کلید خانه رویاها در دبی با حیوان خانگی: رمزگشایی قوانین پنهان
۱ اردیبهشت ۱۴۰۴
کپی لینک
منابع
36
نمایش منابع در متن
Google
Focus Hidubai
Kenresearch
Creativezone
Wheremypartypawsat
Worldfootprints
Gulfnews
Uaestories
Gulfnews
Gulftoday
Petshabitat
Newdoggy
Housesitmatch
Petsloungeuae
Missmeow
Uaestories
Yacht-charter
Nin9tails
Gulfnews
Expatfocus
Tgmresearch
Globalpetindustry
Travaura
Gulfbusiness
Gvcvets
Wam
Noblevetclinic
Dubaisafaripark-tickets
En Wikipedia
Globalpetindustry
Khaleejtimes
Emiratitimes
Google
Nobrokerhood
Bayut
Abvc
اجاره کردن خونه تو دبی می‌تونه مثل گشتن تو یه هزارتو باشه، و اگه یه دوست پشمالو، پولک‌دار یا پردار هم داشته باشی، باید یه لایه دقت بیشتری به خرج بدی. اما تنها نیستی! نگهداری از حیوانات خانگی تو دبی داره روز به روز بیشتر می‌شه، و با اینکه پیدا کردن خونه‌هایی که با حیوانات خانگی مشکلی ندارن داره راحت‌تر می‌شه، اما قطعاً همه جا اینطور نیست 
[3]
[5]
[19]. چالش اصلی چیه؟ هیچ قانون سراسری شهری وجود نداره که بگه صاحب‌خونه‌ها باید به حیوانات خانگی اجازه بدن؛ همه چیز واقعاً به قراردادهای شخصی و قوانین خاص ساختمون یا مجتمع بستگی داره 
[34]
[4]
[2]. بیا با هم بررسی کنیم که چطور می‌تونی با موفقیت از پس این سیاست‌ها بربیای، خونه مناسبی برای خودت و همراهت پیدا کنی، و جزئیات مهم قرارداد رو بفهمی.
درک قوانین: کی تصمیم می‌گیره حیوون خونگی شما می‌تونه بمونه یا نه؟
خب، واقعاً کی تصمیم نهایی رو در مورد اینکه حیوون خونگی شما خوش اومده یا نه، می‌گیره؟ به سادگیِ یه نهاد حاکم نیست. اصلاً دنبال یه قانون کلی از طرف RERA یا شهرداری دبی نباش که صاحب‌خونه‌ها رو مجبور کنه تو خونه‌های شخصی به حیوانات خانگی اجازه بدن – همچین چیزی وجود نداره [34][4]. به جاش، اجازه دادن به یه سلسله مراتب از تصمیم‌گیرنده‌ها بستگی داره [34][2].
اول از همه مالک هست. اغلب، صاحب ملک اختیار اصلی رو برای واحد خودش داره [5]
[27]. بعدش، مدیریت ساختمان یا انجمن مالکان وارد می‌شن. اون‌ها برای کل ساختمون قانون تعیین می‌کنن، و سیاست‌هاشون قطعاً می‌تونه اجازه انفرادی مالک رو نادیده بگیره [34]
[33]. در نهایت، قوانین توسعه‌دهنده اصلی مجتمع وجود داره. به اسم‌های بزرگی مثل Emaar یا Nakheel فکر کن؛ اون‌ها دستورالعمل‌هایی برای کل محله‌ها تعیین می‌کنن که شامل فضاهای مشترک، رفتار حیوانات خانگی و موارد دیگه می‌شه 
[7]
[9]
[11]. شهرداری دبی بیشتر روی تصویر کلی‌تر تمرکز داره: ثبت حیوانات خانگی، واکسیناسیون، مدیریت نژادهای ممنوعه، و رسیدگی به مزاحمت‌های عمومی مثل سروصدا یا مسائل بهداشتی – نه اینکه سگ شما می‌تونه تو آپارتمان خاص شما زندگی کنه یا نه [33][34]
[18][4]
[6]. نقش RERA عمدتاً اجرای قرارداد اجاره امضا شده (Ejari شما) هست 
[31][4].
پیدا کردن محل اقامت دوستدار حیوانات خانگی در دبی
مناطق محبوب دوستدار حیوانات خانگی (با احتیاط استفاده کنید):
خیلی از مجتمع‌ها به خاطر استقبال از حیوانات خانگی شهرت پیدا کردن. اغلب اسم‌هایی مثل Jumeirah Village Circle (JVC)، Dubai Hills Estate، Arabian Ranches، Jumeirah Lake Towers (JLT)، Downtown Dubai، The Greens/Views، Emirates Living (شامل The Springs، Meadows، Lakes)، Palm Jumeirah، DAMAC Hills، و Green Community تو Dubai Investment Park (DIP) رو می‌شنوی 
[35][2][4][5]
[13]
[10][11]
[30]
[32].
