দুবাইয়ে ভাড়াটে: আইন ও নিয়মকানুন জেনে সুরক্ষিত থাকুন
৯ মে, ২০২৫
লিংক কপি করুন
সূত্র
38
টেক্সটে সূত্র দেখান
U
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Brill
Uaelegislation Gov
U
Poacentral
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
Alowaislaw
Dubaicriminaldefense
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Independent Co
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Journal Iaisambas Ac
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
দুবাইয়ের জমজমাট ভাড়ার বাজার বিশ্বজুড়ে মানুষের জন্য একটি আকর্ষণ, তবে এটিতে চলার জন্য খেলার নিয়মগুলি বোঝা দরকার
[5]। ভাগ্যক্রমে, দুবাই বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের সম্পর্ক পরিচালনার জন্য স্পষ্ট আইন প্রতিষ্ঠা করেছে, প্রধানত আইন নং ২৬, ২০০৭ (Law No. 26 of 2007), যা আইন নং ৩৩, ২০০৮ (Law No. 33 of 2008) দ্বারা সংশোধিত
[1]
[3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]। এই নিয়মগুলির লক্ষ্য হলো ভাড়ার প্রক্রিয়ায় ন্যায্যতা এবং স্বচ্ছতা আনা[1][3][5]
[20][31][33]। সবকিছুর তত্ত্বাবধানে রয়েছে রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি এজেন্সি (RERA), যা দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD)-এর অংশ[1][3][10]
[13]
[34]
[37][31]। এই গাইডটি প্রয়োজনীয় বিষয়গুলি ভেঙে দেখাবে: আপনার ভাড়ার চুক্তি (tenancy contract), গুরুত্বপূর্ণ Ejari রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম, এবং ২০২৫ সালে দুবাইতে ভাড়া নেওয়ার জন্য আপনার যে অধিকার এবং দায়িত্বগুলি জানা দরকার।
ভিত্তি: আপনার দুবাইয়ের ভাড়ার চুক্তি (Tenancy Contract)
প্রথমেই যা জরুরি: দুবাইতে, আপনার ভাড়ার চুক্তি অবশ্যই একটি আনুষ্ঠানিক লিখিত ভাড়ার চুক্তি (written Tenancy Contract) হতে হবে
[38][3]
[8]
[35]
[24]। এটা শুধু একটা পরামর্শ নয়; এটা আইন দ্বারা বাধ্যতামূলক[38][3][8]। এটিকে আপনার ভাড়ার জন্য আইনত বাধ্যতামূলক নীলনকশা হিসেবে ভাবুন, যেখানে সমস্ত সম্মত শর্তাবলী উল্লেখ করা থাকে[35][24]। ধারা ৪ অনুযায়ী, এই চুক্তিতে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটের তথ্য, সম্পত্তির স্পষ্ট বিবরণ (ঠিকানা, আকার, প্লট নম্বর), DEWA প্রেমিস নম্বর, ভাড়ার উদ্দেশ্য (যেমন, আবাসিক), চুক্তির মেয়াদ, ভাড়ার পরিমাণ এবং অর্থপ্রদানের সময়সূচী, নিরাপত্তা জামানতের বিবরণ, এবং স্বাক্ষরের তারিখের মতো গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে[38][3]
[21][35][24]
[18]। সই করার আগে সবসময় এটি সাবধানে পর্যালোচনা করুন[8]।
Ejari রেজিস্ট্রেশন: আপনার চুক্তিকে আনুষ্ঠানিক করা
তাহলে, আপনি চুক্তি সই করেছেন। এরপর কী? Ejari রেজিস্ট্রেশন। Ejari, আরবিতে যার অর্থ "আমার ভাড়া", হলো RERA-এর ভাড়ার চুক্তি আনুষ্ঠানিকভাবে নথিভুক্ত করার অনলাইন সিস্টেম[38][3][10][13]&size=28)
