দুবাইয়ের ভবিষ্যৎ: শুধু আকাশচুম্বী নয়, শহরের পুনর্জন্ম
২৫ এপ্রিল, ২০২৫
লিংক কপি করুন
সূত্র
48
টেক্সটে সূত্র দেখান
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Google
Beyracarchitects
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Designconceptsint
Dandbdubai
Dwtc
Thenationalnews
Breakingtravelnews
Saadatrent
Armanipro
Architectureau
Kestates
Amazing-dubai
M Youtube
Compassesworld
En Wikipedia
Witpress
Mcy Gov
En Wikipedia
Prezi
Edbodmer
দুবাইয়ের স্কাইলাইন? এটা এমন একটা গল্প যা কখনও শেষ হয় না। কিন্তু আরও কাছ থেকে দেখলে বুঝবে, পরের অধ্যায়টা শুধু উঁচু ভবন তৈরি করা নিয়ে নয়; এটা আরও স্মার্ট, আরও সংযুক্ত কমিউনিটি তৈরি করার বিষয়
[21]। ভবিষ্যৎ রূপ নিচ্ছে উচ্চাকাঙ্ক্ষী মিশ্র-ব্যবহারের মেগা-ডেভেলপমেন্টের মাধ্যমে, যা শহরের কৌশলের একটি মূল অংশ
[12]
[33]
[36]
[11]। দূরদর্শী Dubai 2040 Urban Master Plan দ্বারা পরিচালিত এই প্রকল্পগুলোর লক্ষ্য ২০৪০ সালের মধ্যে ৫৮ লক্ষ জনসংখ্যা স্পর্শ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, তাদের জন্য শহুরে জীবনযাত্রাকে নতুন করে সংজ্ঞায়িত করা[12]
[3][33]। চলো জেনে নিই দুবাইয়ে "মিশ্র-ব্যবহার" আসলে কী বোঝায়, দিগন্তে থাকা অসাধারণ প্রকল্পগুলোর ওপর আলোকপাত করি, এবং বুঝি কেন এগুলো বাসিন্দা ও বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই চুম্বকের মতো আকর্ষণীয়।
দুবাইয়ের প্রেক্ষাপটে "মিশ্র-ব্যবহার" (Mixed-Use) এর সংজ্ঞা
তাহলে, দুবাইয়ে "মিশ্র-ব্যবহার" ব্যাপারটা কী? এটা শুধু দোকানের ওপর অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করার চেয়েও বেশি কিছু
[47]
[31]। এটাকে একটা সম্পূর্ণ জীবনযাত্রার দর্শন হিসেবে ভাবতে পারো – এমন প্রাণবন্ত, বহুলাংশে স্বয়ংসম্পূর্ণ কমিউনিটি তৈরি করা যেখানে তুমি থাকতে, কাজ করতে, মুদিখানার জিনিস কিনতে এবং সিনেমা দেখতে পারবে, প্রায়শই গাড়ির চাবির প্রয়োজন ছাড়াই[12]
[34][47]
[48]। এই ধারণাটি Dubai 2040 Urban Master Plan-এর কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে, যা জীবনকে আরও সুবিধাজনক করতে, যাতায়াত কমাতে এবং সত্যিকার অর্থে প্রত্যেকের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে[12][34][47]। এগুলো শুধু বিল্ডিং নয়; এগুলো পারস্পরিক মিথস্ক্রিয়া এবং উচ্চমানের জীবনযাত্রার জন্য ডিজাইন করা গতিশীল ইকোসিস্টেম[47]
[44]।
সাধারণত, এই ডেভেলপমেন্টগুলোতে বিভিন্ন ধরনের উপাদান থাকে: সব ধরনের বাড়ি (অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা), আধুনিক অফিস স্পেস, রিটেল হাব (মেগা-মল থেকে শুরু করে স্থানীয় বুটিক), হোটেল, বিনোদন কেন্দ্র, স্কুল এবং এমনকি স্বাস্থ্যসেবা সুবিধাও[12]
[5]
[17]
[24][11][47][44]। আমরা এখানে বিশাল আকারের কথা বলছি, যা হাজার হাজার বাসিন্দা এবং দর্শনার্থীদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে
[8][5]
[30]
[18]। ২০৪০ সালের পরিকল্পনা কৌশলগতভাবে "কেন্দ্র" তৈরি করে – পরিষেবা এবং চাকরির কেন্দ্রবিন্দু, যা সুযোগ-সুবিধা কাছাকাছি নিয়ে আসে, গণপরিবহনের সুবিধা নেয় এবং অন্তহীন বিস্তার রোধ করে
[25]। টেকসই উন্নয়নও এর সাথে ওতপ্রোতভাবে জড়িত, যেখানে সবুজ নির্মাণ পদ্ধতি, নবায়নযোগ্য শক্তি, স্মার্ট রিসোর্স ম্যানেজমেন্ট, প্রচুর সবুজ স্থান এবং স্মার্ট সিটি প্রযুক্তি স্ট্যান্ডার্ড অনুশীলনে পরিণত হচ্ছে, যা দুবাইয়ের টেকসই শহুরে নেতা হওয়ার লক্ষ্যের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ[12][34][21]
[22][11][47][48]
[20]।
ভবিষ্যতের গুরুত্বপূর্ণ মেগা-ডেভেলপমেন্টগুলির উপর আলোকপাত
দুবাইয়ের ভবিষ্যৎ Emaar Properties, Nakheel (এখন Dubai Holding-এর অংশ), Meydan Group, এবং Azizi Developments-এর মতো দৈত্যাকার সংস্থাগুলো তৈরি করছে। চলো কিছু যুগান্তকারী প্রকল্প যা এখন চলছে, সেগুলোর দিকে নজর দেওয়া যাক।
Dubai Creek Harbour (DCH)
Emaar Properties তৈরি করছে Dubai Creek Harbour (DCH), একটি বিশাল ৬ বর্গ কিলোমিটারের ওয়াটারফ্রন্ট কমিউনিটি, যা Ras Al Khor Wildlife Sanctuary-এর ঠিক পাশেই দুবাইয়ের ঐতিহ্যের সাথে আধুনিকতার মসৃণ মিশ্রণ ঘটাতে চলেছে
[10][17]
[19][24][11]। যদিও ২০২৫ সালের প্রথম দিক পর্যন্ত মাত্র ২০% উন্নত হয়েছে, এই পরিকল্পনায় নয়টি জেলা রয়েছে যেখানে বাড়ি, দোকান (ভবিষ্যতের Dubai Square মল সহ), হোটেল, অফিস এবং সাংস্কৃতিক স্থান থাকবে[10][17]
[7][24]। যদিও অতি-উচ্চ Dubai Creek Tower-এর ভবিষ্যতের নকশা পরিবর্তিত হতে পারে, মূল ফোকাস ওয়াটারফ্রন্ট জীবনযাত্রা, Central Park-এর মতো সবুজ এলাকা এবং রাস্তা, ওয়াটার ট্যাক্সি এবং একাধিক লাইনের সাথে সংযোগকারী চারটি পরিকল্পিত Metro স্টেশনের মাধ্যমে চমৎকার সংযোগের উপর রয়েছে
[32][10][7][17][19][11]। পরিশেষে, DCH-এর লক্ষ্য প্রায় ৩৯,০০০ বাড়ি এবং ২২টি হোটেলের আয়োজন করা[24]।
Palm Jebel Ali
Palm Jumeirah-এর বড় ভাইয়ের জন্য প্রস্তুত হও! Nakheel দ্বারা পুনরুজ্জীবিত, Palm Jebel Ali দ্বিগুণ আকারের হতে চলেছে, যা ১৩.৪ বর্গ কিলোমিটার জুড়ে সাতটি দ্বীপ নিয়ে গঠিত এবং ১১০ কিলোমিটার উপকূলরেখা যোগ করবে[8]
[37][22]
[39]। ২০২৩ সালে অনুমোদিত, এই টেকসই গন্তব্যে ৩৫,০০০-এর বেশি বিলাসবহুল বাড়ি, ৮০টিরও বেশি হোটেল, প্রচুর সবুজ স্থান এবং স্মার্ট প্রযুক্তির পরিকল্পনা রয়েছে, যার লক্ষ্য পাবলিক সুবিধাগুলোর জন্য ৩০% নবায়নযোগ্য শক্তি ব্যবহার করা[8][37][22]
[29][39]
[23]
[28]। এটি ইতিমধ্যেই আলোড়ন সৃষ্টি করেছে – ২০২৩ সালের শেষের দিকে প্রথম ভিলাগুলো দ্রুত বিক্রি হয়ে গেছে, অবকাঠামোর কাজ চলছে এবং ২০২৭ সালের দিকে প্রথম হস্তান্তর প্রত্যাশিত
[35][28][29][39]। এই প্রকল্পটি দুবাইয়ের ২০৪০ পরিকল্পনা এবং অর্থনৈতিক এজেন্ডার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ[22][28]।
