دبي: أيهما أفضل لرحلتك؟ بيوت العطلات أم الفنادق؟
1 مايو 2025
نسخ الرابط
المصادر
39
إظهار المصادر في النص
Google
Cavendishmaxwell
En Wikipedia
Wttc
Dubaidet Gov
Britishchamberdubai
Dubaidet Gov
Dsc Gov
Visitdubai
Hrme Economictimes Indiatimes
Dandbdubai
Gtholidays
Zawya
Hk Mingfaigroup
Cothm
Posist
Thefirstgroup
Travel Economictimes Indiatimes
Thefirstgroup
Preimo
Dxbinteract
Palmmonorail
Foodbusinessgulf
Brecorder
Mediaoffice
Fastcompanyme
Excurzilla
Dubaidet Gov
Zawya
Esgmena
Makdevelopers
Wam
Dubaidet Gov
Dubaitourism Getbynder
Flipflopwanderers
Blog Remitly
Viqal
Propertyfinder
Reddit
أفق دبي المذهل وثقافتها النابضة بالحياة يجذبان الملايين كل عام، ولكن أين يمكنك الإقامة؟ بينما تكثر الفنادق الفاخرة، فإن سوق الإيجارات قصيرة الأجل في المدينة يزدهر، مقدمًا كل شيء بدءًا من الشقق الأنيقة إلى الفلل الفسيحة 
[7]
[29]
[6]
[8]
[11]. تُعرف هذه الإيجارات رسميًا باسم "بيوت العطلات"، وهي توفر بدائل رائعة، وغالبًا ما تمنحك مساحة أكبر وشعورًا محليًا [7][8][11]. فكّر في Airbnb و Vrbo، وحتى الشركات المحلية المتخصصة، وكلها تعمل تحت إشراف دقيق من دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي (DET) [6][7]
[37]. هل أنت مستعد لمعرفة المنصات والقواعد وكيف تُقارن التكاليف بالفنادق لرحلتك في عام 2025؟ دعنا نبدأ.
استكشاف منصات الإيجار قصير الأجل في دبي
أولاً، هناك العمالقة العالميون. Airbnb لها بصمة ضخمة في دبي، حيث تربط المضيفين الذين يؤجرون عقاراتهم بالمسافرين الباحثين عن سكن 
[1]
[36]. ستجد كل شيء مدرجًا من الاستوديوهات إلى الفلل الفاخرة، ولكن تذكر، يجب على المضيفين الحصول على تصريح "بيت عطلات" من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) [1][36]
[5]. بينما قد ترى غرفًا فردية معلن عنها، فإن لوائح دبي تفضل عمومًا تأجير وحدات كاملة [1]
[2]. تتولى Airbnb عملية الحجز والدفع، لكن المضيف مسؤول عن اتباع القوانين المحلية، بما في ذلك تحصيل رسوم درهم السياحة [1][37]. Vrbo، وهي جزء من عائلة Expedia، هي لاعب رئيسي آخر، لكنها تركز حصريًا على المنازل الكاملة – وهو ما يتناسب تمامًا مع قواعد دبي [1][2]. ومثل Airbnb، يحتاج المضيفون إلى تصريح DET هذا [1]. غالبًا ما تكون Vrbo الخيار المفضل للعائلات أو المجموعات التي تحتاج إلى مساحة أكبر [1].
ثم هناك النماذج المُدارة والهجينة. تبرز Sonder لأنها تدير محفظتها الخاصة من الشقق الأنيقة والمفروشة، بهدف تحقيق الاتساق ومزج وسائل الراحة الفندقية مع وسائل الراحة المنزلية مثل المطابخ والغسالات 
[13]
[35]
[26]
[28]. يمكنك العثور على عقارات Sonder في مواقع متميزة مثل وسط مدينة دبي و JBR، مما يوفر معيارًا موثوقًا به مُدارًا مباشرة من قبلهم [13][35][26]
[30].
تلعب شركات إدارة العقارات أيضًا دورًا كبيرًا. تستخدم Manzil (تحديدًا Manzil.life) التكنولوجيا والتسعير بالذكاء الاصطناعي لإدارة بيوت العطلات للمالكين، وإدراجها على نطاق واسع عبر منصات مثل Airbnb و Booking.com والمواقع المحلية لزيادة الظهور إلى أقصى حد 
[25]
[32]
[39]. يقدمون للمالكين خدمة شاملة وبوابة لتتبع الحجوزات [25]. Primestay هي شركة أخرى مقرها دبي تدير بيوت العطلات، وتقدم خدمات شبيهة بالفنادق داخل الشقق والفلل 
[20]
[33]. إنهم يلبيون مختلف الميزانيات ويقدمون دعمًا للضيوف، ويديرون العقارات للمالكين ويضمنون الامتثال للوائح دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) 
[31][33]
[34]
[3][20]. عادةً ما يفرضون على المالكين رسوم إدارة وعلى الضيوف رسوم حجز [20].