[14][24]
[29]। এটা কি ঐচ্ছিক? একেবারেই না। আইন নং ৩৩, ২০০৮ (ধারা ৪) অনুযায়ী দুবাইয়ের সমস্ত ভাড়ার চুক্তির জন্য Ejari রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক[38]
[2][3][5][10][24][37][18]।
Ejari নিয়ে এত হইচই কেন? এটি বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ উদ্দেশ্য সাধন করে। আপনার চুক্তি নিবন্ধন করলে এটি আইনত বৈধ হয় এবং বিরোধের ক্ষেত্রে প্রয়োগযোগ্য হয়[24]। এটি ভাড়ার বাজার নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করে, একটি সরকারি রেকর্ড তৈরি করে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ের অধিকার রক্ষা করে, এবং ভুল বোঝাবুঝি কমায়[38][3][10][13][35][29]। এটি জালিয়াতিও প্রতিরোধ করে, যেমন একই ইউনিট একাধিক ব্যক্তিকে ভাড়া দেওয়া, এবং প্রায়শই আপনার DEWA (বিদ্যুৎ ও জল) অ্যাকাউন্টের মতো প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলি চালু করার জন্য এটি প্রয়োজন হয়[2][13][29]।
সাধারণত, বাড়িওয়ালা Ejari রেজিস্ট্রেশনের জন্য দায়ী, তবে এই দায়িত্ব অন্যকেও দেওয়া যেতে পারে[38][5]। রেজিস্ট্রেশন Ejari পোর্টাল, Dubai REST অ্যাপ, বা অনুমোদিত টাইপিং সেন্টারের মাধ্যমে করা হয়[38][21][18]। আপনার স্বাক্ষরিত চুক্তি, আইডি/পাসপোর্ট/ভিসা, সম্পত্তির টাইটেল ডিডের একটি কপি, সর্বশেষ DEWA বিল, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং সম্ভবত নবায়নের জন্য বাড়িওয়ালার IBAN এবং পূর্ববর্তী Ejari-এর মতো নথিপত্রের প্রয়োজন হবে[21][35][24][18]। একবার হয়ে গেলে, আপনি একটি ইউনিক নম্বর সহ একটি Ejari সার্টিফিকেট পাবেন, যা প্রমাণ করে যে আপনার চুক্তিটি আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত হয়েছে[18]।
আপনার ভাড়ায় RERA-এর ভূমিকা
আপনি প্রায়শই RERA-এর নাম শুনবেন। Dubai Land Department (DLD)-এর নিয়ন্ত্রক শাখা হিসেবে, RERA হলো প্রধান সরকারি সংস্থা যা দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট খাত, যার মধ্যে ভাড়াও অন্তর্ভুক্ত, তত্ত্বাবধান করে[1][3][10][13][34]
[25][37][29][31]। RERA ভাড়ার আইন নির্ধারণ ও প্রয়োগ করে, গুরুত্বপূর্ণ Ejari সিস্টেম পরিচালনা করে, এবং এর Rental Index এবং Calculator-এর মাধ্যমে ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করে[1][3][10][13][34][29][38][24][5][26]। তারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং প্রপার্টি ম্যানেজারদের লাইসেন্সও দেয়, পেশাদার মান নিশ্চিত করে[38][13][34][29]। যদিও আনুষ্ঠানিক বিরোধগুলি Rental Disputes Settlement Centre (RDSC)-তে যায়, RERA সমাধানের জন্য কাঠামো এবং সরঞ্জাম সরবরাহ করে[1][3][10]
[11][25][26]
[28]।
দুবাইতে ভাড়াটেদের অধিকার ও দায়িত্ব
