پشت پرده اقامت دبی: مدارک ضروری ویزای طلایی و سرمایه‌گذاری
۲۷ فروردین ۱۴۰۴
کپی لینک
منابع
24
نمایش منابع در متن
رویای اقامت بلندمدت در دبی پویا را در سر داری؟ ویزای سرمایه‌گذاری و ویزای طلایی که خیلی‌ها دنبالش هستند، مسیرهای فوق‌العاده‌ای را پیشنهاد می‌کنند، اما موفقیت به یک عنصر حیاتی بستگی دارد: مدارک دقیق و کامل 
[1]
[2]
[3]. اینکه از همان اول مدارکت رو درست و حسابی آماده کنی، کاملاً کلیدیه. این راهنما مدارک خاصی که احتمالاً برای ویزاهای بلندمدت مختلف در سال 2025 نیاز خواهی داشت رو بررسی می‌کنه، شامل ویزاهای سرمایه‌گذاری ملکی، و مسیرهای ویزای طلایی برای املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری عمومی، و کارآفرینان [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. یادت باشه، مقررات می‌تونن تغییر کنن، پس همیشه آخرین الزامات رو با منابع رسمی مثل اداره کل اقامت و امور اتباع خارجی (GDRFA) یا سازمان فدرال هویت، شهروندی، گمرک و امنیت بنادر (ICP) چک کن [1][2].
مدارک پایه برای اکثر ویزاهای بلندمدت
قبل از اینکه وارد الزامات خاص هر ویزا بشیم، بیا مدارک ضروری که تقریباً همه بهش نیاز دارن رو بررسی کنیم. قطعاً به یک پاسپورت معتبر با حداقل شش ماه اعتبار باقیمانده نیاز خواهی داشت 
[4][8]
[12]. در کنار این، عکس‌های پرسنلی جدید که با استانداردهای خاص تعیین‌شده توسط ICP مطابقت داشته باشن رو آماده کن [12]
[14]. وقتی وارد امارات شدی یا وضعیت ویزات رو تغییر دادی، یک آزمایش آمادگی پزشکی اجباری، که معمولاً شامل آزمایش خون و عکس قفسه سینه است، برای غربالگری بیماری‌های واگیردار لازمه [12]
[15]
[17]. قبولی در این آزمایش برای مهر شدن ویزات حیاتیه [17]. ثبت‌نام برای کارت شناسایی امارات (Emirates ID) هم اجباریه و به فرآیند ویزا مرتبطه، هرچند کارت فیزیکی معمولاً بعد از مهر شدن ویزا می‌رسه [12][17]
[20]. بسته به نوع ویزا و شرایط، ممکنه به گواهی عدم سوءپیشینه یا گواهی ترخیص پلیس هم نیاز داشته باشی، که گاهی اوقات به‌طور خاص توسط اداراتی مثل DLD برای ویزاهای ملکی درخواست می‌شه [8]
[21]. اگه از قبل مقیم هستی، یک کپی از مجوز اقامت یا ویزای فعلی اماراتت رو دم دست داشته باش [1].
مورد غیرقابل‌مذاکره: گواهی بیمه درمانی معتبر
این چیزیه که مطلقاً نمی‌تونی نادیده بگیری: بیمه درمانی معتبر برای همه متقاضیان و وابستگانشون که به دنبال صدور یا تمدید ویزا در دبی هستن، اجباریه [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. این فقط یک پیشنهاد نیست؛ یک الزام اجباریه که تضمین می‌کنه همه به مراقبت‌های پزشکی دسترسی دارن 
[18]
[19]. بیمه‌نامه‌ات باید پوشش داخل امارات رو داشته باشه، و باید مدرکش رو، مثل کپی بیمه‌نامه یا کارت، در طول درخواستت ارائه بدی [3]
[7][8][17]. اگه برای ویزای طلایی اقدام می‌کنی، مسئولیتش با خودته که مطمئن بشی هم خودت و هم هر یک از اعضای خانواده‌ات که اسپانسرشون می‌شی، پوشش کافی دارن [2][3]. این با دستورالعمل گسترده‌تر امارات که بیمه درمانی رو برای بسیاری از ساکنان اجباری می‌کنه، هم‌راستاست و نقش حیاتی اون رو در فرآیند اقامت از اول ژانویه ۲۰۲۵ تقویت می‌کنه 
[23][19].