أخيرًا، من الضروري فهم نظام "بيوت العطلات" الرسمي الذي تديره دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) [3]
[9]
[21]. هذا ليس موقعًا للحجز، ولكنه البوابة الحكومية حيث يجب على المالكين تسجيل عقاراتهم والحصول على تصاريح للعمل بشكل قانوني [1][3][6][29]. يضمن هذا النظام أن جميع بيوت العطلات المدرجة تلبي معايير السلامة والجودة، مما يدعم السوق المنظم بأكمله [1][3][6][7]
[24]. حجز عقار مدرج على Airbnb أو Vrbo يعني أنه يجب أن يكون مسجلاً من خلال نظام DET هذا [24].
التنقل بين القواعد: لوائح بيوت العطلات في دبي
بالنسبة لمالكي العقارات أو أي شخص يدير إيجارًا، فإن الحصول على ترخيص أمر غير قابل للتفاوض [1][6][5]
[27]. أنت بحاجة ماسة إلى تصريح "بيت عطلات" من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET)، يتم الحصول عليه عبر بوابتهم الإلكترونية [1][3]
[12][29]. تخطي هذا يمكن أن يؤدي إلى غرامات باهظة، حوالي 5000 درهم إماراتي [2][7]. للتقديم، ستحتاج إلى مستندات مثل سند الملكية الخاص بك، وبطاقة الهوية، وفاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، وأحيانًا شهادة عدم ممانعة (NOC) من إدارة المبنى [1][3][5][12][24][29]. إذا كنت مستأجرًا تقوم بالتأجير من الباطن، فأنت بحاجة أيضًا إلى شهادة عدم ممانعة من المالك وتسجيل "إيجاري" [1][6][12]
[17][29]. فقط الوحدات السكنية الكاملة والمفروشة في المناطق المعتمدة هي المؤهلة – لا يُسمح بمشاركة الغرف أثناء تواجدك هناك، بشكل عام [1][2][6]. يجب أن يفي العقار أيضًا بمعايير الجودة والسلامة الخاصة بدائرة الاقتصاد والسياحة (DET)، والتي يتم فحصها غالبًا عن طريق التفتيش، ويتم تصنيفها على أنها "قياسية" (Standard) أو "فاخرة" (Deluxe) [1][5][7]
[19]
[22][12][3]. تستمر التصاريح لمدة عام وتحتاج إلى تجديد سنوي [1][6][17][27][12][29]. يمكن لمالكي المنازل إدارة ما يصل إلى ثمانية عقارات؛ أكثر من ذلك يتطلب رخصة مشغل تجاري [1][3][12][19][37]. يمكن للمستأجرين عادةً تأجير عقار واحد فقط من الباطن [1][6][19].
بمجرد الحصول على الترخيص، تقع على عاتق المضيفين مسؤوليات مستمرة. يجب عرض التصريح في الوحدة [24]. يجب عليك تسجيل تفاصيل هوية كل ضيف في نظام دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) بعد وقت قصير من تسجيل الوصول والاحتفاظ بالسجلات [1][2][6][37][27]. كما أن تحصيل وتحويل رسوم درهم السياحة شهريًا إلزامي أيضًا [1][6]. هذه الرسوم هي لكل غرفة نوم، في الليلة (10 دراهم إماراتية للقياسية، 15 درهمًا إماراتيًا للفاخرة) للإقامات التي تقل عن 30 ليلة [3]
[4][1][3]. يوصى بشدة بالحصول على تأمين مناسب، إن لم يكن مطلوبًا [6][12]. تعد صيانة العقار، والتأكد من عمل ميزات السلامة، ووضع قواعد منزل واضحة (فكر في الضوضاء، والحفلات، والزوار) جزءًا من الاتفاق أيضًا [5][7][27][2][12].
إذًا، ما الذي يجب على المستأجرين أخذه في الاعتبار؟ حاول دائمًا حجز عقارات مرخصة من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET)؛ فهذا ضمانك للسلامة والمعايير ووجود جهة تلجأ إليها إذا ساءت الأمور [7]. ستحتاج إلى اتباع قواعد المنزل ومراعاة الجيران، خاصة فيما يتعلق بالضوضاء في وقت متأخر من الليل [2]
[15]. قد يكون لبعض الأماكن قواعد حول أوقات تواجد الزوار، مثل عدم وجود زوار بين منتصف الليل والساعة 8 صباحًا كما ذكر في أحد المصادر [2]. تعامل مع المكان بعناية، بالطبع [2]. كن مستعدًا لإظهار بطاقة هويتك عند تسجيل الوصول للتسجيل [6]. ستدفع أيضًا رسوم درهم السياحة تلك، والتي عادة ما تضاف إلى فاتورتك [1][6]
[14]. وتذكر، اتفاقيات الإيجار قصير الأجل ليست مثل عقود الإيجار طويلة الأجل؛ فهي تخضع لقواعد مختلفة، مما قد يوفر حماية أقل ضد أشياء مثل الزيادات المفاجئة في الإيجار [15].
