دبي: بناء مستقبل أخضر وتوازن بين التنمية والاستدامة
25 أبريل 2025
نسخ الرابط
المصادر
42
إظهار المصادر في النص
Google
Object-1
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Google
Beyracarchitects
Armanipro
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Designconceptsint
Dwtc
Thenationalnews
Breakingtravelnews
Saadatrent
Armanipro
Architectureau
Amazing-dubai
M Youtube
Mcy Gov
En Wikipedia
Prezi
إن صعود دبي المذهل من مركز تجاري متواضع إلى قوة عالمية هو قصة سرعة وطموح لا يُصدقان 
[16]
[41]. ولكن لنكن صريحين، هذا النوع من النمو السريع لا يحدث دون أن يترك بصمة 
[42]. فعمليات البناء ذاتها التي شيدت هذه الأعجوبة الحديثة تستهلك موارد هائلة وتخلق نفايات كبيرة، مما يضع ضغطًا على البيئة المحلية [42]
[39]. وإدراكًا لذلك، تقوم دبي بتغيير توجهاتها، حيث تنسج الاستدامة بعمق في نسيجها الحضري وخططها المستقبلية 
[40][16]
[30]. إنه تحدٍ معقد، يوازن بين التنمية المتواصلة والرعاية البيئية 
[34][16]
[17]. هذا ليس مجرد كلام؛ بل يتعلق باستراتيجيات ملموسة في التخطيط، ولوائح تنظيمية صارمة، وشراكات ذكية، وتعلم من الماضي، وكل ذلك يسترشد بأطر عمل مثل خطة دبي الحضرية 2040 الطموحة 
[33][34]
[13]. إذن، كيف بالضبط تنجح دبي في تحقيق هذا التوازن في النمو الأخضر؟ دعنا نستكشف ذلك.
عملية الموازنة: الشكل الحضري - التوسع الأفقي مقابل الكثافة
تاريخيًا، نمت دبي بشكل أفقي، مما أدى إلى نوع من التوسع الحضري الذي نشهده في العديد من المدن سريعة النمو [13]
[23]
[11]. لكن المدن المترامية الأطراف يمكن أن تكون غير فعالة – فكر في الأراضي المهدرة، والتكاليف الأعلى للطرق والأنابيب، والمزيد من انبعاثات السيارات [13][23][11]. لهذا السبب، تمثل استراتيجية دبي الأخيرة، وخاصة خطة دبي الحضرية 2040، تحولًا حاسمًا نحو البناء الرأسي بدلاً من الأفقي، مع التركيز على الكثافة العمودية والحياة الحضرية الأكثر اكتظاظًا [13][23][11]. الهدف؟ تحقيق استفادة أفضل من المساحة والبنية التحتية القائمة بالفعل [34]
[24].
تركز خطة 2040 على التنمية حول خمسة مراكز حضرية رئيسية – ثلاثة مراكز قائمة مثل ديرة/بر دبي ووسط المدينة/الخليج التجاري، بالإضافة إلى مركزين جديدين في موقع Expo 2020 و Dubai Silicon Oasis [33]
[2]. الفكرة هي إنشاء مناطق حيوية متعددة الاستخدامات حيث تكون المعيشة والعمل والاحتياجات اليومية أقرب إلى بعضها البعض [13]
[6][11]. هل سمعت يومًا عن "مدينة الـ 20 دقيقة"؟ هذا جزء أساسي من هذه الرؤية [2][23][11]. الهدف هو أن يتمكن السكان من الوصول إلى 80% من وجهاتهم اليومية في غضون 20 دقيقة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة [2][23][11]. هذا يعني بناء المزيد من مراكز الخدمات المتكاملة وزيادة الكثافة السكانية بالقرب من وسائل النقل العام [2][23]. في الواقع، تستهدف الخطة أن يعيش 55% من السكان على بعد 800 متر من محطة نقل رئيسية [13][24]. هذا النهج الموجه نحو النقل (TOD) يشجع على المباني الشاهقة واستخدامات الأراضي المختلطة بالقرب من وسائل النقل، مما يقلل الحاجة إلى السيارات ويعزز السفر المستدام [13]
[18].