نکته بسیار مهم:
موضوع اینه که – فقط به این دلیل که یه منطقه به طور کلی به عنوان دوستدار حیوانات خانگی شناخته می‌شه، به این معنی نیست که هر ساختمونی داخل اون به حیوانات خانگی اجازه می‌ده [35][10]. سیاست‌ها می‌تونن از یه برج به برج دیگه به شدت متفاوت باشن، پس حتماً باید قوانین مربوط به ملک خاصی که بهش علاقه داری رو تأیید کنی [34][10][19].
چه چیزی یک مجتمع دوستدار حیوانات خانگی رو متمایز می‌کنه؟
چی باعث می‌شه این مناطق متمایز باشن؟ معمولاً ترکیبی از عوامل هست: دسترسی راحت به فضاهای سبز، پارک‌ها، و مسیرهای پیاده‌روی؛ قوانین مجتمع یا ساختمون که به صراحت به حیوانات خانگی اجازه می‌دن (اغلب با شرایط خاص)؛ امکانات مفیدی مثل سطل‌های مخصوص زباله حیوانات؛ نزدیکی به دامپزشک‌ها، پت‌شاپ‌ها، و آرایشگاه‌های حیوانات؛ و به طور کلی، یه فضای پذیراتر – البته به شرطی که صاحب مسئولیت‌پذیری باشی [1][2][32][5][6]
[20].
استراتژی‌های جستجوی مؤثر:
چطور می‌تونی این مکان‌ها رو به طور مؤثر پیدا کنی؟ با استفاده از کلمات کلیدی مثل "pet friendly" یا "دوستدار حیوانات خانگی" تو پورتال‌های املاک شروع کن و جستجوت رو روی اون مناطق شناخته شده متمرکز کن 
[16][6][10]. با مشاوران املاکی که بازار رو می‌شناسن در ارتباط باش، اما همیشه اصرار کن که تأییدیه کتبی سیاست مربوط به حیوانات خانگی رو بگیری – فقط به حرفشون اکتفا نکن [10][34]. بهترین راهکارت اغلب اینه که مستقیماً با مدیریت ساختمون یا مجتمع تماس بگیری تا قوانین رسمی رو دریافت کنی [34][16][10]. بازدید حضوری از ملک و محله هم برای اینکه ببینی واقعاً برای نیازهای حیوان خانگی‌ات مناسبه، کلیدیه [34][1]. مجتمع‌های ویلایی رو هم در نظر بگیر؛ اون‌ها اغلب فضای بیشتری دارن و می‌تونن سازگارتر باشن، مخصوصاً اگه حیوانات خانگی بزرگتری داری [32][6][10][13].
سیاست‌های مالک و محدودیت‌های رایج
حتی وقتی یه جای بالقوه دوستدار حیوانات خانگی پیدا می‌کنی، باید دیدگاه مالک و قوانین رایجی که ممکنه باهاشون مواجه بشی رو درک کنی. چرا بعضی از مالک‌ها مردد هستن؟ نگرانی‌ها اغلب حول محور آسیب‌های احتمالی به ملک (مثل خراش یا لکه)، مزاحمت صوتی برای همسایه‌ها، بهداشت عمومی، و مسائل مربوط به مسئولیت در صورت بروز اتفاق، می‌چرخه [2]
[8][34]
[26]. برای مدیریت این ریسک‌ها، مالک‌هایی که به حیوانات خانگی اجازه می‌دن، اغلب از بندهای قراردادی خاصی استفاده می‌کنن، ممکنه ودیعه اضافی بخوان، و ازت انتظار دارن که مدارک حیوان خانگی رو ارائه بدی [33][34][5].
•
محدودیت‌های نژادی: این مورد خیلی مهمه. امارات متحده عربی قوانین رسمی داره که بعضی از نژادهای سگ رو که خطرناک تلقی می‌شن (مثل Pit Bulls، Staffordshire Terriers، Rottweilers، Dobermans) ممنوع می‌کنه [33][4][6]
[14]. علاوه بر این، ساختمون‌ها یا مجتمع‌های خاص ممکنه ممنوعیت‌های نژادی اضافی بر اساس اندازه یا خلق و خوی ظاهری داشته باشن [33][34].
•
محدودیت‌های اندازه و وزن: مخصوصاً تو آپارتمان‌ها رایجه، ممکنه قوانینی پیدا کنی که اندازه یا وزن سگت رو محدود می‌کنن 
[25].
قرارداد اجاره شما: اهمیت بند حیوان خانگی در Ejari
این بخش فوق‌العاده حیاتیه: قرارداد اجاره شما، که تو دبی بهش Ejari می‌گن، سند قانونی الزام‌آوریه که اجاره‌نشینی شما رو کنترل می‌کنه، از جمله اینکه آیا حیوون خونگی شما می‌تونه قانوناً اونجا زندگی کنه یا نه [2][4][31]. توافق‌های شفاهی؟ راستش رو بخوای، غیرقابل اعتمادن و در صورت اختلاف اعتباری ندارن [1][14]
[28]. هرگز، هرگز سعی نکن حیوون خونگی رو مخفی کنی – اگه گیر بیفتی، ریسک نقض قراردادت رو داری و حتی ممکنه با حکم تخلیه مواجه بشی [2]. و فرض نکن که سکوت در قرارداد به معنی اینه که حیوانات خانگی مشکلی ندارن؛ قوانین مالک یا ساختمون ممکنه هنوز اون‌ها رو ممنوع کرده باشن [7].
