দুবাইয়ে কোথায় থাকবেন: হোটেল বনাম হলিডে হোম, সাশ্রয়ের চাবিকাঠি

সূত্র

39

টেক্সটে সূত্র দেখান

Google

Cavendishmaxwell

En Wikipedia

Wttc

Dubaidet Gov

Britishchamberdubai

Dubaidet Gov

Dsc Gov

Visitdubai

Hrme Economictimes Indiatimes

Dandbdubai

Gtholidays

Zawya

Hk Mingfaigroup

Cothm

Posist

Thefirstgroup

Travel Economictimes Indiatimes

Thefirstgroup

Preimo

Dxbinteract

Palmmonorail

Foodbusinessgulf

Brecorder

Mediaoffice

Fastcompanyme

Excurzilla

Dubaidet Gov

Zawya

Esgmena

Makdevelopers

Wam

Dubaidet Gov

Dubaitourism Getbynder

Flipflopwanderers

Blog Remitly

Viqal

Propertyfinder

Reddit

দুবাইয়ের চোখ ধাঁধানো স্কাইলাইন আর প্রাণবন্ত সংস্কৃতি প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ মানুষকে আকর্ষণ করে, কিন্তু তুমি থাকবে কোথায়? বিলাসবহুল হোটেলের অভাব না থাকলেও, শহরের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার বাজার বেশ রমরমা, যেখানে দারুণ সব অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে বিশাল ভিলা পর্যন্ত সবকিছুই পাওয়া যায়

[7]

[29]

[6]

[8]

[11]

। আনুষ্ঠানিকভাবে "হলিডে হোমস" নামে পরিচিত এই ভাড়ার জায়গাগুলো চমৎকার বিকল্প, যা প্রায়শই তোমাকে আরও বেশি জায়গা এবং স্থানীয় একটা অনুভূতি দেয়

[7]

[8]

[11]

। Airbnb, Vrbo, এমনকি বিশেষায়িত স্থানীয় সংস্থাগুলোর কথা ভাবো, যারা সবাই দুবাইয়ের অর্থনীতি ও পর্যটন বিভাগের (DET) তত্ত্বাবধানে কাজ করে

[6]

[7]

[37]

। তোমার ২০২৫ সালের ট্রিপের জন্য প্ল্যাটফর্ম, নিয়মকানুন এবং হোটেলের সঙ্গে খরচের তুলনাটা বুঝে নিতে তৈরি তো? চলো, শুরু করা যাক।

দুবাইয়ের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার প্ল্যাটফর্মগুলো ঘুরে দেখা

দুবাইতে নিখুঁত স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জায়গা খুঁজে বের করার মানে হলো বিভিন্ন প্ল্যাটফর্মের মধ্যে দিয়ে যাওয়া। এখানে বড় বড় আন্তর্জাতিক নামের পাশাপাশি স্থানীয় বিশেষজ্ঞরাও আছেন যারা শুধু দুবাইয়ের হলিডে হোমগুলোর ওপর জোর দেন, এবং এমন কিছু কোম্পানিও আছে যারা ম্যানেজড, হোটেলের মতো অভিজ্ঞতা দেয়

[8]

[11]

[25]

[13]

। তোমার আদর্শ অস্থায়ী বাড়ির ঠিকানা খুঁজে পেতে এদের পার্থক্যটা বোঝা খুব জরুরি।

প্রথমেই আসা যাক আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলোর কথায়। দুবাইতে Airbnb-এর বিশাল উপস্থিতি রয়েছে, যা তাদের সম্পত্তি ভাড়া দিতে চাওয়া হোস্টদের সঙ্গে থাকার জায়গা খোঁজা ভ্রমণকারীদের সংযুক্ত করে

[1]

[36]

। তুমি এখানে স্টুডিও থেকে শুরু করে বিলাসবহুল ভিলা পর্যন্ত সবকিছুই তালিকাভুক্ত দেখতে পাবে, কিন্তু মনে রেখো, হোস্টদের অবশ্যই DET হলিডে হোম পারমিট থাকতে হবে

[1]

[36]

[5]

। যদিও তুমি হয়তো একক ঘরের বিজ্ঞাপন দেখতে পারো, দুবাইয়ের নিয়মকানুন সাধারণত পুরো ইউনিট ভাড়া দেওয়ার পক্ষেই

[1]

[2]

। Airbnb বুকিং এবং পেমেন্টের বিষয়টি সামলায়, কিন্তু স্থানীয় আইন মেনে চলার দায়িত্ব হোস্টের, যার মধ্যে ট্যুরিজম দিরহাম ফি সংগ্রহ করাও অন্তর্ভুক্ত

