दुबई 2040 का विज़न: भविष्य के स्मार्ट शहर कैसे बन रहे हैं?
25 अप्रैल 2025
लिंक कॉपी करें
स्रोत
48
टेक्स्ट में स्रोत दिखाएं
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Google
Beyracarchitects
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Designconceptsint
Dandbdubai
Dwtc
Thenationalnews
Breakingtravelnews
Saadatrent
Armanipro
Architectureau
Kestates
Amazing-dubai
M Youtube
Compassesworld
En Wikipedia
Witpress
Mcy Gov
En Wikipedia
Prezi
Edbodmer
दुबई का स्काईलाइन? यह एक ऐसी कहानी है जो कभी रुकती नहीं। लेकिन ज़रा गौर से देखिए, और आप पाएंगे कि अगला अध्याय सिर्फ़ ऊँची इमारतें बनाने के बारे में नहीं है; यह ज़्यादा स्मार्ट, ज़्यादा जुड़े हुए समुदाय बनाने के बारे में है
[21]। भविष्य महत्वाकांक्षी मिक्स्ड-यूज़ मेगा-डेवलपमेंट्स के ज़रिए आकार ले रहा है, जो शहर की रणनीति का एक अहम हिस्सा है
[12]
[33]
[36]
[11]। दूरदर्शी Dubai 2040 Urban Master Plan से प्रेरित होकर, इन प्रोजेक्ट्स का मक़सद 2040 तक 5.8 मिलियन तक पहुँचने वाली आबादी के लिए शहरी जीवन को नई परिभाषा देना है[12]
[3][33]। आइए, जानें कि दुबई में "मिक्स्ड-यूज़" का असल मतलब क्या है, आने वाले शानदार प्रोजेक्ट्स पर नज़र डालें, और समझें कि ये निवासियों और ग्लोबल निवेशकों, दोनों के लिए आकर्षण का केंद्र क्यों हैं।
दुबई के संदर्भ में "मिक्स्ड-यूज़" को परिभाषित करना
तो, दुबई में "मिक्स्ड-यूज़" का क्या मतलब है? यह सिर्फ़ दुकानों के ऊपर अपार्टमेंट बनाने से कहीं ज़्यादा है
[47]
[31]। इसे एक संपूर्ण जीवनशैली दर्शन के रूप में सोचिए – ऐसे जीवंत, काफ़ी हद तक आत्मनिर्भर समुदाय बनाना जहाँ आप रह सकें, काम कर सकें, किराने का सामान ले सकें, और फ़िल्म देख सकें, अक्सर अपनी कार की चाबियों की ज़रूरत के बिना[12]
[34][47]
[48]। यह विचार Dubai 2040 Urban Master Plan के केंद्र में है, जिसे जीवन को ज़्यादा सुविधाजनक बनाने, आने-जाने के समय को कम करने और वास्तव में सभी के जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किया गया है[12][34][47]। ये सिर्फ़ इमारतें नहीं हैं; ये आपसी मेलजोल और उच्च जीवन स्तर के लिए डिज़ाइन किए गए गतिशील इकोसिस्टम हैं[47]
[44]।
आम तौर पर, इन डेवलपमेंट्स में कई तरह की चीज़ें शामिल होती हैं: हर तरह के घर (अपार्टमेंट, विला), आधुनिक ऑफ़िस स्पेस, रिटेल हब (मेगा-मॉल से लेकर स्थानीय बुटीक तक), होटल, मनोरंजन स्थल, स्कूल और यहाँ तक कि स्वास्थ्य सेवा सुविधाएँ भी[12]
[5]
[17]
[24][11][47][44]। हम यहाँ बड़े पैमाने की बात कर रहे हैं, जो हज़ारों निवासियों और आगंतुकों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं
[8][5]
[30]
[18]। 2040 की योजना रणनीतिक रूप से "केंद्र" बनाती है – ऐसे हब जो सेवाओं और नौकरियों को केंद्रित करते हैं ताकि सुविधाओं को करीब लाया जा सके, सार्वजनिक परिवहन का लाभ उठाया जा सके और अंतहीन फैलाव को रोका जा सके
[25]। स्थिरता भी इसकी संरचना में बुनी हुई है, जिसमें ग्रीन बिल्डिंग तरीक़े, नवीकरणीय ऊर्जा, स्मार्ट संसाधन प्रबंधन, भरपूर ग्रीन स्पेस और स्मार्ट सिटी तकनीक मानक अभ्यास बन रहे हैं, जो दुबई के एक स्थायी शहरी लीडर बनने के लक्ष्य के अनुरूप है[12][34][21]
[22][11][47][48]
[20]।
भविष्य के प्रमुख मेगा-डेवलपमेंट्स पर एक नज़र
दुबई का भविष्य Emaar Properties, Nakheel (अब Dubai Holding का हिस्सा), Meydan Group, और Azizi Developments जैसे दिग्गजों द्वारा बनाया जा रहा है। आइए, कुछ ऐसे गेम-चेंजिंग प्रोजेक्ट्स पर नज़र डालते हैं जो चल रहे हैं।
Dubai Creek Harbour (DCH)
Emaar Properties, Dubai Creek Harbour (DCH) बना रहा है, जो 6 वर्ग किलोमीटर का एक विशाल वॉटरफ़्रंट समुदाय है, जिसे Ras Al Khor Wildlife Sanctuary के ठीक बगल में, दुबई की विरासत के साथ आधुनिकता का मिश्रण करने के लिए तैयार किया गया है
[10][17]
[19][24][11]। हालाँकि 2025 की शुरुआत तक यह केवल लगभग 20% विकसित हुआ है, इस विज़न में नौ डिस्ट्रिक्ट शामिल हैं जो घर, दुकानें (भविष्य के Dubai Square मॉल सहित), होटल, ऑफ़िस और सांस्कृतिक स्थल प्रदान करेंगे[10][17]
[7][24]। जबकि बेहद ऊँचे Dubai Creek Tower का भविष्य का डिज़ाइन बदल सकता है, फ़ोकस वॉटरफ़्रंट लिविंग, Central Park जैसे ग्रीन एरिया और सड़कों, वॉटर टैक्सी और कई लाइनों को जोड़ने वाले चार नियोजित Metro स्टेशनों के माध्यम से बेहतरीन कनेक्टिविटी पर बना हुआ है
[32][10][7][17][19][11]। अंततः, DCH का लक्ष्य लगभग 39,000 घरों और 22 होटलों की मेज़बानी करना है[24]।
Palm Jebel Ali
Palm Jumeirah के बड़े भाई के लिए तैयार हो जाइए! Nakheel द्वारा पुनर्जीवित, Palm Jebel Ali आकार में दोगुना होने वाला है, जो 13.4 वर्ग किलोमीटर में फैला होगा, जिसमें सात द्वीप होंगे और 110 किलोमीटर की तटरेखा जुड़ेगी[8]
[37][22]
[39]। 2023 में स्वीकृत, यह टिकाऊ डेस्टिनेशन 35,000 से ज़्यादा लक्ज़री घरों, 80+ होटलों, ढेर सारे ग्रीन स्पेस और स्मार्ट तकनीक की योजना बना रहा है, जिसका लक्ष्य सार्वजनिक सुविधाओं के लिए 30% नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग करना है[8][37][22]
[29][39]
[23]
[28]। यह पहले ही धूम मचा रहा है – पहले विला 2023 के अंत में तेज़ी से बिक गए, इंफ़्रास्ट्रक्चर का काम चल रहा है, और पहले हैंडओवर 2027 के आसपास होने की उम्मीद है
