দুবাইয়ে জমি কেনার আগে: ফ্রিহোল্ড নাকি লিজহোল্ড, কোনটি আপনার জন্য?
৯ মে, ২০২৫
লিংক কপি করুন
সূত্র
19
টেক্সটে সূত্র দেখান
দুবাইয়ের মতো চোখ ধাঁধানো, প্রাণবন্ত শহরে নিজের একটি সম্পত্তির মালিক হওয়ার স্বপ্ন অনেক প্রবাসী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি প্রবল আকর্ষণ। কিন্তু এখানকার সম্পত্তির বাজার বুঝতে হলে মালিকানার ধরনের কিছু মূল পার্থক্য বোঝা দরকার, বিশেষ করে যারা সংযুক্ত আরব আমিরাতের নাগরিক নও তাদের জন্য 
[1]। এটা সঠিকভাবে বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই গাইডটি ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড সম্পত্তির মালিকানার মধ্যে অপরিহার্য পার্থক্যগুলি স্পষ্ট করবে, যা সরাসরি দুবাইয়ের নিয়মাবলীর উপর ভিত্তি করে তৈরি। এটি তোমাকে তোমার লক্ষ্য এবং বাজেটের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ একটি সুবিবেচিত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে 
[3]
[7]
[14]। ২০০০ সালের প্রথম দিকে প্রবর্তিত নির্দিষ্ট আইন বিদেশী মালিকানার পথ প্রশস্ত করেছে, তবে সাধারণত শুধুমাত্র নির্দিষ্ট কিছু মনোনীত এলাকায় 
[19][14]
[17]।
দুবাইতে ফ্রিহোল্ড মালিকানা কী?
তাহলে, দুবাইয়ের সম্পত্তির প্রেক্ষাপটে ফ্রিহোল্ড মানে ঠিক কী? সহজ ভাষায় বলতে গেলে, ফ্রিহোল্ড মালিকানা তোমাকে সম্পত্তির ইউনিট এবং যে জমির উপর এটি অবস্থিত, উভয়ের উপরই সম্পূর্ণ এবং নিরঙ্কুশ অধিকার দেয়, অনির্দিষ্টকালের জন্য [3]
[4][7]
[9][14]। এটিকে উপলব্ধ মালিকানার সবচেয়ে সম্পূর্ণ রূপ হিসাবে ভাবতে পারো; এর সাথে কোনো সময়সীমা যুক্ত নেই [3]
[8]। যখন তুমি ফ্রিহোল্ড কিনবে, তোমার নাম আনুষ্ঠানিকভাবে দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD)-এর সাথে নিবন্ধিত হবে, এবং তুমি মালিকানার প্রমাণ হিসাবে একটি টাইটেল ডিড পাবে [1][4][9]। এটি উল্লেখযোগ্য নিরাপত্তা এবং স্বচ্ছতা প্রদান করে।
বিদেশীদের জন্য, তুমি দুবাইয়ে প্রবাসী বাসিন্দা হিসাবে বসবাস করছো বা বিদেশ থেকে কিনছো, তুমি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কিনতে পারো, কিন্তু একটি প্রধান শর্ত আছে: এটি অবশ্যই দুবাই আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত নির্দিষ্ট "মনোনীত ফ্রিহোল্ড এলাকায়" অবস্থিত হতে হবে, যেমন ২০০৬ সালের রেগুলেশন নং ৩ [1][4][7]
[12][19][14][17]। মজার ব্যাপার হলো, এই অঞ্চলগুলোতে সম্পত্তি মালিকানার জন্য কোনো বয়সের সীমাবদ্ধতার কথা উল্লেখ করা হয়নি [1][4]। একজন ফ্রিহোল্ড মালিক হিসাবে, তোমার সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ থাকে – তুমি সম্পত্তিতে বসবাস করতে পারো, যখন খুশি বিক্রি করতে পারো, ভাড়াটিয়াদের কাছে লিজ দিতে পারো, মর্টগেজ করতে পারো, পরিবর্তন করতে পারো (অবশ্যই বিল্ডিং কোড মেনে), এবং গুরুত্বপূর্ণভাবে, তোমার উত্তরাধিকারীদের কাছে তা হস্তান্তর করতে পারো [3][9][14]।
