JVC یا JVT: کدام دهکده دبی خانه‌ی رؤیاهای شماست؟
۵ اردیبهشت ۱۴۰۴
کپی لینک
منابع
44
نمایش منابع در متن
Google
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Beyracarchitects
Armanipro
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Ibnbattutamall
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Designconceptsint
Bayut
Khaleejtimes
Breakingtravelnews
Saadatrent
Global Ctbuh
Armanipro
Architectureau
Kestates
M Youtube
Kreafolk
Prezi
به فکر نقل مکان به دبی هستی و دلت یه حس اجتماعی گرم و صمیمی می‌خواد، اونم بدون اینکه جیبت خالی بشه؟ احتمالاً چیزهایی در مورد جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) و جمیرا ویلیج ترای انگل (JVT) به گوشت خورده 
[6]
[19]
[8]. این مجتمع‌های مسکونی محبوب، که توسط شرکت Nakheel ساخته شدن، یه زندگی مقرون‌به‌صرفه و خانوادگی رو درست در قلب «دبی جدید» ارائه می‌دن 
[11]
[2]
[43]
[12]. این مناطق با موقعیت استراتژیکشون، نویدبخش فضایی روستامانند در میان هیاهوی شهری هستن 
[1]
[5][6]
[35]
[14]
[16]
[17][19][2][43]
[22]
[29][12]
[42]. بیا با هم ببینیم چی باعث شده JVC و JVT اینقدر جذاب باشن – از طراحی و مسکن گرفته تا سبک زندگی، پتانسیل سرمایه‌گذاری و البته، چالش‌هاشون.
JVC و JVT چی هستن؟ اطلاعات پایه
JVC و JVT در سال ۲۰۰۵ توسط شرکت سازنده اصلی، Nakheel Properties، با یک هدف مشخص راه‌اندازی شدن: ارائه زندگی حومه‌نشینی مقرون‌به‌صرفه و مستقل با حال و هوای روستایی متمایز [6][19][8][11][2][43][12]. موقعیت مکانی اون‌ها یک مزیت بزرگه، چون به راحتی بین جاده شیخ محمد بن زاید (E311) و جاده الخیل (E44) قرار گرفتن [1][5][6][35][14][16][17][19][2][43][22][29][12][42]. این یعنی دسترسی به جاهایی مثل دبی مارینا، JLT، داون‌تاون دبی یا دبی اسپورتس سیتی نسبتاً راحته [1][5][6][35][14][16][17][19][2][43][22][29][12][42]. اگرچه اغلب با هم ازشون اسم برده می‌شه، یادت باشه که طرح‌های جامع و هویت‌های منحصربه‌فردی دارن – یکی دایره‌ایه و اون یکی مثلثی [1]
[7]
[37]
[4][11]
[25][42]
[13][5]
[38][29].
طراحی جامعه‌محور: دایره در مقابل مثلث
JVC با طرح دایره‌ای منحصربه‌فردش، که تقریباً شبیه تار عنکبوته، متمایز می‌شه. این طراحی برای تقویت اتحاد و استفاده بهینه از فضا انجام شده [4][11][37][25][42]. پر از مناطق سبزه – مثلاً ۳۳ پارک طراحی‌شده یا تکمیل‌شده با محوطه‌سازی زیبا – که به پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و گپ‌وگفت‌های همسایگی تشویق می‌کنه [4][7][14]
[21][12][7][19][12]. حال و هوای اینجا معمولاً شلوغ‌تر و متنوع‌تره و تمرکز بر پیاده‌محور بودن داره [14][42].
JVT که شکل مثلثی داره، حس متفاوتی رو القا می‌کنه – آروم‌تر، دلبازتر و آرامش‌بخش‌تر، و به‌طور خاص برای خانواده‌ها طراحی شده [1][13][5]
[34]
[10][16][2]. با مساحت ۲۴۲ هکتار، تأکید زیادی بر فضای سبز سرسبز داره، با بیش از نه پارک، زمین بازی و مسیرهای پیاده‌روی [1][13]
[9][5][2][13][9][5][35][10]
[36][38][22]
[30]. اینجا باید انتظار زندگی با تراکم کمتر، قطعات زمین بزرگتر و حریم خصوصی بیشتری رو داشته باشی [1][38][2][22]. هدف مشترک چیه؟ هر دو قصد دارن امکانات ضروری رو در نزدیکی فراهم کنن تا زندگی راحت بشه و تعاملات اجتماعی تشویق بشه [11][14][2][37][25][7][36][38][17]
[20][30]
[41].
