দুবাইতে লোমশ বন্ধু নিয়ে বাড়ি ভাড়া: অজানা নিয়মকানুন ও সমাধান

[19]

। মূল চ্যালেঞ্জটা কী? এমন কোনো শহর-ব্যাপী আইন নেই যা বাড়িওয়ালাদের পোষ্য রাখতে বাধ্য করে; এটা আসলে ব্যক্তিগত চুক্তি এবং নির্দিষ্ট বিল্ডিং বা কমিউনিটির নিয়মের উপর নির্ভর করে

। চলো, আমরা বিস্তারিতভাবে জেনে নিই কীভাবে তুমি সফলভাবে এই নীতিগুলো মোকাবিলা করতে পারো, তোমার এবং তোমার সঙ্গীর জন্য সঠিক বাড়ি খুঁজে পেতে পারো, এবং সেইসব গুরুত্বপূর্ণ চুক্তির বিবরণ বুঝতে পারো।

নিয়মগুলি বোঝা: তোমার পোষ্য থাকতে পারবে কিনা সেই সিদ্ধান্ত কে নেয়?

তাহলে, তোমার পোষ্যকে স্বাগত জানানো হবে কিনা, সেই সিদ্ধান্তটা আসলে কে নেয়? এটা কোনো একক পরিচালনা পর্ষদের মতো সহজ ব্যাপার নয়। ব্যক্তিগত বাড়িতে পোষ্য রাখার জন্য বাড়িওয়ালাদের বাধ্য করে এমন কোনো RERA বা দুবাই মিউনিসিপ্যালিটির সার্বজনীন নিয়মের কথা ভুলে যাও – এমন কোনো নিয়ম নেই

। পরিবর্তে, অনুমতি নির্ভর করে সিদ্ধান্ত গ্রহণকারীদের একটি ক্রমবিন্যাসের উপর

।

প্রথমেই আসে বাড়িওয়ালা (Landlord)। প্রায়শই, ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকের তাদের নির্দিষ্ট ইউনিটের জন্য প্রাথমিক বিবেচনার ক্ষমতা থাকে

[27]

। এরপর আসে বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বা মালিক সমিতি (Building Management or Owners' Association)। তারা পুরো বিল্ডিংয়ের জন্য নিয়ম তৈরি করে, এবং তাদের নীতিগুলি অবশ্যই একজন বাড়িওয়ালার ব্যক্তিগত অনুমতিকে বাতিল করতে পারে

। সবশেষে, রয়েছে মাস্টার ডেভেলপার কমিউনিটির নিয়ম (Master Developer Community Rules)। Emaar বা Nakheel-এর মতো বড় নামগুলোর কথা ভাবো; তারা পুরো এলাকার জন্য নির্দেশিকা তৈরি করে, যেখানে সাধারণ এলাকা, পোষ্যের আচরণ এবং আরও অনেক কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকে

[9]

[11]

। দুবাই মিউনিসিপ্যালিটি মূলত বৃহত্তর বিষয়গুলির উপর নজর দেয়: পোষ্যের নিবন্ধন, টিকা, নিষিদ্ধ প্রজাতি পরিচালনা এবং জনসাধারণের বিরক্তি যেমন শব্দ বা স্বাস্থ্যবিধি সংক্রান্ত সমস্যা সমাধান করা – তোমার নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টে ফিডো (পোষ্য) থাকতে পারবে কিনা তা নয়

। RERA-এর ভূমিকা প্রধানত স্বাক্ষরিত ভাড়া চুক্তি (তোমার Ejari) কার্যকর করা

[31]

।

দুবাইতে পোষ্য-বান্ধব আবাসন খোঁজা

আচ্ছা, এবার আসা যাক লোকেশন, লোকেশন, লোকেশন প্রসঙ্গে! দুবাইতে পোষ্য-বান্ধব অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার সময় কোথায় খুঁজতে হবে তা জানলে অনেক ঝামেলা থেকে বাঁচা যায়

[22]

। কিন্তু মনে রেখো, "পোষ্য-বান্ধব" এলাকাতেও তোমাকে নিজের হোমওয়ার্ক করতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ ডিসক্লেইমার:

ব্যাপারটা হলো – কোনো এলাকা সাধারণভাবে পোষ্য-বান্ধব হিসেবে পরিচিত হলেই যে তার প্রতিটি বিল্ডিংয়েই পোষ্য রাখার অনুমতি থাকবে, এমনটা নয়

[35]

। এক টাওয়ার থেকে অন্য টাওয়ারে নীতিগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, তাই তুমি যে নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে আগ্রহী, তার নিয়মগুলি তোমাকে অবশ্যই যাচাই করে নিতে হবে

[19]

।

একটি পোষ্য-বান্ধব কমিউনিটির বৈশিষ্ট্য কী?