ولكن الأمر لا يتعلق فقط بالخرسانة والفولاذ. تهدف الخطة أيضًا إلى مضاعفة مساحة المساحات الخضراء والترفيهية، مما يخلق متنفسًا حيويًا في المدينة [33][34][18]. تم تخصيص 60% من إجمالي مساحة الإمارة كمحميات طبيعية ومناطق طبيعية ريفية، وهو أمر لافت للنظر [33][34][18]. ومن المخطط إنشاء ممرات خضراء لربط المناطق المختلفة، مما يجعل المشي وركوب الدراجات أكثر أمانًا ومتعة [33][34]. إنها استراتيجية تحاول تحقيق الكثافة حيث يكون ذلك منطقيًا مع الحفاظ على مساحات طبيعية شاسعة [34][18]. بالطبع، يظل التحول بعيدًا عن ثقافة تتمحور حول السيارة وضمان عمل الجميع معًا بفعالية تحديات مستمرة، ولكن الاتجاه نحو مدينة أكثر كثافة واخضرارًا وصديقة للنقل واضح [13][6]
[19][34].
فرض القانون: لوائح تنظيمية لإنشاءات أكثر اخضرارًا
لإدارة الآثار البيئية الجانبية لقطاع الإنشاءات المزدهر، تعتمد دبي والإمارات العربية المتحدة على إطار عمل متين من القوانين البيئية وأكواد البناء 
[1][42][39]. وتشرف على ذلك هيئات مثل وزارة التغير المناخي والبيئة الاتحادية (MOCCAE) وبلدية دبي [1][19]
[37]. ومن الركائز الأساسية القانون الاتحادي رقم 24 لسنة 1999، الذي يفرض إجراء تقييمات الأثر البيئي (EIAs) للمشاريع الكبرى [1][42]. قبل البدء في أي أعمال إنشائية، يجب على المطورين تقديم تقييمات أثر بيئي مفصلة تحلل التأثيرات المحتملة على الهواء والماء والتربة والحياة البرية والضوضاء والنفايات، إلى جانب خطط للتخفيف منها [1]
[21][15]. تضمن هذه العملية أخذ العوامل البيئية في الاعتبار منذ مرحلة التخطيط [21]
[29]. ويمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى عقوبات باهظة أو حتى تعليق المشروع [1].
كان نظام السعفات لتقييم المباني الخضراء، الذي أطلقته بلدية دبي وأصبح إلزاميًا لجميع المباني الجديدة، بمثابة تغيير حقيقي لقواعد اللعبة [1]
[38]
[36]. فكر فيه كقائمة مرجعية للاستدامة في مجال البناء. هدفه الرئيسي هو خفض التأثير البيئي للمباني من خلال معايير لكفاءة الطاقة والمياه، والمواد المستدامة، وإدارة النفايات، وجودة الهواء الداخلي الصحية 
[8][38][36]
[28]. يجب أن يفي كل مبنى جديد بمتطلبات 'السعفة الفضية'، والتي أصبحت الآن جزءًا من كود دبي القياسي للمباني [38]
[14]. وهذا يضع خط أساس أخضر إلزاميًا في جميع أنحاء المدينة [14]. بالنسبة لأولئك الذين يهدفون إلى مستويات أعلى، تتطلب مستويات السعفة الذهبية والبلاتينية الاختيارية معايير خضراء أكثر صرامة [38][14].
ما الذي تتطلبه السعفات فعليًا؟ أشياء مثل عزل أفضل للمباني، وتكييف هواء عالي الكفاءة، واستعادة الطاقة من أنظمة التهوية، وتركيبات موفرة للمياه، واستخدام مواد مستدامة ومحلية، وإعادة تدوير نفايات البناء، وتحسين جودة الهواء الداخلي، وتشجيع استخدام الألواح الشمسية [1][8]
[4][36][37]. وهل ينجح ذلك؟ بالتأكيد. تُظهر التقديرات توفيرًا كبيرًا في الطاقة – حوالي 19% لمباني السعفة الفضية – وتخفيضات مذهلة في انبعاثات ثاني أكسيد الكربون، تصل إلى ما يقرب من 2.28 مليون طن متري بحلول أواخر عام 2023 [14]. اعتبارًا من منتصف عام 2023، استوفى أكثر من 72,000 مبنى المواصفات الخضراء [14]. حتى أن بعض الدراسات تشير إلى وفورات محتملة تتجاوز 100 مليار دولار على مدى 25 عامًا بفضل هذه المعايير 
[22]. وفي حين تشير بعض التحليلات إلى مجالات للتحسين، مثل إمكانية تعزيز قواعد كفاءة استخدام المياه، فإن التأثير لا يمكن إنكاره [22].
