پایگاه دانش دبی شما

دبی‌لند: بازگشایی رازهای شهر رویایی که هرگز کامل نشد

۵ اردیبهشت ۱۴۰۴
کپی لینک
کشف دبی
>
املاک و مستغلات در دبی
>
پروژه‌های بزرگ و سازندگان
منابع
37
نمایش منابع در متن
Google
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Beyracarchitects
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Ibnbattutamall
Algedra Com
Algedra
Dergi Neu Edu
Dandbdubai
Bayut
Khaleejtimes
Breakingtravelnews
Global Ctbuh
Armanipro
Architectureau
Kreafolk
Prezi
دبی‌لند. خود این نام تصاویری از جاه‌طلبی بزرگ را تداعی می‌کنه، چشم‌اندازی وسیع که از انگیزه بی‌وقفه دبی برای نوآوری و تحت تأثیر قرار دادن متولد شده
[1]
[12]
[4]
[20]
. این منطقه وسیع که در ابتدا به عنوان «دیزنی‌لند خاورمیانه» بالقوه تصور می‌شد، یکی از مهم‌ترین پروژه‌های امارات به شمار می‌ره که ترکیبی از سرگرمی، اوقات فراغت، گردشگری و زندگی مسکونی رو ارائه می‌ده
[1]
[13]
. دبی‌لند که در داخل خشکی، بین جاده شیخ محمد بن زاید و گستره صحرا قرار گرفته، قرار بود سرگرمی جهانی رو بازتعریف کنه
[1]
[28]
[26]
. با این حال، سفر از اون چشم‌انداز اولیه، تقریباً خارق‌العاده، به واقعیت امروزی پیچیده بوده و تحت تأثیر رویدادهای جهانی و تغییرات استراتژیک شکل گرفته
[8]
[4]
[10]
[16]
[35]
[23]
[37]
. بیاین رویای اولیه، چالش‌های پیش رو، جاذبه‌هایی که الان می‌تونید ازشون بازدید کنید و جوامع پررونقی که دبی‌لند رو خونه خودشون می‌دونن، بررسی کنیم.

رویای اولیه: بزرگترین مرکز سرگرمی جهان

طرح اولیه دبی‌لند که در اکتبر ۲۰۰۳ راه‌اندازی شد، واقعاً عظیم بود
[1]
[4]
[20]
[37]
. با هدایت Dubai Holding و شرکت توسعه‌دهنده Tatweer، هدف واضح بود: ایجاد بزرگترین و متنوع‌ترین مقصد تفریحی و سرگرمی جهان، یک مگا پروژه که برای تثبیت جایگاه دبی به عنوان یک مرکز گردشگری جهانی برتر طراحی شده بود
[29]
[4]
[13]
[20]
[23]
[1]
[8]
[5]
[15]
[7]
. مقیاس پروژه نفس‌گیر بود – مساحتی برنامه‌ریزی شده به وسعت ۲۷۸ کیلومتر مربع (یعنی تقریباً دو برابر اندازه Walt Disney World در فلوریدا!) با هزینه پیش‌بینی شده ۶۴.۳ میلیارد دلار
[8]
[4]
[20]
[23]
[37]
[3]
. این فقط مربوط به اندازه نبود؛ بلکه در مورد تنوع بود، با ۴۵ مگا پروژه متمایز و بیش از ۲۰۰ پروژه فرعی که در نظر گرفته شده بود
[8]
[4]
[5]
[20]
[23]
[37]
.
طرح جامع هوشمندانه این گستره وسیع رو به شش «دنیای» موضوعی تقسیم کرده بود: Attractions and Experience World، Sports and Outdoor World، Eco-Tourism World، Themed Leisure and Vacation World، Retail and Entertainment World، و یک منطقه مرکزی Downtown
[12]
[8]
[5]
[20]
[23]
[37]
. این فقط ساخت پارک‌های موضوعی نبود؛ بلکه ایجاد یک «شهر درون شهر» خودکفا بود، یک اکوسیستم کامل که سرگرمی، زندگی مسکونی، فرصت‌های تجاری و تجربیات فرهنگی رو ارائه می‌داد، با هدف جذب میلیون‌ها نفر و ایجاد صدها هزار شغل
[4]
[13]
[7]
[1]
[4]
[5]
[15]
[36]
. این جاه‌طلبی بی‌نظیر بود و به دنبال بازتعریف چشم‌انداز سرگرمی جهانی بود
[1]
[15]
[7]
.