مدارک برای سرمایه‌گذاران ملکی
سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی می‌تونه قفل اقامت رو باز کنه، اما مدارک به نوع ویزا و ارزش سرمایه‌گذاری بستگی داره.
ویزای سرمایه‌گذاری ملکی ۲ ساله (حداقل سرمایه‌گذاری ۷۵۰ هزار درهم)
برای ویزای ۲ ساله مرتبط با ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰٬۰۰۰ درهم، مدرک اصلی تو سند مالکیت یا گواهی الکترونیکی مالکیت از اداره اراضی دبی (DLD) هست که این ارزش رو تأیید می‌کنه [8][21]
[22]. ملک در رهن بانکه؟ مشکلی نیست، اما به مدارک اضافی نیاز خواهی داشت: گواهی عدم ممانعت (NOC) از بانک یا سازنده ضروریه [8]. همچنین به یک صورت‌حساب رهن نیاز داری که ثابت کنه حداقل ۵۰٪ از ارزش ملک، یا حداقل ۳۷۵٬۰۰۰ درهم رو پرداخت کردی [8][22]. اگه مستقیماً از یک سازنده خریدی و ملک در رهن هست، ممکنه کپی گواهی فروش اولیه (Oqood) هم درخواست بشه [8]. گواهی عدم سوءپیشینه از پلیس دبی که به‌طور خاص خطاب به DLD صادر شده، به‌علاوه کپی پاسپورت، عکس، گواهی بیمه درمانی اجباری، و کارت شناسایی امارات قبلیت (اگه داری) رو فراموش نکن [8][21].
ویزای طلایی ۱۰ ساله (املاک و مستغلات - حداقل سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم)
هدفت ویزای طلایی ۱۰ ساله از طریق املاک و مستغلاته؟ حداقل سرمایه‌گذاری به ۲ میلیون درهم افزایش پیدا می‌کنه [1][4]. باز هم، مدرک اصلی سند مالکیت (یا گواهی الکترونیکی مالکیت) از DLD هست که نشون می‌ده ارزش ملک این مقدار یا بیشتره [1][4]. اگه ملک ۲ میلیون درهمی یا بیشترت در رهن بانکه، قوانین انعطاف‌پذیرتر شدن؛ ممکنه حتی اگه کاملاً پرداخت نشده باشه هم واجد شرایط باشی، به شرطی که ارزش کل کافی باشه [1]
[13]. به یک NOC از بانک نیاز خواهی داشت که تأیید کنه با صدور ویزا روی ملک مخالفتی ندارن، و این نامه باید مبلغ پرداخت‌شده و باقیمانده رو ذکر کنه [1][13]. به املاک پیش‌خرید فکر می‌کنی؟ اگه ارزش کل ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشه، می‌تونی به‌طور بالقوه بعد از پرداخت حداقل مبلغ (مقدار دقیق می‌تونه بر اساس صلاحدید DLD متفاوت باشه)، با ارائه Oqood (قرارداد سازنده) و صورت‌حساب (SOA) از سازنده که جزئیات پرداخت‌هات رو نشون می‌ده، اقدام کنی [13]. الزامات استاندارد مثل کپی پاسپورت، عکس، گواهی بیمه درمانی، و کارت شناسایی/ویزای فعلی امارات (در صورت وجود) هم لازمه [1][3]. اگه به جای قیمت خرید، به ارزش بازار اتکا می‌کنی، ممکنه ارزیابی رسمی ملک لازم باشه [4]. مالکیت مشترک بین همسران در صورتی که ارزش کل به ۲ میلیون درهم برسه مجازه، که نیاز به سند ازدواج تأیید شده داره؛ قوانین خاصی اعمال می‌شه اگه ارزش زیر ۴ میلیون درهم باشه [4]. برای مالکین مشترک غیر همسر، سهم فردی تو باید حداقل ۲ میلیون درهم باشه [4].
