दुबई में अपना घर: गोल्डन और इन्वेस्टर वीज़ा के लिए सही दस्तावेज़
16 अप्रैल 2025
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क्या आप गतिशील दुबई में लंबे समय तक रहने का सपना देख रहे हैं? इन्वेस्टर वीज़ा और बहुप्रतीक्षित गोल्डन वीज़ा शानदार रास्ते प्रदान करते हैं, लेकिन सफलता एक महत्वपूर्ण तत्व पर निर्भर करती है: सावधानीपूर्वक दस्तावेज़ीकरण 
[1]
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[3]। शुरुआत से ही अपने कागजी कार्रवाई को सही रखना बिल्कुल महत्वपूर्ण है। यह गाइड 2025 में विभिन्न दीर्घकालिक वीज़ा के लिए आपको जिन विशिष्ट दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है, उनका विवरण देता है, जिसमें प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ा, और रियल एस्टेट, सार्वजनिक निवेश और उद्यमियों के लिए गोल्डन वीज़ा स्ट्रीम शामिल हैं [1][2][3]
[6]
[8]
[24]। याद रखें, नियम बदल सकते हैं, इसलिए हमेशा आधिकारिक स्रोतों जैसे कि जनरल डायरेक्टरेट ऑफ़ रेजीडेंसी एंड फॉरेनर्स अफेयर्स (GDRFA) या फेडरल अथॉरिटी फॉर आइडेंटिटी, सिटिजनशिप, कस्टम्स एंड पोर्ट सिक्योरिटी (ICP) से नवीनतम आवश्यकताओं की दोबारा जांच करें [1][2]।
अधिकांश दीर्घकालिक वीज़ा के लिए आधारभूत दस्तावेज़
वीज़ा-विशिष्ट आवश्यकताओं में जाने से पहले, आइए उन आवश्यक चीज़ों को कवर करें जिनकी लगभग सभी को आवश्यकता होती है। आपको निश्चित रूप से एक वैध पासपोर्ट की आवश्यकता होगी जिसकी वैधता कम से कम छह महीने शेष हो 
[4][8]
[12]। इसके साथ ही, हाल ही के पासपोर्ट आकार के फोटो तैयार करें जो ICP द्वारा निर्धारित विशिष्ट मानकों को पूरा करते हों [12]
[14]। एक बार जब आप UAE में हों या अपना वीज़ा स्टेटस बदल रहे हों, तो एक अनिवार्य मेडिकल फिटनेस टेस्ट, जिसमें आमतौर पर रक्त परीक्षण और छाती का एक्स-रे शामिल होता है, संचारी रोगों की जांच के लिए आवश्यक है [12]
[15]
[17]। इसे पास करना आपके वीज़ा पर मुहर लगवाने के लिए महत्वपूर्ण है [17]। अपने अमीरात आईडी कार्ड के लिए पंजीकरण करना भी अनिवार्य है और यह वीज़ा प्रक्रिया से जुड़ा हुआ है, हालांकि भौतिक कार्ड आमतौर पर वीज़ा मुद्रांकन के बाद आता है [12][17]
[20]। वीज़ा और परिस्थितियों के आधार पर, आपको एक अच्छे आचरण प्रमाण पत्र या पुलिस क्लीयरेंस की भी आवश्यकता हो सकती है, कभी-कभी विशेष रूप से DLD जैसे विभागों द्वारा संपत्ति वीज़ा के लिए अनुरोध किया जाता है [8]
[21]। यदि आप पहले से ही निवासी हैं, तो अपने वर्तमान UAE निवास परमिट या वीज़ा की एक प्रति संभाल कर रखें [1]।
अनिवार्य: वैध स्वास्थ्य बीमा का प्रमाण
यहाँ कुछ ऐसा है जिसे आप बिल्कुल नज़रअंदाज़ नहीं कर सकते: वैध स्वास्थ्य बीमा दुबई में वीज़ा जारी करने या नवीनीकरण चाहने वाले सभी आवेदकों और उनके आश्रितों के लिए अनिवार्य है [1][2][3][4][8]
[10][12][17]। यह सिर्फ एक सुझाव नहीं है; यह एक अनिवार्य आवश्यकता है जो यह सुनिश्चित करती है कि सभी को चिकित्सा देखभाल उपलब्ध हो 
[18]
[19]। आपकी बीमा पॉलिसी को UAE के भीतर कवरेज प्रदान करना चाहिए, और आपको अपने आवेदन के दौरान पॉलिसी या कार्ड की प्रतिलिपि जैसा प्रमाण जमा करना होगा [3]
[7][8][17]। यदि आप गोल्डन वीज़ा के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने की ज़िम्मेदारी आपकी है कि आपके और आपके द्वारा प्रायोजित परिवार के किसी भी सदस्य के पास पर्याप्त कवरेज हो [2][3]। यह व्यापक UAE जनादेश के अनुरूप है जो कई निवासियों के लिए स्वास्थ्य बीमा को अनिवार्य बनाता है, 1 जनवरी, 2025 से निवास प्रक्रिया में इसकी महत्वपूर्ण भूमिका को पुष्ट करता है 