برنامه‌ریزی در مقابل واقعیت: جاذبه‌ها، پارک‌ها و اوقات فراغت

قلب چشم‌انداز اولیه دبی‌لند با وعده پارک‌های موضوعی در سطح جهانی و امکانات ورزشی پیشرفته می‌تپید، با هدف دستیابی به مقیاس و تنوع بی‌نظیر از طریق همکاری با غول‌های جهانی
[1]
[5]
[20]
[1]
[8]
[36]
.

برنامه‌های بزرگ جاذبه‌ها

تصور کن چه هیجانی ایجاد شد وقتی پروژه‌هایی مثل Universal Studios Dubailand در سال ۲۰۰۷ اعلام شدن و حتی ساخت و سازشون شروع شد
[1]
[14]
[21]
[24]
! برنامه‌ها شامل پنج سرزمین موضوعی بودن و طاق ورودی نمادین اون هم ساخته شد، قبل از اینکه پروژه در نهایت متوقف و در سال ۲۰۱۶ لغو بشه
[1]
[14]
[21]
[3]
. به طور مشابه، Six Flags Dubailand در سال ۲۰۰۸ اعلام شد و وعده ۵ میلیون فوت مربع از وسایل بازی هیجان‌انگیز رو می‌داد، اما اون هم قربانی تغییرات شرایط اقتصادی شد
[1]
[36]
[20]
[24]
[14]
[3]
[37]
.
لیست پروژه‌های جاه‌طلبانه، اما در نهایت تحقق نیافته یا تغییر یافته، گسترده بود. این لیست شامل یک پارک موضوعی اختصاصی DreamWorks Studio (اگرچه بعدها منطقه‌ای با این نام در جای دیگری در دبی ظاهر شد)، یک پارک موضوعی عظیم Marvel Superheroes (که بخش‌هایی از اون در IMG Worlds جای گرفت) و Legoland Dubailand اولیه (که اون هم بعدها در مکان دیگه‌ای در دبی افتتاح شد) بود
[1]
[8]
[36]
[20]
[3]
[14]
[11]
. قربانیان دیگه شامل پارک موضوعی F1-X، پارک دایناسورهای Restless Planet، زمین گلف فوق لوکس The Tiger Woods Dubai و مقیاس عظیم اولیه برنامه‌ریزی شده برای Mall of Arabia بودن
[1]
[5]
[14]
[3]
[8]
[27]
. ایده‌های اولیه حتی شامل مواردی مثل Snow World، Space World و Bio World هم می‌شد
[1]
.