দুবাইতে একজন ভাড়াটে হিসেবে, আপনার কিছু নির্দিষ্ট অধিকার রয়েছে যা ন্যায্য আচরণ এবং নিরাপদ আবাসন নিশ্চিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। আপনার অধিকার আছে সম্পত্তিটি ভাল অবস্থায়, ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত অবস্থায় গ্রহণ করার[38][2][35][1]। আপনি শান্তিপূর্ণ ভোগদখল এবং গোপনীয়তার অধিকারী; জরুরি অবস্থা ছাড়া, প্রবেশের জন্য বাড়িওয়ালার অনুমতি এবং নোটিশ (সাধারণত ২৪-৪৮ ঘণ্টা) প্রয়োজন[10][28]
[4][5][8]
[15]
[16][37]। বড় ধরনের রক্ষণাবেক্ষণ সাধারণত বাড়িওয়ালার দায়িত্ব (ধারা ১৬)[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22][25]। আপনি অন্যায্য ভাড়া বৃদ্ধি থেকে সুরক্ষিত, যা RERA Index দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় এবং এর জন্য ৯০ দিনের নোটিশ প্রয়োজন[4][5][21][25][26]
[27][33][2][3]। সাধারণত আপনার চুক্তি নবায়নের অধিকার আছে, যদি না বাড়িওয়ালার নির্দিষ্ট আইনি ভিত্তি থাকে এবং তিনি ১২ মাসের নোটিশ দেন[1][2][3][4][5][9][10][20]
[23][25][26]
[36][37]
[30]। চলে যাওয়ার সময় আপনার নিরাপত্তা জামানত (যৌক্তিক কর্তন বাদে) ফেরত দিতে হবে (ধারা ২০)[38][3][8][11]
[19]। আপনি অন্যায্য উচ্ছেদ থেকে সুরক্ষিত (ধারা ২৫) এবং RDSC-তে অভিযোগ দায়ের করার অধিকার আপনার আছে[1][2][4][5][9][10][23][25][27][36][30][11][17][20][21][28]। গুরুত্বপূর্ণভাবে, আপনার Ejari-তে নিবন্ধিত একটি লিখিত চুক্তির অধিকার রয়েছে[1][2][3][8][10]।
এই অধিকারগুলির পাশাপাশি কিছু দায়িত্বও আসে। সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ (ধারা ১৯)[1][2][5][20]। ছোটখাটো রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব আপনার উপর বর্তায়[1][2][6][12][14][17][22][24]। সম্পত্তিটি শুধুমাত্র তার উদ্দিষ্ট আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করুন এবং স্বাভাবিক ব্যবহারের অতিরিক্ত ক্ষতি করা থেকে বিরত থাকুন[1][4][9][20][35][36]
[7][12][17]। কোনও পরিবর্তনের জন্য লিখিত অনুমতি নিন এবং বাড়িওয়ালার সুস্পষ্ট অনুমোদন ছাড়া সাবলেট করবেন না[1][2][3][7][20][35][4][5][9][23][27]। বিল্ডিংয়ের নিয়ম মেনে চলুন, আপনার ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করুন (ধারা ২২), এবং চলে যাওয়ার সময় সম্পত্তিটি ভাল অবস্থায় ফেরত দিন (ধারা ২১)[8][2][20][37][1][19][35]।
দুবাইতে বাড়িওয়ালাদের অধিকার ও দায়িত্ব
বাড়িওয়ালাদেরও কিছু স্পষ্ট অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে। তাদের সময়মতো ভাড়া পাওয়ার এবং নিরাপত্তা জামানত চাওয়ার অধিকার আছে (সাধারণত বার্ষিক ভাড়ার ৫-১০%)[4][5][35][27][37][33][38][3][7][8][11][19][20][31]। বাড়িওয়ালারা যথাযথ নোটিশ দিয়ে সম্পত্তি পরিদর্শন করতে পারেন এবং নির্দিষ্ট আইনি পরিস্থিতিতে, যেমন ভাড়া পরিশোধ না করা বা চুক্তির শেষে ব্যক্তিগত ব্যবহার/বিক্রির জন্য, কঠোর নোটিশ পদ্ধতি অনুসরণ করে (ধারা ২৫) তা পুনরুদ্ধার করতে পারেন[5][6][10][15][16][27][37][31][2][3][4][9][20][23][25][26][36][30]। তারা স্বাভাবিক ব্যবহারের অতিরিক্ত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ চাইতে পারেন এবং ভাড়াটের করা যেকোনো পরিবর্তনের অনুমোদন অবশ্যই তাদের দিতে হবে[3][11][19][35][27][2][7][20]।