[23][19]।
प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए दस्तावेज़ीकरण
दुबई के प्रॉपर्टी बाज़ार में निवेश करने से निवास का मार्ग खुल सकता है, लेकिन दस्तावेज़ वीज़ा के प्रकार और निवेश मूल्य पर निर्भर करते हैं।
2-वर्षीय प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ा (न्यूनतम AED 750k निवेश)
कम से कम AED 750,000 मूल्य की संपत्ति से जुड़े 2-वर्षीय वीज़ा के लिए, आपका प्राथमिक प्रमाण दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) से टाइटल डीड या ई-सर्टिफिकेट ऑफ़ टाइटल है जो इस मूल्य की पुष्टि करता है [8][21]
[22]। क्या संपत्ति गिरवी रखी हुई है? कोई बात नहीं, लेकिन आपको अतिरिक्त कागजात की आवश्यकता होगी: बैंक या डेवलपर से एक अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) आवश्यक है [8]। आपको एक बंधक विवरण की भी आवश्यकता है जो यह साबित करे कि आपने संपत्ति के मूल्य का कम से कम 50% या न्यूनतम AED 375,000 का भुगतान कर दिया है [8][22]। यदि आपने सीधे डेवलपर से खरीदा है और यह गिरवी है, तो प्रारंभिक बिक्री प्रमाण पत्र (Oqood) की एक प्रति भी मांगी जा सकती है [8]। दुबई पुलिस से विशेष रूप से DLD को संबोधित एक अच्छा आचरण प्रमाण पत्र, साथ ही अपनी पासपोर्ट प्रति, फोटो, अनिवार्य स्वास्थ्य बीमा प्रमाण, और यदि आपके पास है तो अपनी पुरानी अमीरात आईडी न भूलें [8][21]।
10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा (रियल एस्टेट - न्यूनतम AED 2M निवेश)
रियल एस्टेट के माध्यम से 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा का लक्ष्य है? निवेश की सीमा न्यूनतम AED 2 मिलियन तक बढ़ जाती है [1][4]। फिर से, मुख्य दस्तावेज़ DLD से टाइटल डीड (या ई-सर्टिफिकेट ऑफ़ टाइटल) है जो दर्शाता है कि संपत्ति का मूल्य इस राशि के बराबर या उससे अधिक है [1][4]। यदि आपकी AED 2M+ संपत्ति गिरवी है, तो नियम अधिक लचीले हो गए हैं; आप अभी भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, भले ही इसका पूरा भुगतान न किया गया हो, बशर्ते कुल मूल्य पर्याप्त हो [1]
[13]। आपको बैंक से एक NOC की आवश्यकता होगी जो पुष्टि करे कि उन्हें संपत्ति पर वीज़ा जारी करने पर कोई आपत्ति नहीं है, और इस पत्र में भुगतान की गई राशि और शेष राशि का उल्लेख होना चाहिए [1][13]। ऑफ-प्लान संपत्तियों के बारे में सोच रहे हैं? यदि कुल मूल्य AED 2 मिलियन या अधिक है, तो आप संभावित रूप से न्यूनतम भुगतान करने के बाद आवेदन कर सकते हैं (सटीक राशि DLD के विवेक के आधार पर भिन्न हो सकती है), Oqood (डेवलपर अनुबंध) और डेवलपर से आपके भुगतानों का विवरण देने वाला स्टेटमेंट ऑफ़ अकाउंट (SOA) प्रदान करते हुए [13]। आपकी पासपोर्ट प्रति, फोटो, स्वास्थ्य बीमा प्रमाण, और वर्तमान UAE आईडी/वीज़ा (यदि लागू हो) जैसी मानक आवश्यकताएं भी आवश्यक हैं [1][3]। खरीद मूल्य के बजाय बाजार मूल्य पर निर्भर होने पर, एक आधिकारिक संपत्ति मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है [4]। यदि कुल मूल्य AED 2M तक पहुँच जाता है तो जीवनसाथी के बीच संयुक्त स्वामित्व की अनुमति है, जिसके लिए एक सत्यापित विवाह प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है; यदि मूल्य AED 4M से कम है तो विशिष्ट नियम लागू होते हैं [4]। गैर-जीवनसाथी संयुक्त मालिकों के लिए, आपका व्यक्तिगत हिस्सा कम से कम AED 2 मिलियन होना चाहिए [4]।
