دبي الخضراء: قصة تحوّل يُعيد تعريف مستقبل المدن المستدامة
25 أبريل 2025
نسخ الرابط
المصادر
41
إظهار المصادر في النص
Google
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Beyracarchitects
Armanipro
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Ibnbattutamall
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Bayut
Khaleejtimes
Breakingtravelnews
Saadatrent
Global Ctbuh
Armanipro
Architectureau
Kestates
Kreafolk
Prezi
يشتهر أفق دبي المذهل عالميًا، وهو شهادة على النمو السريع والطموح. ولكن إذا نظرت عن كثب، سترى طبقة جديدة تظهر – التزام بالاستدامة يشكل مستقبل المدينة
[22]. يتبنى هذا التحول المباني الخضراء، وهي هياكل مصممة لكفاءة الموارد وحماية البيئة ورفاهية من بداخلها
[1]
[18]
[25]. الأمر لا يتعلق فقط بالمظهر الجيد؛ بل يتعلق بالبناء الذكي، بما يتماشى مع الأهداف الطموحة مثل مبادرة الإمارات لتحقيق الحياد المناخي بحلول عام 2050 وخطة دبي الحضرية 2040
[4][22]
[38]. تقدم هذه المباني الصديقة للبيئة فوائد ملموسة، من توفير المال في الفواتير إلى حماية كوكبنا، مما يجعلها حاسمة للفصل التالي في مسيرة دبي
[13][4]
[7]
[16]. دعنا نستكشف كيف تقود المعايير العالمية مثل LEED ونظام السعفات الخاص بدبي هذا التغيير، ونلقي نظرة على بعض الأمثلة البارزة، ونفهم القوى التي تشكل هذا التحول الأخضر.
فهم نظام LEED: المعيار العالمي
إذًا، ما هو نظام LEED بالضبط؟ إنه يرمز إلى الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (Leadership in Energy and Environmental Design)، وهو نظام تصنيف عالمي معترف به للمباني الخضراء طوره المجلس الأمريكي للمباني الخضراء (USGBC)
[11]
[36]
[28]. فكر فيه كالمعيار الذهبي الدولي، حيث يوفر إطارًا واضحًا لتصميم وبناء وتشغيل المباني المستدامة
[23]. إنه نظام طوعي قائم على النقاط حيث تكسب المشاريع اعتمادات لتلبية معايير خضراء محددة
[5]
[14]
[17][28].
كيف يعمل؟ يتم تقييم المباني عبر عدة مجالات رئيسية، بما في ذلك الموقع والنقل (LT)، والمواقع المستدامة (SS)، وكفاءة استخدام المياه (WE)، والطاقة والغلاف الجوي (EA)، والمواد والموارد (MR)، وجودة البيئة الداخلية (IEQ)، من بين أمور أخرى[5][11][36]
[19][23]
[24][28]. بناءً على النقاط المسجلة (عادةً من 100 أو 110)، يمكن للمبنى تحقيق واحد من أربعة مستويات: معتمد (40-49 نقطة)، فضي (50-59 نقطة)، ذهبي (60-79 نقطة)، أو البلاتيني المرموق (80+ نقطة)[5][11][14][36][17][24]. بطبيعة الحال، تعني المستويات الأعلى إنجازات استدامة أكبر[5][17]. الأهداف الأساسية واضحة: تقليل الضرر البيئي عن طريق خفض انبعاثات الكربون، والحفاظ على الموارد مثل الطاقة والمياه، وتقليل النفايات، وتعزيز صحة الإنسان من خلال بيئات داخلية أفضل[14][36][23][28]. حتى أن أحدث إصدار، LEED v5، يركز بشكل أكبر على إزالة الكربون والصحة البيئية[11].