কী এই এলাকাগুলোকে অন্যদের থেকে আলাদা করে? সাধারণত, এটি বিভিন্ন কারণের সমন্বয়: সবুজ স্থান, পার্ক এবং হাঁটার পথের সহজলভ্যতা; কমিউনিটি বা বিল্ডিংয়ের নিয়ম যা স্পষ্টভাবে পোষ্যদের অনুমতি দেয় (যদিও প্রায়শই শর্তসাপেক্ষে); বর্জ্য ফেলার জায়গার মতো সুবিধাজনক সুযোগ-সুবিধা; পশুচিকিৎসক, পোষ্যের দোকান এবং গ্রুমারদের কাছাকাছি অবস্থান; এবং সাধারণত, আরও বেশি বন্ধুত্বপূর্ণ পরিবেশ – অবশ্যই, যদি তুমি একজন দায়িত্বশীল মালিক হও

।

কার্যকর অনুসন্ধানের কৌশল:

কীভাবে তুমি এই জায়গাগুলো দক্ষতার সাথে খুঁজে পাবে? প্রপার্টি পোর্টালে "pet friendly" (পোষ্য-বান্ধব) এর মতো কীওয়ার্ড ব্যবহার করে শুরু করো এবং পরিচিত এলাকাগুলোতে তোমার অনুসন্ধানকে কেন্দ্রীভূত করো

[16]

[6]

। বাজারের পরিচিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করো, কিন্তু পোষ্য নীতির লিখিত নিশ্চয়তা পাওয়ার জন্য সবসময় জোর দেবে – শুধু তাদের মুখের কথায় বিশ্বাস করবে না

। প্রায়শই তোমার জন্য সবচেয়ে ভালো উপায় হলো বিল্ডিং বা কমিউনিটি ম্যানেজমেন্টের সাথে সরাসরি যোগাযোগ করে অফিসিয়াল নিয়মগুলি জেনে নেওয়া

[16]

। সম্পত্তি এবং আশপাশের এলাকা নিজে গিয়ে দেখাও খুব জরুরি, যাতে বোঝা যায় যে এটি সত্যিই তোমার পোষ্যের প্রয়োজনের সাথে খাপ খায় কিনা

[1]

। ভিলা কমিউনিটিগুলোও বিবেচনা করতে পারো; এগুলোতে প্রায়শই বেশি জায়গা থাকে এবং বিশেষ করে যদি তোমার বড় পোষ্য থাকে, তবে এগুলো আরও বেশি সুবিধাজনক হতে পারে

।

বাড়িওয়ালার নীতি এবং সাধারণ বিধিনিষেধ

এমনকি যখন তুমি একটি সম্ভাব্য পোষ্য-বান্ধব জায়গা খুঁজে পাও, তখনও তোমাকে বাড়িওয়ালার দৃষ্টিভঙ্গি এবং সাধারণ নিয়মগুলির সম্মুখীন হতে হতে পারে, সেগুলি বুঝতে হবে। কিছু বাড়িওয়ালা কেন দ্বিধা বোধ করেন? উদ্বেগগুলি প্রায়শই সম্ভাব্য সম্পত্তির ক্ষতি (আঁচড় বা দাগের কথা ভাবো), প্রতিবেশীদের বিরক্তিকর শব্দ, সাধারণ স্বাস্থ্যবিধি এবং কিছু ঘটলে দায়বদ্ধতার বিষয়গুলির চারপাশে ঘোরে

। এই ঝুঁকিগুলি পরিচালনা করার জন্য, যে বাড়িওয়ালারা পোষ্য রাখার অনুমতি দেন, তারা প্রায়শই নির্দিষ্ট চুক্তির ধারা ব্যবহার করেন, অতিরিক্ত আমানত চাইতে পারেন এবং তোমার কাছ থেকে পোষ্যের ডকুমেন্টেশন আশা করবেন

।

যখন পোষ্য রাখার অনুমতি থাকে, তখন বিধিনিষেধ দেখে অবাক হয়ো না। এগুলো বেশ সাধারণ

•

পোষ্যের ধরন: কিছু জায়গায় বিড়াল ঠিক আছে কিন্তু কুকুর নয়, অথবা শুধুমাত্র ছোট খাঁচার প্রাণী রাখার অনুমতি থাকতে পারে

। আবাসিক এলাকায় খামারের প্রাণী সাধারণত রাখা যায় না

[9]

[16]

[23]

