تصمیم بزرگ در دبی: انتخاب منطقه آزاد یا سرزمین اصلی برای کسب و کار شما
۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۴
کپی لینک
منابع
32
نمایش منابع در متن
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Uaelegislation Gov
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
Lawyersindubai
Trowers
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Pchr Gov
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Bhomes
اقتصاد پررونق دبی همچنان کارآفرینان را از سراسر جهان به خود جذب می‌کند 
[11]
[15]. اگر به فکر راه‌اندازی کسب‌وکاری در اینجا هستی، یکی از اولین و مهم‌ترین تصمیماتی که با آن روبرو می‌شوی، انتخاب بین تأسیس شرکت در سرزمین اصلی (Mainland) یا یک منطقه آزاد (Free Zone) است [11][15]. این انتخاب اساساً نحوه فعالیت تو را شکل می‌دهد. با تغییرات قابل توجه اخیر، مانند گسترش مالکیت ۱۰۰٪ خارجی، درک تفاوت‌های ظریف بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد 
[4]
[6]
[30]
[18]
[24]
[25]
[32]. این مقاله عوامل کلیدی مقایسه گزینه‌های سرزمین اصلی و منطقه آزاد را بررسی می‌کند تا به تو در تصمیم‌گیری بهتر برای مسیر کسب‌وکارت در دبی کمک کند.
درک گزینه‌های پیش رو: تعریف سرزمین اصلی و منطقه آزاد
شرکت سرزمین اصلی دبی (Dubai Mainland Company) چیست؟
سرزمین اصلی را به عنوان منطقه اقتصادی اصلی و داخلی دبی در نظر بگیر که مستقیماً تحت قوانین فدرال امارات متحده عربی و نظارت دقیق اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET) فعالیت می‌کند [11]
[17]. اگر کسب‌وکارت را اینجا راه‌اندازی کنی، DET مرجع اصلی صدور مجوز تو خواهد بود [4][11]. کسب‌وکار تو عمدتاً توسط قوانین فدرال، مانند قانون شرکت‌های تجاری امارات، و همچنین مقررات خاص DET اداره خواهد شد [11][17]. این ساختار به طور سنتی گسترده‌ترین دسترسی به بازار در داخل امارات را ارائه می‌دهد [4]
[7][11]
[29][15].
شرکت منطقه آزاد دبی (Dubai Free Zone Company) چیست؟
مناطق آزاد دبی مناطق جغرافیایی ویژه‌ای هستند که برای تقویت سرمایه‌گذاری خارجی ایجاد شده‌اند و اغلب به صنایع خاصی مانند فناوری، رسانه یا کالاها خدمات ارائه می‌دهند [15]
[12]. به مکان‌هایی مانند JAFZA، DMCC یا DAFZ فکر کن 
[16]. هر منطقه به عنوان حوزه قضایی خود عمل می‌کند و یک مرجع منطقه آزاد (Free Zone Authority) اختصاصی مسئولیت صدور مجوز و ثبت را بر عهده دارد 
[1][6]&size=28)
[8]
[9]. اگرچه این مناطق در داخل امارات قرار دارند، اما تحت مجموعه قوانین خاص خود عمل می‌کنند و مزایای مشخصی را متفاوت از چارچوب سرزمین اصلی ارائه می‌دهند [1][6][8].