বাড়িওয়ালাদের দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে সম্পত্তিটি ভাল, ব্যবহারযোগ্য অবস্থায় হস্তান্তর করা (ধারা ১৫) এবং বড় ধরনের রক্ষণাবেক্ষণের কাজ করা (ধারা ১৬)[38][2][7][35][1][5][33][3][6][8][10][12][14][17][20][22][24][25]। Ejari-তে চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক[38][2][3][5][10][35][24][37]। তাদের অবশ্যই ভাড়াটের গোপনীয়তাকে সম্মান করতে হবে, RERA-এর ভাড়া বৃদ্ধির নিয়ম (৯০ দিনের নোটিশ) মেনে চলতে হবে এবং আইনি উচ্ছেদ প্রক্রিয়াগুলি সঠিকভাবে অনুসরণ করতে হবে[5][8][10][15][16][28][4][21][25][26][27][37][33][9][23][36][30]। নিরাপত্তা জামানত দ্রুত ফেরত দেওয়া (ধারা ২০) এবং ভাড়াটের সম্পত্তি ব্যবহারে বাধা না দেওয়াও (ধারা ১৭) তাদের গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব[38][3][8][11][19][2][7][20][35]। সাধারণত, বাড়িওয়ালারা সম্পত্তির পরিষেবা চার্জ পরিশোধ করেন, যদি না অন্যভাবে সম্মত হয়[6]।
গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: রক্ষণাবেক্ষণ, জামানত, ভাড়া ও উচ্ছেদ
আসুন কিছু সাধারণ বিভ্রান্তির বিষয় স্পষ্ট করা যাক। রক্ষণাবেক্ষণ বিভক্ত: কাঠামোগত সমস্যা, সেন্ট্রাল এসি, বা বড় ধরনের প্লাম্বিং/বৈদ্যুতিক ত্রুটির মতো বড় সমস্যাগুলি বাড়িওয়ালার কাজ (ধারা ১৬)[2][6][12][14][17][22][25]। ছোটখাটো রক্ষণাবেক্ষণ, যেমন বাল্ব পরিবর্তন করা বা ছোটখাটো মেরামত, সাধারণত ভাড়াটের উপর বর্তায়, যা প্রায়শই চুক্তিতে একটি খরচের সীমা দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়[6][12][14][17][22][24]। নিরাপত্তা জামানত (সাধারণত আসবাবপত্র ছাড়া ৫%, আসবাবপত্র সহ ১০%) স্বাভাবিক ব্যবহারের অতিরিক্ত ক্ষতি বা অপরিশোধিত বকেয়া পূরণ করে; লিজ শেষে এটি অবশ্যই ফেরত দিতে হবে (ধারা ২০)[38][3][8][11][19][7]। ভাড়া বৃদ্ধি শুধুমাত্র নবায়নের সময় হতে পারে, অবশ্যই RERA Rental Index Calculator অনুসরণ করতে হবে এবং বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ৯০ দিনের নোটিশ প্রয়োজন[4][5][34][21][25][26][27][37][33]। নবায়ন এবং উচ্ছেদ সংক্রান্ত বিষয়ে, ভাড়াটেদের সাধারণত নবায়নের অধিকার থাকে। যদি কোনও বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট কারণে (যেমন বিক্রি বা ব্যক্তিগত ব্যবহার - ধারা ২৫(২)) মেয়াদ শেষে সম্পত্তি ফেরত চান, তবে তাদের অবশ্যই সরকারি চ্যানেলের (Notary Public/Registered Mail) মাধ্যমে ১২ মাসের নোটিশ দিতে হবে[1][2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][36][37][30]। নবায়নের সময় শর্তাবলীতে কোনও পরিবর্তন হলেও ৯০ দিনের নোটিশ প্রয়োজন[2][26]। লিজের মেয়াদকালে উচ্ছেদ শুধুমাত্র গুরুতর লঙ্ঘনের জন্য সম্ভব, যেমন নোটিশের পরেও ভাড়া পরিশোধ না করা বা অবৈধভাবে সাবলেট করা (ধারা ২৫(১))[4][9][23][27][36]।