ভাবছো এই মনোনীত ফ্রিহোল্ড এলাকাগুলো কোথায়? এগুলোর মধ্যে দুবাইয়ের সবচেয়ে কাঙ্ক্ষিত অনেক কমিউনিটি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। তুমি Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lake Towers (JLT), এবং Business Bay-এর মতো জায়গায় অ্যাপার্টমেন্টের বিকল্প পাবে [7][8]
[11]
[13][17]
[18]। ভিলার জন্য, জনপ্রিয় ফ্রিহোল্ড জোনগুলির মধ্যে রয়েছে Arabian Ranches, Emirates Hills, The Springs, এবং Jumeirah Park [7][8][11][13][17][18]। অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা উভয়ই অফার করে এমন মিশ্র-ব্যবহারের এলাকা, যেমন Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate, এবং DAMAC Hills, এছাড়াও ফ্রিহোল্ড মালিকানার জন্য মনোনীত [7][8][11][13][17][18]। শুধু মনে রেখো, এটি একটি সম্পূর্ণ তালিকা নয়, এবং সর্বদা অফিসিয়াল DLD সূত্র থেকে যাচাই করা ভালো [8][11][13][17][18]। প্রধান সুবিধা হলো সম্পূর্ণ মালিকানা দীর্ঘমেয়াদী নিরাপত্তা এবং মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা দেয় [3][14]। তবে, ফ্রিহোল্ড সম্পত্তিগুলির সাধারণত প্রাথমিক ক্রয়মূল্য বেশি হয় এবং তোমাকে DLD ট্রান্সফার ফি (প্রায় ৪%) এবং চলমান রক্ষণাবেক্ষণ খরচের জন্য বাজেট করতে হবে [3]
[6][7]।
দুবাইতে লিজহোল্ড মালিকানা কী?
এবার বিকল্পটি দেখা যাক: লিজহোল্ড মালিকানা। এই মডেলে তুমি একটি নির্দিষ্ট, দীর্ঘমেয়াদী সময়ের জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবহার এবং দখল করার অধিকার পাও, কিন্তু গুরুত্বপূর্ণভাবে, তুমি যে জমির উপর সম্পত্তিটি নির্মিত তার মালিক নও [3][6][7][9][14]। জমিটি ফ্রিহোল্ডারের মালিকানাধীন থাকে, যাকে এই প্রসঙ্গে প্রায়শই জমির মালিক (landlord) বলা হয় [3][6]। লিজহোল্ডের মেয়াদ সাধারণত দীর্ঘ হয়, প্রায়শই ৯৯ বছর পর্যন্ত বিস্তৃত হয় [1][3][6][7][9][14]। লিজের মেয়াদ শেষ হলে কী হয়? সাধারণত, সম্পত্তির মালিকানা ফ্রিহোল্ডারের কাছে ফিরে যায়, যদি না লিজ নবায়নের কোনো চুক্তি থাকে [3][6][14]।
বিদেশীরা দুবাইতে লিজহোল্ড অধিকার অর্জন করতে পারে, এবং এই সুযোগগুলি মনোনীত ফ্রিহোল্ড অঞ্চলের বাইরের এলাকায়, অথবা কখনও কখনও সেই অঞ্চলের মধ্যে নির্দিষ্ট ডেভেলপমেন্টগুলিতে পাওয়া যেতে পারে [1][3]। লিজহোল্ড সম্পত্তির জন্য ঐতিহাসিকভাবে পরিচিত কিছু এলাকার মধ্যে রয়েছে Deira, Bur Dubai, Dubai Silicon Oasis, এবং Mirdif-এর কিছু অংশ, যদিও প্রাপ্যতা পরিবর্তিত হতে পারে [3]। একজন লিজহোল্ডার হিসাবে, ফ্রিহোল্ড মালিকের তুলনায় তোমার অধিকার বেশি সীমাবদ্ধ [3][6]। যদিও লিজের সময়কালে তোমার সম্পত্তিতে বসবাস বা ব্যবহারের অধিকার রয়েছে, তবে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন বা সংস্কারের জন্য সাধারণত ফ্রিহোল্ডারের অনুমতির প্রয়োজন হয় [3][6][9]। সম্পত্তি সাবলেট করার জন্যও ফ্রিহোল্ডারের সম্মতির প্রয়োজন হতে পারে [9]। উত্তরাধিকারীদের কাছে লিজ হস্তান্তর করার ক্ষমতা লিজ চুক্তিতে উল্লেখিত নির্দিষ্ট শর্তাবলীর উপর নির্ভর করতে পারে [14]।