السعفات: معيار دبي الأخضر المحلي
بينما يعتبر LEED عالميًا، لدى دبي أيضًا نظامها الخاص: السعفات. تم تقديمه من قبل بلدية دبي، وهو نظام تصنيف المباني الخضراء الإلزامي للإمارة، ليحل محل اللوائح السابقة التي دخلت حيز التنفيذ حوالي عام 2014[1][22]
[35][25]. يهدف نظام السعفات، الذي تم تطبيقه بالكامل اعتبارًا من أواخر عام 2020، بشكل مباشر إلى تحسين أداء المباني – فكر في استهلاك أقل للطاقة والمياه، وخيارات مواد أذكى، وصحة عامة وسلامة أفضل، وممارسات مستدامة شاملة من التصميم إلى التشغيل
[6]
[33]
[29][35].
من الذي يحتاج إلى الامتثال؟ يحتاج كل شخص تقريبًا يبني شيئًا جديدًا، أو يقوم بتجديدات كبيرة، أو يجري تغييرات تؤثر على كفاءة الطاقة إلى تصنيف السعفات[6][33][29]. ينطبق هذا على جميع المجالات، من الفلل والمباني السكنية إلى المكاتب والمواقع الصناعية، حتى أنه يغطي المباني القائمة التي تخضع لإعادة إعمار كبيرة[1][6][33][29]. يقوم النظام بتقييم المشاريع بناءً على فئات مثل البيئة والتخطيط، وحيوية المبنى (بما في ذلك الجودة الداخلية)، وفعالية الموارد التي تغطي الطاقة والمياه والمواد/النفايات[6][25]
[41]. مثل LEED، لدى السعفات مستويات اعتماد: السعفة البرونزية (غالبًا ما يُشار إليها على أنها الحد الأدنى الإلزامي)، والسعفة الفضية (المذكورة أيضًا كحد أدنى)، والسعفة الذهبية (الذهبية)، والسعفة البلاتينية لأصحاب الأداء المتميز
[37][22][29]
[15][35][6][33]. على الرغم من أنه يعتمد على أفضل الممارسات الدولية، إلا أن نظام السعفات مصمم خصيصًا لمناخ وسياق الإمارات العربية المتحدة الفريد، مما يضمن الأهمية المحلية إلى جانب المعايير العالمية[25][29][1].
أفق دبي الأخضر: أمثلة بارزة
دبي لا تكتفي بالكلام؛ بل تطبق ما تقوله من خلال العديد من المباني الخضراء المثيرة للإعجاب. يمكنك رؤية الاستدامة تتشكل في جميع أنحاء المدينة.
في القلب التجاري، يرتفع مبنى ICD Brookfield Place في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) شامخًا، ليس فقط من الناحية المادية ولكن أيضًا من ناحية الاستدامة، حيث حصل على شهادة LEED البلاتينية – وهو أطول وأكبر مبنى مكاتب في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا (EMEA) يحقق ذلك في عام 2020
[31]. كما يفتخر مبنى بوابة مركز دبي المالي العالمي الشهير بحصوله على شهادة LEED البلاتينية، تقديرًا لاستراتيجياته الذكية في مجال الطاقة والمياه والنفايات[31]. التزام مركز دبي المالي العالمي لا يتوقف عند هذا الحد؛ فقد حصل 14 مبنى آخر، بما في ذلك Innovation One، على شهادة LEED الذهبية في أواخر عام 2023[31]. دعنا لا ننسى الرواد: كان مبنى المقر الرئيسي لشركة Pacific Controls أول مشروع يحصل على شهادة LEED البلاتينية في الإمارات العربية المتحدة، حيث عرض ميزات مثل الطاقة الشمسية والمواد المعاد تدويرها قبل وقته بكثير
[9]
[10]
[27].
الأمر لا يقتصر على المكاتب فقط. تعد المدينة المستدامة (The Sustainable City) مثالًا رائعًا لمجتمع كامل مبني على مبادئ خضراء، يهدف إلى تحقيق صافي انبعاثات صفرية من الطاقة مع أنظمة طاقة شمسية واسعة النطاق وأنظمة إعادة تدوير المياه[4]. على الصعيد العام، يعد مبنى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) المستدام مبنى بارزًا، حيث حصل على شهادة LEED البلاتينية وأظهر توفيرًا ملحوظًا في الطاقة بفضل التصميم الذكي والمواد المعاد تدويرها ومحطة الطاقة الشمسية الخاصة به
[12]. في حين أن قوائم المباني المحددة المعتمدة من السعفات ليست شائعة في المصادر العامة، تذكر أنها إلزامية للمباني الجديدة منذ 2014/2020، مما يعني أن عددًا لا يحصى من المباني تلبي على الأقل معايير السعفة البرونزية أو الفضية[37][35][25]. تلك التي تهدف إلى مستويات أعلى مثل السعفة الذهبية أو البلاتينية تمثل أحدث ما توصلت إليه معايير دبي الخضراء المحلية[35].