گزینه‌های مسکن و سبک‌های معماری
در JVC، تنوع بیشتری پیدا می‌کنی، مخصوصاً در مورد آپارتمان‌ها [1][4][6][7][11][21][25][12][42]. این آپارتمان‌ها از استودیو تا واحدهای ۴ خوابه متغیرن و بیشتر در ساختمان‌های کم‌ارتفاع تا متوسط قرار دارن که اغلب استخر و باشگاه ورزشی هم دارن [4][11][21][42]. این باعث شده JVC بین مجردها، زوج‌ها، متخصصان جوان و خانواده‌ها محبوب باشه [1][4][6][11][21]
[23][25]
[33]. همچنین بیش از ۳۱۰۰ تاون‌هاوس و ۲۸۰۰ ویلا وجود داره که معمولاً ۳ تا ۵ خوابه هستن و خیلی‌هاشون باغ خصوصی دارن [4]
[32][43][21][42][7]. از نظر معماری، ترکیبی از سبک‌های معاصر، مدیترانه‌ای و عربی رایجه، اما کیفیت می‌تونه متفاوت باشه چون سازنده‌های متعددی اینجا ساخت‌وساز کردن [4][7][11][43][12].
JVT بیشتر به سمت زندگی دلباز متمایله و ویلاها (۲ تا ۵ خوابه در قطعات بزرگ) و تاون‌هاوس‌ها (۱ تا ۳ خوابه، اغلب با باغ) در اون غالب هستن [1][13][9][5][34][38][16][2][22][9]
[15][29]. با بیش از ۱۳۰۰۰ واحد مسکونی، برای خانواده‌هایی که فضای بیشتر و محیط آروم‌تری می‌خوان ایده‌آله [13][9][5][38][1][9][5][15][38][22]. اگرچه تعدادشون کمتره، آپارتمان‌هایی (استودیو تا ۳ خوابه) در ساختمان‌هایی مثل The Imperial Residence یا Green Park وجود دارن و گزینه‌های مدرن‌تری هم از سازنده‌هایی مثل Danube Properties در حال ظهور هستن [9][5][15][38][29][30][2]
[44]. معماری اینجا منسجم‌تر به نظر می‌رسه و سبک‌های سنتی عربی و مدیترانه‌ای رو ترجیح می‌ده [13][9][5][38].
در مورد هزینه چطور؟ هر دو به طور کلی از مناطق درجه یک مثل دبی مارینا مقرون‌به‌صرفه‌تر هستن [1][6][10][11][16][2][43][21][23][25][41][42]. JVC گزینه‌های آپارتمانی با بودجه مناسب‌تری ارائه می‌ده، در حالی که JVT ارزش فوق‌العاده‌ای برای فضا، مخصوصاً در مورد ویلاها، فراهم می‌کنه [1][4][10][11][23][25][9][16][2]. تا سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، میانگین قیمت آپارتمان‌های رده متوسط JVC حدود ۱.۱۸ میلیون درهم بوده که نشون‌دهنده محبوبیت اونه 
[39].
سبک زندگی: امکانات و زیرساخت‌ها
زندگی در JVC و JVT طوری طراحی شده که به لطف طیف وسیعی از امکانات، راحت و جذاب باشه [9][5][7][11][36][14][17][19][43][21][22][25][12][30][42]. فضاهای سبز در سبک زندگی هر دو منطقه نقش محوری دارن [4][7][14][19][21][12][42][13][9][5][35][10][38][16][22][37][30][41]. JVC دارای ۳۳ پارک با مسیرهای دویدن و دوچرخه‌سواریه، در حالی که JVT به خاطر فضای سبز سرسبز، بیش از ۹ پارک، زمین بازی و زمین‌های ورزشی شامل تنیس، بسکتبال، پدل و کریکت شناخته شده [4][7][14][19][21][12][42][13][9][5][35][10][38][16][22][37][30][41][36]. JVT حتی پارک‌های مخصوص سگ‌ها هم داره که اون رو به مکانی بسیار دوستدار حیوانات خانگی تبدیل کرده [13][30].