بررسی تفاوت‌های کلیدی: مقایسه رودرروی سرزمین اصلی و منطقه آزاد
دسترسی به بازار و دامنه کسب‌وکار
این اغلب عامل تعیین‌کننده برای بسیاری از کسب‌وکارهاست. یک شرکت سرزمین اصلی عموماً از آزادی نامحدود برای تجارت در هر نقطه از امارات متحده عربی، در تمام امارت‌ها، برخوردار است و همچنین می‌تواند در تجارت بین‌المللی مشارکت کند [4][7][11][29][15]. نکته مهم این است که کسب‌وکارهای سرزمین اصلی می‌توانند در مناقصات پرسود دولتی نیز شرکت کنند [11][15]. از سوی دیگر، شرکت‌های منطقه آزاد معمولاً به فعالیت در داخل مرزهای منطقه خاص خود یا انجام تجارت بین‌المللی محدود می‌شوند [7][15][16]. اگر یک نهاد منطقه آزاد بخواهد مستقیماً به بازار سرزمین اصلی امارات بفروشد، معمولاً باید با یک توزیع‌کننده یا نماینده محلی همکاری کند، یا فرآیند تأسیس یک شعبه اختصاصی در سرزمین اصلی را طی کند [6][7][29]. با این حال، برخی مناطق در حال کم‌رنگ کردن این مرزها هستند؛ به عنوان مثال، DAFZ مجوزهای دوگانه‌ای ارائه می‌دهد که تحت شرایط خاص و با تأیید DET، امکان فعالیت در سرزمین اصلی را فراهم می‌کند 
[5]
[10].
قوانین مالکیت خارجی: تغییر به سمت مالکیت ۱۰۰٪
از نظر تاریخی، این یک تضاد آشکار بود. مناطق آزاد گزینه اصلی برای مالکیت ۱۰۰٪ خارجی بودند، که یک جاذبه بزرگ برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی بود که خواهان کنترل کامل بودند [6][7][8][15]
[31]. تأسیس شرکت در سرزمین اصلی، برای اکثر فعالیت‌های تجاری، به طور سنتی مستلزم آن بود که یک اسپانسر اماراتی حداقل ۵۱٪ از سهام شرکت را در اختیار داشته باشد [6][15]. اما اینجاست که ورق برمی‌گردد: اصلاحات اخیر در قانون شرکت‌های تجاری امارات و قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) به این معنی است که مالکیت ۱۰۰٪ خارجی اکنون برای اکثریت قریب به اتفاق فعالیت‌های تجاری در سرزمین اصلی نیز مجاز است [4][6][30][18][24][25][32]. مقامات لیست‌های گسترده‌ای را منتشر کرده‌اند که بیش از ۱۰۰۰ فعالیت واجد شرایط برای مالکیت کامل خارجی را پوشش می‌دهد، که شامل بخش‌هایی از خرده‌فروشی و تولید تا خدمات حرفه‌ای و فناوری می‌شود [4][30][24][25][32]. در حالی که این امر امکانات عظیمی را ایجاد می‌کند، آگاه باش که یک "لیست منفی" کوچک از فعالیت‌هایی که از نظر استراتژیک مهم تلقی می‌شوند، ممکن است همچنان به ترتیبات مشارکت محلی نیاز داشته باشند [4][30]
[28].
مرجع صدور مجوز و فرآیند تأسیس
مسیر دریافت مجوز تو به طور قابل توجهی متفاوت است. برای یک شرکت سرزمین اصلی، نقطه تماس اصلی تو اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET) است [11][17]. بسته به فعالیت تجاری خاص تو، ممکن است به تأییدیه‌هایی از سایر وزارتخانه‌های دولتی یا نهادهای نظارتی نیز نیاز داشته باشی 
[2][6][18]. تأسیس شرکت در یک منطقه آزاد به این معنی است که تو عمدتاً با مرجع همان منطقه خاص (Free Zone Authority) سروکار خواهی داشت [1][6][8]. این اغلب به عنوان یک فرآیند ساده‌تر تلقی می‌شود زیرا تو عمدتاً با یک نهاد در تعامل هستی، اگرچه بسته به حوزه فعالیتت، ممکن است همچنان به تأییدیه‌های صنعتی خاصی نیاز باشد [1][6][15].