[35][28][29][39]। यह प्रोजेक्ट दुबई की 2040 योजना और आर्थिक एजेंडे का एक अहम हिस्सा है[22][28]।
Meydan Developments (Horizon & One)
Meydan Group अपने प्रसिद्ध रेसकोर्स के आसपास के क्षेत्र को बदल रहा है
[14]। Meydan Horizon रेसकोर्स के सामने 180 हेक्टेयर का एक नियोजित मिक्स्ड-यूज़ समुदाय है, जिसे 72,000 से ज़्यादा लोगों को घर, सुविधाएँ, एक केंद्रीय नहर और बोर्डवॉक प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो सभी राजमार्गों और भविष्य के मेट्रो एक्सटेंशन से जुड़े होंगे[5]
[40][30]। बड़े MBR City के भीतर Meydan One, एक प्रतिष्ठित डेस्टिनेशन बनने के लिए तैयार है, जिसमें एक विशाल मॉल, दुनिया का सबसे लंबा इनडोर स्की स्लोप, संभावित रूप से सबसे ऊँची आवासीय टॉवर, लक्ज़री घर, होटल और अवकाश आकर्षण शामिल होंगे, जो एक पूरी तरह से एकीकृत समुदाय का निर्माण करेगा[5][14]
[6][11]।
Azizi Venice (Dubai South)
इतालवी शहर से प्रेरित होकर, Azizi Developments दुबई साउथ में AED 30 बिलियन का वॉटरफ़्रंट समुदाय, Azizi Venice बना रहा है[8]
[9]। एक विशाल क्षेत्र (लगभग 1.36 मिलियन वर्ग मीटर का प्लॉट) में फैला, इसमें 36,000 से ज़्यादा घर और सैकड़ों लक्ज़री विला/मैंशन होंगे[9][18]
[1]
[45]
[16]। मुख्य आकर्षण? कृत्रिम लहरों वाला एक विशाल 18 किलोमीटर का स्विमेबल लैगून[8][16][18][1]। इसमें एक 8 किलोमीटर का ट्रैक, एक क्लाइमेट-कंट्रोल्ड बुलेवार्ड, एक ओपेरा हाउस, होटल, स्कूल, एक अस्पताल, पार्क और यहाँ तक कि एक वॉटरपार्क भी जोड़ें, और आपको एक ऐसा डेस्टिनेशन मिलेगा जिसका लक्ष्य रोज़ाना 30,000+ आगंतुकों को आकर्षित करना है, जिसके 2026 के अंत या 2027 में पूरा होने की उम्मीद है[8][9][16][18][1]।
Dubai Islands (पहले Deira Islands)
Nakheel की एक और उत्कृष्ट कृति, Dubai Islands, Deira तट से दूर पाँच द्वीपों का एक द्वीपसमूह है, जो 17 वर्ग किलोमीटर में फैला है
[13][37][11]। यह महत्वपूर्ण बीचफ़्रंट (20-50 किलोमीटर) जोड़ रहा है और 80 से ज़्यादा लक्ज़री होटलों, 30,000+ हाई-एंड घरों, गोल्फ़ कोर्स, मरीना, सांस्कृतिक केंद्रों, Deira Mall जैसे रिटेल और विशाल ग्रीन स्पेस की योजना बना रहा है[13][37][11]। इसे अपस्केल लिविंग, पर्यटन और अवकाश के लिए एक प्रमुख केंद्र के रूप में सोचिए[13][37]।
अन्य उल्लेखनीय उल्लेख
महत्वाकांक्षा यहीं नहीं रुकती। Burj Al Arab के पास एक लक्ज़री रिज़ॉर्ट और आवासीय प्रोजेक्ट Marsa Al Arab पर नज़र रखें[32][8][37][11]
[43]। Emaar का The Oasis एक और मास्टर समुदाय है जो आकार ले रहा है[37]। Expo City, Expo 2020 साइट से एक संपन्न मिक्स्ड-यूज़ क्षेत्र में अपना विकास जारी रखे हुए है[12]। और विशाल Mohammed Bin Rashid City (MBR City) लक्ज़री आवासों और आकर्षणों के साथ विस्तार करना जारी रखे हुए है[11]