Meydan Developments (Horizon ও One)
Meydan Group তার বিখ্যাত রেসকোর্সের চারপাশের এলাকাকে রূপান্তরিত করছে
[14]। Meydan Horizon রেসকোর্সের বিপরীতে একটি পরিকল্পিত ১৮০-হেক্টরের মিশ্র-ব্যবহারের কমিউনিটি, যা ৭২,০০০-এর বেশি লোকের জন্য বাড়ি, সুযোগ-সুবিধা, একটি কেন্দ্রীয় খাল এবং বোর্ডওয়াক সহ ডিজাইন করা হয়েছে, যা সবই হাইওয়ে এবং ভবিষ্যতের Metro সম্প্রসারণ দ্বারা সংযুক্ত থাকবে[5]
[40][30]। বৃহত্তর MBR City-র মধ্যে Meydan One একটি আইকনিক গন্তব্য হতে চলেছে, যেখানে একটি বিশাল মল, বিশ্বের দীর্ঘতম ইনডোর স্কি ঢাল, সম্ভবত সবচেয়ে উঁচু আবাসিক টাওয়ার, বিলাসবহুল বাড়ি, হোটেল এবং অবসর আকর্ষণ থাকবে, যা একটি সম্পূর্ণ সমন্বিত কমিউনিটি তৈরি করবে[5][14]
[6][11]।
Azizi Venice (Dubai South)
ইতালীয় শহর থেকে অনুপ্রাণিত হয়ে, Azizi Developments তৈরি করছে Azizi Venice, Dubai South-এ একটি ৩০ বিলিয়ন দিরহামের ওয়াটারফ্রন্ট কমিউনিটি[8]
[9]। একটি বিশাল এলাকা জুড়ে (প্রায় ১.৩৬ মিলিয়ন বর্গমিটার প্লট), এতে ৩৬,০০০-এর বেশি বাড়ি এবং শত শত বিলাসবহুল ভিলা/ম্যানশন থাকবে[9][18]
[1]
[45]
[16]। প্রধান আকর্ষণ? কৃত্রিম ঢেউ সহ একটি বিশাল ১৮ কিলোমিটার সাঁতারযোগ্য লেগুন[8][16][18][1]। এর সাথে একটি ৮ কিলোমিটারের ট্র্যাক, একটি জলবায়ু-নিয়ন্ত্রিত বুলেভার্ড, একটি অপেরা হাউস, হোটেল, স্কুল, একটি হাসপাতাল, পার্ক এবং এমনকি একটি ওয়াটারপার্ক যোগ করো, আর তুমি পাবে এমন একটি গন্তব্য যা প্রতিদিন ৩০,০০০+ দর্শনার্থীর লক্ষ্য রাখে, যার নির্মাণ কাজ ২০২৬ সালের শেষের দিকে বা ২০২৭ সালে সম্পন্ন হওয়ার কথা[8][9][16][18][1]।
Dubai Islands (পূর্বে Deira Islands)
Nakheel-এর আরেকটি মাস্টারপিস, Dubai Islands হল দেইরা উপকূলের পাঁচটি দ্বীপের একটি দ্বীপপুঞ্জ, যা ১৭ বর্গ কিলোমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত
[13][37][11]। এটি উল্লেখযোগ্য বিচফ্রন্ট (২০-৫০ কিমি) যোগ করছে এবং ৮০টিরও বেশি বিলাসবহুল হোটেল, ৩০,০০০+ উচ্চমানের বাড়ি, গল্ফ কোর্স, মেরিনা, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র, Deira Mall-এর মতো রিটেল এবং বিশাল সবুজ স্থানের পরিকল্পনা করছে[13][37][11]। এটিকে উচ্চমানের জীবনযাত্রা, পর্যটন এবং অবসরের জন্য একটি প্রধান কেন্দ্র হিসেবে ভাবতে পারো[13][37]।
অন্যান্য উল্লেখযোগ্য প্রকল্প
উচ্চাকাঙ্ক্ষা এখানেই শেষ নয়। Burj Al Arab-এর কাছে একটি বিলাসবহুল রিসোর্ট এবং আবাসিক প্রকল্প Marsa Al Arab-এর দিকে নজর রেখো[32][8][37][11]
[43]। Emaar-এর The Oasis আরেকটি মাস্টার কমিউনিটি যা রূপ নিচ্ছে[37]। Expo City, Expo 2020 সাইট থেকে একটি সমৃদ্ধ মিশ্র-ব্যবহারের এলাকায় রূপান্তরিত হচ্ছে[12]। এবং বিশাল Mohammed Bin Rashid City (MBR City) বিলাসবহুল বাসস্থান এবং আকর্ষণসহ প্রসারিত হচ্ছে[11]