[1]

[37]

। Vrbo, Expedia পরিবারের অংশ, আরেকটি প্রধান সংস্থা, কিন্তু তারা শুধুমাত্র পুরো বাড়ির ওপর মনোযোগ দেয় – যা দুবাইয়ের নিয়মের জন্য একদম সঠিক

[1]

[2]

। Airbnb-এর মতোই, হোস্টদের সেই DET পারমিট প্রয়োজন

[1]

। Vrbo প্রায়শই পরিবার বা দলগুলোর জন্য পছন্দের জায়গা, যাদের বেশি জায়গার দরকার হয়

[1]

।

এরপর রয়েছে ম্যানেজড এবং হাইব্রিড মডেল। Sonder এক্ষেত্রে বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য কারণ তারা তাদের নিজস্ব স্টাইলিশ, আসবাবপত্রসহ অ্যাপার্টমেন্টের পোর্টফোলিও পরিচালনা করে, যার লক্ষ্য হলো ধারাবাহিকতা বজায় রাখা এবং হোটেলের সুবিধার সঙ্গে বাড়ির আরাম, যেমন রান্নাঘর এবং লন্ড্রি, মেশানো

[13]

[35]

[26]

[28]

। তুমি ডাউনটাউন দুবাই এবং JBR-এর মতো প্রধান জায়গাগুলোতে Sonder-এর সম্পত্তি খুঁজে পাবে, যা তাদের দ্বারা সরাসরি পরিচালিত একটি নির্ভরযোগ্য মান সরবরাহ করে

[13]

[35]

[26]

[30]

।

প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলোও একটি বড় ভূমিকা পালন করে। Manzil (বিশেষত Manzil.life) মালিকদের জন্য হলিডে হোম পরিচালনা করতে প্রযুক্তি এবং AI প্রাইসিং ব্যবহার করে, এবং Airbnb, Booking.com, ও স্থানীয় সাইটগুলোর মতো প্ল্যাটফর্মে ব্যাপকভাবে তালিকাভুক্ত করে যাতে সর্বাধিক পরিচিতি পায়

[25]

[32]

[39]

। তারা মালিকদের এন্ড-টু-এন্ড পরিষেবা এবং বুকিং ট্র্যাক করার জন্য একটি পোর্টাল সরবরাহ করে

[25]

। Primestay হলো দুবাই-ভিত্তিক আরেকটি কোম্পানি যা হলিডে হোম পরিচালনা করে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলার মধ্যে হোটেলের মতো পরিষেবা প্রদান করে

[20]

[33]

। তারা বিভিন্ন বাজেটের সঙ্গে মানানসই পরিষেবা দেয় এবং গেস্ট সাপোর্ট প্রদান করে, মালিকদের জন্য সম্পত্তি পরিচালনা করে এবং DET-এর নিয়মকানুন মেনে চলা নিশ্চিত করে

[31]

[33]

[34]

[3]

[20]

। তারা সাধারণত মালিকদের কাছ থেকে ম্যানেজমেন্ট ফি এবং অতিথিদের কাছ থেকে বুকিং ফি নেয়

[20]

।

যারা বিলাসবহুল অভিজ্ঞতা চান, তাদের জন্য Plum Guide একটি কিউরেটেড প্ল্যাটফর্ম হিসেবে কাজ করে, যা কঠোরভাবে উচ্চমানের বাড়িগুলো যাচাই করে

[1]

। যদিও তাদের দুবাইয়ের নির্দিষ্ট সম্পত্তির তালিকা যাচাই করা প্রয়োজন, তাদের মডেল শীর্ষস্থানীয় গুণমান এবং ডিজাইনের ওপর জোর দেয়, যাতে হোস্টরা DET-এর নিয়মের পাশাপাশি কঠোর মানদণ্ড পূরণ করে তা নিশ্চিত করা যায়

[1]

।

পরিশেষে, DET পরিচালিত সরকারি "HolidayHomes" সিস্টেমটি বোঝা অত্যন্ত জরুরি

[3]

[9]

[21]

। এটি কোনও বুকিং সাইট নয়, বরং এটি সরকারি পোর্টাল যেখানে মালিকদের অবশ্যই তাদের সম্পত্তি নিবন্ধন করতে হবে এবং আইনত পরিচালনার জন্য পারমিট নিতে হবে

[1]

[3]

[6]

[29]

। এটি নিশ্চিত করে যে তালিকাভুক্ত সমস্ত হলিডে হোম নিরাপত্তা এবং গুণমানের মান পূরণ করে, যা পুরো নিয়ন্ত্রিত বাজারকে সমর্থন করে