বিভিন্ন ভাড়াটেদের জন্য praktycal টিপস
আপনি দুবাইতে নতুন হোন, একজন অভিজ্ঞ বাসিন্দা, বা একজন বাড়িওয়ালা, এখানে কিছু বিষয় রয়েছে যার উপর আপনার মনোযোগ দেওয়া উচিত:
নতুন প্রবাসী/ভাড়াটেদের জন্য: সই করার আগে Tenancy Contract-এর সাথে পরিচিত হন[8]। সর্বদা নিশ্চিত করুন যে আপনার চুক্তি Ejari-তে নিবন্ধিত হয়েছে – এটি আইনি সুরক্ষা এবং পরিষেবাগুলির জন্য অপরিহার্য[2][3][10][37][38][24]। যখন আপনি প্রবেশ করবেন তখন সম্পত্তির অবস্থা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে নথিভুক্ত করুন[11][19]। মৌলিক বিষয়গুলি বুঝুন: বড় রক্ষণাবেক্ষণ সাধারণত বাড়িওয়ালার কাজ, ছোটখাটো আপনার, এবং প্রবেশের জন্য নোটিশের মাধ্যমে আপনার গোপনীয়তাকে সম্মান করা উচিত[2][6][12][17][22][5][8][10][15][16][28]।
দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দাদের জন্য: নবায়নের নোটিশের সময়সীমার প্রতি গভীর মনোযোগ দিন (শর্তাবলী পরিবর্তন/ভাড়া বৃদ্ধির জন্য ৯০ দিন, বাড়িওয়ালার নির্দিষ্ট পুনরুদ্ধারের কারণে ১২ মাস)[2][3][5][9][23][26][36][30]। ভাড়া বৃদ্ধিতে সম্মত হওয়ার আগে সর্বদা নিজে RERA Rental Index Calculator পরীক্ষা করুন[4][34][21][37]। আপনার বাড়িওয়ালার সাথে ভাল যোগাযোগ বজায় রাখুন এবং রেকর্ড রাখুন[3][5][6]। আইনের অধীনে আপনার শক্তিশালী উচ্ছেদ সুরক্ষা সম্পর্কে জানুন[2][4][9][23][26][36]।
বাড়িওয়ালা/বিনিয়োগকারীদের জন্য: প্রতিটি চুক্তির জন্য Ejari রেজিস্ট্রেশন অপরিহার্য[38][2][3][5][10][37]। ভাড়া বৃদ্ধি, রক্ষণাবেক্ষণ, নোটিশ এবং উচ্ছেদ পদ্ধতির বিষয়ে RERA-এর নিয়মগুলির কঠোর আনুগত্য অপরিহার্য[1][2][7][34][18][4][9][23][36]। স্পষ্ট, বিস্তারিত চুক্তি ব্যবহার করুন এবং নিরাপত্তা জামানত ন্যায্য ও আইনানুগভাবে পরিচালনা করুন[3][5][11][12][21][24][37][19]। যদি দায়িত্ব অর্পণ করেন, তবে শুধুমাত্র RERA-লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রপার্টি ম্যানেজার ব্যবহার করুন[38]।
দ্রুত শব্দকোষ: দুবাইয়ের ভাড়ার মূল শর্তাবলী
আপনার ভাড়ার চুক্তি বোঝা এবং এটি Ejari-এর মাধ্যমে নিবন্ধিত হয়েছে তা নিশ্চিত করা দুবাইতে একটি মসৃণ ভাড়ার অভিজ্ঞতার জন্য মৌলিক। আপনি ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা যাই হোন না কেন, আপনার অধিকার এবং দায়িত্বগুলি জানা এবং RERA-এর নিয়মকানুন মেনে চলা স্পষ্ট যোগাযোগ বৃদ্ধি করে এবং বিরোধ প্রতিরোধে সহায়তা করে। সত্যি বলতে, একটি ভালভাবে বোঝা প্রক্রিয়া এই প্রাণবন্ত শহরে ভাড়া নেওয়া জড়িত প্রত্যেকের জন্য অনেক সহজ করে তোলে।
বিনামূল্যে ব্যবহার করে দেখুন