[41]।
মানবিক স্পর্শ: কমিউনিটি, হাঁটার সুবিধা এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা
আসলে কী পরিবর্তন হচ্ছে? মানুষের জন্য স্থান ডিজাইন করার দিকে একটি স্পষ্ট পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে, যেখানে শুধু কাঠামোর পরিবর্তে প্রকৃত জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা তৈরির উপর জোর দেওয়া হচ্ছে
[4][34][21]
[38]
[46]। এটি Dubai 2040 Urban Master Plan-এর জীবনযাত্রার মান বাড়ানোর লক্ষ্যের সাথে পুরোপুরি সামঞ্জস্যপূর্ণ[12][34][20]।
এই প্রকল্পগুলো সক্রিয়ভাবে কমিউনিটি তৈরি করার চেষ্টা করছে। কীভাবে? শেয়ার্ড সামাজিক স্থান, Azizi Venice-এর অপেরা হাউসের মতো সাংস্কৃতিক কেন্দ্র, স্কুল এবং ক্লিনিকগুলোকে সরাসরি এলাকার কাঠামোর সাথে একীভূত করে[8][9][16][17][20][21][24]। চিন্তাভাবনা করে ডিজাইন করা পার্ক এবং পাবলিক এলাকাগুলোর কথা ভাবো যা মানুষকে সংযুক্ত হতে উৎসাহিত করে[32][4][5][30][20]। লক্ষ্য হল এমন স্বয়ংসম্পূর্ণ এলাকা তৈরি করা যেখানে মানুষ নিজেদের আপন মনে করে এবং দৈনন্দিন প্রয়োজনীয় জিনিসগুলো সহজে পায়[12][47]। The Sustainable City-র মতো উদাহরণ, যেখানে শেয়ার্ড সুবিধা রয়েছে, বা Azizi Riviera-র কমিউনিটি ফোকাস, এই প্রবণতাটিকে বাস্তবে দেখাচ্ছে[38][6]
[42]৷
হাঁটার সুবিধা এখন একটি বড় বিষয়। লক্ষ্য হল গাড়ির উপর নির্ভরতা কমানো এবং স্বাস্থ্যকর চলাচল বাড়ানো[20][38]। তুমি দেখতে পাবে পথচারী পথ, Meydan Horizon-এর মতো ডেডিকেটেড ওয়াকওয়ে, বোর্ডওয়াক, Azizi Venice-এর মতো প্রমেনেড এবং বাইক লেন সব জায়গায় তৈরি হচ্ছে[32][8][5][30][13][21][38][24][28][48][9][1]। Palm Jebel Ali বিশেষভাবে হাঁটার উপযোগী এলাকা ডিজাইন করছে[23][28]। এটা শুধু সুবিধাজনকই নয়; এটি স্বাস্থ্য উন্নত করে এবং ট্র্যাফিক কমায়[34][38][48]। এছাড়াও, Metro এবং বাসের মতো গণপরিবহনের সাথে শক্তিশালী সংযোগ গুরুত্বপূর্ণ, যেমনটা Dubai Creek Harbour-এর পরিকল্পনায় দেখা যায়[5][45][10][16][17]৷
আর সুযোগ-সুবিধা? সেগুলো নিখুঁতভাবে সমন্বিত করা হয়েছে। আমরা বিশাল মল (Meydan One, Dubai Square) থেকে শুরু করে স্থানীয় দোকান, অফুরন্ত খাবারের বিকল্প, বিনোদন (সিনেমা, পার্ক, মেরিনা), ফিটনেস সেন্টার, পুল, স্পা, বাচ্চাদের খেলার জায়গা এবং প্রচুর সবুজ স্থান—সবকিছুর কথাই বলছি[32][8][5][40][9][10][30][13][14][37][16][6][17][1][19][7][24][11][39]। ধারণাটা সহজ: দৈনন্দিন জীবন এবং বিনোদনের জন্য তোমার যা কিছু প্রয়োজন, তা যেন হাতের কাছেই, সহজেই পাওয়া যায়[12][20][47]। স্মার্ট হোম প্রযুক্তিও সাধারণ হয়ে উঠছে, যা সুবিধার আরও একটি স্তর যোগ করছে[6][38]৷
বিশ্বকে আকর্ষণ: মার্কেটিং এবং বিনিয়োগের আবেদন