مدارک برای سرمایه‌گذاران مالی و تجاری (ویزای طلایی - ۱۰ ساله)
ویزای طلایی فقط مربوط به ملک نیست؛ سرمایه‌گذاری‌های مالی یا کارآفرینی قابل توجه هم واجد شرایط هستن، که هر کدوم لیست مدارک خاص خودشون رو دارن.
سرمایه‌گذار در سرمایه‌گذاری‌های عمومی
این مسیر ویزای طلایی ۱۰ ساله چند گزینه داره، و برای اثبات یکی از اون‌ها به مدارک نیاز خواهی داشت [2][3][6]
[16]. می‌تونی نامه‌ای از یک صندوق سرمایه‌گذاری معتبر در امارات ارائه بدی که تأیید کنه حداقل ۲ میلیون درهم سپرده داری [2][3][6]. یا اینکه، یک مجوز تجاری یا صنعتی معتبر و اساسنامه شرکتت (MoA) رو نشون بدی که سهم سرمایه‌ات ۲ میلیون درهم یا بیشتره – نکته مهم اینه که این سرمایه‌گذاری باید کاملاً متعلق به خودت باشه، نه قرض گرفته شده [2][3][6][16]. مسیر سوم شامل گرفتن نامه‌ای از اداره مالیات فدرال (FTA) هست که تأیید کنه شرکتت سالانه حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ درهم مالیات پرداخت می‌کنه، که نیاز به ارائه پروانه کسب و ضمیمه شرکا داره [2][3][6][16]. در کنار این مدرک خاص، انتظار داشته باش که کپی پاسپورت و گواهی بیمه درمانی جامع برای خودت و خانواده‌ات رو ارائه بدی [2][3]. ممکنه گواهی مسکن (مثل قرارداد اجاره یا سند مالکیت) هم درخواست بشه [3]. اگه از مسیرهای شرکتی استفاده می‌کنی، با گزارش مالی شرکت، صورت‌حساب بانکی اخیر (۶ ماهه)، ثبت‌نام در FTA، و به‌طور بالقوه گواهی منطقه آزاد آماده باش [6][16].
کارآفرینان (ویزای طلایی - ۵ یا ۱۰ ساله)
ایده کسب‌وکار نوآورانه‌ای داری؟ ویزای طلایی کارآفرینی ممکنه برای تو باشه. باید ارزش و ماهیت پروژه‌ات رو ثابت کنی [2][3][24]. این معمولاً شامل یک نامه تأییدیه از یک حسابرس در اماراته که تأیید کنه پروژه حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ درهم ارزش داره [2][3]. همچنین به نامه‌ای از مرجع مربوطه در امارت (مثل بنیاد آینده دبی یا Dubai Future Foundation) نیاز داری که ماهیت فنی یا آینده‌نگرانه پروژه رو تأیید کنه، یا نامزدی/تأییدیه از وزارت اقتصاد یا یک مرکز رشد کسب‌وکار تأیید شده [2][3][24]. اگه با یک مرکز رشد کار می‌کنی، نامه‌ای از اون‌ها که فعالیتت رو پشتیبانی می‌کنه لازمه [2][3]. به‌طور خاص برای ویزای ۱۰ ساله، ممکنه به مدارکی مثل نامه نامزدی (مثلاً از DFF)، اثبات ثبت پروژه به‌علاوه درآمد سالانه قابل توجه (مثلاً ۱ میلیون درهم یا ۲ میلیون درهم بسته به زمینه)، یا اثبات فروش یک پروژه قبلی به مبلغ حداقل ۷ میلیون درهم نیاز داشته باشی [24]. البته، مدارک استاندارد مثل کپی پاسپورت، بیمه درمانی معتبر، و گواهی مسکن هم لازمه [3].