داخل مباني دبي الخضراء: الميزات والنجاحات
دعنا نلقي نظرة خاطفة داخل بعض هذه الأعاجيب الخضراء لنرى ما الذي يجعلها تعمل ولماذا هو مهم. خذ على سبيل المثال المقر الرئيسي لشركة Pacific Controls، أول مبنى حاصل على شهادة LEED البلاتينية في الإمارات؛ نجاحه نابع من التبني المبكر للطاقة الشمسية للإضاءة وتكييف الهواء، وتدابير كفاءة استخدام المياه، واستخدام مواد ذات محتوى معاد تدويره عالٍ[9][10][27]. ثم هناك المدينة المستدامة (The Sustainable City)، وهي مجتمع كامل مصمم للحياة الخضراء، يحقق أهداف صافي انبعاثات صفرية من الطاقة ويظهر وفورات حقيقية في المرافق (مثل توفير 50% من فواتير الطاقة!) وزيادة قيمة العقارات للسكان[4]. مبنى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) المستدام، نجم آخر حاصل على شهادة LEED البلاتينية، خفض استهلاك الطاقة بنسبة 66% حسب التقارير، ويرجع ذلك جزئيًا إلى محطة الطاقة الشمسية الكبيرة والاستخدام الكبير لمواد البناء المعاد تدويرها[12]. حتى تجهيزات المكاتب الفردية تحدث فرقًا، مثل مساحة JLL في مبنى ICD Brookfield Place، التي حصلت على شهادة LEED البلاتينية من خلال التركيز على الإضاءة والمعدات الموفرة للطاقة، وتوريد المواد بشكل مسؤول، وخلق بيئة داخلية صحية للموظفين
[30].
ما هي الميزات التي تشترك فيها هذه المباني؟ تظهر خيوط مشتركة. كفاءة الطاقة هي المفتاح، ويتم تحقيقها من خلال أغلفة المباني المعزولة جيدًا، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الذكية المرتبطة غالبًا بتبريد المناطق، وإضاءة LED مع أنظمة تحكم، وبشكل متزايد، الألواح الشمسية لتوليد الطاقة في الموقع
[32]
[34][18]
[20][22][27]
[21]
[3]. يعد الحفاظ على المياه أمرًا بالغ الأهمية في هذه المنطقة، ويتم التعامل معه من خلال تركيبات منخفضة التدفق، والري الفعال، وإعادة تدوير المياه، والمناظر الطبيعية المقاومة للجفاف[9][7][34][18][20][22]
[26]. يتم إعطاء الأولوية للمواد المستدامة، مع تفضيل المحتوى المعاد تدويره، والتوريد المحلي، والخيارات منخفضة المركبات العضوية المتطايرة (VOC)، والمواد المتجددة[9][34][18][22][12][30]. تعد الإدارة الفعالة للنفايات أثناء البناء والتشغيل، بالإضافة إلى التركيز القوي على جودة البيئة الداخلية (IEQ) – فكر في التهوية الجيدة والإضاءة الطبيعية والراحة الحرارية – ممارسة قياسية أيضًا[1][32][34][22][13][16]
[39]. اعتبارات الموقع مثل التحكم في التعرية وسهولة الوصول إلى وسائل النقل مهمة أيضًا[9][10][34][20].
