Dubai Visum 2025: So stellst du deine Dokumente perfekt zusammen
16. April 2025
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Quellen
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Träumst du von einem langfristigen Aufenthalt im dynamischen Dubai? Das Investorenvisum und das begehrte Goldene Visum bieten fantastische Möglichkeiten, aber der Erfolg hängt von einem entscheidenden Element ab: sorgfältiger Dokumentation 
[1]
[2]
[3]. Deine Unterlagen von Anfang an korrekt zusammenzustellen, ist absolut entscheidend. Dieser Leitfaden schlüsselt die spezifischen Dokumente auf, die du wahrscheinlich für verschiedene Langzeitvisa im Jahr 2025 benötigen wirst, darunter das Immobilien-Investorenvisum und die Goldenen Visa-Ströme für Immobilien, öffentliche Investitionen und Unternehmer [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. Denk daran, dass sich Vorschriften ändern können, also überprüfe immer die neuesten Anforderungen bei offiziellen Quellen wie der Generaldirektion für Aufenthalts- und Ausländerangelegenheiten (GDRFA) oder der Bundesbehörde für Identität, Staatsbürgerschaft, Zoll und Hafensicherheit (ICP) [1][2].
Grundlegende Dokumente für die meisten Langzeitvisa
Bevor wir uns den visumspezifischen Anforderungen widmen, wollen wir die Grundlagen abdecken, die fast jeder benötigt. Du brauchst auf jeden Fall einen gültigen Reisepass mit einer Restgültigkeit von mindestens sechs Monaten 
[4][8]
[12]. Daneben bereite aktuelle Passfotos vor, die den spezifischen Standards der ICP entsprechen [12]
[14]. Sobald du in den VAE bist oder deinen Visastatus änderst, ist ein obligatorischer medizinischer Fitnesstest erforderlich, der typischerweise Bluttests und eine Röntgenaufnahme des Brustkorbs umfasst, um auf übertragbare Krankheiten zu prüfen [12]
[15]
[17]. Das Bestehen dieses Tests ist entscheidend, um dein Visum gestempelt zu bekommen [17]. Die Registrierung für deine Emirates ID-Karte ist ebenfalls obligatorisch und mit dem Visumsprozess verbunden, obwohl die physische Karte normalerweise erst nach der Visumstempelung eintrifft [12][17]
[20]. Abhängig vom Visum und den Umständen benötigst du möglicherweise auch ein Führungszeugnis oder eine polizeiliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, die manchmal speziell von Abteilungen wie dem DLD für Immobilienvisa angefordert wird [8]
[21]. Wenn du bereits Einwohner bist, halte eine Kopie deiner aktuellen VAE-Aufenthaltsgenehmigung oder deines Visums bereit [1].
Das Unumgängliche: Nachweis einer gültigen Krankenversicherung
Hier ist etwas, das du absolut nicht übersehen darfst: Eine gültige Krankenversicherung ist für alle Antragsteller und ihre Angehörigen, die eine Visaerteilung oder -verlängerung in Dubai anstreben, obligatorisch [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. Das ist nicht nur ein Vorschlag; es ist eine zwingende Anforderung, die sicherstellt, dass jeder Zugang zu medizinischer Versorgung hat 
[18]
[19]. Deine Versicherungspolice muss Deckung innerhalb der VAE bieten, und du musst während deines Antrags einen Nachweis einreichen, wie eine Kopie der Police oder Karte [3]
[7][8][17]. Wenn du ein Goldenes Visum beantragst, liegt die Verantwortung bei dir, sicherzustellen, dass sowohl du selbst als auch alle von dir gesponserten Familienmitglieder eine angemessene Deckung haben [2][3]. Dies steht im Einklang mit dem umfassenderen VAE-Mandat, das die Krankenversicherung für viele Einwohner verpflichtend macht und ihre entscheidende Rolle im Aufenthaltsverfahren ab dem 1. Januar 2025 unterstreicht 
[23][19].
Dokumentation für Immobilieninvestoren
Investitionen in Dubais Immobilienmarkt können dir den Weg zur Aufenthaltsgenehmigung ebnen, aber die benötigten Dokumente hängen von der Art des Visums und dem Investitionswert ab.
2-Jahres-Immobilien-Investorenvisum (Mindestinvestition AED 750.000)
Für das 2-Jahres-Visum, das an eine Immobilie im Wert von mindestens AED 750.000 geknüpft ist, ist dein Hauptnachweis die Eigentumsurkunde (Title Deed) oder das e-Certificate of Title vom Dubai Land Department (DLD), die diesen Wert bestätigen [8][21]
[22]. Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet? Kein Problem, aber du benötigst zusätzliche Unterlagen: Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) von der Bank oder dem Bauträger ist unerlässlich [8]. Du benötigst auch eine Hypothekenabrechnung, die nachweist, dass du mindestens 50 % des Immobilienwerts oder mindestens AED 375.000 abbezahlt hast [8][22]. Wenn du direkt von einem Bauträger gekauft hast und die Immobilie hypothekarisch belastet ist, könnte auch eine Kopie des ursprünglichen Kaufvertrags (Oqood) angefordert werden [8]. Vergiss nicht ein Führungszeugnis der Polizei von Dubai, das speziell an das DLD adressiert ist, sowie deine Passkopie, ein Foto, den Nachweis der obligatorischen Krankenversicherung und deine alte Emirates ID, falls du eine hast [8][21].
