دبي 2040: كيف تعيد المشاريع الكبرى تعريف الحياة الحضرية
25 أبريل 2025
نسخ الرابط
المصادر
48
إظهار المصادر في النص
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Google
Beyracarchitects
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Designconceptsint
Dandbdubai
Dwtc
Thenationalnews
Breakingtravelnews
Saadatrent
Armanipro
Architectureau
Kestates
Amazing-dubai
M Youtube
Compassesworld
En Wikipedia
Witpress
Mcy Gov
En Wikipedia
Prezi
Edbodmer
أفق دبي؟ إنها قصة لا تتوقف عن التطور. لكن انظر عن كثب، وسترى أن الفصل التالي لا يتعلق فقط بالبناء الأعلى ارتفاعًا؛ بل يتعلق ببناء مجتمعات أذكى وأكثر ترابطًا
[21]. المستقبل يتشكل من خلال مشاريع ضخمة طموحة متعددة الاستخدامات، وهي جزء أساسي من استراتيجية المدينة
[12]
[33]
[36]
[11]. مسترشدة بخطة دبي الحضرية 2040 الطموحة، تهدف هذه المشاريع إلى إعادة تعريف الحياة الحضرية لسكان من المتوقع أن يصل عددهم إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040[12]
[3][33]. دعنا نستكشف ما يعنيه حقًا مصطلح "متعدد الاستخدامات" في دبي، ونسلط الضوء على المشاريع المذهلة التي تلوح في الأفق، ونفهم لماذا هي عامل جذب لكل من السكان والمستثمرين العالميين.
تعريف "متعدد الاستخدامات" في سياق دبي
إذًا، ما هو مفهوم "متعدد الاستخدامات" في دبي؟ إنه أكثر من مجرد وضع شقق فوق المتاجر
[47]
[31]. فكر في الأمر كفلسفة حياة متكاملة – إنشاء مجتمعات نابضة بالحياة ومكتفية ذاتيًا إلى حد كبير حيث يمكنك العيش والعمل وشراء البقالة ومشاهدة فيلم، غالبًا دون الحاجة إلى مفاتيح سيارتك[12]
[34][47]
[48]. هذه الفكرة محورية في خطة دبي الحضرية 2040، المصممة لجعل الحياة أكثر راحة، وتقليل التنقلات، وتعزيز جودة حياة الجميع بشكل حقيقي[12][34][47]. هذه ليست مجرد مبانٍ؛ إنها أنظمة بيئية ديناميكية مصممة للتفاعل ومستوى معيشة مرتفع[47]
[44].
عادةً ما تتضمن هذه المشاريع مجموعة كاملة من العناصر: منازل بجميع أنواعها (شقق، فلل)، مساحات مكتبية حديثة، مراكز تجزئة (من مراكز التسوق الضخمة إلى المتاجر المحلية)، فنادق، أماكن ترفيهية، مدارس، وحتى مرافق رعاية صحية[12]
[5]
[17]
[24][11][47][44]. نحن نتحدث هنا عن نطاق ضخم، مصمم لآلاف السكان والزوار
[8][5]
[30]
[18]. تنشئ خطة 2040 بشكل استراتيجي "مراكز" – وهي محاور تركز الخدمات والوظائف لتقريب وسائل الراحة، والاستفادة من وسائل النقل العام، ومنع التوسع العمراني العشوائي
[25]. الاستدامة منسوجة أيضًا في نسيج هذه المشاريع، حيث أصبحت أساليب البناء الأخضر، والطاقة المتجددة، والإدارة الذكية للموارد، والمساحات الخضراء الوفيرة، وتكنولوجيا المدن الذكية ممارسة قياسية، بما يتماشى مع هدف دبي في أن تكون رائدة حضرية مستدامة[12][34][21]
[22][11][47][48]
[20].
