هل حلمك دبي مع حيوانك الأليف؟ هذه هي خريطتك للإيجار السعيد
21 أبريل 2025
نسخ الرابط
المصادر
36
إظهار المصادر في النص
Google
Focus Hidubai
Kenresearch
Creativezone
Wheremypartypawsat
Worldfootprints
Gulfnews
Uaestories
Gulfnews
Gulftoday
Petshabitat
Newdoggy
Housesitmatch
Petsloungeuae
Missmeow
Uaestories
Yacht-charter
Nin9tails
Gulfnews
Expatfocus
Tgmresearch
Globalpetindustry
Travaura
Gulfbusiness
Gvcvets
Wam
Noblevetclinic
Dubaisafaripark-tickets
En Wikipedia
Globalpetindustry
Khaleejtimes
Emiratitimes
Google
Nobrokerhood
Bayut
Abvc
قد يبدو استئجار منزل في دبي وكأنه التنقل في متاهة، وإضافة صديق فروي أو حرشفي أو ذي ريش إلى هذا المزيج يتطلب طبقة إضافية من العناية. لكنك لست وحدك! ملكية الحيوانات الأليفة في ازدياد في دبي، وبينما أصبح العثور على سكن صديق للحيوانات الأليفة أسهل، إلا أنه بالتأكيد ليس أمرًا مفروغًا منه في كل مكان 
[3]
[5]
[19]. التحدي الأساسي؟ لا يوجد قانون واحد على مستوى المدينة يلزم أصحاب العقارات بالسماح بالحيوانات الأليفة؛ فالأمر يعود حقًا إلى العقود الفردية وقواعد المبنى أو المجمع السكني المحددة 
[34]
[4]
[2]. دعنا نحلل كيف يمكنك التنقل بنجاح بين السياسات، والعثور على المنزل المناسب لك ولرفيقك، وفهم تفاصيل العقد المهمة تلك.
فهم القواعد: من يقرر ما إذا كان بإمكان حيوانك الأليف البقاء؟
إذًا، من يتخذ القرار الفعلي بشأن الترحيب بحيوانك الأليف؟ الأمر ليس بهذه البساطة كجهة تنظيمية واحدة. انسَ البحث عن قاعدة شاملة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أو بلدية دبي تجبر أصحاب العقارات على قبول الحيوانات الأليفة في المنازل الخاصة – فهذا غير موجود [34][4]. بدلاً من ذلك، يتوقف الإذن على تسلسل هرمي من صانعي القرار [34][2].
أولاً، صاحب العقار. غالبًا ما يكون لمالك العقار الفردي السلطة التقديرية الأساسية لوحدته الخاصة [5]
[27]. بعد ذلك، تتدخل إدارة المبنى أو جمعية الملاك. فهم يضعون قواعد للمبنى بأكمله، ويمكن لسياساتهم أن تتجاوز بالتأكيد إذن صاحب العقار الفردي [34]
[33]. وأخيرًا، هناك قواعد المجمع السكني للمطور الرئيسي. فكر في أسماء كبيرة مثل Emaar أو Nakheel؛ فهم يضعون إرشادات لأحياء بأكملها، تغطي المناطق المشتركة وسلوك الحيوانات الأليفة والمزيد 
[7]
[9]
[11]. تركز بلدية دبي بشكل أكبر على الصورة الأكبر: تسجيل الحيوانات الأليفة، والتطعيمات، وإدارة السلالات المحظورة، ومعالجة الإزعاجات العامة مثل الضوضاء أو النظافة – وليس ما إذا كان بإمكان "فيدو" العيش في شقتك تحديدًا [33][34]
[18][4]
[6]. يتمثل دور مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بشكل أساسي في إنفاذ عقد الإيجار الموقع (Ejari الخاص بك) 
[31][4].
العثور على سكن صديق للحيوانات الأليفة في دبي
المناطق الشهيرة الصديقة للحيوانات الأليفة (استخدمها بحذر):
اكتسبت العديد من المجمعات السكنية سمعة طيبة في الترحيب بالحيوانات الأليفة. غالبًا ما ستسمع أسماء مثل Jumeirah Village Circle (JVC)، Dubai Hills Estate، Arabian Ranches، Jumeirah Lake Towers (JLT)، Downtown Dubai، The Greens/Views، Emirates Living (بما في ذلك The Springs، Meadows، Lakes)، Palm Jumeirah، DAMAC Hills، والمجمع الأخضر في Dubai Investment Park (DIP) مذكورة 
[35][2][4][5]
[13]
[10][11]
[30]
[32].