امروز از چه جاهایی می‌تونید بازدید کنید

خب، پس چشم‌انداز دقیقاً اونطور که در سال ۲۰۰۳ برنامه‌ریزی شده بود، شکل نگرفت. اما خبر خوب اینه: با وجود لغوها و تغییرات، منطقه دبی‌لند امروز به هیچ وجه خالی نیست
[1]
[8]
[14]
[20]
[21]
[3]
[37]
. چندین جاذبه فوق‌العاده به بهره‌برداری رسیدن و در منطقه‌ای که در ابتدا برای این مگا پروژه در نظر گرفته شده بود، در حال رونق هستن
[12]
[4]
[32]
[28]
[14]
[7]
[11]
[37]
.
می‌تونید هیجان رو در IMG Worlds of Adventure تجربه کنید، یک پارک موضوعی سرپوشیده عظیم که برای فرار از گرما عالیه
[12]
[4]
[32]
[28]
[14]
[11]
. Global Village، یک مکان فصلی محبوب که غرفه‌های فرهنگی، خرید و سرگرمی از سراسر جهان رو ارائه می‌ده، خانه دائمی و گسترش‌یافته خودش رو اینجا پیدا کرده
[1]
[12]
[4]
[32]
[28]
[17]
[11]
[7]
. عاشقان طبیعت به Dubai Miracle Garden خیره‌کننده و Dubai Butterfly Garden دلربا هجوم می‌برن
[12]
[4]
[32]
[28]
[11]
[20]
[22]
[37]
. برای خریداران، Dubai Outlet Mall تخفیف‌های فراوانی ارائه می‌ده
[1]
[12]
[6]
[32]
[17]
. طرفداران موتوراسپرت، Dubai Autodrome رو در Motor City نزدیک دارن و علاقه‌مندان به سوارکاری می‌تونن از Al Habtoor Polo Resort & Club لوکس لذت ببرن
[1]
[13]
[9]
[32]
[28]
[33]
[12]
[28]
[13]
[11]
. به علاوه، امکانات گسترده در Dubai Sports City، از جمله استادیوم بین‌المللی کریکت اون، کاملاً فعال هستن
[1]
[8]
[5]
[9]
[13]
[11]
.

فراتر از جاذبه‌ها: قلب مسکونی دبی‌لند

از همون ابتدا، دبی‌لند فقط برای گردشگران و پارک‌های موضوعی نبود؛ بلکه به عنوان مکانی برای زندگی، کار و بازی – یک «شهر درون شهر» واقعی – تصور می‌شد
[29]
[4]
[5]
[4]
[13]
[7]
. ادغام جوامع مسکونی گسترده همیشه بخش اصلی برنامه بود، با هدف ایجاد یک منطقه شهری پرجنب‌وجوش در کنار جاذبه‌های تفریحی
[1]
[29]
[4]
[5]
. جوامع اولیه‌ای مثل Arabian Ranches تحت پرچم دبی‌لند راه‌اندازی شدن و اغلب با وعده جاذبه‌های آینده در نزدیکی اونها بازاریابی می‌شدن
[1]
[13]
. پروژه‌های بنیادی دیگه‌ای مثل Dubai Sports City و Falcon City of Wonders هم از ابتدا اجزای مسکونی قابل توجهی داشتن
[1]
.
جالبه که بعد از بحران مالی جهانی در سال ۲۰۰۸ و بازنگری در طرح جامع، تمرکز به طور قابل توجهی بر توسعه مسکونی افزایش یافت، حتی با وجود اینکه برخی از برنامه‌های سرگرمی در مقیاس بزرگ کمرنگ شدن
[12]
[8]
[31]
. این تغییر، همراه با توسعه مداوم، دبی‌لند رو به یکی از مهم‌ترین و گسترده‌ترین مناطق مسکونی دبی تبدیل کرده
[8]
[30]
[33]
. امروزه، این منطقه دارای تنوع عظیمی از جوامع هست که سلیقه‌ها و بودجه‌های مختلف رو پوشش می‌دن
[12]
[6]
[9]
[28]
[33]
.
به گزینه‌های تثبیت‌شده‌ای مثل Arabian Ranches با ویلاها و تاون‌هاوس‌هاش فکر کن
[1]
[30]
[9]
[28]
[13]
[33]
[11]
، یا مراکز چندمنظوره Dubai Sports City و Motor City که آپارتمان‌ها و ویلاها رو در کنار امکانات اصلی خودشون ارائه می‌دن
[1]
[8]
[5]
[9]
[28]
[13]
[11]
[1]
[9]
[32]
[28]
[13]
[33]
. همچنین جوامع بزرگی مثل Mudon و Villanova رو پیدا می‌کنی که ویلاها و تاون‌هاوس‌های مناسب خانواده ارائه می‌دن
[1]
[31]
[9]
[32]
[13]
[20]
[12]
[32]
[13]
[33]
[2]
. نام‌های قابل توجه دیگه شامل Living Legends (ساخته شده در اطراف یک زمین گلف)، Falcon City of Wonders منحصر به فرد (با ماکت‌های بناهای دیدنی‌اش)، Al Barari لوکس و سرسبز، و Sustainable City با تمرکز بر محیط زیست هستن
[12]
[32]
[28]
[13]
[33]
[1]
[12]
[9]
[28]
[33]
[2]
[1]
[30]
[9]
[1]
[26]
. به اینها جوامعی مثل Layan، Majan، Rukan، Dubailand Oasis و Al Waha رو هم اضافه کن تا تصویری از تنوع باورنکردنی به دست بیاری
[12]
[32]
[28]
[33]
[2]
[22]
. انواع ملک از استودیوها تا ویلاهای وسیع متغیره و اغلب دارای امکانات خانوادگی مثل مدارس، پارک‌ها و مغازه‌ها هستن، که اون رو به گزینه‌ای محبوب برای ساکنان و سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کنه که به دنبال قیمت نسبتاً مناسب‌تری در مقایسه با مرکز دبی هستن
[12]
[6]
[9]
[28]
[33]
[22]
[4]
[9]
[32]
[13]
[1]
[12]
[4]
[31]
[9]
.