تسليط الضوء على المشاريع الضخمة المستقبلية الرئيسية
مستقبل دبي يُبنى على يد عمالقة مثل Emaar Properties، وNakheel (التابعة الآن لـ Dubai Holding)، وMeydan Group، وAzizi Developments. دعنا نلقي نظرة على بعض المشاريع التي ستغير قواعد اللعبة والتي هي قيد التنفيذ.
خور دبي (DCH)
تقوم شركة Emaar Properties بتطوير خور دبي (DCH)، وهو مجتمع ضخم على الواجهة البحرية يمتد على مساحة 6 كيلومترات مربعة، ومن المقرر أن يمزج بين الحداثة الأنيقة وتراث دبي، بجوار محمية Ras Al Khor Wildlife Sanctuary
[10][17]
[19][24][11]. على الرغم من أن حوالي 20% فقط قد تم تطويره حتى أوائل عام 2025، إلا أن الرؤية تشمل تسع مناطق تقدم منازل ومتاجر (بما في ذلك مول Dubai Square المستقبلي) وفنادق ومكاتب ومواقع ثقافية[10][17]
[7][24]. في حين أن التصميم المستقبلي لبرج خور دبي الشاهق قد يتطور، يظل التركيز على الحياة على الواجهة البحرية، والمناطق الخضراء مثل Central Park، والاتصال الممتاز عبر الطرق وسيارات الأجرة المائية وأربع محطات مترو مخطط لها تربط خطوطًا متعددة
[32][10][7][17][19][11]. في نهاية المطاف، يهدف DCH إلى استضافة حوالي 39,000 وحدة سكنية و22 فندقًا[24].
نخلة جبل علي
استعدوا للشقيقة الكبرى لنخلة جميرا! بعد إحيائها من قبل شركة Nakheel، من المقرر أن تكون نخلة جبل علي ضعف الحجم، حيث تغطي 13.4 كيلومترًا مربعًا وتضم سبع جزر وتضيف 110 كيلومترات من الساحل[8]
[37][22]
[39]. تمت الموافقة عليها في عام 2023، وتخطط هذه الوجهة المستدامة لأكثر من 35,000 منزل فاخر، وأكثر من 80 فندقًا، والكثير من المساحات الخضراء، والتكنولوجيا الذكية، بهدف توفير 30% من الطاقة المتجددة للمرافق العامة[8][37][22]
[29][39]
[23]
[28]. لقد بدأت بالفعل في إحداث ضجة – بيعت الفلل الأولى بسرعة في أواخر عام 2023، وأعمال البنية التحتية جارية، ومن المتوقع أن يتم التسليم الأول حوالي عام 2027
[35][28][29][39]. هذا المشروع جزء أساسي من خطة دبي 2040 وأجندتها الاقتصادية[22][28].
مشاريع ميدان (Horizon & One)
تقوم Meydan Group بتحويل المنطقة المحيطة بمضمار السباق الشهير
[14]. Meydan Horizon هو مجتمع مخطط متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة 180 هكتارًا مقابل مضمار السباق، مصمم لإيواء أكثر من 72,000 شخص مع منازل ووسائل راحة وقناة مركزية وممشى، وكلها متصلة بالطرق السريعة وامتداد مستقبلي للمترو[5]
[40][30]. من المقرر أن يكون Meydan One، ضمن MBR City الأكبر، وجهة أيقونية تضم مركز تسوق ضخمًا، وأطول منحدر تزلج داخلي في العالم، وربما أطول برج سكني، ومنازل فاخرة، وفنادق، ومناطق جذب ترفيهية، مما يخلق مجتمعًا متكاملًا تمامًا[5][14]
[6][11].