।

•

প্রজাতির সীমাবদ্ধতা: এটি একটি বড় বিষয়। সংযুক্ত আরব আমিরাতে কিছু বিপজ্জনক বলে বিবেচিত কুকুরের প্রজাতি (যেমন পিট বুল, স্টাফোর্ডশায়ার টেরিয়ার, রটওয়েলার, ডোবারম্যান) নিষিদ্ধ করার সরকারি আইন রয়েছে

। এর উপরে, স্বতন্ত্র বিল্ডিং বা কমিউনিটি আকার বা অনুমিত মেজাজের উপর ভিত্তি করে তাদের নিজস্ব অতিরিক্ত প্রজাতি নিষেধাজ্ঞা আরোপ করতে পারে

।

•

আকার এবং ওজনের সীমা: বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টে, তোমার কুকুরের আকার বা ওজন কতটা হতে পারে তার উপর সীমাবদ্ধতা আরোপকারী নিয়ম খুঁজে পেতে পারো

[25]

।

•

পোষ্যের সংখ্যা: বাড়িওয়ালা বা বিল্ডিং কর্তৃপক্ষ প্রায়শই প্রতি ইউনিটে পোষ্যের সংখ্যা সীমিত করে, যা প্রায়শই এক বা দুটিতে সীমাবদ্ধ থাকে

[12]

।

•

আচরণগত এবং সাধারণ এলাকার নিয়ম: তোমার অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে পোষ্যকে শিকল দিয়ে বেঁধে রাখা, অবিলম্বে বর্জ্য পরিষ্কার করা এবং শব্দের মাত্রা নিয়ন্ত্রণ করার মতো নিয়ম আশা করতে পারো

।

তোমার লিজ চুক্তি: Ejari পোষ্য ধারার গুরুত্ব

এই অংশটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ: তোমার ভাড়ার চুক্তি, যা দুবাইতে Ejari নামে পরিচিত, এটি আইনত বাধ্যতামূলক একটি নথি যা তোমার ভাড়াকে নিয়ন্ত্রণ করে, যার মধ্যে তোমার পোষ্য সেখানে আইনত থাকতে পারবে কিনা তাও অন্তর্ভুক্ত

[31]

। মৌখিক চুক্তি? সত্যি বলতে, সেগুলি অবিশ্বস্ত এবং কোনো বিরোধ দেখা দিলে তা টিকবে না

[1]

[14]

[28]

। কখনোই পোষ্য লুকানোর চেষ্টা করবে না – যদি ধরা পড়ো, তাহলে তুমি তোমার চুক্তি লঙ্ঘনের ঝুঁকিতে পড়বে এবং এমনকি উচ্ছেদের সম্মুখীনও হতে পারো

। আর চুক্তিতে কিছু উল্লেখ না থাকার মানে এই নয় যে পোষ্য রাখা ঠিক আছে; বাড়িওয়ালা বা বিল্ডিংয়ের নিয়ম তখনও তাদের নিষিদ্ধ করতে পারে

।

কেন লিখিত অনুমতি অপরিহার্য:

তোমার সুস্পষ্ট, লিখিত অনুমতি প্রয়োজন, সহজ কথায়

[1]

। এটি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট Ejari পোষ্য ধারা (Ejari pet clause) বা একটি পৃথক ভাড়া চুক্তির পোষ্য সংযোজনী (tenancy contract pet addendum) আকারে আসে

। এটাই তোমার প্রমাণ যে বাড়িওয়ালা রাজি হয়েছেন।

একটি পোষ্য ধারা বা সংযোজনীর মূল উপাদান:

এই ধারায় কী কী অন্তর্ভুক্ত থাকা উচিত? এই মূল বিবরণগুলি সন্ধান করো

•

একটি সুস্পষ্ট বিবৃতি যেখানে বলা হয়েছে যে তোমাকে পোষ্য(দের) রাখার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

•

অনুমোদিত পোষ্য(দের) একটি স্পষ্ট বিবরণ: ধরন (বিড়াল, কুকুর, ইত্যাদি), প্রজাতি, আকার এবং সংখ্যা

।

•

তোমার দায়িত্বগুলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা:

•

তোমার পোষ্যের দ্বারা সৃষ্ট যেকোনো ক্ষতির জন্য তুমি দায়ী থাকবে

[12]

।

•

অতিরিক্ত শব্দ বা দুর্গন্ধের মতো উপদ্রব তোমাকে অবশ্যই প্রতিরোধ করতে হবে

।

•

স্বাস্থ্যবিধি বজায় রাখা এবং সঠিক বর্জ্য নিষ্কাশনের জন্য তুমি দায়ী

।

•

তোমাকে অবশ্যই বিল্ডিং/কমিউনিটির সমস্ত নিয়ম (শিকল বাঁধা, সীমাবদ্ধ এলাকা ইত্যাদি) মেনে চলতে হবে