ما الذي يميز المجمع السكني الصديق للحيوانات الأليفة؟
ما الذي يجعل هذه المناطق مميزة؟ عادةً ما يكون مزيجًا من العوامل: سهولة الوصول إلى المساحات الخضراء والحدائق ومسارات المشي؛ قواعد المجمع السكني أو المبنى التي تسمح صراحةً بالحيوانات الأليفة (وإن كان ذلك بشروط غالبًا)؛ وسائل راحة مفيدة مثل محطات النفايات؛ القرب من الأطباء البيطريين ومتاجر الحيوانات الأليفة ومصففي شعر الحيوانات؛ وبشكل عام، أجواء أكثر ترحيبًا – شريطة أن تكون مالكًا مسؤولاً بالطبع [1][2][32][5][6]
[20].
استراتيجيات البحث الفعالة:
كيف تجد هذه الأماكن بكفاءة؟ ابدأ باستخدام كلمات رئيسية مثل "pet friendly" على بوابات العقارات وركز بحثك على تلك المناطق المعروفة 
[16][6][10]. تعامل مع وكلاء عقاريين يعرفون السوق، ولكن أصر دائمًا على الحصول على تأكيد كتابي لسياسة الحيوانات الأليفة – لا تأخذ كلامهم على محمل الجد فقط [10][34]. غالبًا ما يكون أفضل رهان لك هو الاتصال بإدارة المبنى أو المجمع السكني مباشرة للحصول على القواعد الرسمية [34][16][10]. زيارة العقار والحي بنفسك أمر أساسي أيضًا لمعرفة ما إذا كان يناسب احتياجات حيوانك الأليف حقًا [34][1]. فكر في مجمعات الفلل أيضًا؛ فهي غالبًا ما توفر مساحة أكبر ويمكن أن تكون أكثر استيعابًا، خاصة إذا كان لديك حيوانات أليفة أكبر حجمًا [32][6][10][13].
سياسات صاحب العقار والقيود الشائعة
حتى عندما تجد مكانًا يحتمل أن يكون صديقًا للحيوانات الأليفة، تحتاج إلى فهم وجهة نظر صاحب العقار والقواعد الشائعة التي قد تواجهها. لماذا يتردد بعض أصحاب العقارات؟ غالبًا ما تدور المخاوف حول الأضرار المحتملة للممتلكات (فكر في الخدوش أو البقع)، وإزعاج الضوضاء للجيران، والنظافة العامة، ومسائل المسؤولية إذا حدث شيء ما [2]
[8][34]
[26]. لإدارة هذه المخاطر، غالبًا ما يستخدم أصحاب العقارات الذين يسمحون بالحيوانات الأليفة بنودًا تعاقدية محددة، وقد يطلبون ودائع إضافية، وسيتوقعون منك تقديم وثائق الحيوانات الأليفة [33][34][5].
•
قيود السلالات: هذه نقطة مهمة. لدى الإمارات العربية المتحدة قوانين رسمية تحظر سلالات معينة من الكلاب تعتبر خطرة (مثل Pit Bulls، Staffordshire Terriers، Rottweilers، Dobermans) [33][4][6]
[14]. علاوة على ذلك، قد يكون للمباني أو المجمعات السكنية الفردية حظر إضافي خاص بها على السلالات بناءً على الحجم أو المزاج المتصور [33][34].
•
عقد الإيجار الخاص بك: أهمية بند الحيوانات الأليفة في "إيجاري"
هذا الجزء بالغ الأهمية: عقد الإيجار الخاص بك، المعروف باسم "إيجاري" (Ejari) في دبي، هو الوثيقة الملزمة قانونًا التي تحكم إيجارك، بما في ذلك ما إذا كان بإمكان حيوانك الأليف العيش هناك بشكل قانوني [2][4][31]. الاتفاقات الشفهية؟ بصراحة، هي غير موثوقة ولن تصمد في حالة وجود نزاع [1][14]
[28]. لا تحاول أبدًا، أبدًا إخفاء حيوان أليف – إذا تم اكتشافك، فإنك تخاطر بخرق عقدك وقد تواجه الإخلاء [2]. ولا تفترض أن الصمت في العقد يعني أن الحيوانات الأليفة مسموح بها؛ فقد تظل قواعد صاحب العقار أو المبنى تمنعها [7].