वित्तीय और व्यावसायिक निवेशकों के लिए दस्तावेज़ीकरण (गोल्डन वीज़ा - 10 वर्ष)
गोल्डन वीज़ा सिर्फ प्रॉपर्टी के बारे में नहीं है; महत्वपूर्ण वित्तीय या उद्यमशीलता निवेश भी अर्हता प्राप्त करते हैं, प्रत्येक की अपनी दस्तावेज़ चेकलिस्ट होती है।
सार्वजनिक निवेश में निवेशक
इस 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा मार्ग में कुछ विकल्प हैं, और आपको उनमें से एक को साबित करने के लिए दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी [2][3][6]
[16]। आप UAE-मान्यता प्राप्त निवेश कोष से एक पत्र प्रदान कर सकते हैं जो पुष्टि करता है कि आपके पास कम से कम AED 2 मिलियन की जमा राशि है [2][3][6]। वैकल्पिक रूप से, एक वैध वाणिज्यिक या औद्योगिक लाइसेंस और आपकी कंपनी का मेमोरेंडम ऑफ़ एसोसिएशन (MoA) दिखाएं जो यह प्रदर्शित करे कि आपकी पूंजी हिस्सेदारी AED 2 मिलियन या अधिक है – महत्वपूर्ण रूप से, यह निवेश पूरी तरह से आपका होना चाहिए, उधार लिया हुआ नहीं [2][3][6][16]। तीसरा रास्ता फेडरल टैक्स अथॉरिटी (FTA) से एक पत्र प्राप्त करना है जो पुष्टि करता है कि आपकी कंपनी सालाना कम से कम AED 250,000 करों का भुगतान करती है, जिसके लिए आपको अपना ट्रेड लाइसेंस और भागीदारों का परिशिष्ट जमा करना होगा [2][3][6][16]। इस विशिष्ट प्रमाण के साथ, अपने पासपोर्ट की प्रति और अपने और अपने परिवार के लिए व्यापक स्वास्थ्य बीमा का प्रमाण प्रदान करने की अपेक्षा करें [2][3]। आवास का प्रमाण (जैसे किरायेदारी अनुबंध या टाइटल डीड) भी अनुरोध किया जा सकता है [3]। यदि कंपनी मार्गों का उपयोग कर रहे हैं, तो कंपनी की वित्तीय रिपोर्ट, हालिया बैंक स्टेटमेंट (6 महीने), FTA पंजीकरण, और संभावित रूप से एक फ्री ज़ोन प्रमाण पत्र के साथ तैयार रहें [6][16]।
उद्यमी (गोल्डन वीज़ा - 5 या 10 वर्ष)
क्या आपके पास कोई नया व्यावसायिक विचार है? उद्यमी गोल्डन वीज़ा आपके लिए हो सकता है। आपको अपनी परियोजना के मूल्य और प्रकृति को साबित करने की आवश्यकता होगी [2][3][24]। इसमें आमतौर पर UAE ऑडिटर से एक अनुमोदन पत्र शामिल होता है जो पुष्टि करता है कि परियोजना का मूल्य कम से कम AED 500,000 है [2][3]। आपको संबंधित अमीरात प्राधिकरण (जैसे दुबई फ्यूचर फाउंडेशन) से एक पत्र की भी आवश्यकता है जो परियोजना की तकनीकी या भविष्य-उन्मुख प्रकृति की पुष्टि करता है, या अर्थव्यवस्था मंत्रालय या एक अनुमोदित व्यापार इनक्यूबेटर से नामांकन/अनुमोदन [2][3][24]। यदि किसी इनक्यूबेटर के साथ काम कर रहे हैं, तो उनकी ओर से आपकी गतिविधि का समर्थन करने वाला एक पत्र आवश्यक है [2][3]। विशेष रूप से 10-वर्षीय वीज़ा के लिए, आपको नामांकन पत्र (जैसे, DFF से), परियोजना पंजीकरण का प्रमाण और महत्वपूर्ण वार्षिक आय (जैसे, संदर्भ के आधार पर AED 1M या AED 2M), या कम से कम AED 7 मिलियन में पिछली परियोजना बेचने का प्रमाण जैसे दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है [24]। बेशक, आपके पासपोर्ट की प्रति, वैध स्वास्थ्य बीमा, और आवास का प्रमाण जैसे मानक दस्तावेज़ भी आवश्यक हैं [3]।
अपने परिवार को प्रायोजित करना: संबंधों को साबित करना
आवश्यक संबंध दस्तावेज़