اسپانسر شدن خانواده: اثبات روابط
مدارک ضروری برای اثبات رابطه
برای همسرت، مدرک کلیدی سند ازدواجتونه، که باید تأیید شده و به‌طور قانونی به عربی ترجمه شده باشه [1][4]
[5]
[9]
[11]. برای فرزندان، به شناسنامه‌هاشون نیاز خواهی داشت، که به همین ترتیب تأیید و ترجمه شده باشن [1][5][9][17]. محدودیت‌ها و شرایط سنی رو در نظر داشته باش، به‌خصوص برای پسران بالای ۱۸ سال (معمولاً تا ۲۵ سالگی اگه مجرد باشن قابل اسپانسر شدن هستن) و دختران مجرد بالای ۱۸ سال [1][9][15][21]. اسپانسر شدن والدین اغلب مراحل اضافی داره؛ برای اثبات رابطه به شناسنامه تأیید و ترجمه شده خودت نیاز خواهی داشت، به‌علاوه به‌طور بالقوه یک گواهی وابستگی یا اقرارنامه تأیید شده که تأیید کنه از نظر مالی از اون‌ها حمایت خواهی کرد، که به‌خصوص برای دارندگان ویزای ۲ ساله رایجه [1][10]. به‌طور کلی، هر دو والدین باید با هم اسپانسر بشن مگر اینکه بتونی گواهی فوت یا طلاق تأیید شده ارائه بدی [10].
فرآیند تأیید و ترجمه
"تأیید شدن" مدارک فقط یک مهر نیست؛ یک فرآیند قانونی‌سازی چند مرحله‌ایه. معمولاً شامل وزارت امور خارجه (MOFA) کشور خودت، سپس سفارت امارات در کشور خودت، و در نهایت، MOFA امارات اینجا در امارات می‌شه [5][9][10]. هر مدرکی که اصالتاً به زبان عربی نباشه هم نیاز به ترجمه قانونی به عربی خواهد داشت [9][10]. راستش رو بخوای، می‌تونه کمی گیج‌کننده باشه، پس عاقلانه است که زودتر شروع کنی.
مدارک عمومی وابستگان
مدارک اسپانسر
به‌عنوان اسپانسر، باید کپی پاسپورت خودت و ویزای اقامت معتبرت (ویزای سرمایه‌گذاری یا طلایی که داری) رو ارائه بدی [1][9][21]. شماره IBAN (شماره حساب بانکی بین‌المللی) تو هم معمولاً لازمه [1][21]. در شرایط خاص، مثل مادری که اسپانسر فرزندان می‌شه، ممکنه یک گواهی عدم ممانعت (NOC) تأیید شده از پدر لازم باشه [1][9][21].
جمع‌آوری مدارک صحیح، کاملاً تأیید شده، و ترجمه شده برای یک فرآیند روان درخواست ویزای سرمایه‌گذاری یا طلایی هم برای خودت و هم برای خانواده‌ات کاملاً حیاتیه [1][4][5][9][10]. الزامات بر اساس مسیر ویزای خاصی که انتخاب می‌کنی، چه ملکی، چه سرمایه‌گذاری، یا کارآفرینی، متفاوته [1][2][8][24]. از اونجایی که مقررات می‌تونن تغییر کنن، همیشه این نکته رو مد نظر داشته باش که جدیدترین الزامات رو مستقیماً با منابع دولتی رسمی مثل GDRFA، ICP، یا DLD بررسی کنی، یا با یک مشاور مهاجرت واجد شرایط مشورت کنی [1][2][8]. بهترین توصیه ما؟ جمع‌آوری و تأیید اون مدارک حیاتی رو خیلی زودتر شروع کن تا از هرگونه استرس لحظه آخری جلوگیری کنی.
رایگان امتحان کنید