لماذا الإذن الكتابي ضروري:
العناصر الأساسية لبند أو ملحق الحيوانات الأليفة:
•
بيان صريح يفيد بأنه مسموح لك بالاحتفاظ بحيوان أليف (أو حيوانات أليفة).
•
وصف واضح للحيوان (الحيوانات) الأليفة المسموح بها: النوع (قطة، كلب، إلخ)، السلالة، الحجم، والعدد [33].
•
مسؤولياتك محددة بوضوح:
ودائع ورسوم الحيوانات الأليفة:
كن مستعدًا لتكاليف إضافية محتملة. قد يطلب أصحاب العقارات وديعة حيوانات أليفة في دبي إضافية وقابلة للاسترداد [33][34][20]. هذا مخصص لتغطية الأضرار المحتملة المتعلقة بالحيوانات الأليفة [33][30]. يختلف المبلغ – ربما بضعة آلاف درهم إماراتي (AED)، وأحيانًا ما يصل إلى إيجار شهر أو شهرين [33]. قد يساعد عرض هذا حتى في إقناع صاحب عقار متردد [5]. هذه الوديعة منفصلة عن وديعة التأمين القياسية الخاصة بك، على الرغم من أنه يمكن استخدام الوديعة القياسية أيضًا لأضرار الحيوانات الأليفة 
[21][30]. بشكل أقل شيوعًا، قد تواجه رسوم حيوانات أليفة غير قابلة للاسترداد أو حتى إيجارًا شهريًا أعلى قليلاً ("إيجار الحيوانات الأليفة")، ربما بنسبة 5-10٪ أكثر سنويًا، ولكن هذا ليس قياسيًا في كل مكان [33][34][6][1]. مهما كان الترتيب المالي، تأكد من توثيقه بوضوح في العقد [33][20]
[36].
العيش بانسجام: مسؤوليات المستأجر والعواقب
بمجرد تأمين إيجارك الصديق للحيوانات الأليفة، يتطلب الحفاظ على سلاسة الأمور أن تكون مستأجرًا مسؤولاً عن حيوانك الأليف 
[24]. الأمر كله يتعلق باحترام القواعد وجيرانك.
دورك كمستأجر مسؤول عن حيوان أليف:
هذا يعني اتباع كل بند في عقدك وجميع قواعد المجمع السكني بصرامة [34][8]
[22][14]. كن استباقيًا في التحكم في الضوضاء – لا أحد يقدر النباح المستمر [34][7][8]. حافظ على نظافة لا تشوبها شائبة: نظف بعد حيوانك الأليف فورًا، في كل مرة، وحافظ على نظافة شقتك [34][8][22][14][7]. ابذل قصارى جهدك لمنع تلف الممتلكات مثل الخدش أو المضغ [24]. وتأكد دائمًا من أن تسجيل حيوانك الأليف وتطعيماته محدثة كما هو مطلوب من قبل بلدية دبي وربما صاحب العقار [34][6][10].
ماذا يحدث إذا انتهكت القواعد؟
تجاهل القواعد يمكن أن يؤدي إلى مشاكل. قد تتلقى تحذيرات أو غرامات من إدارة المبنى أو المجمع السكني لأشياء مثل عدم تقييد حيوانك الأليف أو عدم تنظيف الفضلات [33][16]
[17][34]. في الحالات الأكثر خطورة، قد يُطلب منك رسميًا إخراج الحيوان الأليف من العقار [34][14][6]. إذا انتهكت صراحةً بند "ممنوع الحيوانات الأليفة" في عقدك، أو إذا تسبب حيوانك الأليف في إزعاج أو خطر كبير وموثق، يمكن لصاحب العقار أن يبدأ إجراءات الإخلاء [2][4][34][6][7][24]. من الأفضل دائمًا البقاء على الجانب الصحيح من القواعد.
قائمة مرجعية سريعة للمستأجرين مع حيوانات أليفة في دبي
جربه مجاناً