چرا مجوز کتبی ضروریه:
عناصر کلیدی یک بند یا الحاقیه حیوان خانگی:
•
یه بیانیه صریح که می‌گه به شما اجازه داده شده یک یا چند حیوان خانگی نگهداری کنی.
•
توضیح واضحی از حیوان(ات) خانگی مجاز: نوع (گربه، سگ، و غیره)، نژاد، اندازه، و تعداد [33].
•
مسئولیت‌های شما به وضوح مشخص شده باشه:
ودیعه و هزینه‌های حیوان خانگی:
برای هزینه‌های اضافی احتمالی آماده باش. مالک‌ها ممکنه یه ودیعه حیوان خانگی قابل استرداد به سبک دبی اضافی بخوان [33][34][20]. این ودیعه مخصوصاً برای پوشش خسارات احتمالی مرتبط با حیوان خانگیه [33][30]. مبلغش متغیره – شاید چند هزار درهم، گاهی اوقات تا یکی دو ماه اجاره [33]. پیشنهاد دادنش حتی ممکنه به متقاعد کردن یه مالک مردد کمک کنه [5]. این ودیعه از ودیعه تضمینی استاندارد شما جداست، هرچند ودیعه استاندارد هم به طور بالقوه می‌تونه برای خسارات حیوان خانگی استفاده بشه 
[21][30]. کمتر رایجه، اما ممکنه با هزینه‌های غیرقابل استرداد حیوان خانگی یا حتی اجاره ماهانه کمی بالاتر ("pet rent" یا "اجاره حیوان خانگی")، شاید سالانه ۵ تا ۱۰ درصد بیشتر، مواجه بشی، اما این همه جا استاندارد نیست [33][34][6][1]. هر ترتیب مالی که باشه، مطمئن شو که به وضوح تو قرارداد مستند شده باشه [33][20]
[36].
زندگی مسالمت‌آمیز: مسئولیت‌های مستأجر و عواقب آن
وقتی اجاره‌نامه دوستدار حیوان خانگی‌ات رو گرفتی، برای اینکه همه چیز روان پیش بره، باید یه مستأجر مسئولیت‌پذیر حیوان خانگی باشی 
[24]. همه چیز به احترام به قوانین و همسایه‌هات برمی‌گرده.
نقش شما به عنوان یک مستأجر مسئولیت‌پذیر حیوان خانگی:
این یعنی رعایت دقیق هر بند تو قراردادت و تمام قوانین مجتمع [34][8]
[22][14]. در مورد کنترل سروصدا پیش‌قدم باش – هیچ‌کس از پارس کردن مداوم خوشش نمیاد [34][7][8]. بهداشت بی‌عیب و نقصی رو رعایت کن: فوراً، هر بار، بدون استثنا، فضولات حیوان خانگی‌ات رو جمع کن و آپارتمانت رو تمیز نگه دار [34][8][22][14][7]. تمام تلاشت رو بکن تا از آسیب به ملک مثل خراشیدن یا جویدن جلوگیری کنی [24]. و همیشه مطمئن شو که ثبت و واکسیناسیون حیوان خانگی‌ات طبق الزامات شهرداری دبی و احتمالاً مالک، به‌روز باشه [34][6][10].
اگه قوانین رو نقض کنی چه اتفاقی میفته؟
نادیده گرفتن قوانین می‌تونه دردسرساز بشه. ممکنه از طرف مدیریت ساختمون یا مجتمع به خاطر کارهایی مثل نبستن قلاده به حیوان خانگی‌ات یا جمع نکردن فضولات، اخطار یا جریمه دریافت کنی [33][16]
[17][34]. تو موارد جدی‌تر، ممکنه رسماً ازت خواسته بشه که حیوان خانگی رو از ملک خارج کنی [34][14][6]. اگه به صراحت بند "عدم نگهداری حیوان خانگی" رو تو قراردادت نقض کرده باشی، یا اگه حیوان خانگی‌ات مزاحمت یا خطر قابل توجه و مستندی ایجاد کنه، مالک می‌تونه به طور بالقوه روند تخلیه رو شروع کنه [2][4][34][6][7][24]. همیشه بهتره جانب قوانین رو رعایت کنی.
چک‌لیست سریع برای مستأجرانی که با حیوانات خانگی در دبی اجاره می‌کنند
احساس سردرگمی می‌کنی؟ اینم یه خلاصه سریع:
•
از همون اول جستجوت، در مورد داشتن حیوان خانگی صادق باش [8].
رایگان امتحان کنید