چرا این تغییر؟ چالش‌ها و توسعه مرحله‌ای

خب، چه چیزی باعث این تغییر چشمگیر از اون چشم‌انداز اولیه و فراگیر به دبی‌لندی شد که امروز می‌بینیم؟ چندین مانع بزرگ پدیدار شدن که باعث بازنگری و حرکت به سمت یک استراتژی توسعه تدریجی‌تر شدن
[1]
[8]
[4]
[20]
[23]
[37]
. مقیاس عظیم یکی از عوامل بود – مدیریت ۴۵ مگا پروژه در ۲۷۸ کیلومتر مربع یک چالش لجستیکی عظیم بود و احتمالاً زیرساخت‌های گسترده مورد نیاز دست‌کم گرفته شده بود
[1]
[8]
[4]
[5]
[20]
[37]
[29]
[8]
. هماهنگی تعداد زیادی از توسعه‌دهندگان و اطمینان از تحویل به موقع در همه بخش‌ها ذاتاً پیچیده بود
[18]
[1]
[25]
.
با این حال، بزرگترین عامل مختل‌کننده بدون شک بحران مالی جهانی ۲۰۰۸-۲۰۰۹ بود
[1]
[8]
[4]
[20]
[23]
[3]
[37]
. بازار پررونق املاک و مستغلات دبی ضربه شدیدی خورد، منابع مالی خشکید، اعتماد سرمایه‌گذاران از بین رفت و خرید speculative متوقف شد
[8]
[10]
[16]
[35]
[34]
[27]
. این امر باعث بازنگری اساسی در کل پروژه دبی‌لند در اواخر سال ۲۰۰۸ شد
[1]
[18]
. تأمین هزینه تخمینی ۶۴.۳ میلیارد دلاری فوق‌العاده دشوار شد و باعث شد بسیاری از سرمایه‌گذاران کنار بکشن
[8]
[5]
[20]
[23]
[37]
.
پیامدها قابل توجه بودن. Tatweer، توسعه‌دهنده اولیه، بازسازی شد و مدیریت در نهایت به Dubai Properties Group منتقل شد
[1]
[12]
[31]
[20]
[37]
. بسیاری از پروژه‌های برجسته، به ویژه پارک‌های موضوعی بزرگ بین‌المللی مانند Universal Studios و Six Flags، لغو یا به طور نامحدود به تعویق افتادن
[1]
[8]
[20]
[3]
[37]
[14]
[21]
. به جای یک راه‌اندازی بزرگ همزمان، استراتژی به سمت یک رویکرد توسعه مرحله‌ای تغییر کرد
[19]
[37]
. پروژه‌هایی که از قبل در حال انجام بودن ادامه پیدا کردن، در حالی که بقیه پروژه‌ها بعداً بر اساس شرایط بازار و در دسترس بودن بودجه احیا یا آغاز شدن
[27]
[1]
[20]
[4]
[37]
. این امر همچنین منجر به چشم‌اندازی پراکنده‌تر شد، به طوری که توسعه‌دهندگان مختلف جوامع و جاذبه‌های متمایزی رو در منطقه وسیع‌تر دبی‌لند مدیریت می‌کردن که هر کدوم با سرعت خاص خودشون پیش می‌رفتن
[12]
[31]
[32]
[9]
[13]
[27]
.