आपके जीवनसाथी के लिए, मुख्य दस्तावेज़ आपका विवाह प्रमाण पत्र है, जिसे सत्यापित और कानूनी रूप से अरबी में अनुवादित किया जाना चाहिए [1][4]
[5]
[9]
[11]। बच्चों के लिए, आपको उनके जन्म प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी, इसी तरह सत्यापित और अनुवादित [1][5][9][17]। आयु सीमा और शर्तों को ध्यान में रखें, खासकर 18 वर्ष से अधिक उम्र के बेटों (आमतौर पर 25 वर्ष तक प्रायोजित किए जा सकते हैं यदि अविवाहित हों) और 18 वर्ष से अधिक उम्र की अविवाहित बेटियों के लिए [1][9][15][21]। माता-पिता को प्रायोजित करने में अक्सर अतिरिक्त कदम शामिल होते हैं; रिश्ते को साबित करने के लिए आपको अपने स्वयं के सत्यापित और अनुवादित जन्म प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी, साथ ही संभावित रूप से एक सत्यापित निर्भरता प्रमाण पत्र या शपथ पत्र जो यह पुष्टि करता है कि आप उन्हें आर्थिक रूप से समर्थन देंगे, खासकर 2-वर्षीय वीज़ा धारकों के लिए आम है [1][10]। आम तौर पर, दोनों माता-पिता को एक साथ प्रायोजित किया जाना चाहिए जब तक कि आप मृत्यु या तलाक का सत्यापित प्रमाण प्रदान नहीं कर सकते [10]।
सत्यापन और अनुवाद प्रक्रिया
दस्तावेज़ों को "सत्यापित" करवाना सिर्फ एक मुहर नहीं है; यह एक बहु-चरणीय वैधीकरण प्रक्रिया है। आमतौर पर, इसमें आपके गृह देश का विदेश मंत्रालय (MOFA), फिर आपके गृह देश में UAE दूतावास, और अंत में, अमीरात में यहाँ UAE MOFA शामिल होता है [5][9][10]। कोई भी दस्तावेज़ जो मूल रूप से अरबी में नहीं है, उसे भी अरबी में कानूनी अनुवाद की आवश्यकता होगी [9][10]। सच कहूँ तो, यह थोड़ा भ्रमित करने वाला हो सकता है, इसलिए जल्दी शुरू करना बुद्धिमानी है।
आश्रित के सामान्य दस्तावेज़
आपके द्वारा प्रायोजित प्रत्येक परिवार के सदस्य को अपने स्वयं के बुनियादी दस्तावेज़ों के सेट की आवश्यकता होगी: उनके पासपोर्ट की प्रतियां (6 महीने से अधिक की वैधता के साथ), ICP मानकों को पूरा करने वाली हालिया पासपोर्ट-शैली की तस्वीरें, और इस बात का प्रमाण कि उनके पास वैध UAE स्वास्थ्य बीमा है [1][5][9][10][17]।
प्रायोजक के दस्तावेज़
प्रायोजक के रूप में, आपको अपने स्वयं के पासपोर्ट और वैध निवास वीज़ा (आपके पास मौजूद इन्वेस्टर या गोल्डन वीज़ा) की प्रतियां प्रदान करने की आवश्यकता होगी [1][9][21]। आपका IBAN (अंतर्राष्ट्रीय बैंक खाता संख्या) भी आमतौर पर आवश्यक होता है [1][21]। विशिष्ट स्थितियों में, जैसे कि एक माँ बच्चों को प्रायोजित कर रही हो, पिता से एक सत्यापित अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) आवश्यक हो सकता है [1][9][21]।
आपके और आपके परिवार दोनों के लिए एक सहज इन्वेस्टर या गोल्डन वीज़ा आवेदन प्रक्रिया के लिए सही, पूरी तरह से सत्यापित और अनुवादित दस्तावेज़ एकत्र करना बिल्कुल महत्वपूर्ण है [1][4][5][9][10]। आवश्यकताएँ आपके द्वारा चुने गए विशिष्ट वीज़ा मार्ग के आधार पर भिन्न होती हैं, चाहे वह संपत्ति, निवेश या उद्यमिता हो [1][2][8][24]। चूंकि नियम विकसित हो सकते हैं, इसलिए हमेशा GDRFA, ICP, या DLD जैसे आधिकारिक सरकारी स्रोतों से सीधे सबसे वर्तमान आवश्यकताओं को सत्यापित करने का एक बिंदु बनाएं, या एक योग्य आप्रवासन सलाहकार से परामर्श करें [1][2][8]। हमारी सबसे अच्छी सलाह? अंतिम समय के तनाव से बचने के लिए उन महत्वपूर्ण दस्तावेज़ों को इकट्ठा करना और सत्यापित करना काफी पहले से शुरू कर दें।
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