دبی فراتر از آسمان‌خراش: آینده زندگی شهری را کشف کنید
۵ اردیبهشت ۱۴۰۴
کپی لینک
منابع
48
نمایش منابع در متن
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Google
Beyracarchitects
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Designconceptsint
Dandbdubai
Dwtc
Thenationalnews
Breakingtravelnews
Saadatrent
Armanipro
Architectureau
Kestates
Amazing-dubai
M Youtube
Compassesworld
En Wikipedia
Witpress
Mcy Gov
En Wikipedia
Prezi
Edbodmer
خط افق دبی؟ داستانیه که هیچ‌وقت تموم نمیشه. اما اگه دقیق‌تر نگاه کنی، می‌بینی که فصل بعدی فقط درباره بلندتر ساختن نیست؛ بلکه درباره ساختن جوامع هوشمندتر و متصل‌تره
[21]. آینده از طریق پروژه‌های عظیم چندمنظوره بلندپروازانه در حال شکل‌گیریه، که بخش اصلی استراتژی شهر محسوب میشه
[12]
[33]
[36]
[11]. این پروژه‌ها با هدایت طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰، با هدف بازتعریف زندگی شهری برای جمعیتی که انتظار میره تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون نفر برسه، طراحی شدن[12]
[3][33]. بیا با هم ببینیم «چندمنظوره» واقعاً در دبی چه معنایی داره، پروژه‌های باورنکردنی پیش رو رو بررسی کنیم، و بفهمیم چرا این پروژه‌ها هم برای ساکنان و هم برای سرمایه‌گذاران جهانی مثل آهن‌ربا جذابن.
تعریف «چندمنظوره» در بافت دبی
خب، داستان «چندمنظوره» در دبی چیه؟ این فراتر از چسبوندن آپارتمان‌ها بالای مغازه‌هاست
[47]
[31]. بهش به عنوان یک فلسفه کامل سبک زندگی فکر کن – ایجاد جوامع پرجنب‌وجوش و تا حد زیادی خودکفا که در اون‌ها می‌تونی زندگی کنی، کار کنی، خرید روزمره‌ات رو انجام بدی، و فیلم ببینی، اغلب بدون اینکه به کلید ماشینت نیاز داشته باشی[12]
[34][47]
[48]. این ایده در مرکز طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰ قرار داره، که برای راحت‌تر کردن زندگی، کاهش رفت‌وآمدها، و واقعاً بالا بردن کیفیت زندگی همه طراحی شده[12][34][47]. این‌ها فقط ساختمان نیستن؛ اکوسیستم‌های پویایی هستن که برای تعامل و استاندارد بالای زندگی طراحی شدن[47]
[44].
معمولاً، این پروژه‌ها طیف وسیعی از عناصر رو در خودشون جا میدن: خانه‌هایی از همه نوع (آپارتمان، ویلا)، فضاهای اداری مدرن، مراکز خرید (از مگامال‌ها تا بوتیک‌های محلی)، هتل‌ها، مکان‌های تفریحی، مدارس، و حتی مراکز درمانی[12]
[5]
[17]
[24][11][47][44]. ما اینجا از مقیاس عظیمی صحبت می‌کنیم که برای هزاران ساکن و بازدیدکننده طراحی شده
[8][5]
[30]
[18]. طرح ۲۰۴۰ به طور استراتژیک «مراکزی» ایجاد می‌کنه – هاب‌هایی که خدمات و مشاغل رو متمرکز می‌کنن تا امکانات رفاهی رو نزدیک‌تر کنن، از حمل‌ونقل عمومی بهره ببرن، و از گسترش بی‌رویه شهر جلوگیری کنن
[25]. پایداری هم در تار و پود این پروژه‌ها تنیده شده، با روش‌های ساخت‌وساز سبز، انرژی‌های تجدیدپذیر، مدیریت هوشمند منابع، فضاهای سبز فراوان، و فناوری شهر هوشمند که به یک رویه استاندارد تبدیل شده و با هدف دبی برای تبدیل شدن به یک رهبر شهری پایدار هم‌راستاست[12][34][21]
[22][11][47][48]
[20].
نگاهی ویژه به پروژه‌های عظیم کلیدی آینده
آینده دبی توسط غول‌هایی مثل Emaar Properties، Nakheel (که حالا بخشی از Dubai Holding است)، Meydan Group، و Azizi Developments ساخته میشه. بیا به برخی از پروژه‌های تحول‌آفرین در حال اجرا نگاهی بندازیم.