عزيزي فينيس (دبي الجنوب)
مستوحاة من المدينة الإيطالية، تقوم Azizi Developments ببناء Azizi Venice، وهو مجتمع على الواجهة البحرية بقيمة 30 مليار درهم إماراتي في Dubai South[8]
[9]. يمتد على مساحة ضخمة (حوالي 1.36 مليون متر مربع)، وسيضم أكثر من 36,000 وحدة سكنية ومئات الفلل/القصور الفاخرة[9][18]
[1]
[45]
[16]. نجم الجذب؟ بحيرة ضخمة قابلة للسباحة بطول 18 كم مع أمواج اصطناعية[8][16][18][1]. أضف إلى ذلك مسارًا بطول 8 كم، وبوليفارد مكيف الهواء، ودار أوبرا، وفنادق، ومدارس، ومستشفى، وحدائق، وحتى حديقة مائية، وستحصل على وجهة تستهدف أكثر من 30,000 زائر يوميًا، مع توقع اكتمالها في أواخر عام 2026 أو 2027[8][9][16][18][1].
جزر دبي (جزر ديرة سابقًا)
تحفة أخرى من Nakheel، جزر دبي هي أرخبيل من خمس جزر قبالة ساحل ديرة، تغطي 17 كيلومترًا مربعًا
[13][37][11]. إنها تضيف واجهة بحرية كبيرة (20-50 كم) وتخطط لأكثر من 80 فندقًا فاخرًا، وأكثر من 30,000 منزل راقٍ، وملاعب جولف، ومراسي، ومراكز ثقافية، ومتاجر تجزئة مثل Deira Mall، ومساحات خضراء شاسعة[13][37][11]. فكر فيها كمركز رئيسي للمعيشة الراقية والسياحة والترفيه[13][37].
مشاريع أخرى جديرة بالذكر
الطموح لا يتوقف عند هذا الحد. ترقبوا Marsa Al Arab، وهو منتجع فاخر ومشروع سكني بالقرب من Burj Al Arab[32][8][37][11]
[43]. The Oasis من Emaar هو مجتمع رئيسي آخر يتشكل[37]. تواصل Expo City تطورها من موقع Expo 2020 إلى منطقة مزدهرة متعددة الاستخدامات[12]. وتستمر مدينة Mohammed Bin Rashid City (MBR City) الشاسعة في التوسع بمساكن فاخرة ومناطق جذب[11]
[41].
اللمسة الإنسانية: المجتمع، قابلية المشي والمرافق
تحاول هذه المشاريع بنشاط بناء مجتمعات. كيف؟ من خلال دمج المساحات الاجتماعية المشتركة، والأماكن الثقافية مثل دار الأوبرا في Azizi Venice، والمدارس، والعيادات مباشرة في نسيج الحي[8][9][16][17][20][21][24]. فكر في حدائق ومناطق عامة مصممة بعناية تشجع الناس على التواصل[32]
[4][5][30][20]. الهدف هو إنشاء أحياء مكتفية ذاتيًا يشعر فيها الناس بالانتماء ويسهل عليهم الوصول إلى الضروريات اليومية[12][47]. أمثلة مثل The Sustainable City، بمرافقها المشتركة، أو تركيز Azizi Riviera على المجتمع، تظهر هذا الاتجاه عمليًا
[38][6]
[42].
قابلية المشي مهمة جدًا الآن. الهدف هو تقليل الاعتماد على السيارة وزيادة الحركة الصحية[20][38]. سترى ممرات للمشاة، وممرات مخصصة مثل تلك الموجودة في Meydan Horizon، ومماشي خشبية، ومتنزهات مثل تلك الموجودة في Azizi Venice، ومسارات للدراجات تظهر في كل مكان[32][8][5][30][13][21][38][24][28][48][9][1]. تقوم Palm Jebel Ali بتصميم أحياء قابلة للمشي على وجه التحديد[23][28]. الأمر ليس مريحًا فحسب؛ بل يعزز الصحة ويقلل من حركة المرور[34][38][48]. بالإضافة إلى ذلك، تعد الروابط القوية بوسائل النقل العام مثل المترو والحافلات أمرًا أساسيًا، كما يظهر في خطط Dubai Creek Harbour[5][45][10][16][17].