[1]

[3]

[6]

[7]

[24]

। Airbnb বা Vrbo-তে তালিকাভুক্ত কোনও সম্পত্তি বুক করার অর্থ হলো সেটি এই DET সিস্টেমের মাধ্যমে নিবন্ধিত হওয়া উচিত

[24]

।

নিয়মকানুন জানা: দুবাইয়ের হলিডে হোম রেগুলেশন

ঠিক আছে, এবার নিয়মকানুন নিয়ে কথা বলা যাক। দুবাইতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় থাকা বা ভাড়া দেওয়াটা কোনও লাগামছাড়া ব্যাপার নয়; অর্থনীতি ও পর্যটন বিভাগ (DET)-এর স্পষ্ট নিয়মকানুন রয়েছে যা সবকিছু নিরাপদ, আইনসম্মত এবং উচ্চমানের রাখে

[6]

[7]

[37]

। সত্যি বলতে, এই নিয়মগুলো জানা হোস্ট এবং অতিথি উভয়েরই সুরক্ষা নিশ্চিত করে।

সম্পত্তির মালিক বা যারা ভাড়া পরিচালনা করেন, তাদের জন্য লাইসেন্স নেওয়াটা বাধ্যতামূলক

[1]

[6]

[5]

[27]

। তোমাকে অবশ্যই DET থেকে হলিডে হোম পারমিট নিতে হবে, যা তাদের অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে পাওয়া যায়

[1]

[3]

[12]

[29]

। এটা এড়িয়ে গেলে প্রায় ৫,০০০ দিরহামের মতো বড় জরিমানা হতে পারে

[2]

[7]

। আবেদন করার জন্য তোমার টাইটেল ডিড, আইডি, একটি DEWA বিল এবং কখনও কখনও বিল্ডিং ম্যানেজমেন্টের কাছ থেকে নো অবজেকশন সার্টিফিকেট (NOC) এর মতো নথিপত্রের প্রয়োজন হবে

[1]

[3]

[5]

[12]

[24]

[29]

। তুমি যদি ভাড়াটে হিসেবে সাবলেট করো, তাহলে তোমার বাড়িওয়ালার NOC এবং Ejari রেজিস্ট্রেশনও লাগবে

[1]

[6]

[12]

[17]

[29]

। শুধুমাত্র অনুমোদিত এলাকার সম্পূর্ণ, আসবাবপত্রসহ আবাসিক ইউনিটগুলোই যোগ্য – সাধারণত, তুমি সেখানে থাকাকালীন কোনও ঘর শেয়ার করা যাবে না

[1]

[2]

[6]

। সম্পত্তিটিকে DET-এর গুণমান এবং নিরাপত্তার মানও পূরণ করতে হবে, যা প্রায়শই পরিদর্শনের মাধ্যমে পরীক্ষা করা হয়, এবং এটিকে 'স্ট্যান্ডার্ড' বা 'ডিলাক্স' হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়

[1]

[5]

[7]

[19]

[22]

[12]

[3]

। পারমিট এক বছরের জন্য বৈধ থাকে এবং বার্ষিক নবায়নের প্রয়োজন হয়

[1]

[6]

[17]

[27]

[12]

[29]

। বাড়ির মালিকরা আটটি পর্যন্ত সম্পত্তি পরিচালনা করতে পারেন; এর বেশি হলে বাণিজ্যিক অপারেটর লাইসেন্স প্রয়োজন

[1]

[3]

[12]

[19]

[37]

। ভাড়াটেরা সাধারণত শুধুমাত্র একটি সাবলেট করতে পারে

[1]

[6]

[19]

।

লাইসেন্স পাওয়ার পর, হোস্টদের কিছু চলমান দায়িত্ব থাকে। পারমিটটি ইউনিটের মধ্যে প্রদর্শন করতে হবে

[24]

। চেক-ইন করার পরেই তোমাকে প্রতিটি অতিথির আইডির বিবরণ DET সিস্টেমে নিবন্ধন করতে হবে এবং রেকর্ড রাখতে হবে

[1]

[2]

[6]

[37]

[27]

। প্রতি মাসে ট্যুরিজম দিরহাম ফি সংগ্রহ এবং জমা দেওয়াও বাধ্যতামূলক

[1]

[6]

। এই ফি প্রতি বেডরুম, প্রতি রাতের জন্য (স্ট্যান্ডার্ডের জন্য ১০ দিরহাম, ডিলাক্সের জন্য ১৫ দিরহাম) ৩০ রাতের কম সময়ের জন্য প্রযোজ্য

[3]

[4]

[1]

