Vos Documents Clés pour une Résidence Longue Durée à Dubaï
16 avril 2025
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Sources
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Tu rêves d'une résidence à long terme dans la dynamique Dubaï ? Le Visa Investisseur et le très convoité Golden Visa offrent des voies fantastiques, mais le succès repose sur un élément crucial : une documentation méticuleuse 
[1]
[2]
[3]. Préparer correctement tes documents dès le départ est absolument essentiel. Ce guide détaille les documents spécifiques dont tu auras probablement besoin pour divers visas de longue durée en 2025, couvrant les Visas Investisseur Immobilier, et les filières du Golden Visa pour l'Immobilier, l'Investissement Public et les Entrepreneurs [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. N'oublie pas, les réglementations peuvent changer, alors vérifie toujours les dernières exigences auprès de sources officielles comme la Direction Générale de la Résidence et des Affaires Étrangères (GDRFA) ou l'Autorité Fédérale pour l'Identité, la Citoyenneté, les Douanes et la Sécurité des Ports (ICP) [1][2].
Documents de base pour la plupart des visas de longue durée
Avant de plonger dans les exigences spécifiques à chaque visa, couvrons les essentiels dont presque tout le monde a besoin. Tu auras absolument besoin d'un passeport valide avec au moins six mois de validité restants 
[4][8]
[12]. En parallèle, prépare des photos d'identité récentes conformes aux normes spécifiques établies par l'ICP [12]
[14]. Une fois que tu es aux EAU ou que tu changes ton statut de visa, un examen médical d'aptitude obligatoire, impliquant généralement des analyses de sang et une radiographie pulmonaire, est requis pour dépister les maladies transmissibles [12]
[15]
[17]. Réussir cet examen est vital pour faire apposer ton visa [17]. L'enregistrement pour ta carte d'identité Emirates ID est également obligatoire et lié au processus de visa, bien que la carte physique arrive généralement après l'apposition du visa [12][17]
[20]. Selon le visa et les circonstances, tu pourrais également avoir besoin d'un Certificat de Bonne Conduite ou d'un Casier Judiciaire, parfois spécifiquement demandé par des départements comme le DLD pour les visas immobiliers [8]
[21]. Si tu es déjà résident, aie une copie de ton permis de séjour ou visa actuel des EAU à portée de main [1].
L'incontournable : Preuve d'assurance maladie valide
Voici quelque chose que tu ne peux absolument pas négliger : une assurance maladie valide est obligatoire pour tous les demandeurs et leurs dépendants cherchant à obtenir ou renouveler un visa à Dubaï [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. Ce n'est pas juste une suggestion ; c'est une exigence obligatoire garantissant que tout le monde ait accès aux soins médicaux 
[18]
[19]. Ta police d'assurance doit fournir une couverture aux EAU, et tu devras soumettre une preuve, comme une copie de la police ou de la carte, lors de ta demande [3]
[7][8][17]. Si tu demandes un Golden Visa, il t'incombe de t'assurer que toi-même et tous les membres de ta famille que tu parraines bénéficiez d'une couverture adéquate [2][3]. Cela s'aligne sur le mandat plus large des EAU rendant l'assurance maladie obligatoire pour de nombreux résidents, renforçant son rôle critique dans le processus de résidence à partir du 1er janvier 2025 
[23][19].
Documents pour les investisseurs immobiliers
Investir sur le marché immobilier de Dubaï peut te donner accès à la résidence, mais les documents dépendent du type de visa et de la valeur de l'investissement.
Visa Investisseur Immobilier de 2 ans (Investissement min. de 750k AED)
Pour le visa de 2 ans lié à un bien immobilier d'une valeur d'au moins 750 000 AED, ta preuve principale est le Titre de Propriété ou l'e-Certificat de Titre du Dubai Land Department (DLD) confirmant cette valeur [8][21]
[22]. Le bien est-il hypothéqué ? Pas de problème, mais tu auras besoin de documents supplémentaires : un Certificat de Non-Objection (NOC) de la banque ou du promoteur est essentiel [8]. Tu as également besoin d'un relevé hypothécaire prouvant que tu as remboursé au moins 50 % de la valeur du bien, ou un minimum de 375 000 AED [8][22]. Si tu as acheté directement auprès d'un promoteur et que le bien est hypothéqué, une copie du certificat de vente initial (Oqood) pourrait également être demandée [8]. N'oublie pas un Certificat de Bonne Conduite de la police de Dubaï adressé spécifiquement au DLD, plus la copie de ton passeport, ta photo, la preuve d'assurance maladie obligatoire, et ton ancienne Emirates ID si tu en as une [8][21].
