Leben am Himmelstor: Entdecken Sie Dubai South, die Stadt der Zukunft
25. April 2025
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Hast du jemals von einer Stadt gehört, die komplett um einen Flughafen herum gebaut wurde? Das ist die ehrgeizige Realität, die in Dubai South Gestalt annimmt, einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte des Emirats
[12]
[8]
[7]. Ursprünglich im Jahr 2006 als Dubai World Central (DWC) gestartet, erhielt es 2015 eine neue Identität[12]
[39]. Stell dir vor: eine riesige, 145 Quadratkilometer große Masterplan-Stadt, die von Grund auf um den zukünftig größten Flughafen der Welt herum konzipiert wurde[12][8]
[6]
[9]
[13]
[17][7]
[29]
[42][39]. Es ist Dubais größtes einzelnes Stadtentwicklungsprojekt, ein Beweis für die zukunftsorientierte Vision des Emirats
[33][8]. Lass uns erkunden, was diese „Aerotropolis“ ausmacht, von ihrem Kernkonzept über ihre belebten Bezirke bis hin zu ihrer entscheidenden Rolle für Dubais wirtschaftliche Zukunft[12][8]
[10][39][17][7].
Das Aerotropolis-Konzept: Was ist Dubai South?
Was genau ist also eine „Aerotropolis“? Stell sie dir als eine Stadt vor, in der sich alles – das Layout, die Infrastruktur, die Wirtschaft – um einen Großflughafen dreht, in diesem Fall den Al Maktoum International (DWC)
[16]
[23]
[44][42]. Dubai South ist als integriertes, sich selbst erhaltendes Ökosystem konzipiert, in dem Luftfahrt, Logistik, Wirtschaft, Wohnen und Freizeit nahtlos ineinander übergehen[12][39][16][23]. Das Ziel ist ehrgeizig: eine „Stadt in der Stadt“, die bis zu einer Million Einwohner beherbergen und rund 500.000 Arbeitsplätze schaffen soll[12][8][6][9]
[31][13]
[25]. Dieser großartige Plan steht perfekt im Einklang mit Dubais strategischen Zielen, wie der Dubai Economic Agenda D33 und dem Dubai 2040 Urban Master Plan[12][8][6][9][31][13][25].
Der Masterplan unterteilt Dubai South geschickt in acht miteinander verbundene Bezirke: Al Maktoum International Airport, Aviation (Luftfahrt), Logistics (Logistik), Residential (Wohnen), Commercial (Gewerbe), Golf, Exhibition (Ausstellung, jetzt Expo City Dubai) und Humanitarian (Humanitär)[12][8]
[3][39][17][42]. Jeder Bezirk hat seine Spezialisierung, aber alle arbeiten zusammen, unterstützt durch intelligente Infrastruktur und hervorragende Verkehrsverbindungen[8][13][12][39]. Auch die Lage ist ziemlich strategisch, eingebettet zwischen Dubai und Abu Dhabi und direkt neben dem riesigen Jebel Ali Port, was eine fantastische Anbindung bietet[33][3][39][7]
[2][29]. Außerdem fungiert es als Freihandelszone und bietet Vorteile wie 100 % ausländisches Eigentum und Steuerbefreiungen, was es zu einem Magneten für internationale Unternehmen macht[9][17][2][29].
Das Herzstück: Al Maktoum International Airport (DWC)
Im absoluten Zentrum von Dubai South liegt der Al Maktoum International Airport (DWC), der Motor, der diese gesamte Aerotropolis antreibt
[34]
[36][39][42]. Frachtflüge begannen 2010, gefolgt von Passagierdiensten im Jahr 2013[8][34]
[14][42]. Aber DWC ist nicht nur ein weiterer Flughafen; er ist dazu bestimmt, der Eckpfeiler von Dubais Luftfahrtzukunft zu werden, mit Plänen, nach vollständiger Entwicklung der größte Flughafen der Welt nach Größe und Kapazität zu werden[8][6][34]
[35][36][14][39]
[19]
[37][42]. Ehrlich gesagt, die Dimensionen sind überwältigend.
Im April 2024 erhielt ein massiver Ausbauplan im Wert von 128 Milliarden AED (rund 35 Milliarden USD) grünes Licht[34][36][13]
[38]
[15][19]
[26]. Die erste Phase, die um 2034-2035 erwartet wird, zielt auf eine Kapazität von 150 Millionen Passagieren jährlich ab[34][19][26]. Das ultimative Ziel? Die Abfertigung von bis zu unglaublichen 260 Millionen Passagieren und 12 bis 16 Millionen Tonnen Fracht pro Jahr[8][34][35][36][31][14][38][15][17]
[1][19][26][42]. Der Flughafen wird sich über 70 Quadratkilometer erstrecken und fünf parallele 4,5 km lange Start- und Landebahnen, fünf Terminalgebäude und über 400 Flugzeug-Gates umfassen – das ist etwa fünfmal so groß wie der derzeitige Dubai International Airport (DXB)[3][34][36][38][15][19][26][1]. Der Plan beinhaltet die schrittweise Verlagerung aller Operationen von DXB, wobei große Fluggesellschaften wie Emirates ihren Hub bis 2034 hierher verlegen sollen[36][19][23]. Es geht nicht nur um Größe; das Design konzentriert sich stark auf Spitzentechnologie, Nachhaltigkeit und die Schaffung eines außergewöhnlichen Passagiererlebnisses[38][15].
