الإيجار في دبي 2025: اكتشف حقوقك وواجباتك كمستأجر ومالك
9 مايو 2025
نسخ الرابط
المصادر
38
إظهار المصادر في النص
U
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Brill
Uaelegislation Gov
U
Poacentral
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
Alowaislaw
Dubaicriminaldefense
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Independent Co
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Journal Iaisambas Ac
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
سوق الإيجارات النابض بالحياة في دبي هو نقطة جذب للناس من جميع أنحاء العالم، ولكن التعامل معه يتطلب فهم قواعد اللعبة
[5]. لحسن الحظ، وضعت دبي قوانين واضحة لتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، وأهمها القانون رقم 26 لعام 2007، بصيغته المعدلة بموجب القانون رقم 33 لعام 2008
[1]
[3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]. تهدف هذه اللوائح إلى تحقيق العدالة والشفافية في عملية الإيجار[1][3][5]
[20][31][33]. وتشرف على كل شيء مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وهي جزء من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)[1][3][10]
[13]
[34]
[37][31]. يوضح هذا الدليل الأساسيات: عقد الإيجار الخاص بك، ونظام تسجيل "إيجاري" الحيوي، والحقوق والمسؤوليات التي تحتاج إلى معرفتها لاستئجار عقار في دبي عام 2025.
الأساس: عقد الإيجار الخاص بك في دبي
أولاً وقبل كل شيء: في دبي، يجب أن يكون اتفاق الإيجار الخاص بك عقد إيجار مكتوبًا رسميًا
[38][3]
[8]
[35]
[24]. هذا ليس مجرد اقتراح؛ بل هو أمر مفروض بموجب القانون[38][3][8]. اعتبره المخطط الملزم قانونًا لإيجارك، والذي يحدد جميع الشروط المتفق عليها[35][24]. وفقًا للمادة ٤، يجب أن يتضمن هذا العقد تفاصيل رئيسية مثل معلومات المالك والمستأجر، ووصفًا واضحًا للعقار (العنوان، المساحة، رقم قطعة الأرض)، ورقم المبنى الخاص بهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والغرض من الإيجار (على سبيل المثال، سكني)، ومدة العقد، ومبلغ الإيجار وجدول الدفع، وتفاصيل وديعة الضمان، وتاريخ التوقيع[38][3]
[21][35][24]
[18]. راجعه دائمًا بعناية قبل التوقيع[8].
تسجيل "إيجاري": جعل عقدك رسميًا
إذًا، لقد وقعت العقد. ما هي الخطوة التالية؟ تسجيل "إيجاري". "إيجاري" هو نظام مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) الإلكتروني لتسجيل عقود الإيجار رسميًا[38][3][10][13]&size=28)
[14][24]
[29]. هل هو اختياري؟ بالطبع لا. القانون رقم 33 لعام 2008 (المادة ٤) يجعل تسجيل "إيجاري" إلزاميًا لجميع عقود الإيجار في دبي[38]
[2][3][5][10][24][37][18].
لماذا كل هذه الأهمية لـ "إيجاري"؟ إنه يخدم عدة أغراض حاسمة. تسجيل عقدك يجعله صالحًا قانونًا وقابلًا للتنفيذ في حالة النزاعات[24]. يساعد في تنظيم سوق الإيجارات، ويحمي حقوق كل من الملاك والمستأجرين من خلال إنشاء سجل رسمي، ويقلل من سوء الفهم[38][3][10][13][35][29]. كما أنه يمنع الاحتيال، مثل تأجير نفس الوحدة لعدة أشخاص، وغالبًا ما يكون مطلوبًا لإنشاء الخدمات الأساسية مثل حساب هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) الخاص بك (الكهرباء والمياه)[2][13][29].
عادةً ما يكون المالك مسؤولاً عن تسجيل "إيجاري"، ولكن يمكن تفويض هذه المسؤولية[38][5]. يتم التسجيل عبر بوابة "إيجاري"، أو تطبيق Dubai REST، أو مراكز الطباعة المعتمدة[38][21][18]. ستحتاج إلى مستندات مثل العقد الموقع، وبطاقات الهوية/جوازات السفر/التأشيرات، ونسخة من سند ملكية العقار، وأحدث فاتورة من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، ورسوم التسجيل، وربما رقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) للمالك و"إيجاري" السابق للتجديدات[21][35][24][18]. بمجرد الانتهاء، تتلقى شهادة "إيجاري" برقم فريد، تثبت أن عقدك مسجل رسميًا[18].