والمرافق؟ إنها منسوجة بسلاسة. نتحدث عن كل شيء بدءًا من مراكز التسوق الضخمة (Meydan One، Dubai Square) إلى المتاجر المحلية، وخيارات تناول الطعام التي لا نهاية لها، والترفيه (دور السينما، والحدائق، والمراسي)، ومراكز اللياقة البدنية، وحمامات السباحة، والمنتجعات الصحية، ومناطق الأطفال، والكثير من المساحات الخضراء[32][8][5][40][9][10][30][13][14][37][16][6][17][1][19][7][24][11][39]. الفكرة بسيطة: كل ما تحتاجه للحياة اليومية والمرح يجب أن يكون موجودًا هناك، ويسهل الوصول إليه[12][20][47]. أصبحت تكنولوجيا المنازل الذكية شائعة أيضًا، مما يضيف طبقة أخرى من الراحة[6][38].
جذب العالم: التسويق وجاذبية الاستثمار
يبني المطورون بعناية هويات فريدة. Azizi Venice يعتمد على السحر الإيطالي الممزوج بفخامة دبي[9][16][1]. تستفيد Palm Jebel Ali من شهرة سابقتها، واعدة بحياة على الواجهة البحرية أكبر وأفضل وأكثر خضرة[22][28]. يضع Dubai Creek Harbour نفسه كمدينة مستدامة تركز على المستقبل وتمزج بين التراث والطبيعة[17][19][11]. غالبًا ما تربط Meydan مشاريعها بالفخامة والفعاليات المرموقة[14][6]. يسلط التسويق الضوء على الميزات الفريدة – الهياكل التي تحطم الأرقام القياسية، والمناظر الخلابة، والمرافق الواسعة، أو التصميم المستدام – للتميز[32][40][30][14][6][7][11].
تنتشر الحملات التسويقية عالميًا، مستهدفة الأفراد الأثرياء والمستثمرين والعائلات في جميع أنحاء العالم[3][21]
[15]
[2]. فكر في عمليات إطلاق مبهرة، ومعارض عقارية دولية، وتسويق رقمي ذكي، وتعاونات مع مصممين مشهورين[8][14][18][28]. نقطة بيع كبيرة هي إمكانية تحقيق دخل إيجار قوي ونمو في قيمة العقار، خاصة عند الشراء على الخارطة[3][10]
[26][15]
[27][2]. عندما تباع المراحل الأولية بسرعة، كما في Palm Jebel Ali، يمكنك التأكد من أن المطورين يعلنون عن ذلك لإثارة الحماس[28][29].
إذًا، لماذا يتدفق المستثمرون العالميون على مستقبل دبي؟ إنها مزيج من العوامل. تسهل الحكومة الأمر بأشياء مثل التأشيرة الذهبية، والملكية الكاملة للعقارات في العديد من المناطق، والمزايا الضريبية الجذابة (لا توجد ضريبة دخل أو ضريبة على العقارات السكنية)[3]
[46][27][2]. أثبت سوق العقارات في دبي مرونته، حيث يوفر إمكانات جيدة لعائدات الإيجار ونمو القيمة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى[3][15][2][26][37][38]. موقعها الاستراتيجي كمركز عالمي ببنية تحتية من الدرجة الأولى يضيف إلى جاذبيتها[3][15][27][2]. بالإضافة إلى ذلك، ينجذب الكثيرون إلى جودة الحياة العالية والسلامة والاستقرار الذي توفره دبي[46][2]. تشير هذه المشاريع الضخمة بحد ذاتها إلى الثقة والرؤية طويلة المدى، خاصة عندما تكون مدعومة بخطة دبي 2040، مما يجعل الاستثمار يبدو آمنًا ومثيرًا[11][26][12][3][33]. هذا المزيج القوي يحافظ على تدفق الاستثمار العالمي، ويبني دبي الغد، اليوم[3][15][27].
جربه مجاناً