Golden Visa de 10 ans (Immobilier - Investissement min. de 2M AED)
Tu vises le Golden Visa de 10 ans via l'immobilier ? Le seuil d'investissement passe à un minimum de 2 millions AED [1][4]. Encore une fois, le document principal est le Titre de Propriété (ou l'e-Certificat de Titre) du DLD montrant que la valeur du bien atteint ou dépasse ce montant [1][4]. Si ton bien de plus de 2 millions AED est hypothéqué, les règles sont devenues plus flexibles ; tu pourrais toujours être éligible même s'il n'est pas entièrement payé, à condition que la valeur totale soit suffisante [1]
[13]. Tu auras besoin d'un NOC de la banque confirmant qu'elle ne s'oppose pas à ce que le visa soit délivré sur le bien, et cette lettre doit indiquer le montant payé et le solde restant [1][13]. Tu penses aux biens sur plan ? Si la valeur totale est de 2 millions AED ou plus, tu peux potentiellement faire une demande après avoir effectué un paiement minimum (le montant exact peut varier à la discrétion du DLD), en fournissant l'Oqood (contrat du promoteur) et un Relevé de Compte (SOA) du promoteur détaillant tes paiements [13]. Les exigences standard comme la copie de ton passeport, ta photo, la preuve d'assurance maladie, et ton ID/visa actuel des EAU (si applicable) sont également nécessaires [1][3]. Si tu te bases sur la valeur marchande au lieu du prix d'achat, une évaluation immobilière officielle pourrait être requise [4]. La copropriété entre conjoints est autorisée si la valeur totale atteint 2 millions AED, nécessitant un Certificat de Mariage attesté ; des règles spécifiques s'appliquent si la valeur est inférieure à 4 millions AED [4]. Pour les copropriétaires non-conjoints, ta part individuelle doit être d'au moins 2 millions AED [4].
Documents pour les investisseurs financiers et commerciaux (Golden Visa - 10 ans)
Le Golden Visa ne concerne pas seulement l'immobilier ; des investissements financiers ou entrepreneuriaux importants sont également éligibles, chacun avec sa propre liste de documents.
Investisseur dans des investissements publics
Cette voie du Golden Visa de 10 ans offre quelques options, et tu auras besoin de documents pour prouver l'une d'elles [2][3][6]
[16]. Tu pourrais fournir une lettre d'un fonds d'investissement accrédité aux EAU confirmant que tu as un dépôt d'au moins 2 millions AED [2][3][6]. Alternativement, présente une Licence Commerciale ou Industrielle valide et l'Acte Constitutif (MoA) de ta société démontrant que ta part de capital est de 2 millions AED ou plus – crucialement, cet investissement doit t'appartenir intégralement, et non être emprunté [2][3][6][16]. Une troisième voie consiste à obtenir une lettre de l'Autorité Fédérale des Impôts (FTA) confirmant que ta société paie au moins 250 000 AED d'impôts par an, ce qui nécessite de soumettre ta licence commerciale et l'annexe des partenaires [2][3][6][16]. En plus de cette preuve spécifique, attends-toi à fournir la copie de ton passeport et une preuve d'assurance maladie complète pour toi et ta famille [2][3]. Une preuve de logement (comme un contrat de location ou un titre de propriété) pourrait également être demandée [3]. Si tu utilises les voies de la société, prépare le rapport financier de la société, un relevé bancaire récent (6 mois), l'enregistrement auprès de la FTA, et potentiellement un certificat de zone franche [6][16].