دور مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في إيجارك
ستسمع عن RERA كثيرًا. بصفتها الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، فإن RERA هي الهيئة الحكومية الرئيسية التي تشرف على قطاع العقارات في دبي، بما في ذلك الإيجارات[1][3][10][13][34]
[25][37][29][31]. تضع RERA قوانين الإيجار وتنفذها، وتدير نظام "إيجاري" الحيوي، وتنظم زيادات الإيجار من خلال مؤشر الإيجارات والآلة الحاسبة الخاصة بها[1][3][10][13][34][29][38][24][5][26]. كما أنها ترخص الوكلاء العقاريين ومديري العقارات، مما يضمن المعايير المهنية[38][13][34][29]. بينما تذهب النزاعات الرسمية إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC)، توفر RERA الإطار والأدوات التي توجه الحلول[1][3][10]
[11][25][26]
[28].
حقوق ومسؤوليات المستأجر في دبي
كمستأجر في دبي، لديك حقوق محددة مصممة لضمان المعاملة العادلة والسكن الآمن. لديك الحق في استلام العقار بحالة جيدة وجاهز للاستخدام[38][2][35][1]. يحق لك التمتع الهادئ والخصوصية؛ يحتاج الملاك إلى إذن وإشعار (عادةً 24-48 ساعة) للدخول، باستثناء حالات الطوارئ[10][28]
[4][5][8]
[15]
[16][37]. الصيانة الرئيسية هي بشكل عام مسؤولية المالك (المادة ١٦)[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22][25]. أنت محمي من زيادات الإيجار غير العادلة، والتي ينظمها مؤشر RERA، وتتطلب إشعارًا مدته 90 يومًا[4][5][21][25][26]
[27][33][2][3]. لديك بشكل عام الحق في تجديد عقدك ما لم يكن لدى المالك أسباب قانونية محددة ويقدم إشعارًا مدته 12 شهرًا[1][2][3][4][5][9][10][20]
[23][25][26]
[36][37]
[30]. يجب استرداد وديعة الضمان الخاصة بك (مطروحًا منها الخصومات المبررة) عند المغادرة (المادة ٢٠)[38][3][8][11]
[19]. أنت محمي من الإخلاء غير العادل (المادة ٢٥) ولك الحق في تقديم شكاوى إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC)[1][2][4][5][9][10][23][25][27][36][30][11][17][20][21][28]. والأهم من ذلك، لديك الحق في عقد مكتوب مسجل في "إيجاري"[1][2][3][8][10].
إلى جانب هذه الحقوق تأتي المسؤوليات. دفع الإيجار في الوقت المحدد أمر بالغ الأهمية (المادة ١٩)[1][2][5][20]. يُتوقع منك التعامل مع الصيانة البسيطة[1][2][6][12][14][17][22][24]. استخدم العقار فقط للغرض السكني المخصص له وتجنب التسبب في أضرار تتجاوز البلى العادي[1][4][9][20][35][36]
[7][12][17]. احصل على إذن كتابي لأي تعديلات، ولا تقم بالتأجير من الباطن دون موافقة صريحة من المالك[1][2][3][7][20][35][4][5][9][23][27]. اتبع قواعد المبنى، وادفع فواتير الخدمات الخاصة بك (المادة ٢٢)، وأعد العقار بحالة جيدة عند المغادرة (المادة ٢١)[8][2][20][37][1][19][35].
حقوق ومسؤوليات المالك في دبي
للملاك أيضًا مجموعة واضحة من الحقوق والالتزامات. لديهم الحق في استلام الإيجار على الفور وطلب وديعة ضمان (عادةً 5-10٪ من الإيجار السنوي)[4][5][35][27][37][33][38][3][7][8][11][19][20][31]. يمكن للملاك فحص العقار بإشعار مناسب واستعادته بموجب شروط قانونية محددة، مثل عدم الدفع أو للاستخدام الشخصي/البيع في نهاية العقد، مع اتباع إجراءات إشعار صارمة (المادة ٢٥)[5][6][10][15][16][27][37][31][2][3][4][9][20][23][25][26][36][30]. يمكنهم طلب تعويض عن الأضرار التي تتجاوز البلى العادي ويجب عليهم الموافقة على أي تعديلات يقوم بها المستأجر[3][11][19][35][27][2][7][20].
تشمل مسؤوليات الملاك تسليم العقار بحالة جيدة وصالحة للاستخدام (المادة ١٥) والقيام بالصيانة الرئيسية (المادة ١٦)[38][2][7][35][1][5][33][3][6][8][10][12][14][17][20][22][24][25]. تسجيل العقد في "إيجاري" إلزامي[38][2][3][5][10][35][24][37]. يجب عليهم احترام خصوصية المستأجر، والالتزام بقواعد RERA بشأن زيادة الإيجار (إشعار لمدة 90 يومًا)، واتباع إجراءات الإخلاء القانونية بدقة[5][8][10][15][16][28][4][21][25][26][27][37][33][9][23][36][30]. استرداد وديعة الضمان على الفور (المادة ٢٠) وعدم إعاقة استخدام المستأجر للعقار (المادة ١٧) هي أيضًا واجبات رئيسية[38][3][8][11][19][2][7][20][35]. بشكل عام، يدفع الملاك رسوم خدمة العقار ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك[6].