برای نیازهای روزمره، سوپرمارکت‌هایی مثل Choithrams و Spinneys، کافه‌ها و رستوران‌هایی رو پیدا می‌کنی که در هر دو منطقه پراکنده شدن [1][7][10][36][14][15][38][19][21][22][12][30]. JVC به Circle Mall می‌نازه، یک مرکز اصلی با فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، سینما و حتی یک کلینیک [13][4][15][37][25][12][33]. JVT هم مرکز اجتماعی خودش رو برای نیازهای ضروری داره [5][38]. خانواده‌ها از وجود مدارس و مهدکودک‌ها قدردانی می‌کنن؛ JVT میزبان مهدکودک بین‌المللی جمیرا (Jumeirah International Nursery)، مدرسه سان‌مارک (Sunmarke School) و مدرسه آرکیدیا (Arcadia School) هست، در حالی که JVC هم گزینه‌های آموزشی داره [13][34][38][30][11][32][14][19][43][21][25][12][42]. نیازهای بهداشتی و درمانی با کلینیک‌هایی مثل Mediclinic و داروخانه‌هایی مثل Life Pharmacy که در این مناطق حضور دارن، پوشش داده می‌شه [1][5][35][14][20][25][30][12][33]. مساجد در هر دو منطقه در دسترسه و بسیاری از ساختمان‌ها استخر و باشگاه ورزشی خصوصی ارائه می‌دن [13][5][12][42][4][7][21][30]. JVC همچنین میزبان رویدادهای اجتماعیه که به حس همسایگی اضافه می‌کنه [17][20][21][25].
دسترسی و رفت‌وآمد
یکی از بزرگترین جذابیت‌های JVC و JVT موقعیت استراتژیک اون‌ها در نزدیکی بزرگراه‌های اصلی E311 و E44 هست [1][13][5][6][35][32][14][16][17][19][43][22][8][29][12][30][42]. این موضوع رفت‌وآمد به مراکز تجاری و تفریحی کلیدی رو نسبتاً آسون می‌کنه [1][5][6][14][17][19][8][25][30][42]. اما، صادق باشیم، ترافیک می‌تونه دردسرساز باشه، مخصوصاً در JVC در ساعات اوج شلوغی یا نزدیک نقاط ورودی/خروجی [17][20][25][12]. خبر خوب چیه؟ سازمان راه و ترابری (RTA) برنامه‌هایی برای ارتقاء عمده جاده‌ها داره، از جمله ایجاد نقاط دسترسی جدید برای JVC، با هدف کاهش قابل توجه تراکم ترافیک 
[24]
[26]
[3].
حمل‌ونقل عمومی در حال حاضر یک نقطه ضعف محسوب می‌شه [34][14][17][20][22][25][29][12]. هیچ‌کدوم از این مناطق هنوز ایستگاه متروی اختصاصی ندارن، این یعنی به ماشین شخصی نیاز داری یا باید به تاکسی‌ها و اپلیکیشن‌های درخواست خودرو تکیه کنی [34][17][20][25][29]. مسیرهای اتوبوس وجود دارن اما محدودن [34][14][20][25][29][12]. خدمات شهری مثل آب و برق عموماً قابل اعتمادن و JVT از سیستم سرمایش منطقه‌ای بهره‌مند هست [14][38].
پتانسیل سرمایه‌گذاری و هیاهوی بازار
از دیدگاه سرمایه‌گذاری، هم JVC و هم JVT حسابی می‌درخشن [1][6][14][17][2][8][25][41]. مقرون‌به‌صرفه بودن نسبی اون‌ها در مقایسه با مناطق درجه یک دبی، یک عامل جذب‌کننده بزرگه که خریداران بار اولی، خانواده‌ها و سرمایه‌گذارانی که دنبال ارزش هستن رو به خودش جلب می‌کنه [1][9][6][10][11][16][2][43][21][8][23]
[40][25][30][42]
[18][33]. JVC به طور مداوم حجم فروش بالایی رو تجربه می‌کنه، به‌خصوص برای آپارتمان‌های رده متوسط [39][23]
[28]
[31].