[41]।
मानवीय स्पर्श: समुदाय, पैदल चलने की सुविधा और सुविधाएँ
वास्तव में क्या बदल रहा है? लोगों के लिए जगहों को डिज़ाइन करने की दिशा में एक स्पष्ट बदलाव है, जो सिर्फ़ संरचनाएँ बनाने के बजाय वास्तविक जीवन के अनुभव बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है
[4][34][21]
[38]
[46]। यह Dubai 2040 Urban Master Plan के जीवनयापन की गुणवत्ता को बढ़ाने के लक्ष्य के साथ पूरी तरह से मेल खाता है[12][34][20]।
ये प्रोजेक्ट सक्रिय रूप से समुदाय बनाने की कोशिश कर रहे हैं। कैसे? साझा सामाजिक स्थानों, Azizi Venice के ओपेरा हाउस जैसे सांस्कृतिक स्थलों, स्कूलों और क्लीनिकों को सीधे पड़ोस की संरचना में एकीकृत करके[8][9][16][17][20][21][24]। सोच-समझकर डिज़ाइन किए गए पार्क और सार्वजनिक क्षेत्रों के बारे में सोचिए जो लोगों को जुड़ने के लिए प्रोत्साहित करते हैं[32][4][5][30][20]। इसका मक़सद आत्मनिर्भर पड़ोस बनाना है जहाँ लोग अपनेपन की भावना महसूस करें और दैनिक ज़रूरतों तक आसानी से पहुँच सकें[12][47]। The Sustainable City, अपनी साझा सुविधाओं के साथ, या Azizi Riviera का सामुदायिक फ़ोकस, इस प्रवृत्ति को क्रियान्वित रूप में दिखाते हैं[38][6]
[42]।
पैदल चलने की सुविधा अब बहुत महत्वपूर्ण है। लक्ष्य कार पर निर्भरता कम करना और ज़्यादा स्वस्थ आवाजाही को बढ़ावा देना है[20][38]। आपको पैदल चलने के रास्ते, Meydan Horizon जैसे समर्पित वॉकवे, बोर्डवॉक, Azizi Venice जैसे प्रोमेनेड और बाइक लेन हर जगह दिखाई देंगे[32][8][5][30][13][21][38][24][28][48][9][1]। Palm Jebel Ali विशेष रूप से पैदल चलने योग्य पड़ोस डिज़ाइन कर रहा है[23][28]। यह सिर्फ़ सुविधाजनक नहीं है; यह स्वास्थ्य को बढ़ावा देता है और ट्रैफ़िक कम करता है[34][38][48]। इसके अलावा, मेट्रो और बसों जैसे सार्वजनिक परिवहन से मज़बूत जुड़ाव महत्वपूर्ण हैं, जैसा कि Dubai Creek Harbour की योजनाओं में देखा गया है[5][45][10][16][17]।
और सुविधाएँ? वे सहजता से इसमें शामिल हैं। हम बड़े मॉल (Meydan One, Dubai Square) से लेकर स्थानीय दुकानों, अनगिनत भोजन विकल्पों, मनोरंजन (सिनेमा, पार्क, मरीना), फ़िटनेस सेंटर, पूल, स्पा, बच्चों के खेलने की जगह और ढेर सारे ग्रीन स्पेस तक हर चीज़ की बात कर रहे हैं[32][8][5][40][9][10][30][13][14][37][16][6][17][1][19][7][24][11][39]। विचार सरल है: दैनिक जीवन और मनोरंजन के लिए आपको जो कुछ भी चाहिए वह वहीं, आसानी से उपलब्ध होना चाहिए[12][20][47]। स्मार्ट होम तकनीक भी आम होती जा रही है, जो सुविधा की एक और परत जोड़ रही है[6][38]।