الزامات فضای اداری
الزامات حضور فیزیکی نیز متفاوت است. شرکت‌های سرزمین اصلی عموماً به یک فضای اداری فیزیکی نیاز دارند و برای دریافت مجوز خود به یک قرارداد اجاره ثبت شده (معروف به Ejari) نیاز خواهی داشت 
[14][18]
[20]. حتی ممکن است حداقل الزامات اندازه وجود داشته باشد که گاهی اوقات حدود ۲۰۰ فوت مربع ذکر می‌شود [6][7]. مناطق آزاد در اینجا انعطاف‌پذیری بیشتری ارائه می‌دهند، با گزینه‌هایی از "میزهای منعطف" (flexi-desks) و فضاهای کاری مشترک گرفته تا بسته‌های دفتر مجازی، که در ابتدا می‌تواند مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد [1][6][7]. با این حال، حتی در یک منطقه آزاد، حضور فیزیکی ممکن است برای ماهیت عملیاتی یا فعالیت‌های خاص ضروری شود [1][6][7].
ویزای کارمندان
نیاز به استخدام نیرو داری؟ در سرزمین اصلی، عموماً محدودیت بالایی برای تعداد ویزای کارمندانی که می‌توانی دریافت کنی وجود ندارد، اما تخصیص آن اغلب به اندازه فضای اداری فیزیکی تو مرتبط است [6][11][15]. در مناطق آزاد، سهمیه ویزا اغلب به نوع بسته یا فضای اداری که انتخاب می‌کنی بستگی دارد، که معمولاً با تخصیص ۱ تا ۶ ویزا شروع می‌شود و معمولاً بعداً قابل افزایش است [6][7]. ویزای کارمندان منطقه آزاد توسط مرجع منطقه آزاد مربوطه (Respective Free Zone Authority) اسپانسر می‌شود [15].
هزینه‌ها، سرمایه و حسابرسی
بیا در مورد پول صحبت کنیم. هزینه‌های تأسیس می‌تواند بسته به انتخاب‌های تو – نوع مجوز، فعالیت، ساختار قانونی، راهکار اداری، نیازهای ویزا، و اینکه آیا سرزمین اصلی یا یک منطقه آزاد خاص را انتخاب می‌کنی – به شدت نوسان داشته باشد [7]
[13]. به عنوان تخمین‌های بسیار تقریبی، هزینه تأسیس در سرزمین اصلی ممکن است بین ۲۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ درهم امارات باشد، در حالی که مناطق آزاد می‌توانند از ۱۰,۰۰۰ تا بیش از ۵۰,۰۰۰ درهم امارات متغیر باشند [7][13]. الزامات حداقل سرمایه سهام نیز متفاوت است؛ برخی مناطق آزاد حداقل‌های مشخصی دارند (مانند ۵۰,۰۰۰ درهم در DMCC یا فقط ۱,۰۰۰ درهم برای یک شرکت FZ Co. در DAFZA)، در حالی که برخی دیگر ممکن است هیچ الزامی نداشته باشند [1]. نیازهای سرمایه در سرزمین اصلی به شکل قانونی انتخاب شده بستگی دارد [1]. در نهایت، قوانین حسابرسی متفاوت است. شرکت‌های با مسئولیت محدود (LLC) در سرزمین اصلی عموماً به حسابرسی مالی سالانه نیاز دارند [6]. برای مناطق آزاد، این موضوع متغیر است – برخی نیاز به حسابرسی دارند، برخی نه، اما داشتن صورت‌های مالی حسابرسی شده اغلب در صورتی ضروری است که بخواهی از مزایای مالیات شرکتی بهره‌مند شوی، مانند واجد شرایط شدن برای مالیات ۰٪ به عنوان یک شخص واجد شرایط منطقه آزاد (Qualifying Free Zone Person) [6][7].