بازده اجاره هم یکی دیگه از نقاط قوته که اغلب به ارقام چشمگیری بین ۶٪ تا ۹٪ می‌رسه – که از بهترین‌ها در دبی محسوب می‌شه [1][6][39][16][2][8][23][25][41]. تقاضای بالا از سوی طیف متنوعی از مستأجران، نرخ اشغال رو در سطح سالمی نگه می‌داره [1][6][8][40][25][33]. همچنین پتانسیل خوبی برای افزایش ارزش سرمایه وجود داره که ناشی از توسعه مداوم، بهبود زیرساخت‌ها مثل جاده‌های بهتر و Circle Mall، و محبوبیت روزافزون این مناطق هست [1][6][35][16][2][8][25][41][24][26][3][13][37][12][33]. تراکم کمتر و وضعیت رو به بلوغ JVT پتانسیل رشد قوی رو نشون می‌ده، در حالی که تکامل مداوم JVC تقاضا رو بالا نگه می‌داره [1][8][2][41].
چالش‌هایی که قبل از نقل مکان باید در نظر بگیری
البته همه‌چیز هم گل و بلبل نیست. از اونجایی که این مناطق هنوز در حال توسعه هستن، ساخت‌وسازهای مداوم در بعضی قسمت‌ها یک واقعیته که سروصدا، گرد و خاک و اختلال به همراه داره [34][14][17][20]
[27][25][12]. ممکنه ببینی بعضی از امکاناتی که قول داده شده هنوز در حال ساخته و متأسفانه، بعضی پروژه‌های ناتمام، به‌خصوص در JVC، باقی موندن [20][12].
تراکم ترافیک همچنان یک مشکل پابرجاست، مخصوصاً در JVC، اگرچه برنامه‌های ارتقاء جاده‌ها امیدبخش هستن [34][17][20][25][3][12][24][26][3]. نبود حمل‌ونقل عمومی راحت یک نقطه ضعف بزرگه که داشتن ماشین رو تقریباً ضروری می‌کنه [34][14][17][20][22][25][29][12]. با توجه به تراکم بالای JVC و جمعیت بالقوه ۳۰۰,۰۰۰ نفری در آینده، ازدحام بیش از حد می‌تونه به یک نگرانی تبدیل بشه [1][17][12]. در نهایت، در JVC، کیفیت ساختمان‌ها می‌تونه متفاوت باشه چون سازنده‌های مختلفی درگیر بودن [7][12].
JVC در مقابل JVT: کدوم منطقه برات مناسب‌تره؟
خب، چطور انتخاب کنی؟ به اولویت‌هات فکر کن.
اگه دلت یه ویلا یا تاون‌هاوس بزرگتر با باغ، فضای سبز فراوون، حال و هوای خانوادگی آروم‌تر و آرامش‌بخش‌تر می‌خواد و اگه دوستدار حیوانات خانگی بودن برات مهمه، به سمت JVT متمایل شو [1][13][9][5][34][38][16][2][22][30]. اینجا ممکنه کیفیت ساخت‌وساز یکدست‌تری پیدا کنی (اگرچه گزینه‌های کلی کمتری وجود داره) و باید با نبود دسترسی فوری به مترو راحت باشی [1][38][34][14][17][20][22][25][29][12].
جمیرا ویلیج سیرکل و جمیرا ویلیج ترای انگل جایگاه خودشون رو به عنوان مناطق محبوب، مقرون‌به‌صرفه و خانواده‌محور در دبی تثبیت کردن [6][10][11][14][19][43][21][22][8][23][25][42][33]. جذابیت اون‌ها در طراحی اندیشمندانه جامعه‌محور، امکانات فراوان و ارزش کلی پیشنهادی‌شون نهفته‌ست [5][7][36][16][2][1][9][6]. در حالی که چالش‌هایی مثل ساخت‌وساز و ترافیک وجود داره، بهبودهای مداوم و پتانسیل رشد ذاتی، اون‌ها رو به گزینه‌های جذابی برای هر کسی که به دنبال دهکده شخصی خودش در شهر پرجنب‌وجوش دبی هست، تبدیل می‌کنه [34][17][24][3].
رایگان امتحان کنید