ডেভেলপাররা সতর্কতার সাথে স্বতন্ত্র পরিচয় তৈরি করে। Azizi Venice ইতালীয় আকর্ষণের সাথে দুবাইয়ের বিলাসবহুলতার মিশ্রণ ঘটায়[9][16][1]। Palm Jebel Ali তার পূর্বসূরীর খ্যাতিকে কাজে লাগায়, আরও বড়, আরও ভালো এবং আরও সবুজ ওয়াটারফ্রন্ট জীবনযাত্রার প্রতিশ্রুতি দেয়[22][28]। Dubai Creek Harbour নিজেকে একটি টেকসই, ভবিষ্যৎ-কেন্দ্রিক শহর হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করে যা ঐতিহ্য এবং প্রকৃতির মিশ্রণ ঘটায়[17][19][11]। Meydan প্রায়শই তার প্রকল্পগুলোকে বিলাসিতা এবং মর্যাদাপূর্ণ ইভেন্টগুলোর সাথে যুক্ত করে[14][6]। মার্কেটিং স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যগুলো তুলে ধরে – রেকর্ড-ব্রেকিং কাঠামো, আশ্চর্যজনক দৃশ্য, ব্যাপক সুযোগ-সুবিধা বা টেকসই ডিজাইন – যাতে আলাদাভাবে নজরে আসে[32][40][30][14][6][7][11]৷
মার্কেটিং প্রচারাভিযান বিশ্বব্যাপী পরিচালিত হয়, যা বিশ্বজুড়ে ধনী ব্যক্তি, বিনিয়োগকারী এবং পরিবারগুলোকে লক্ষ্য করে[3][21]
[15]
[2]। জমকালো লঞ্চ, আন্তর্জাতিক প্রপার্টি শো, বিচক্ষণ ডিজিটাল মার্কেটিং এবং বিখ্যাত ডিজাইনারদের সাথে সহযোগিতার কথা ভাবো[8][14][18][28]। একটি বড় বিক্রির আকর্ষণ হল শক্তিশালী ভাড়া আয় এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা, বিশেষ করে যখন অফ-প্ল্যান কেনা হয়[3][10]
[26][15]
[27][2]। যখন প্রাথমিক পর্যায়গুলো দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়, যেমন Palm Jebel Ali-তে, তুমি নিশ্চিত থাকতে পারো যে ডেভেলপাররা উত্তেজনা তৈরি করতে এটি প্রচার করে[28][29]৷
তাহলে, বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীরা কেন দুবাইয়ের ভবিষ্যতের দিকে ঝুঁকছে? এটা বিভিন্ন কারণের মিশ্রণ। সরকার Golden Visa, অনেক এলাকায় সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা এবং আকর্ষণীয় কর সুবিধা (কোনও আয়কর বা আবাসিক সম্পত্তি কর নেই) এর মতো বিষয়গুলো দিয়ে এটিকে সহজ করে তোলে[3][46][27][2]। দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল প্রমাণিত হয়েছে, যা অন্যান্য প্রধান শহরগুলোর তুলনায় ভালো ভাড়ার আয় এবং মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রদান করে[3][15][2][26][37][38]। একটি বিশ্বব্যাপী কেন্দ্র হিসেবে এর কৌশলগত অবস্থান এবং শীর্ষস্থানীয় অবকাঠামো এর আকর্ষণ আরও বাড়িয়ে তোলে[3][15][27][2]। এছাড়াও, অনেকেই দুবাইয়ের দেওয়া উচ্চমানের জীবনযাত্রা, নিরাপত্তা এবং স্থিতিশীলতার প্রতি আকৃষ্ট হন[46][2]। এই মেগা-প্রকল্পগুলো নিজেরাই আত্মবিশ্বাস এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গির ইঙ্গিত দেয়, বিশেষ করে যখন Dubai 2040 পরিকল্পনা দ্বারা সমর্থিত হয়, যা বিনিয়োগকে নিরাপদ এবং উত্তেজনাপূর্ণ করে তোলে[11][26][12][3][33]। এই শক্তিশালী সমন্বয় বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগের প্রবাহ বজায় রাখে, আজকের দিনেই আগামীকালের দুবাই তৈরি করছে[3][15][27]।
বিনামূল্যে ব্যবহার করে দেখুন