بالإضافة إلى السعفات، تعالج قواعد أخرى قضايا محددة. تنظم لوائح صارمة التعامل مع نفايات البناء، وتتطلب خططًا لإدارة النفايات والتخلص السليم منها، مع تركيز متزايد على الفرز وإعادة التدوير [1][4][15]. كما يتم التحكم في تلوث الهواء والضوضاء من المواقع من خلال تدابير مثل تثبيط الغبار والمعدات الأكثر هدوءًا [1][4]. يتم الدفع نحو الحفاظ على المياه من خلال التكنولوجيا الفعالة ومنع التلوث، بما في ذلك أنظمة إدارة مياه الأمطار الإلزامية [1][15][4]. وهناك أيضًا توجه نحو استخدام مواد بناء مستدامة ومعاد تدويرها ومحلية المصدر [8][4][14]. يقع تطبيق هذه اللوائح بشكل أساسي على عاتق بلدية دبي، التي تستخدم التصاريح وعمليات التفتيش لضمان الامتثال، مما يجعل السعفة الفضية الإلزامية أداة قوية لإنشاءات أكثر اخضرارًا [19][37]
[20][4][14]
[25].
الشراكة من أجل الاستدامة: دور الشراكات بين القطاعين العام والخاص (PPPs)
تدرك دبي أن بناء مستقبل مستدام يتطلب استثمارات وخبرات هائلة، غالبًا ما تفوق ما يمكن للقطاع العام حشده بمفرده. وهنا يأتي دور الشراكات بين القطاعين العام والخاص (PPPs) 
[3]
[9]
[35]. من خلال التعاون مع الشركات الخاصة، تستفيد دبي من رأس مالها وابتكارها وخبرتها التشغيلية لتقديم مشاريع بنية تحتية مستدامة طموحة [3][9]. وقد تبنت بلدية دبي، على وجه الخصوص، الشراكات بين القطاعين العام والخاص للمبادرات البيئية الرئيسية 
[12]
[5].
تُعد إدارة النفايات مثالًا رئيسيًا. انظر إلى مركز دبي لمعالجة النفايات (DWMC) في ورسان [12]
[10]
[26]. هذه ليست مجرد منشأة عادية؛ إنها واحدة من أكبر محطات تحويل النفايات إلى طاقة في العالم، تم بناؤها من خلال شراكة بين القطاعين العام والخاص لمدة 35 عامًا تشمل بلدية دبي ودبي القابضة وشركاء دوليين [10][35][26]. وهي مصممة لمعالجة ما يقرب من 2 مليون طن من النفايات البلدية سنويًا، مما يقلل بشكل كبير من الحاجة إلى مكبات النفايات مع توليد حوالي 200-215 ميجاوات/ساعة من الطاقة النظيفة للشبكة [10][35]
[27][26]. هذا المشروع هو حجر الزاوية في طموحات دبي للاقتصاد الدائري [10][35]. ومن المخطط إقامة المزيد من الشراكات بين القطاعين العام والخاص في مجال النفايات، تغطي إعادة التدوير ومعالجة النفايات العضوية وإدارة النفايات الخطرة [12]
[7].
تُعد البنية التحتية للمياه والصرف الصحي مجالًا رئيسيًا آخر للشراكات بين القطاعين العام والخاص [5]. يهدف مشروع نفق الصرف الصحي العميق الضخم في دبي، الذي تقدر تكلفته بـ 25 مليار درهم إماراتي، إلى إنشاء نظام صرف صحي فائق الكفاءة يعمل بالجاذبية ومصمم ليدوم 100 عام، باستخدام نموذج شراكة بين القطاعين العام والخاص للتصميم والبناء والتمويل والتشغيل والصيانة (DBFOM) [12][5][40]. وبالمثل، يتم تنفيذ مشروع توسعة محطة معالجة مياه الصرف الصحي في جبل علي ومشروع مياه حتا عبر شراكات بين القطاعين العام والخاص، مما يعزز قدرة المعالجة وإعادة تدوير المياه [12][5][10]. ودعنا لا ننسى الطاقة المتجددة – يُعد مجمع محمد بن راشد آل مكتوم للطاقة الشمسية الشهير مشروعًا رائدًا للشراكة بين القطاعين العام والخاص يقود استراتيجية دبي للطاقة النظيفة [3][26][40]. وعلى الرغم من كونه أقل تفصيلاً، ينطبق مفهوم الشراكة بين القطاعين العام والخاص أيضًا على تمويل البنية التحتية الخضراء الأخرى، والتي قد تشمل المساحات الخضراء أو تبريد المناطق ضمن المشاريع التطويرية [9][34]. هذه الشراكات حيوية، وتمكن دبي من تمويل وتنفيذ المشاريع واسعة النطاق اللازمة لرؤيتها المستدامة [3][27][9][5][10].