Dubai Creek Harbour (DCH)
شرکت Emaar Properties در حال ساخت Dubai Creek Harbour (DCH) است، یک مجموعه ساحلی عظیم به وسعت ۶ کیلومتر مربع که قراره مدرنیته شیک رو با میراث دبی ترکیب کنه، درست کنار پناهگاه حیات وحش Ras Al Khor
[10][17]
[19][24][11]. اگرچه تا اوایل سال ۲۰۲۵ تنها حدود ۲۰ درصد اون توسعه پیدا کرده، چشم‌انداز اون شامل نه منطقه است که خانه‌ها، مغازه‌ها (از جمله مرکز خرید آینده Dubai Square)، هتل‌ها، دفاتر اداری، و مکان‌های فرهنگی رو ارائه میده[10][17]
[7][24]. درحالی‌که طراحی آینده برج فوق‌بلند Dubai Creek Tower ممکنه در حال تغییر باشه، تمرکز همچنان بر زندگی ساحلی، مناطق سبز مانند Central Park، و اتصال عالی از طریق جاده‌ها، تاکسی‌های آبی، و چهار ایستگاه متروی برنامه‌ریزی‌شده که چندین خط رو به هم متصل می‌کنن، باقی مونده
[32][10][7][17][19][11]. در نهایت، DCH قصد داره میزبان حدود ۳۹٬۰۰۰ خانه و ۲۲ هتل باشه[24].
Palm Jebel Ali
برای خواهر بزرگتر Palm Jumeirah آماده شو! Palm Jebel Ali که توسط Nakheel احیا شده، قراره دو برابر اندازه اون باشه، ۱۳.۴ کیلومتر مربع رو با هفت جزیره پوشش بده و ۱۱۰ کیلومتر خط ساحلی اضافه کنه[8]
[37][22]
[39]. این مقصد پایدار که در سال ۲۰۲۳ تأیید شد، برای بیش از ۳۵٬۰۰۰ خانه لوکس، بیش از ۸۰ هتل، فضای سبز فراوان، و فناوری هوشمند برنامه‌ریزی شده و هدفش تأمین ۳۰٪ انرژی تجدیدپذیر برای تأسیسات عمومیه[8][37][22]
[29][39]
[23]
[28]. همین حالا هم سروصدا به پا کرده – اولین ویلاها در اواخر سال ۲۰۲۳ به‌سرعت فروخته شدن، کارهای زیربنایی در حال انجامه، و انتظار میره اولین تحویل‌ها حدود سال ۲۰۲۷ باشه
[35][28][29][39]. این پروژه بخش کلیدی طرح ۲۰۴۰ دبی و برنامه اقتصادی اونه[22][28].
پروژه‌های Meydan (Horizon و One)
گروه Meydan در حال دگرگون کردن منطقه اطراف میدان اسب‌دوانی معروف خودشه
[14]. Meydan Horizon یک مجموعه چندمنظوره برنامه‌ریزی‌شده به وسعت ۱۸۰ هکتار روبروی میدان اسب‌دوانی است که برای اسکان بیش از ۷۲٬۰۰۰ نفر با خانه‌ها، امکانات رفاهی، یک کانال مرکزی، و پیاده‌راه ساحلی طراحی شده، و همگی از طریق بزرگراه‌ها و توسعه آینده مترو به هم متصل میشن[5]
[40][30]. Meydan One، در داخل شهر بزرگتر MBR City، قراره یک مقصد نمادین باشه که شامل یک مرکز خرید عظیم، طولانی‌ترین پیست اسکی سرپوشیده جهان، بالقوه بلندترین برج مسکونی، خانه‌های لوکس، هتل‌ها، و جاذبه‌های تفریحی میشه و یک جامعه کاملاً یکپارچه ایجاد می‌کنه[5][14]
[6][11].