Antrieb der Luftfahrt: Der Mohammed bin Rashid Aerospace Hub (MBRAH)
Direkt neben dem Flughafen befindet sich der spezielle Aviation District, offiziell bekannt als Mohammed bin Rashid Aerospace Hub (MBRAH)[8][3]. Diese 6,7 bis 7 Quadratkilometer große Zone ist eine spezialisierte Freihandelszone, die ein ganzes Ökosystem nur für die Luft- und Raumfahrtindustrie schafft[12][8][3][35][17][42]. Stell es dir als die ultimative Support-Crew für den Flughafen und die gesamte Luftfahrtwelt vor. Es richtet sich an alle, von Zulieferern und Wartungsspezialisten (MROs) bis hin zu Herstellern und Ausbildungsorganisationen, mit dem Ziel, das regionale Hauptquartier für führende Luftfahrtunternehmen zu werden[3][35][7][42].
Was passiert hier? Es gibt Einrichtungen für die allgemeine Luftfahrt, die Privat- und Geschäftsflugzeuge mit VIP-Terminals und Hangars abfertigen – Unternehmen wie Falcon Aviation investieren hier bereits kräftig[3][35][19][26]. Es gibt hochmoderne Zentren für Wartung, Reparatur und Überholung (MRO) sowie Knotenpunkte für Bildung und Ausbildung, wie die bevorstehende Einrichtung für den kommerziellen Arm der GCAA, IACT[35][7][3][42]. Es bietet auch Platz für Forschung und Entwicklung (F&E) sowie spezielle Lagerhäuser und Büros für die Lieferkette der Luft- und Raumfahrt[35]. Und nicht zu vergessen, es ist der ständige Austragungsort der renommierten Dubai Airshow[3][17]. Der große Vorteil? Direkter luftseitiger Zugang und sein Status als luftseitige, zollrechtlich gebundene Freihandelszone, was den Betrieb super reibungslos gestaltet[35]. Seine Lage in der Nähe von DWC und Jebel Ali Port bedeutet auch effiziente See-Luft-Frachtverbindungen[35].
Der Motor des Handels: Logistik- und Gewerbezonen
Der Logistics District von Dubai South ist ein Kraftpaket, konzipiert als hochmoderne, multimodale Plattform für globale Lieferketten auf einer Fläche von 18 Quadratkilometern[12][8][17]
[22]. Seine erstklassige Lage zwischen dem DWC-Flughafen und dem Jebel Ali Port ist ein massiver Vorteil und bietet eine unglaubliche Anbindung per Luft, See und Land[12]
[4][35]
[30][13]
[18]. Ein herausragendes Merkmal ist der spezielle, zollrechtlich gebundene Logistikkorridor (ca. 200 km²), der den Bezirk direkt mit dem Hafen verbindet[4][22]. Dies ermöglicht es, Fracht potenziell in nur 20 Minuten zwischen See und Luft zu transportieren, wodurch ein hocheffizienter Logistikhub entsteht[4][35][22]. Es geht alles um schnelle Logistikzyklen und darum, Unternehmen dabei zu helfen, Betriebskosten zu sparen[30].
Der Bezirk ist intelligent in spezialisierte Zonen unterteilt, wie die Freight Forwarding Zone mit direktem Zugang zu den DWC-Frachtterminals, die Contract Logistics Zone, die auf Seefracht über Jebel Ali ausgerichtet ist, und EZDubai, eine spezielle E-Commerce-Freihandelszone, die vom Online-Handelsboom profitiert
[43][22][17][18]. Unternehmen finden hier bezugsfertige oder maßgeschneiderte Lagerhäuser, moderne Büros und Gemeinschaftseinrichtungen[3][17]. Die Infrastruktur ist für die Bewältigung massiver Volumen ausgelegt und unterstützt die zukünftige Frachtkapazität von DWC von 12 Millionen Tonnen jährlich[3][30]. Große Namen wie UPS und JAS Worldwide haben hier bereits bedeutende Betriebe aufgebaut und nutzen die erstklassigen Dienstleistungen[18][43]. Effizienz-Tools wie die Masary-Plattform optimieren die Abläufe, und es gibt sogar einen Fokus auf Nachhaltigkeit mit Recyclingdiensten
[27].
Über die Logistik hinaus verfügt Dubai South über bedeutende Gewerbezonen, insbesondere den Business Park[8][10][7][30]. Dieser Bereich bietet moderne, flexible Büroflächen – bezugsfertig oder im Rohbau – perfekt für Start-ups, KMU (Kleine und Mittlere Unternehmen) und große multinationale Konzerne[8][10][7][30]. Der Betrieb innerhalb einer Freihandelszone bringt Vorteile wie Steuerbefreiungen und eine einfache Gründung[7][2]. Seine Nähe zum Flughafen und Hafen macht ihn äußerst attraktiv[7][30]. Da durch den DWC-Ausbau bis zu 500.000 Arbeitsplätze in ganz Dubai South entstehen sollen, wird die Nachfrage nach diesen Gewerbeflächen voraussichtlich stark ansteigen[9][13][25].