10-Jahres-Goldenes Visum (Immobilien - Mindestinvestition AED 2 Mio.)
Strebst du das 10-Jahres-Goldene Visum über Immobilien an? Die Investitionsschwelle steigt auf mindestens AED 2 Millionen [1][4]. Wiederum ist das Kerndokument die Eigentumsurkunde (Title Deed oder e-Certificate of Title) vom DLD, die zeigt, dass der Immobilienwert diesen Betrag erreicht oder übersteigt [1][4]. Wenn deine Immobilie im Wert von über AED 2 Mio. mit einer Hypothek belastet ist, sind die Regeln flexibler geworden; du könntest dich auch dann qualifizieren, wenn sie nicht vollständig abbezahlt ist, vorausgesetzt der Gesamtwert ist ausreichend [1]
[13]. Du benötigst eine NOC von der Bank, die bestätigt, dass sie keine Einwände gegen die Visaerteilung für die Immobilie hat, und dieses Schreiben sollte den gezahlten Betrag und den Restbetrag angeben [1][13]. Denkst du über Off-Plan-Immobilien nach? Wenn der Gesamtwert AED 2 Millionen oder mehr beträgt, kannst du potenziell nach einer Mindestzahlung (der genaue Betrag kann je nach Ermessen des DLD variieren) einen Antrag stellen, indem du den Oqood (Bauträgervertrag) und eine Kontenübersicht (Statement of Account - SOA) vom Bauträger vorlegst, die deine Zahlungen detailliert aufführt [13]. Standardanforderungen wie deine Passkopie, Foto, Krankenversicherungsnachweis und aktuelle VAE-ID/Visum (falls zutreffend) werden ebenfalls benötigt [1][3]. Wenn du dich auf den Marktwert anstelle des Kaufpreises stützt, könnte eine offizielle Immobilienbewertung erforderlich sein [4]. Gemeinsames Eigentum zwischen Ehepartnern ist erlaubt, wenn der Gesamtwert AED 2 Mio. erreicht, was eine beglaubigte Heiratsurkunde erfordert; spezifische Regeln gelten, wenn der Wert unter AED 4 Mio. liegt [4]. Für nicht-eheliche Miteigentümer muss dein individueller Anteil mindestens AED 2 Millionen betragen [4].
Dokumentation für Finanz- & Unternehmensinvestoren (Goldenes Visum - 10 Jahre)
Das Goldene Visum dreht sich nicht nur um Immobilien; auch bedeutende Finanz- oder Unternehmensinvestitionen qualifizieren dafür, jede mit ihrer eigenen Dokumenten-Checkliste.
Investor in öffentliche Investitionen
Dieser Weg zum 10-Jahres-Goldenen Visum bietet einige Optionen, und du musst eine davon mit Dokumenten belegen [2][3][6]
[16]. Du könntest ein Schreiben von einem in den VAE akkreditierten Investmentfonds vorlegen, das bestätigt, dass du eine Einlage von mindestens AED 2 Millionen hast [2][3][6]. Alternativ zeige eine gültige Handels- oder Industrielizenz und den Gesellschaftsvertrag (Memorandum of Association - MoA) deines Unternehmens, der deinen Kapitalanteil von AED 2 Millionen oder mehr nachweist – entscheidend ist, dass diese Investition vollständig dir gehört und nicht geliehen ist [2][3][6][16]. Ein dritter Weg besteht darin, ein Schreiben von der Bundessteuerbehörde (Federal Tax Authority - FTA) zu erhalten, das bestätigt, dass dein Unternehmen jährlich mindestens AED 250.000 an Steuern zahlt, wofür du deine Gewerbelizenz und den Gesellschafteranhang einreichen musst [2][3][6][16]. Neben diesem spezifischen Nachweis musst du voraussichtlich deine Passkopie und einen Nachweis über eine umfassende Krankenversicherung für dich und deine Familie vorlegen [2][3]. Ein Wohnsitznachweis (wie ein Mietvertrag oder eine Eigentumsurkunde) könnte ebenfalls angefordert werden [3]. Wenn du die Unternehmenswege nutzt, halte den Finanzbericht des Unternehmens, einen aktuellen Kontoauszug (6 Monate), die FTA-Registrierung und möglicherweise ein Freizonenzertifikat bereit [6][16].