الدروس المستفادة ومستقبل دبي المستدام
لم تخلُ قصة نمو دبي المذهلة من منحنيات تعلم، خاصة فيما يتعلق بالبيئة [40][16][17]. أبرزت المراحل السابقة من التوسع السريع، التي اتسمت غالبًا بالانتشار الأفقي والاستخدام المرتفع للموارد (فكر في المياه والطاقة للتبريد!)، تحديات مثل إدارة النفايات، وندرة المياه، والطلب على الطاقة، وجودة الهواء، وحماية الموائل الطبيعية [42][39][8][4][16][28][29]. ما الذي تعلمته دبي من هذا؟
أولاً، التخطيط الاستباقي والمتكامل ضروري [33][34][16]. يُظهر التحول إلى مخططات شاملة مثل خطة دبي الحضرية 2040 انتقالًا من مجرد الاستجابة للمشكلات نحو دمج الاستدامة منذ البداية، وتنسيق النمو السكاني، والبنية التحتية، واستخدام الأراضي، والمساحات الخضراء، والنقل [17][41]. ثانيًا، تحتاج اللوائح التنظيمية إلى أن تكون فعالة وقوية [1][38][14]. إن جعل معايير المباني الخضراء مثل السعفات إلزامية يضع خط أساس حاسم، مما يثبت أن الخطوات الطوعية ليست كافية دائمًا [14]. التنفيذ المتسق هو مفتاح لجعل هذه القواعد فعالة [14][25]. ثالثًا، كفاءة الموارد أمر غير قابل للتفاوض في منطقة قاحلة [8][40]. يُعد الدفع نحو المباني الموفرة للطاقة، والحفاظ على المياه، وتبريد المناطق، وإعادة تدوير المياه أمرًا بالغ الأهمية [8][36][15]
[31]. رابعًا، يجب أن يتماشى الاستثمار في البنية التحتية مع الأهداف الخضراء – فكر في النقل العام، ومصادر الطاقة المتجددة واسعة النطاق مثل مجمع محمد بن راشد آل مكتوم للطاقة الشمسية، ومرافق النفايات والمياه الحديثة، التي غالبًا ما يتم بناؤها عبر شراكات بين القطاعين العام والخاص [3][5][10][41]. أخيرًا، هناك فهم متزايد بأن التنمية يجب أن تتوازن مع الحفاظ على الطبيعة، وهو ما ينعكس في أهداف خطة 2040 للمحميات الطبيعية ومضاعفة المساحات الخضراء [33][34][18].
بالنظر إلى المستقبل، تضاعف دبي جهودها لتحقيق التوازن بين طموحاتها التنموية (تتوقع وصول عدد السكان إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040 [41][24]) وأهداف الاستدامة القوية [40][30][16]. هذا يعني تحقيق رؤية خطة دبي 2040 بالكامل للمجتمعات الكثيفة والموجهة نحو النقل والأخضر [34][13][2][23]. ويتضمن ذلك السعي بقوة لتحقيق استراتيجية الطاقة النظيفة 2050، التي تهدف إلى تحقيق 75% من الطاقة النظيفة وتوفير كبير في الطاقة [40]
[32][28][39][14]. سيكون التركيز الرئيسي على الاقتصاد الدائري – تقليل النفايات، وتعزيز إعادة التدوير (بما في ذلك مواد البناء)، واستخدام تحويل النفايات إلى طاقة لتقليل الاعتماد على مكبات النفايات [12][10][14][17]. ستلعب تكنولوجيا المدن الذكية دورًا أكبر في إدارة الموارد بكفاءة [3][32][16]. وستظل الشراكات بين القطاعين العام والخاص حاسمة لتمويل البنية التحتية المستدامة [3][5][9]. كما أن التكيف مع مخاطر تغير المناخ أصبح جزءًا متزايد الأهمية من الخطة [28][42]. هدف دبي واضح: أن تصبح معيارًا عالميًا للحياة الحضرية المستدامة [40][14][17]. يتطلب تحقيق ذلك التزامًا مستمرًا وابتكارًا وتعاونًا، والتغلب على التوتر الكامن بين النمو وحماية البيئة [40][13][16][17].
جربه مجاناً