Die Vision leben: Wohnviertel und Gemeinschaftsleben
In Dubai South geht es nicht nur um Geschäft und Fracht; es ist darauf ausgelegt, ein fantastischer Ort zum Leben zu sein[33][12][39]. Das Wohnviertel ist der Schlüssel zu diesem „Stadt in der Stadt“-Konzept und bietet eine große Auswahl an Wohnungen sowie großartige Lifestyle-Annehmlichkeiten[12][8]
[40]. Der Fokus liegt auf hochwertigem, erschwinglichem Wohnraum, der auf das Glück der Bewohner ausgerichtet ist und günstig in der Nähe von DWC und Expo City Dubai liegt[40]
[28]. Rund 25.000 Menschen nennen es bereits ihr Zuhause, aber mit dem Wachstum des Flughafens könnte diese Zahl schließlich eine Million übersteigen[8][9][23][25].
•
The Pulse: Dies ist die Vorzeige-Community und bietet Apartments, Stadthäuser und Villen[12][8]
[5][10][40][42]. Die Apartments verfügen über geräumige Einheiten mit großartigen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Fitnessstudios[10][40]
[32]. The Pulse Beachfront ist ein Highlight, ein bewachter Bereich mit Villen und Stadthäusern, die um einen einzigartigen Sandstrandpool herum angeordnet sind – da spricht man von Resort-Leben zu Hause[12][13][40][28]
[41]!
Es ist als eigenständige Gemeinschaft geplant, in der alles Nötige in unmittelbarer Nähe ist: Parks, Sportanlagen, Schulen, Geschäfte, Restaurants und viel Grünfläche[33][12]
[20]
[21]
[11][42]. Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit wichtigen Autobahnen wie E311 und E611 in der Nähe, Zugang zur Metro über die Expo 2020-Route, Busverbindungen und zukünftigen Anbindungen an das Etihad Rail-Netzwerk[33][20][21][8][4].
Strategische Synergie: Nähe zur Expo City & wirtschaftliche Zukunft
Die Lage von Dubai South neben dem ehemaligen Expo 2020-Gelände, jetzt bekannt als Expo City Dubai, fügt eine weitere Ebene strategischer Vorteile hinzu[8][6][10][20][11]. Der Exhibition District innerhalb von Dubai South wurde speziell für die Weltausstellung gebaut und nutzte das Aerotropolis-Konzept und die Anbindung von DWC[8][42]. Expo City Dubai entwickelt sich nun zu einem lebendigen Zentrum für Innovation, Wirtschaft, Kultur und Leben und führt das Erbe der Expo fort[6][20]. Für die Bewohner von Dubai South bedeutet dies einen einfachen Zugang zu den einzigartigen Annehmlichkeiten, Veranstaltungen und Arbeitsmöglichkeiten der Expo City, was die Gegend noch begehrenswerter macht[10][40][28][11]. Es positioniert Dubai South wirklich im Zentrum einer wichtigen Wachstumszone[11].
Mit Blick auf die Zukunft ist die langfristige wirtschaftliche Vision für Dubai South eng mit Dubais wichtigen strategischen Plänen verbunden, wie der Dubai Economic Agenda (D33) und dem Dubai 2040 Urban Master Plan[6][31]. Es ist als wichtiger Motor des Wirtschaftswachstums positioniert und dient als Dubais Tor zur Welt für Handel und Logistik[8][6][17][13][7]. Der massive Ausbau des Al Maktoum International Airport ist der Dreh- und Angelpunkt, der darauf abzielt, Dubais Status als weltweit führendes Drehkreuz für Passagiere und Fracht zu festigen[14][1][37]. Es wird erwartet, dass dies einen Dominoeffekt auslöst, der bis zu 500.000 Arbeitsplätze in verschiedenen Sektoren schafft und riesige Investitionen anzieht[31][13][25][9][18][43].
Die nahtlose Integration der Aviation- und Logistics-Distrikte, verbunden mit DWC und Jebel Ali Port, schafft eine unglaublich leistungsstarke Plattform für globale Lieferketten[4][17][22][2][30]. Der Status als Freihandelszone steigert seine Attraktivität für internationale Unternehmen zusätzlich[9][17][2][29]. Letztendlich soll Dubai South ein wichtiger Motor für die Diversifizierung der Wirtschaft Dubais und die Steigerung seines BIP (Bruttoinlandsprodukts) werden und die Ambition des Emirats verkörpern, eine nachhaltige, intelligente und global vernetzte Zukunftsstadt zu bauen[31][10][39][17][37][29]. Es gestaltet Dubais Landschaft wirklich für die kommenden Jahrzehnte neu[6][9][31].
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