[3]

। সঠিক বীমা করানো অত্যন্ত সুপারিশ করা হয়, যদি না বাধ্যতামূলক হয়

[6]

[12]

। সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা বৈশিষ্ট্যগুলো কাজ করছে কিনা তা নিশ্চিত করা, এবং স্পষ্ট হাউস রুলস (যেমন শব্দ, পার্টি, অতিথি) নির্ধারণ করাও এই চুক্তির অংশ

[5]

[7]

[27]

[2]

[12]

।

তাহলে, ভাড়াটেদের কী কী বিষয় মাথায় রাখতে হবে? সবসময় DET-লাইসেন্সপ্রাপ্ত সম্পত্তি বুক করার চেষ্টা করো; এটা তোমার নিরাপত্তা, মান এবং কিছু ভুল হলে সাহায্য পাওয়ার আশ্বাস দেয়

[7]

। তোমাকে হাউস রুলস মেনে চলতে হবে এবং প্রতিবেশীদের ব্যাপারে সচেতন থাকতে হবে, বিশেষ করে গভীর রাতে শব্দের ব্যাপারে

[2]

[15]

। কিছু জায়গায় অতিথিদের উপস্থিতির সময় নিয়েও নিয়ম থাকতে পারে, যেমন একটি সূত্রে উল্লেখ করা হয়েছে যে মধ্যরাত থেকে সকাল ৮টা পর্যন্ত কোনও অতিথি আসতে পারবে না

[2]

। জায়গাটির যত্ন নাও, এটা তো বলাই বাহুল্য

[2]

। চেক-ইন করার সময় নিবন্ধনের জন্য তোমার আইডি দেখাতে প্রস্তুত থেকো

[6]

। তোমাকে সেই ট্যুরিজম দিরহাম ফিও দিতে হবে, যা সাধারণত তোমার বিলের সঙ্গে যোগ করা হয়

[1]

[6]

[14]

। আর মনে রেখো, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার চুক্তি দীর্ঘমেয়াদী ইজারার মতো নয়; এগুলো ভিন্ন নিয়মের অধীনে পড়ে, যা হঠাৎ ভাড়া বৃদ্ধির মতো বিষয়গুলোর বিরুদ্ধে কম সুরক্ষা দিতে পারে

[15]

।

খরচ বিশ্লেষণ: দুবাইতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বনাম হোটেল

বড় প্রশ্ন হলো: দুবাইতে Airbnb নেওয়া নাকি হোটেল বুক করা সস্তা? উত্তরটা, হতাশাজনকভাবে, হলো... এটা নির্ভর করে! তুমি কতদিন থাকছো, কার সঙ্গে ভ্রমণ করছো, এবং তুমি কোন জিনিসটাকে বেশি গুরুত্ব দিচ্ছ (জায়গা বনাম পরিষেবা) – এই বিষয়গুলো ভারসাম্যের পাল্লাটাকে অনেকটাই ঝুঁকিয়ে দেয়

[8]

[10]

[11]

। চলো খরচগুলো ভেঙে দেখা যাক।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে, তোমাকে রাতের ভাড়া দেখতে হবে, যা অবস্থান, আকার, ঋতু এবং এমনকি প্ল্যাটফর্ম বা ম্যানেজারদের ব্যবহৃত ডাইনামিক প্রাইসিং অ্যালগরিদমের ওপর ভিত্তি করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে

[8]

[11]

[17]

[25]

। এর উপরে, Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলো একটি পরিষেবা ফি যোগ করে

[15]

। সাধারণত একটি এককালীন ক্লিনিং ফি থাকে, যা দীর্ঘ সময় থাকার ক্ষেত্রে কম কষ্টকর মনে হয়

[15]

[38]

। কিছু জায়গা ফেরতযোগ্য নিরাপত্তা আমানত চায়

[15]

। তারপর রয়েছে বাধ্যতামূলক ট্যুরিজম দিরহাম ফি (প্রতি বেডরুম, প্রতি রাতে ১০-১৫ দিরহাম, ৩০ রাতের কম থাকার জন্য)

[1]

[3]

[4]

[14]

। ভ্যাট (৫%) এবং সম্ভাব্য পৌরসভার ফিও মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে

[23]

[4]

। সুবিধাটা কী? হোটেলের তুলনায় এর দাম প্রায়শই শুরুতেই বেশি স্বচ্ছ মনে হয়

[10]

[11]

।

হোটেলের খরচ শুরু হয় রাতের ভাড়া দিয়ে, যা আবারও তারকা মান, অবস্থান এবং ঋতুর ওপর ভিত্তি করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়

[8]