লিজহোল্ড কেন বিবেচনা করবে? প্রধান আকর্ষণ প্রায়শই ফ্রিহোল্ডের তুলনায় কম প্রাথমিক ক্রয়মূল্য, যা এটিকে দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজারে আরও সাশ্রয়ী প্রবেশ বিন্দু করে তোলে [3][6]। এছাড়াও, ফ্রিহোল্ডার প্রায়শই বিল্ডিংয়ের কাঠামো এবং সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী থাকে, যদিও লিজহোল্ডারকে সাধারণত গ্রাউন্ড রেন্ট এবং সার্ভিস চার্জ দিতে হয় [6][9]। এটি লিজহোল্ডকে সম্ভাব্যভাবে উপযুক্ত করে তোলে যদি তোমার স্বল্পমেয়াদী পরিকল্পনা থাকে (লিজের সময়কালের মধ্যে) অথবা তুমি যদি আঁটসাঁট বাজেট সীমাবদ্ধতার সাথে কাজ করছো [3][14]। তবে, এর অসুবিধাগুলো সম্পর্কে সচেতন থাকা গুরুত্বপূর্ণ: তুমি জমির মালিক নও, সম্পত্তির পরিবর্তনে তোমার নিয়ন্ত্রণ সীমিত, অবশিষ্ট লিজের মেয়াদ কমে যাওয়ায় সম্পত্তির মূল্য হ্রাস পেতে পারে, এবং পরে লিজ বাড়ানোর জন্য যথেষ্ট ফি লাগতে পারে [6]। তোমাকে গ্রাউন্ড রেন্ট এবং সার্ভিস চার্জের মতো চলমান খরচগুলোও বিবেচনা করতে হবে [6][9]।
ফ্রিহোল্ড বনাম লিজহোল্ড: একটি দ্রুত তুলনা
চলো মূল পার্থক্যগুলো পাশাপাশি দেখে নিই:
Usufruct অধিকার বোঝা: আরেকটি বিকল্প?
ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড ছাড়াও, দুবাইতে Usufruct নামে আরেকটি সম্পত্তির অধিকার রয়েছে [1]
[5]। এটি একজন ব্যক্তিকে অন্যের মালিকানাধীন একটি সম্পত্তি ব্যবহার করার এবং তা থেকে উপকৃত হওয়ার অধিকার দেয় – উদাহরণস্বরূপ, এতে বসবাস করে বা ভাড়া দিয়ে – একটি নির্দিষ্ট দীর্ঘমেয়াদী সময়ের জন্য, প্রায়শই ৯৯ বছর পর্যন্ত, প্রকৃতপক্ষে মালিকানার টাইটেল ধারণ না করে [1]
[2][5]&size=28)
[10]
[15]
[16]। সংযুক্ত আরব আমিরাতের সিভিল কোড (ধারা ১৩৩৩-১৩৪৮) দ্বারা পরিচালিত, মূল পার্থক্য হলো ব্যবহার এবং সুবিধার উপর মনোযোগ, সাধারণত গুরুত্বপূর্ণ কাঠামোগত পরিবর্তন করার অধিকার ছাড়াই [2][10][15]। এটি একটি বিকল্প দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের অধিকার, যেখানে ফ্রিহোল্ড উপলব্ধ নয় বা কাঙ্ক্ষিত নয় সেখানে সম্ভাব্যভাবে দরকারী, এবং DLD-এর সাথে নিবন্ধনের প্রয়োজন [1][2][5][16]।
প্রবাসী ক্রেতাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়
যেকোনো জায়গায় সম্পত্তি কেনার জন্য সতর্ক চিন্তাভাবনা প্রয়োজন, এবং দুবাইও এর ব্যতিক্রম নয়। প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে যথাযথ সতর্কতা (Due diligence) অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ [12][14]। তোমাকে অবশ্যই প্রস্তাবিত মালিকানার সঠিক ধরনটি – এটি ফ্রিহোল্ড, লিজহোল্ড, বা এমনকি Usufruct কিনা – যত্নসহকারে গবেষণা এবং যাচাই করতে হবে [1][6][7][14]। মনে রেখো, অবস্থান সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যদি তুমি ফ্রিহোল্ডের জন্য মনস্থির করে থাকো। বিদেশীদের জন্য, প্রকৃত ফ্রিহোল্ড মালিকানা শুধুমাত্র সেই আনুষ্ঠানিকভাবে মনোনীত অঞ্চলের মধ্যেই সম্ভব [1][4][7][12]। সর্বদা অফিসিয়াল DLD তথ্য থেকে সম্পত্তির অবস্থানের স্থিতি যাচাই করো [12]।