اعتبارات رئيسية: الصيانة، الودائع، الإيجار والإخلاء
دعنا نوضح بعض نقاط الالتباس الشائعة. الصيانة مقسمة: المشكلات الرئيسية مثل المشاكل الهيكلية، أو تكييف الهواء المركزي، أو الأعطال الكبيرة في السباكة/الكهرباء هي من مسؤولية المالك (المادة ١٦)[2][6][12][14][17][22][25]. الصيانة البسيطة، مثل تغيير المصابيح أو الإصلاحات الصغيرة، تقع عادةً على عاتق المستأجر، وغالبًا ما يتم تحديدها بحد تكلفة في العقد[6][12][14][17][22][24]. ودائع الضمان (عادةً 5٪ للعقارات غير المفروشة، و10٪ للمفروشة) تغطي الأضرار التي تتجاوز البلى العادي أو المستحقات غير المدفوعة؛ يجب استردادها عند انتهاء عقد الإيجار (المادة ٢٠)[38][3][8][11][19][7]. زيادات الإيجار لا يمكن أن تحدث إلا عند التجديد، ويجب أن تتبع حاسبة مؤشر الإيجارات الخاصة بـ RERA، وتتطلب إشعارًا لمدة 90 يومًا من المالك[4][5][34][21][25][26][27][37][33]. فيما يتعلق بالتجديد والإخلاء، يحق للمستأجرين عمومًا التجديد. إذا أراد المالك استعادة العقار عند انتهاء صلاحيته لأسباب محددة (مثل البيع أو الاستخدام الشخصي - المادة ٢٥ (٢))، فيجب عليه تقديم إشعار لمدة 12 شهرًا عبر القنوات الرسمية (كاتب العدل/البريد المسجل)[1][2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][36][37][30]. أي تغييرات على الشروط عند التجديد تحتاج أيضًا إلى إشعار لمدة 90 يومًا[2][26]. الإخلاء خلال مدة الإيجار ممكن فقط في حالة الانتهاكات الجسيمة مثل عدم الدفع بعد الإشعار أو التأجير من الباطن بشكل غير قانوني (المادة ٢٥ (١))[4][9][23][27][36].
نصائح عملية لمختلف المستأجرين
سواء كنت جديدًا في دبي، أو مقيمًا متمرسًا، أو مالكًا، إليك ما يجب التركيز عليه:
للمغتربين/المستأجرين الجدد: تعرف جيدًا على عقد الإيجار قبل التوقيع[8]. تأكد دائمًا من تسجيل عقدك في "إيجاري" – فهو حيوي للحماية القانونية والخدمات[2][3][10][37][38][24]. وثّق حالة العقار بدقة عند انتقالك إليه[11][19]. افهم الأساسيات: الصيانة الرئيسية عادة ما تكون من مسؤولية المالك، والصيانة البسيطة مسؤوليتك، ويجب احترام خصوصيتك مع ضرورة الإشعار قبل الدخول[2][6][12][17][22][5][8][10][15][16][28].
للمقيمين على المدى الطويل: انتبه جيدًا لفترات إشعار التجديد (90 يومًا لتغييرات الشروط/زيادات الإيجار، 12 شهرًا لأسباب استرداد محددة من قبل المالك)[2][3][5][9][23][26][36][30]. تحقق دائمًا من حاسبة مؤشر الإيجارات الخاصة بـ RERA بنفسك قبل الموافقة على زيادة الإيجار[4][34][21][37]. حافظ على تواصل جيد مع مالك العقار واحتفظ بالسجلات[3][5][6]. اعرف وسائل الحماية القوية من الإخلاء بموجب القانون[2][4][9][23][26][36].
للملاك/المستثمرين: تسجيل "إيجاري" غير قابل للتفاوض لكل عقد[38][2][3][5][10][37]. الامتثال الصارم لقواعد RERA بشأن زيادات الإيجار، والصيانة، والإشعارات، وإجراءات الإخلاء أمر ضروري[1][2][7][34][18][4][9][23][36]. استخدم عقودًا واضحة ومفصلة وتعامل مع ودائع الضمان بشكل عادل وقانوني[3][5][11][12][21][24][37][19]. إذا كنت تفوض المهام، فاستخدم فقط مديري العقارات المرخصين من RERA[38].
مسرد سريع: مصطلحات الإيجار الرئيسية في دبي
إن فهم عقد الإيجار الخاص بك والتأكد من تسجيله عبر "إيجاري" أمر أساسي لتجربة إيجار سلسة في دبي. إن معرفة حقوقك ومسؤولياتك، سواء كنت مستأجرًا أو مالكًا، والالتزام بلوائح RERA يعزز التواصل الواضح ويساعد على منع النزاعات. بصراحة، إن فهم العملية بشكل جيد يجعل استئجار العقارات في هذه المدينة النابضة بالحياة أسهل بكثير لجميع المعنيين.
جربه مجاناً