Azizi Venice (Dubai South)
شرکت Azizi Developments با الهام از شهر ایتالیایی، در حال ساخت Azizi Venice است، یک مجموعه ساحلی ۳۰ میلیارد درهمی در Dubai South[8]
[9]. این پروژه که منطقه وسیعی (حدود ۱.۳۶ میلیون متر مربع زمین) رو در بر می‌گیره، شامل بیش از ۳۶٬۰۰۰ خانه و صدها ویلا/عمارت لوکس خواهد بود[9][18]
[1]
[45]
[16]. جاذبه اصلی؟ یک تالاب عظیم ۱۸ کیلومتری قابل شنا با امواج مصنوعی[8][16][18][1]. یک پیست ۸ کیلومتری، یک بلوار با تهویه مطبوع، یک خانه اپرا، هتل‌ها، مدارس، یک بیمارستان، پارک‌ها، و حتی یک پارک آبی رو هم بهش اضافه کن، و به مقصدی می‌رسی که هدفش جذب بیش از ۳۰٬۰۰۰ بازدیدکننده روزانه است و تکمیل اون برای اواخر سال ۲۰۲۶ یا ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده[8][9][16][18][1].
Dubai Islands (جزایر دیره سابق)
یکی دیگر از شاهکارهای Nakheel، پروژه Dubai Islands است که مجمع‌الجزایری متشکل از پنج جزیره در سواحل دیره به وسعت ۱۷ کیلومتر مربع می‌باشد
[13][37][11]. این پروژه خط ساحلی قابل توجهی (۲۰ تا ۵۰ کیلومتر) اضافه می‌کنه و برای بیش از ۸۰ هتل لوکس، بیش از ۳۰٬۰۰۰ خانه سطح بالا، زمین‌های گلف، اسکله‌های تفریحی، مراکز فرهنگی، مراکز خریدی مانند Deira Mall، و فضاهای سبز وسیع برنامه‌ریزی شده[13][37][11]. بهش به عنوان یک مرکز برتر برای زندگی لوکس، گردشگری، و اوقات فراغت فکر کن[13][37].
سایر پروژه‌های قابل توجه
بلندپروازی به همین جا ختم نمیشه. حواست به Marsa Al Arab باشه، یک پروژه تفریحی و مسکونی لوکس نزدیک Burj Al Arab[32][8][37][11]
[43]. پروژه The Oasis از Emaar هم یک مجموعه بزرگ دیگه است که در حال شکل‌گیریه[37]. Expo City به تکامل خودش از محل برگزاری اکسپو ۲۰۲۰ به یک منطقه چندمنظوره پررونق ادامه میده[12]. و شهر وسیع Mohammed Bin Rashid City (MBR City) هم با اقامتگاه‌ها و جاذبه‌های لوکس به گسترش خودش ادامه میده[11]
[41].
لمس انسانی: جامعه، قابلیت پیاده‌روی و امکانات رفاهی
این پروژه‌ها فعالانه در تلاش برای ساختن جوامع هستن. چطوری؟ با ادغام فضاهای اجتماعی مشترک، مکان‌های فرهنگی مانند خانه اپرای Azizi Venice، مدارس، و کلینیک‌ها درست در بافت محله[8][9][16][17][20][21][24]. به پارک‌ها و فضاهای عمومی با طراحی دقیق فکر کن که مردم رو به ارتباط با هم تشویق می‌کنن[32]
[4][5][30][20]. هدف ایجاد محله‌های خودکفاست که در اون‌ها مردم احساس تعلق خاطر کنن و به نیازهای روزمره دسترسی آسانی داشته باشن[12][47]. نمونه‌هایی مانند The Sustainable City، با امکانات مشترکش، یا تمرکز جامعه‌محور Azizi Riviera، این روند رو در عمل نشون میدن
[38][6]
[42].
قابلیت پیاده‌روی الان خیلی مهمه. هدف، وابستگی کمتر به خودرو و حرکت سالم‌تره[20][38]. مسیرهای پیاده‌روی، پیاده‌روهای اختصاصی مثل Meydan Horizon، پیاده‌راه‌های ساحلی، تفرجگاه‌هایی مثل Azizi Venice، و مسیرهای دوچرخه‌سواری رو همه‌جا می‌بینی که دارن ظاهر میشن[32][8][5][30][13][21][38][24][28][48][9][1]. Palm Jebel Ali به طور خاص در حال طراحی محله‌های قابل پیاده‌رویه[23][28]. این فقط راحت نیست؛ سلامت رو ارتقا میده و ترافیک رو کم می‌کنه[34][38][48]. به علاوه، ارتباطات قوی با حمل‌ونقل عمومی مثل مترو و اتوبوس‌ها کلیدیه، همونطور که در برنامه‌های Dubai Creek Harbour دیده میشه[5][45][10][16][17].
