسمية مثل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) [1][2].
المستندات الأساسية لمعظم تأشيرات الإقامة طويلة الأمد
قبل الخوض في المتطلبات الخاصة بكل تأشيرة، دعنا نغطي الأساسيات التي يحتاجها الجميع تقريبًا. ستحتاج بالتأكيد إلى جواز سفر ساري المفعول لمدة ستة أشهر على الأقل 
[4][8]
[12]. إلى جانب ذلك، جهّز صورًا شخصية حديثة بحجم صور جواز السفر تستوفي المعايير المحددة التي وضعتها هيئة ICP [12]
[14]. بمجرد دخولك إلى الإمارات العربية المتحدة أو تغيير وضع تأشيرتك، يلزم إجراء فحص لياقة طبية إلزامي، يتضمن عادةً فحوصات دم وأشعة سينية على الصدر، للكشف عن الأمراض المعدية [12]
[15]
[17]. اجتياز هذا الفحص أمر حيوي للحصول على ختم التأشيرة [17]. التسجيل للحصول على بطاقة الهوية الإماراتية إلزامي أيضًا ومرتبط بعملية التأشيرة، على الرغم من أن البطاقة الفعلية تصل عادةً بعد ختم التأشيرة [12][17]
[20]. اعتمادًا على التأشيرة والظروف، قد تحتاج أيضًا إلى شهادة حسن سيرة وسلوك أو شهادة خلو من السوابق، والتي تطلبها أحيانًا إدارات مثل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لتأشيرات العقارات [8]
[21]. إذا كنت مقيمًا بالفعل، احتفظ بنسخة من تصريح إقامتك الحالي في الإمارات أو تأشيرتك في متناول يدك [1].
الأمر غير القابل للتفاوض: إثبات التأمين الصحي الساري
إليك أمر لا يمكنك تجاهله على الإطلاق: التأمين الصحي الساري إلزامي لـ جميع المتقدمين ومعاليهم الذين يسعون لإصدار أو تجديد التأشيرة في دبي [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. هذا ليس مجرد اقتراح؛ إنه مطلب إلزامي يضمن حصول الجميع على الرعاية الطبية 
[18]
[19]. يجب أن توفر بوليصة التأمين الخاصة بك تغطية داخل الإمارات العربية المتحدة، وستحتاج إلى تقديم إثبات، مثل نسخة من البوليصة أو البطاقة، أثناء تقديم طلبك [3]
[7][8][17]. إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية، تقع على عاتقك مسؤولية التأكد من أنك وأي أفراد عائلة تكفلهم لديهم تغطية كافية [2][3]. يتماشى هذا مع التوجه العام في الإمارات العربية المتحدة الذي يجعل التأمين الصحي إلزاميًا للعديد من المقيمين، مما يعزز دوره الحاسم في عملية الإقامة اعتبارًا من 1 يناير 2025 
[23][19].
المستندات المطلوبة لمستثمري العقارات
يمكن أن يفتح الاستثمار في سوق العقارات في دبي الباب أمام الإقامة، لكن المستندات المطلوبة تعتمد على نوع التأشيرة وقيمة الاستثمار.
تأشيرة مستثمر عقاري لمدة عامين (استثمار بحد أدنى 750 ألف درهم إماراتي)
للحصول على تأشيرة لمدة عامين مرتبطة بعقار لا تقل قيمته عن 750,000 درهم إماراتي، فإن إثباتك الأساسي هو سند الملكية أو شهادة الملكية الإلكترونية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي تؤكد هذه القيمة [8][21]
[22]. هل العقار مرهون؟ لا مشكلة، لكنك ستحتاج إلى مستندات إضافية: شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك أو المطور ضرورية [8]. تحتاج أيضًا إلى كشف حساب الرهن العقاري يثبت أنك سددت ما لا يقل عن 50% من قيمة العقار، أو ما لا يقل عن 375,000 درهم إماراتي [8][22]. إذا اشتريت مباشرة من مطور عقاري وكان العقار مرهونًا، فقد يُطلب منك أيضًا نسخة من شهادة البيع الأولية (عقود Oqood) [8]. لا تنسَ شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي موجهة خصيصًا إلى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، بالإضافة إلى نسخة من جواز سفرك، وصورة شخصية، وإثبات التأمين الصحي الإلزامي، وبطاقة هويتك الإماراتية القديمة إذا كانت لديك واحدة [8][21].
الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات (عقارات - استثمار بحد أدنى 2 مليون درهم إماراتي)
هل تطمح للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عن طريق الاستثمار العقاري؟ يرتفع الحد الأدنى للاستثمار إلى 2 مليون درهم إماراتي [1][4]. مرة أخرى، المستند الأساسي هو سند الملكية (أو شهادة الملكية الإلكترونية) من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) الذي يوضح أن قيمة العقار تساوي هذا المبلغ أو تتجاوزه [1][4]. إذا كان عقارك الذي تزيد قيمته عن 2 مليون درهم إماراتي مرهونًا، فقد أصبحت القواعد أكثر مرونة؛ قد تظل مؤهلاً حتى لو لم يتم سداده بالكامل، بشرط أن تكون القيمة الإجمالية كافية [1]
[13]. ستحتاج إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك تؤكد عدم اعتراضهم على إصدار التأشيرة على العقار، ويجب أن توضح هذه الرسالة المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي [1][13]. هل تفكر في العقارات على الخارطة؟ إذا كانت القيمة الإجمالية 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، يمكنك التقدم بطلب بعد سداد دفعة أولى (يمكن أن يختلف المبلغ المحدد بناءً على تقدير دائرة الأراضي والأملاك DLD)، مع تقديم عقد المطور (Oqood) وكشف حساب (SOA) من المطور يوضح مدفوعاتك [13]. المتطلبات القياسية مثل نسخة من جواز سفرك، وصورة شخصية، وإثبات التأمين الصحي، وبطاقة الهوية الإماراتية/التأشيرة الحالية (إن وجدت) مطلوبة أيضًا [1][3]. إذا كنت تعتمد على القيمة السوقية بدلاً من سعر الشراء، فقد يكون تقييم العقار الرسمي مطلوبًا [4]. يُسمح بالملكية المشتركة بين الزوجين إذا بلغت القيمة الإجمالية 2 مليون درهم إماراتي، مما يتطلب شهادة زواج مصدقة؛ تطبق قواعد محددة إذا كانت القيمة أقل من 4 ملايين درهم إماراتي [4]. بالنسبة للمالكين المشتركين من غير الأزواج، يجب أن تكون حصتك الفردية 2 مليون درهم إماراتي على الأقل [4].
المستندات المطلوبة للمستثمرين الماليين والتجاريين (الإقامة الذهبية - 10 سنوات)
الإقامة الذهبية لا تقتصر على العقارات فقط؛ فالاستثمارات المالية أو الريادية الكبيرة تؤهل أيضًا، ولكل منها قائمة مستندات خاصة بها.
مستثمر في الاستثمارات العامة
يحتوي مسار الإقامة الذهبية هذا لمدة 10 سنوات على عدة خيارات، وستحتاج إلى مستندات لإثبات أحدها [2][3][6]
[16]. يمكنك تقديم رسالة من صندوق استثمار معتمد في الإمارات العربية المتحدة تؤكد أن لديك وديعة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي [2][3][6]. بدلاً من ذلك، قدم رخصة تجارية أو صناعية سارية المفعول و عقد تأسيس شركتك (MoA) الذي يوضح أن حصتك في رأس المال تبلغ 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر – والأهم من ذلك، يجب أن يكون هذا الاستثمار مملوكًا لك بالكامل، وليس مقترضًا [2][3][6][16]. المسار الثالث يتضمن الحصول على رسالة من الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) تؤكد أن شركتك تدفع ما لا يقل عن 250,000 درهم إماراتي كضرائب سنويًا، الأمر الذي يتطلب تقديم رخصتك التجارية وملحق الشركاء [2][3][6][16]. إلى جانب هذا الإثبات المحدد، توقع تقديم نسخة من جواز سفرك وإثبات التأمين الصحي الشامل لك ولعائلتك [2][3]. قد يُطلب أيضًا إثبات السكن (مثل عقد إيجار أو سند ملكية) [3]. إذا كنت تستخدم مسارات الشركات، فكن مستعدًا بتقرير مالي للشركة، وكشف حساب بنكي حديث (6 أشهر)، وتسجيل لدى الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA)، وربما شهادة منطقة حرة [6][16].