Unternehmer (Goldenes Visum - 5 oder 10 Jahre)
Hast du eine innovative Geschäftsidee? Das Unternehmer-Goldene Visum könnte etwas für dich sein. Du musst den Wert und die Art deines Projekts nachweisen [2][3][24]. Dies beinhaltet typischerweise ein Genehmigungsschreiben eines VAE-Wirtschaftsprüfers, das bestätigt, dass das Projekt mindestens AED 500.000 wert ist [2][3]. Du benötigst auch ein Schreiben der zuständigen Emiratsbehörde (wie der Dubai Future Foundation), das die technische oder zukunftsorientierte Natur des Projekts bestätigt, oder eine Nominierung/Genehmigung vom Wirtschaftsministerium oder einem zugelassenen Business Inkubator [2][3][24]. Wenn du mit einem Inkubator zusammenarbeitest, ist ein Schreiben von diesem erforderlich, das deine Tätigkeit unterstützt [2][3]. Speziell für das 10-Jahres-Visum benötigst du möglicherweise Dokumente wie ein Nominierungsschreiben (z.B. von der DFF), einen Nachweis der Projektregistrierung plus signifikantes Jahreseinkommen (z.B. AED 1 Mio. oder AED 2 Mio. je nach Kontext) oder den Nachweis des Verkaufs eines früheren Projekts für mindestens AED 7 Millionen [24]. Natürlich sind auch Standarddokumente wie deine Passkopie, eine gültige Krankenversicherung und ein Wohnsitznachweis erforderlich [3].
Sponsoring deiner Familie: Nachweis der Beziehungen
Wesentliche Beziehungsdokumente
Für deinen Ehepartner ist das Schlüsseldokument deine Heiratsurkunde, die beglaubigt und legal ins Arabische übersetzt sein muss [1][4]
[5]
[9]
[11]. Für Kinder benötigst du ihre Geburtsurkunden, ebenfalls beglaubigt und übersetzt [1][5][9][17]. Beachte Altersgrenzen und Bedingungen, insbesondere für Söhne über 18 (normalerweise bis 25 sponserbar, wenn unverheiratet) und unverheiratete Töchter über 18 [1][9][15][21]. Das Sponsoring von Eltern erfordert oft zusätzliche Schritte; du benötigst deine eigene beglaubigte und übersetzte Geburtsurkunde, um die Beziehung nachzuweisen, sowie möglicherweise eine beglaubigte Abhängigkeitsbescheinigung oder eidesstattliche Versicherung, die bestätigt, dass du sie finanziell unterstützen wirst, was besonders häufig bei Inhabern eines 2-Jahres-Visums der Fall ist [1][10]. Im Allgemeinen müssen beide Elternteile gemeinsam gesponsert werden, es sei denn, du kannst einen beglaubigten Nachweis über Tod oder Scheidung erbringen [10].
Der Beglaubigungs- & Übersetzungsprozess
Dokumente "beglaubigen" zu lassen, ist nicht nur ein Stempel; es ist ein mehrstufiger Legalisierungsprozess. Typischerweise involviert er das Außenministerium (MOFA) deines Heimatlandes, dann die VAE-Botschaft in deinem Heimatland und schließlich das VAE-MOFA hier in den Emiraten [5][9][10]. Alle Dokumente, die nicht ursprünglich auf Arabisch sind, benötigen ebenfalls eine legale Übersetzung ins Arabische [9][10]. Ehrlich gesagt, kann das ein ziemliches Labyrinth sein, daher ist es klug, frühzeitig damit zu beginnen.
Allgemeine Dokumente der Angehörigen
Dokumente des Sponsors
Als Sponsor musst du Kopien deines eigenen Passes und deines gültigen Aufenthaltsvisums (das Investoren- oder Goldene Visum, das du besitzt) vorlegen [1][9][21]. Deine IBAN (Internationale Bankkontonummer) wird normalerweise auch benötigt [1][21]. In bestimmten Situationen, wie wenn eine Mutter Kinder sponsert, könnte eine beglaubigte Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Vaters erforderlich sein [1][9][21].
Das Sammeln der korrekten, vollständig beglaubigten und übersetzten Dokumente ist absolut entscheidend für einen reibungslosen Antrags-Prozess für das Investoren- oder Goldene Visum für dich und deine Familie [1][4][5][9][10]. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach dem von dir gewählten Visumspfad, sei es Immobilien, Investitionen oder Unternehmertum [1][2][8][24]. Da sich Vorschriften ändern können, solltest du immer die aktuellsten Anforderungen direkt bei offiziellen Regierungsquellen wie GDRFA, ICP oder DLD überprüfen oder einen qualifizierten Einwanderungsberater konsultieren [1][2][8]. Unser bester Rat? Beginne rechtzeitig mit dem Sammeln und Beglaubigen dieser wichtigen Dokumente, um Stress in letzter Minute zu vermeiden.
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