[9]

।

•

তোমাকে তোমার পোষ্যের দুবাই মিউনিসিপ্যালিটি নিবন্ধন, মাইক্রোচিপিং এবং টিকার প্রমাণ সরবরাহ করতে হতে পারে

।

•

পোষ্যরা কোথায় যেতে পারবে এবং কোথায় যেতে পারবে না তার স্পষ্টীকরণ (যেমন, সাধারণ এলাকা, বারান্দা, পুল, জিম)

[12]

[23]

।

•

কখনও কখনও, তুমি যখন চলে যাবে তখন পেশাদার পরিচ্ছন্নতা বা কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তা

[24]

।

পোষ্যের জন্য আমানত এবং ফি:

সম্ভাব্য অতিরিক্ত খরচের জন্য প্রস্তুত থেকো। বাড়িওয়ালারা দুবাইয়ের ধরনে একটি অতিরিক্ত, ফেরতযোগ্য পোষ্য আমানত (pet deposit Dubai) চাইতে পারেন

[20]

। এটি বিশেষভাবে পোষ্য-সম্পর্কিত সম্ভাব্য ক্ষতি পূরণের জন্য

[30]

। এর পরিমাণ বিভিন্ন হতে পারে – হয়তো কয়েক হাজার AED, কখনও কখনও এক বা দুই মাসের ভাড়া পর্যন্ত

। এটি প্রস্তাব করলে একজন দ্বিধান্বিত বাড়িওয়ালাকে রাজি করাতেও সাহায্য করতে পারে

। এই আমানত তোমার স্ট্যান্ডার্ড নিরাপত্তা আমানত থেকে আলাদা, যদিও স্ট্যান্ডার্ড আমানতও পোষ্যের ক্ষতির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে

[21]

[30]

। কম প্রচলিত হলেও, তুমি অফেরতযোগ্য পোষ্য ফি বা এমনকি কিছুটা বেশি মাসিক ভাড়া ("পেট রেন্ট")-এর সম্মুখীন হতে পারো, সম্ভবত বার্ষিক ৫-১০% বেশি, তবে এটি সব জায়গায় স্ট্যান্ডার্ড নয়

। আর্থিক ব্যবস্থা যাই হোক না কেন, নিশ্চিত করো যে এটি চুক্তিতে স্পষ্টভাবে নথিভুক্ত করা হয়েছে

[20]

[36]

।

শান্তিপূর্ণভাবে বসবাস: ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব ও পরিণতি

একবার তুমি তোমার পোষ্য-বান্ধব ভাড়া নিশ্চিত করে ফেললে, সবকিছু মসৃণ রাখতে হলে একজন দায়িত্বশীল পোষ্য ভাড়াটিয়া হতে হবে

[24]

। পুরোটাই নিয়ম এবং তোমার প্রতিবেশীদের সম্মান করার বিষয়।

একজন দায়িত্বশীল পোষ্য ভাড়াটিয়া হিসেবে তোমার ভূমিকা:

এর মানে হলো তোমার চুক্তির প্রতিটি ধারা এবং সমস্ত কমিউনিটির নিয়ম কঠোরভাবে অনুসরণ করা

। শব্দ নিয়ন্ত্রণে সক্রিয় থেকো – কেউ অবিরাম ঘেউ ঘেউ পছন্দ করে না

[8]

। নিখুঁত স্বাস্থ্যবিধি বজায় রাখো: তোমার পোষ্যের মলমূত্র অবিলম্বে পরিষ্কার করো, প্রতিবার, এবং তোমার অ্যাপার্টমেন্ট পরিষ্কার রাখো

। আঁচড়ানো বা চিবানোর মতো সম্পত্তির ক্ষতি রোধ করার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করো

[24]

। এবং সর্বদা নিশ্চিত করো যে দুবাই মিউনিসিপ্যালিটি এবং সম্ভবত তোমার বাড়িওয়ালার প্রয়োজন অনুযায়ী তোমার পোষ্যের নিবন্ধন এবং টিকা আপ-টু-ডেট আছে

[6]

।

নিয়ম লঙ্ঘন করলে কী হবে?

নিয়ম উপেক্ষা করলে সমস্যা হতে পারে। পোষ্যকে শিকল না বাঁধা বা বর্জ্য পরিষ্কার না করার মতো কাজের জন্য তুমি বিল্ডিং বা কমিউনিটি ম্যানেজমেন্টের কাছ থেকে সতর্কতা বা জরিমানা পেতে পারো

। আরও গুরুতর ক্ষেত্রে, তোমাকে সম্পত্তি থেকে পোষ্য সরিয়ে ফেলার জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে বলা হতে পারে