दुनिया को आकर्षित करना: मार्केटिंग और निवेश अपील
डेवलपर्स सावधानीपूर्वक अद्वितीय पहचान बनाते हैं। Azizi Venice इतालवी आकर्षण और दुबई की लक्ज़री के मिश्रण पर ज़ोर देता है[9][16][1]। Palm Jebel Ali अपने पूर्ववर्ती की प्रसिद्धि का लाभ उठाता है, जो बड़े, बेहतर और ज़्यादा हरे-भरे वॉटरफ़्रंट जीवन का वादा करता है[22][28]। Dubai Creek Harbour खुद को विरासत और प्रकृति का मिश्रण करने वाले एक टिकाऊ, भविष्य-केंद्रित शहर के रूप में स्थापित करता है[17][19][11]। Meydan अक्सर अपने प्रोजेक्ट्स को लक्ज़री और प्रतिष्ठित आयोजनों से जोड़ता है[14][6]। मार्केटिंग अद्वितीय विशेषताओं – रिकॉर्ड तोड़ने वाली संरचनाएँ, अद्भुत दृश्य, व्यापक सुविधाएँ, या टिकाऊ डिज़ाइन – को सबसे अलग दिखाने के लिए उजागर करती है[32][40][30][14][6][7][11]।
मार्केटिंग अभियान दुनिया भर में धनी व्यक्तियों, निवेशकों और परिवारों को लक्षित करते हुए ग्लोबल स्तर पर जाते हैं[3][21]
[15]
[2]। शानदार लॉन्च, अंतर्राष्ट्रीय प्रॉपर्टी शो, समझदार डिजिटल मार्केटिंग और प्रसिद्ध डिजाइनरों के साथ सहयोग के बारे में सोचिए[8][14][18][28]। एक बड़ा विक्रय बिंदु मज़बूत किराये की आय और संपत्ति मूल्य में वृद्धि की संभावना है, खासकर जब ऑफ़-प्लान खरीदते हैं[3][10]
[26][15]
[27][2]। जब शुरुआती चरण तेज़ी से बिक जाते हैं, जैसे Palm Jebel Ali में, तो आप यकीन कर सकते हैं कि डेवलपर्स उत्साह बढ़ाने के लिए इसका प्रचार करते हैं[28][29]।
तो, ग्लोबल निवेशक दुबई के भविष्य की ओर क्यों आकर्षित हो रहे हैं? यह कई कारकों का मिश्रण है। सरकार Golden Visa, कई क्षेत्रों में संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व, और आकर्षक कर लाभ (कोई आय या आवासीय संपत्ति कर नहीं) जैसी चीज़ों से इसे आसान बनाती है[3][46][27][2]। दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार लचीला साबित हुआ है, जो अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में किराये की पैदावार और मूल्य वृद्धि के लिए अच्छी क्षमता प्रदान करता है[3][15][2][26][37][38]। एक ग्लोबल हब के रूप में इसकी रणनीतिक स्थिति और शीर्ष स्तर का इंफ़्रास्ट्रक्चर इसके आकर्षण को बढ़ाता है[3][15][27][2]। इसके अलावा, कई लोग दुबई द्वारा प्रदान किए जाने वाले उच्च जीवन स्तर, सुरक्षा और स्थिरता से आकर्षित होते हैं[46][2]। ये मेगा-प्रोजेक्ट स्वयं आत्मविश्वास और दीर्घकालिक दृष्टि का संकेत देते हैं, खासकर जब Dubai 2040 योजना द्वारा समर्थित होते हैं, जिससे निवेश सुरक्षित और रोमांचक लगता है[11][26][12][3][33]। यह शक्तिशाली संयोजन ग्लोबल निवेश को प्रवाहित रखता है, आज कल के दुबई का निर्माण कर रहा है[3][15][27]।
मुफ्त में आज़माएं