Entrepreneurs (Golden Visa - 5 ou 10 ans)
Tu as une idée d'entreprise innovante ? Le Golden Visa Entrepreneur pourrait être pour toi. Tu devras prouver la valeur et la nature de ton projet [2][3][24]. Cela implique généralement une lettre d'approbation d'un auditeur des EAU confirmant que le projet vaut au moins 500 000 AED [2][3]. Tu as également besoin d'une lettre de l'autorité compétente de l'Émirat (comme la Dubai Future Foundation) confirmant la nature technique ou orientée vers l'avenir du projet, ou une nomination/approbation du Ministère de l'Économie ou d'un incubateur d'entreprises agréé [2][3][24]. Si tu travailles avec un incubateur, une lettre de leur part soutenant ton activité est nécessaire [2][3]. Pour le visa de 10 ans spécifiquement, tu pourrais avoir besoin de documents comme une lettre de nomination (par ex., de la DFF), une preuve d'enregistrement du projet plus un revenu annuel significatif (par ex., 1 million AED ou 2 millions AED selon le contexte), ou une preuve de vente d'un projet antérieur pour au moins 7 millions AED [24]. Bien sûr, les documents standard comme la copie de ton passeport, une assurance maladie valide, et une preuve de logement sont également requis [3].
Parrainer ta famille : Prouver les liens de parenté
Documents essentiels de lien de parenté
Pour ton conjoint, le document clé est ton Certificat de Mariage, qui doit être attesté et traduit légalement en arabe [1][4]
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[9]
[11]. Pour les enfants, tu auras besoin de leurs Certificats de Naissance, également attestés et traduits [1][5][9][17]. Garde à l'esprit les limites d'âge et les conditions, en particulier pour les fils de plus de 18 ans (généralement parrainables jusqu'à 25 ans s'ils ne sont pas mariés) et les filles non mariées de plus de 18 ans [1][9][15][21]. Parrainer des parents implique souvent des étapes supplémentaires ; tu auras besoin de ton propre Certificat de Naissance attesté et traduit pour prouver le lien de parenté, plus potentiellement un Certificat de Dépendance attesté ou un Affidavit confirmant que tu les soutiendras financièrement, ce qui est particulièrement courant pour les titulaires de visa de 2 ans [1][10]. Généralement, les deux parents doivent être parrainés ensemble, sauf si tu peux fournir une preuve attestée de décès ou de divorce [10].
Le processus d'attestation et de traduction
Faire « attester » des documents n'est pas juste un tampon ; c'est un processus de légalisation en plusieurs étapes. Typiquement, cela implique le Ministère des Affaires Étrangères (MOFA) de ton pays d'origine, puis l'Ambassade des EAU dans ton pays d'origine, et enfin, le MOFA des EAU ici aux Émirats [5][9][10]. Tout document qui n'est pas initialement en arabe nécessitera également une traduction légale en arabe [9][10]. Honnêtement, cela peut être un peu un labyrinthe, donc commencer tôt est judicieux.
Documents généraux du dépendant
Documents du sponsor
En tant que sponsor, tu devras fournir des copies de ton propre passeport et de ton visa de résidence valide (le Visa Investisseur ou Golden Visa que tu détiens) [1][9][21]. Ton IBAN (Numéro de Compte Bancaire International) est généralement requis aussi [1][21]. Dans des situations spécifiques, comme une mère parrainant des enfants, un Certificat de Non-Objection (NOC) attesté du père pourrait être nécessaire [1][9][21].
Rassembler les documents corrects, entièrement attestés et traduits est absolument vital pour un processus de demande de Visa Investisseur ou Golden Visa sans accroc, tant pour toi que pour ta famille [1][4][5][9][10]. Les exigences diffèrent selon la voie de visa spécifique que tu choisis, que ce soit l'immobilier, l'investissement ou l'entrepreneuriat [1][2][8][24]. Comme les réglementations peuvent évoluer, assure-toi toujours de vérifier les exigences les plus actuelles directement auprès des sources gouvernementales officielles comme la GDRFA, l'ICP ou le DLD, ou consulte un conseiller en immigration qualifié [1][2][8]. Notre meilleur conseil ? Commence à rassembler et à faire attester ces documents cruciaux bien à l'avance pour éviter tout stress de dernière minute.
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