دبی‌لند امروز: منطقه‌ای از تضادها

اگه به امروز نگاه کنیم، دبی‌لند خودش رو به عنوان یک منطقه وسیع و گسترده نشون می‌ده – نه اون تفرجگاه سرگرمی یکپارچه و واحدی که در ابتدا برنامه‌ریزی شده بود، بلکه مجموعه‌ای پویا از جوامع مسکونی تثبیت‌شده، جاذبه‌های عملیاتی محبوب و مناطقی که هنوز در حال توسعه هستن
[1]
[12]
[4]
[31]
[32]
[2]
[7]
[11]
[30]
[33]
. اینجا مکانی هست که با این ترکیب تعریف می‌شه: محله‌های خانوادگی پررونق در کنار مقاصد تفریحی در سطح جهانی مثل IMG Worlds و Global Village قرار گرفتن، در حالی که ساخت و ساز در فازها و پروژه‌های جدید ادامه داره
[12]
[4]
[32]
[28]
[11]
[1]
[9]
.
این منطقه جذابیت قابل توجهی داره، به خصوص برای ساکنانی که به دنبال فضای بیشتر و قیمت نسبتاً مناسب‌تری در مقایسه با مناطق ساحلی یا مرکز شهر دبی هستن
[1]
[12]
[4]
[31]
[9]
. نزدیکی اون به مناطق کلیدی مثل Expo City Dubai هم پتانسیل سرمایه‌گذاریش رو تقویت می‌کنه
[1]
[12]
[4]
[31]
[9]
. در حالی که زیرساخت‌های حمل و نقل در برخی قسمت‌ها هنوز در حال توسعه‌ست و داشتن ماشین رو رایج کرده، تنوع گسترده مسکن، امکانات رفاهی و گزینه‌های تفریحی، اون رو به بخشی جذاب از بافت شهری دبی تبدیل کرده
[6]
[31]
[32]
. داستان دبی‌لند، داستان انطباق و تکامله.
سفر از چشم‌انداز جسورانه بزرگترین مجموعه سرگرمی جهان به واقعیت کنونی یک منطقه مسکونی بزرگ با جاذبه‌های قابل توجه، توانایی دبی در انطباق رو نشون می‌ده
[1]
[8]
[4]
[20]
[37]
. این پروژه در مواجهه با چالش‌های بزرگ، به ویژه بحران مالی جهانی، مسیر خودش رو تغییر داد
[1]
[8]
[4]
[20]
[37]
. اگرچه دبی‌لند اون مگا-تفرجگاه واحدی که زمانی تصور می‌شد نیست، اما نقش مهمی در چشم‌انداز دبی پیدا کرده
[12]
[31]
. امروز، این منطقه گواهی بر انعطاف‌پذیریه، خانه‌هایی رو برای هزاران نفر و مقاصد تفریحی محبوبی رو برای میلیون‌ها نفر فراهم می‌کنه و داستانش هنوز در گستره وسیعش در حال شکل‌گیریه
[1]
[12]
[4]
[9]
[32]
[13]
.
رایگان امتحان کنید