و امکانات رفاهی؟ اون‌ها به‌طور یکپارچه در هم تنیده شدن. ما از همه‌چیز صحبت می‌کنیم، از مراکز خرید عظیم (Meydan One، Dubai Square) گرفته تا مغازه‌های محلی، گزینه‌های بی‌پایان غذاخوری، سرگرمی (سینما، پارک، اسکله‌های تفریحی)، مراکز تناسب اندام، استخرها، اسپاها، مناطق بازی کودکان، و فضای سبز فراوان[32][8][5][40][9][10][30][13][14][37][16][6][17][1][19][7][24][11][39]. ایده ساده است: هر چیزی که برای زندگی روزمره و تفریح نیاز داری باید همونجا باشه، به‌راحتی در دسترس[12][20][47]. فناوری خانه هوشمند هم داره رایج میشه و یک لایه دیگه از راحتی رو اضافه می‌کنه[6][38].
جذب جهان: جذابیت بازاریابی و سرمایه‌گذاری
توسعه‌دهندگان با دقت هویت‌های منحصربه‌فردی می‌سازن. Azizi Venice از جذابیت ایتالیایی ترکیب‌شده با لوکس بودن دبی استفاده می‌کنه[9][16][1]. Palm Jebel Ali از شهرت پروژه قبلی خودش استفاده می‌کنه و وعده زندگی ساحلی بزرگتر، بهتر، و سبزتر رو میده[22][28]. Dubai Creek Harbour خودش رو به عنوان یک شهر پایدار و آینده‌نگر که میراث و طبیعت رو با هم ترکیب می‌کنه، معرفی می‌کنه[17][19][11]. Meydan اغلب پروژه‌هاش رو به لوکس بودن و رویدادهای معتبر مرتبط می‌کنه[14][6]. بازاریابی ویژگی‌های منحصربه‌فرد رو برجسته می‌کنه – سازه‌های رکوردشکن، مناظر شگفت‌انگیز، امکانات گسترده، یا طراحی پایدار – تا متمایز بشن[32][40][30][14][6][7][11].
کمپین‌های بازاریابی جهانی میشن و افراد ثروتمند، سرمایه‌گذاران، و خانواده‌ها رو در سراسر جهان هدف قرار میدن[3][21]
[15]
[2]. به رونمایی‌های پرزرق‌وبرق، نمایشگاه‌های بین‌المللی املاک، بازاریابی دیجیتال هوشمندانه، و همکاری با طراحان مشهور فکر کن[8][14][18][28]. یک نقطه فروش بزرگ، پتانسیل درآمد اجاره قوی و رشد ارزش ملک، به‌ویژه هنگام خرید پیش‌فروشه[3][10]
[26][15]
[27][2]. وقتی فازهای اولیه به‌سرعت فروخته میشن، مثل Palm Jebel Ali، می‌تونی مطمئن باشی که توسعه‌دهندگان اون رو برای ایجاد هیجان تبلیغ می‌کنن[28][29].
خب، چرا سرمایه‌گذاران جهانی به آینده دبی هجوم میارن؟ ترکیبی از عوامل وجود داره. دولت با چیزهایی مثل Golden Visa، مالکیت کامل ملک در بسیاری از مناطق، و مزایای مالیاتی جذاب (بدون مالیات بر درآمد یا ملک مسکونی) کار رو آسون می‌کنه[3]
[46][27][2]. بازار املاک و مستغلات دبی انعطاف‌پذیری خودش رو ثابت کرده و پتانسیل خوبی برای بازده اجاره و رشد ارزش در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ ارائه میده[3][15][2][26][37][38]. موقعیت استراتژیک اون به عنوان یک مرکز جهانی با زیرساخت‌های درجه یک به جذابیتش اضافه می‌کنه[3][15][27][2]. به علاوه، خیلی‌ها جذب کیفیت بالای زندگی، ایمنی، و ثباتی میشن که دبی ارائه میده[46][2]. این پروژه‌های عظیم خودشون نشانه اعتمادبه‌نفس و چشم‌انداز بلندمدت هستن، به‌ویژه وقتی که توسط طرح دبی ۲۰۴۰ حمایت میشن، و این باعث میشه سرمایه‌گذاری امن و هیجان‌انگیز به نظر برسه[11][26][12][3][33]. این ترکیب قدرتمند جریان سرمایه‌گذاری جهانی رو حفظ می‌کنه و دبیِ فردا رو، امروز می‌سازه[3][15][27].
رایگان امتحان کنید