انتخاب ساختار قانونی: گزینه‌ها در هر حوزه قضایی
ساختارهای قانونی سرزمین اصلی
در سرزمین اصلی، گزینه‌های محبوب شامل شرکت با مسئولیت محدود (LLC) است که به دلیل حمایت از مسئولیت سهامداران مورد علاقه است و اکنون اغلب می‌تواند ۱۰۰٪ متعلق به خارجی‌ها باشد [4][13][17][18]. یک LLC به یک سند تأسیسی به نام اساسنامه (Memorandum of Association - MOA) نیاز دارد [2]
[3][14]. گزینه دیگر، مؤسسه انفرادی (Sole Establishment) است که متعلق به یک نفر است؛ اگر یک تبعه خارجی خدمات حرفه‌ای (مانند مشاوره) را به این روش اداره کند، معمولاً به یک نماینده خدمات محلی (Local Service Agent - LSA) نیاز دارد [2][3][13][18]. LSA یک تبعه اماراتی یا شرکت محلی است که در ازای دریافت هزینه به عنوان رابط اداری تو با ادارات دولتی عمل می‌کند، اما هیچ سهم یا مسئولیتی ندارد [13]
[22]. این امر به جای MOA، به قرارداد LSA نیاز دارد [2][3][14][22]. شرکت‌های مدنی (Civil Companies) برای مشارکت‌های حرفه‌ای (پزشکان، وکلا) رایج هستند و اگر شرکا خارجی باشند، ممکن است به LSA نیز نیاز داشته باشند [2][4][14][17][22]. همچنین می‌توانی شعب شرکت‌های خارجی یا مناطق آزاد را تأسیس کنی [2][17]
[19]؛ قابل ذکر است که الزام LSA برای شعب خارجی در سال ۲۰۲۱ حذف شد 
[21][32]. MOA، به هر حال، اساساً اساسنامه شرکت تو است که ساختار، قوانین، مالکیت و فعالیت‌های آن را شرح می‌دهد [21]
[26].
ساختارهای قانونی منطقه آزاد
در مناطق آزاد، ساختارهای رایج عبارتند از: مؤسسه منطقه آزاد (Free Zone Establishment - FZE)، که برای یک سهامدار واحد (اعم از شخص حقیقی یا حقوقی) طراحی شده است [1][9][16][31][12]
[23]، و شرکت منطقه آزاد (Free Zone Company - FZCO or FZC)، که چندین سهامدار (معمولاً دو یا بیشتر) را در خود جای می‌دهد [1][9][16][31][12][23]. همچنین می‌توانی در اکثر مناطق آزاد، شعبه‌ای از یک شرکت مادر موجود تأسیس کنی [1][9][16][31][12][23]. به خاطر داشته باش که ساختارهای دقیق موجود می‌تواند از یک منطقه آزاد به منطقه دیگر متفاوت باشد [1][8].
نقشه راه تأسیس: یک نمای کلی
در نهایت، تصمیم بین سرزمین اصلی و منطقه آزاد به این بستگی دارد که قصد داری کجا تجارت کنی – به صورت محلی در سراسر امارات یا به صورت بین‌المللی از یک مرکز اختصاصی [7][11][29][15]. فعالیت خاص، سبک عملیاتی و بودجه خود را در نظر بگیر [7][13]. خبر فوق‌العاده این است که مالکیت ۱۰۰٪ خارجی اکنون یک واقعیت گسترده در هر دو حوزه قضایی برای اکثر فعالیت‌ها است، که چشم‌انداز تصمیم‌گیری را در مقایسه با تنها چند سال پیش به طور قابل توجهی تغییر داده است [4][6][18][30][32]. با توجه به تفاوت‌های ظریف و اهمیت درست انجام دادن آن از همان ابتدا، پیمودن فرآیند تأسیس می‌تواند پیچیده باشد. به طور جدی به دنبال راهنمایی از مشاوران با تجربه تأسیس کسب‌وکار یا شرکت‌های حقوقی مستقر در دبی باش؛ تخصص آنها می‌تواند در تضمین راه‌اندازی روان برای کسب‌وکار تو بسیار ارزشمند باشد [6].
رایگان امتحان کنید