النتائج؟ إنها تتحدث عن نفسها. يعد انخفاض التكاليف التشغيلية مكسبًا كبيرًا، حيث يشيع توفير كبير في الطاقة (يتراوح بين 20% إلى أكثر من 60%) وانخفاض فواتير المياه[13][4][7][34][37][16][18][12]. من الناحية البيئية، تعني هذه المباني انخفاض انبعاثات الكربون – يُنسب الفضل إلى نظام المباني الخضراء في دبي في خفض حوالي 2.28 مليون طن من ثاني أكسيد الكربون (CO2) بالفعل – والحفاظ على الموارد[13][7][34][16][18][21][1]. المباني الخضراء أيضًا أكثر قيمة، حيث تحقق إيجارات أعلى (تصل إلى 9% أكثر) وأسعار إعادة بيع أعلى، مما يعزز قابلية التسويق[13][4][7][34][37][16][18]. ودعنا لا ننسى الأشخاص بالداخل: جودة الهواء والإضاءة الأفضل تحسن الصحة والراحة والإنتاجية[13][14][16][12][39]. بالإضافة إلى ذلك، فإن تلبية معايير مثل السعفات تضمن الامتثال التنظيمي ويمكن أن تؤدي حتى إلى مزايا مثل تخفيض الرسوم[4].
الطريق إلى التعميم: التحديات مقابل الدوافع
إذًا، إذا كانت المباني الخضراء رائعة جدًا، فلماذا لا يصل كل مبنى إلى المستويات البلاتينية؟ حسنًا، هناك عقبات. يمكن أن تشكل التكاليف الأولية المرتفعة للمواد المستدامة والتكنولوجيا المتقدمة والمعرفة المتخصصة حاجزًا، على الرغم من أن الوفورات طويلة الأجل عادة ما تعوض ذلك[13][32]
[8]. في بعض الأحيان، يكون هناك نقص في الوعي بين أصحاب المصلحة حول هذه الفوائد طويلة الأجل، أو نقص في المهنيين المهرة في تقنيات البناء الأخضر[13][8]
[40]. قد يبدو التنقل في اللوائح، مثل السعفات، معقدًا، ومواكبة التغييرات تضيف طبقة أخرى[13]
[2][40]. يعد دمج التكنولوجيا الخضراء بسلاسة والتأثيرات المحتملة على الجداول الزمنية للمشروع من الاعتبارات أيضًا[32][8][2]. تاريخيًا، كان الطلب في السوق الذي يدفع على وجه التحديد إلى ما هو أبعد من الحدود الدنيا الإلزامية لا يزال في طور التطور، على الرغم من أن هذا يتغير بسرعة[4][16][22].
ولكن بصراحة، فإن القوى التي تدفع المباني الخضراء إلى الأمام في دبي قوية. الرؤية الحكومية لها أهمية قصوى؛ فمبادرات مثل خطة دبي الحضرية 2040 ولوائح السعفات الإلزامية ترسل إشارة واضحة[1][4][2][22][38][25][41]. الحجة الاقتصادية مقنعة – انخفاض تكاليف التشغيل وارتفاع قيمة العقارات يوفران عائدًا قويًا على الاستثمار يدركه المطورون بشكل متزايد[13][4][7][37][16][18]. يتزايد الطلب في السوق، مدفوعًا بالمستهلكين المهتمين بالبيئة والشركات التي تحتاج إلى مساحات مستدامة لتلبية أهدافها البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)[4][16][38][22]. تستمر التكنولوجيا في التقدم، مما يجعل الحلول الخضراء أكثر فعالية وسهولة في الوصول إليها[13][7][21][3]. أضف إلى ذلك الشعور المتزايد بالمسؤولية البيئية، والدعم السمعي لبناء المباني الخضراء، والحوافز الحكومية المحتملة مثل تخفيض الرسوم، والجهود التعاونية من قبل مجموعات مثل مجلس الإمارات للمباني الخضراء لتبادل المعرفة، والزخم لا يمكن إنكاره[40][21][13][37][4][8]. في حين لا تزال هناك تحديات، فإن الجمع بين الدعم الحكومي القوي، والمزايا المالية الواضحة، والطلب المتزايد، والابتكار المستمر، يرسخ بقوة المباني الخضراء كمعيار مستقبلي في مشهد البناء الديناميكي في دبي، مما يعزز دورها كشركة رائدة إقليمية في التنمية الحضرية المستدامة[13][4][32][22][38][1][21].
جربه مجاناً