[10]

[11]

। কিন্তু তারপরে আসে বাধ্যতামূলক সংযোজনগুলো: ট্যুরিজম দিরহাম ফি (প্রতি রুম/বেডরুম প্রতি রাতে, হোটেলের শ্রেণীর ওপর নির্ভর করে প্রায়শই ৭-২০ দিরহাম

[5]

[18]

), একটি পৌরসভা ফি (প্রায়শই ৭-১০%), একটি পরিষেবা চার্জ (সাধারণত ১০%), এবং ভ্যাট (৫%)

[5]

[18]

। এগুলো বিজ্ঞাপিত হারকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে দিতে পারে। এছাড়াও, রুম সার্ভিস, মিনি-বার ব্যবহার বা লন্ড্রির মতো অতিরিক্ত খরচ দ্রুত জমা হতে পারে

[10]

[11]

। তবে, প্রতিদিনের হাউসকিপিং এবং পুল ও জিমের মতো সুবিধাগুলো সাধারণত অন্তর্ভুক্ত থাকে

[8]

।

তাহলে, কখন কোনটা দামে জেতে? ছোট ট্রিপের জন্য (১-৩ রাত), বিশেষ করে যদি তুমি একা বা দম্পতি হও, হোটেলগুলো প্রায়শই প্রতিযোগিতামূলক বা এমনকি সস্তাও হতে পারে

[38]

। সেই ভাড়ার ক্লিনিং ফি ছোট ট্রিপে বেশি গায়ে লাগে

[38]

। এছাড়াও, হোটেলগুলো তাৎক্ষণিক সুবিধা দেয়

[8]

। কিছু তথ্য অনুযায়ী, দুবাইতে Airbnb-এর চেয়ে হোটেলের গড় রাতের ভাড়া অনেক কম হতে পারে, যদিও তথ্য ভিন্ন হতে পারে

[16]

[8]

। দীর্ঘ সময়ের জন্য (এক সপ্তাহ বা তার বেশি), ভাড়া প্রায়শই ভালো সাশ্রয় দেয়, বিশেষ করে পরিবার বা দলগুলোর জন্য যাদের জায়গা দরকার

[10]

[11]

[38]

। মাথাপিছু খরচ কমে যায়, সম্ভাব্য সাপ্তাহিক/মাসিক ছাড় পাওয়া যায়, এবং রান্নাঘর থাকায় বাইরে খাওয়ার খরচ অনেক বেঁচে যায়

[38]

[8]

[10]

[15]

। পরিবারগুলো প্রায় সবসময় একাধিক হোটেল রুমের চেয়ে ভাড়ার জায়গাগুলোকে বেশি প্রশস্ত এবং সাশ্রয়ী মনে করে

[8]

[10]

[11]

। বাজেট ভ্রমণকারীদের জন্য উভয় ক্ষেত্রেই বিকল্প রয়েছে; ভাড়া জায়গা এবং নিজে রান্না করার সুবিধা দেয়, কিন্তু খুব কম বাজেটের হোটেলগুলোর বেস রেট কম হতে পারে

[8]

[10]

[11]

[16]

। বিলাসবহুল স্তরে, এটি জায়গা এবং গোপনীয়তা (ভাড়া) বনাম ব্যাপক পরিষেবা এবং সুবিধা (হোটেল)

[8]

[3]

।

মূল্যের প্রধান নির্ধারকগুলো বিশ্বজনীন: প্রধান অবস্থানগুলোতে খরচ বেশি

[8]

। ভালো সুবিধাসহ বড় জায়গাগুলোর খরচ বেশি

[8]

[10]

। পিক সিজন এবং বড় ইভেন্টগুলো উভয়ের ক্ষেত্রেই দাম আকাশছোঁয়া করে তোলে

[10]

[11]

[15]

[17]

। এবং সাধারণত, হোটেলগুলোর সম্পূর্ণ পরিষেবার প্রকৃতি বেশিরভাগ ভাড়ার স্বনির্ভর শৈলীর তুলনায় প্রিমিয়াম মূল্যে আসে, যদিও ম্যানেজড অ্যাপার্টমেন্টগুলো এই পার্থক্য কিছুটা কমিয়ে দেয়

[8]

[13]

[35]

[20]

[33]

। তোমার নির্দিষ্ট তারিখ, দলের আকার এবং চাহিদার জন্য সমস্ত ফি এবং সম্ভাব্য সঞ্চয় (যেমন নিজে রান্না করা) সহ মোট খরচ তুলনা করে দেখতে হবে যে কোনটা বেশি যুক্তিযুক্ত

[8]

[10]

[11]

।