খরচের সম্পূর্ণ পরিসর বোঝাও অত্যাবশ্যক। ফ্রিহোল্ডের জন্য, উচ্চতর প্রাথমিক ক্রয়মূল্য, DLD ট্রান্সফার ফি (প্রায় ৪%), এবং চলমান সার্ভিস চার্জ ও রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্বের জন্য প্রস্তুত থেকো [3][6][7]। লিজহোল্ডের ক্ষেত্রে, প্রাথমিক খরচ কম হলেও, তোমাকে পুনরাবৃত্তিমূলক গ্রাউন্ড রেন্ট, সার্ভিস চার্জ এবং পরবর্তীতে লিজ নবায়নের সম্ভাব্য খরচ বিবেচনা করতে হবে [3][6][9]।
পরিশেষে, তোমার সিদ্ধান্ত তোমার ব্যক্তিগত লক্ষ্য এবং পরিস্থিতির সাথে সম্পূর্ণরূপে সঙ্গতিপূর্ণ হওয়া উচিত। তুমি কি দীর্ঘমেয়াদী বাড়ি নাকি স্বল্পমেয়াদী আবাস খুঁজছো? তোমার বাজেট বাস্তবিকভাবে কত? সম্পত্তির উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ এবং নমনীয়তা থাকা কতটা গুরুত্বপূর্ণ [3][7][14]? পেশাদার পরামর্শ নিতে দ্বিধা কোরো না। জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে এবং তোমার স্বার্থ সুরক্ষিত নিশ্চিত করতে RERA-নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দুবাই সম্পত্তি আইনে বিশেষজ্ঞ আইনী পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করার জন্য অত্যন্ত সুপারিশ করা হয় [12]।
তোমার পছন্দ নির্ধারণ: ফ্রিহোল্ড নাকি লিজহোল্ড?
তাহলে, তুমি ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ডের মধ্যে কীভাবে সিদ্ধান্ত নেবে? চলো মূল সুবিধা-অসুবিধাগুলো সংক্ষেপে দেখে নিই। ফ্রিহোল্ড স্থায়িত্ব এবং সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ প্রদান করে তবে এর প্রাথমিক ব্যয় বেশি এবং এটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে সীমাবদ্ধ [3][7][12][14]। লিজহোল্ড প্রাথমিকভাবে বেশি সাশ্রয়ী এবং বিস্তৃতভাবে উপলব্ধ তবে কম নিয়ন্ত্রণ এবং সীমিত মালিকানার সময়কাল প্রদান করে [3][6][14]।
সাধারণ লক্ষ্যের উপর ভিত্তি করে এখানে একটি সহজ নির্দেশিকা দেওয়া হলো:
কোনো একক "সেরা" উত্তর নেই। সঠিক পছন্দটি সত্যিই তোমার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি, দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা এবং প্রতিটি মালিকানার ধরনের সাথে সম্পর্কিত সীমাবদ্ধতাগুলির প্রতি তোমার সহনশীলতার উপর নির্ভর করে [3][7][14]। এই পার্থক্যগুলি বোঝা যেকোনো প্রবাসীর জন্য দুবাইতে সম্পত্তি কেনা এবং নিজের একটি অংশ সুরক্ষিত করার প্রথম গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ [1]। পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করো এবং এত বড় বিনিয়োগ করার আগে সর্বদা বিশেষজ্ঞের নির্দেশনা নাও [12]।
বিনামূল্যে ব্যবহার করে দেখুন