تحليل التكاليف: الإيجارات قصيرة الأجل مقابل الفنادق في دبي
بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، أنت تنظر إلى السعر الليلي، والذي يمكن أن يختلف بشكل كبير بناءً على الموقع والحجم والموسم وحتى خوارزميات التسعير الديناميكي التي تستخدمها المنصات أو المديرون [8][11][17][25]. علاوة على ذلك، تضيف منصات مثل Airbnb رسوم خدمة [15]. عادة ما تكون هناك رسوم تنظيف لمرة واحدة، والتي تبدو أقل إيلامًا في الإقامات الطويلة [15]
[38]. تطلب بعض الأماكن وديعة تأمين قابلة للاسترداد [15]. ثم هناك رسوم درهم السياحة الإلزامية (10-15 درهمًا إماراتيًا لكل غرفة نوم، في الليلة للإقامات التي تقل عن 30 ليلة) [1][3][4][14]. قد يتم أيضًا تضمين ضريبة القيمة المضافة (VAT) (5٪) وربما رسوم البلدية في السعر 
[23][4]. الجانب الإيجابي؟ غالبًا ما تبدو الأسعار أكثر شفافية مقدمًا مقارنة بالفنادق 
[10][11].
تبدأ تكاليف الفنادق بالسعر الليلي، والذي يختلف أيضًا بشكل كبير حسب تصنيف النجوم والموقع والموسم [8][10][11]. ولكن بعد ذلك تأتي الإضافات الإلزامية: رسوم درهم السياحة (لكل غرفة/غرفة نوم في الليلة، غالبًا 7-20 درهمًا إماراتيًا حسب فئة الفندق [5]
[18])، ورسوم البلدية (غالبًا 7-10٪)، ورسوم الخدمة (عادةً 10٪)، وضريبة القيمة المضافة (VAT) (5٪) [5][18]. يمكن لهذه الرسوم أن تضخم السعر المعلن بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تتراكم الإضافات مثل خدمة الغرف، أو استهلاك محتويات الميني بار، أو غسيل الملابس بسرعة [10][11]. ومع ذلك، عادةً ما يتم تضمين خدمة تنظيف الغرف اليومية والوصول إلى وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية [8].
إذًا، متى يفوز كل منهما بالسعر؟ للرحلات القصيرة (1-3 ليالٍ)، خاصة إذا كنت بمفردك أو كزوجين، غالبًا ما تكون الفنادق تنافسية أو حتى أرخص [38]. رسوم تنظيف الإيجار تكون أشد وطأة على الإقامات القصيرة [38]. بالإضافة إلى ذلك، توفر الفنادق راحة فورية [8]. تشير بعض البيانات إلى أن متوسط أسعار الفنادق الليلة يمكن أن يكون أقل بكثير من Airbnb في دبي، على الرغم من اختلاف النتائج 
[16][8]. للإقامات الطويلة (أسبوع أو أكثر)، غالبًا ما تقدم الإيجارات قيمة أفضل، خاصة للعائلات أو المجموعات التي تحتاج إلى مساحة [10][11][38]. تنخفض التكلفة لكل شخص، وتبدأ الخصومات الأسبوعية/الشهرية المحتملة، ووجود مطبخ يوفر الكثير من المال على تناول الطعام بالخارج [38][8][10][15]. تجد العائلات دائمًا تقريبًا أن الإيجارات أكثر اتساعًا واقتصادية من غرف فندقية متعددة [8][10][11]. لدى المسافرين ذوي الميزانية المحدودة خيارات في كلا المعسكرين؛ توفر الإيجارات مساحة وخدمة ذاتية، ولكن قد يكون للفنادق ذات الميزانية المنخفضة جدًا أسعار أساسية أقل [8][10][11][16]. في فئة الرفاهية، يتعلق الأمر بالمساحة والخصوصية (الإيجارات) مقابل الخدمة والمرافق الشاملة (الفنادق) [8][3].
محركات الأسعار الرئيسية عالمية: المواقع المتميزة تكلف أكثر [8]. الأماكن الأكبر ذات وسائل الراحة الأفضل تكلف أكثر [8][10]. موسم الذروة والأحداث الكبرى ترفع الأسعار لكليهما [10][11][15][17]. وبشكل عام، تأتي طبيعة الخدمة الكاملة للفنادق بتكلفة إضافية مقارنة بالنمط الأكثر اكتفاءً ذاتيًا لمعظم الإيجارات، على الرغم من أن الشقق المُدارة تطمس هذا الخط [8][13][35][20][33]. تحتاج حقًا إلى مقارنة التكلفة الإجمالية، بما في ذلك جميع الرسوم والمدخرات المحتملة (مثل الطهي في المنزل)، لتواريخك المحددة وحجم مجموعتك واحتياجاتك لمعرفة أيهما أكثر منطقية [8][10][11].
جربه مجاناً