رواد الأعمال (الإقامة الذهبية - 5 أو 10 سنوات)
هل لديك فكرة عمل مبتكرة؟ قد تكون الإقامة الذهبية لرواد الأعمال مناسبة لك. ستحتاج إلى إثبات قيمة مشروعك وطبيعته [2][3][24]. يتضمن هذا عادةً رسالة موافقة من مدقق حسابات معتمد في الإمارات العربية المتحدة تؤكد أن قيمة المشروع لا تقل عن 500,000 درهم إماراتي [2][3]. تحتاج أيضًا إلى رسالة من السلطة المعنية في الإمارة (مثل مؤسسة دبي للمستقبل DFF) تؤكد الطبيعة التقنية أو المستقبلية للمشروع، أو ترشيح/موافقة من وزارة الاقتصاد أو حاضنة أعمال معتمدة [2][3][24]. إذا كنت تعمل مع حاضنة أعمال، فستحتاج إلى رسالة منهم تدعم نشاطك [2][3]. بالنسبة لتأشيرة الـ 10 سنوات تحديدًا، قد تحتاج إلى مستندات مثل خطاب ترشيح (على سبيل المثال، من مؤسسة دبي للمستقبل DFF)، وإثبات تسجيل المشروع بالإضافة إلى دخل سنوي كبير (على سبيل المثال، مليون درهم إماراتي أو 2 مليون درهم إماراتي حسب السياق)، أو إثبات بيع مشروع سابق بما لا يقل عن 7 ملايين درهم إماراتي [24]. بالطبع، المستندات القياسية مثل نسخة من جواز سفرك، والتأمين الصحي الساري، وإثبات السكن مطلوبة أيضًا [3].
كفالة عائلتك: إثبات العلاقات
مستندات إثبات العلاقة الأساسية
بالنسبة لزوجتك/زوجك، المستند الرئيسي هو شهادة الزواج الخاصة بك، والتي يجب أن تكون مصدقة ومترجمة قانونيًا إلى اللغة العربية [1][4]
[5]
[9]
[11]. بالنسبة للأطفال، ستحتاج إلى شهادات ميلادهم، مصدقة ومترجمة بالمثل [1][5][9][17]. ضع في اعتبارك الحدود العمرية والشروط، خاصة بالنسبة للأبناء الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا (عادةً ما يمكن كفالتهم حتى سن 25 عامًا إذا كانوا غير متزوجين) والبنات غير المتزوجات فوق سن 18 عامًا [1][9][15][21]. غالبًا ما تتضمن كفالة الوالدين خطوات إضافية؛ ستحتاج إلى شهادة ميلادك المصدقة والمترجمة لإثبات العلاقة، بالإضافة إلى شهادة إعالة مصدقة أو إقرار خطي يؤكد أنك ستدعمهم ماليًا، وهو أمر شائع بشكل خاص لحاملي تأشيرة لمدة عامين [1][10]. بشكل عام، يجب كفالة كلا الوالدين معًا ما لم تتمكن من تقديم إثبات مصدق للوفاة أو الطلاق [10].
عملية التصديق والترجمة
إن "تصديق" المستندات ليس مجرد ختم؛ إنها عملية تصديق قانوني متعددة الخطوات. عادةً ما تشمل وزارة الخارجية في بلدك الأم (MOFA)، ثم سفارة الإمارات العربية المتحدة في بلدك الأم، وأخيرًا، وزارة الخارجية الإماراتية هنا في الإمارات [5][9][10]. أي مستندات ليست باللغة العربية في الأصل ستحتاج أيضًا إلى ترجمة قانونية إلى اللغة العربية [9][10]. بصراحة، يمكن أن تكون العملية معقدة بعض الشيء، لذا من الحكمة البدء مبكرًا.
المستندات العامة للمُعالين
مستندات الكفيل
بصفتك الكفيل، ستحتاج إلى تقديم نسخ من جواز سفرك وتأشيرة إقامتك السارية (تأشيرة المستثمر أو الإقامة الذهبية التي تحملها) [1][9][21]. عادةً ما يكون رقم حسابك المصرفي الدولي (IBAN) مطلوبًا أيضًا [1][21]. في حالات محددة، مثل كفالة الأم لأطفالها، قد تكون شهادة عدم ممانعة (NOC) مصدقة من الأب ضرورية [1][9][21].
يعد جمع المستندات الصحيحة والمصدقة بالكامل والمترجمة أمرًا حيويًا للغاية لضمان سلاسة عملية طلب تأشيرة المستثمر أو الإقامة الذهبية لك ولعائلتك [1][4][5][9][10]. تختلف المتطلبات بناءً على مسار التأشيرة المحدد الذي تختاره، سواء كان عقاريًا أو استثماريًا أو رياديًا [1][2][8][24]. نظرًا لأن اللوائح يمكن أن تتطور، احرص دائمًا على التحقق من أحدث المتطلبات مباشرة من المصادر الحكومية الرسمية مثل GDRFA أو ICP أو DLD، أو استشر مستشار هجرة مؤهل [1][2][8]. نصيحتنا الأفضل؟ ابدأ في جمع وتصديق تلك المستندات الحاسمة مسبقًا لتجنب أي ضغوط في اللحظات الأخيرة.
جربه مجاناً