दुबई में आपके रोएँदार दोस्त के लिए सपनों का घर कैसे खोजें?

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। मुख्य चुनौती? ऐसा कोई शहर-व्यापी कानून नहीं है जो कहता हो कि मकान मालिकों को पालतू जानवरों को रखने की अनुमति देनी ही होगी; यह वास्तव में व्यक्तिगत अनुबंधों और विशिष्ट भवन या सामुदायिक नियमों पर निर्भर करता है

। आइए, विस्तार से जानें कि आप इन नीतियों को सफलतापूर्वक कैसे समझ सकते हैं, अपने और अपने साथी के लिए सही घर कैसे ढूंढ सकते हैं, और उन सभी महत्वपूर्ण अनुबंध विवरणों को कैसे समझ सकते हैं।

नियमों को समझना: कौन तय करता है कि आपका पालतू जानवर रह सकता है या नहीं?

तो, वास्तव में यह कौन तय करता है कि आपके पालतू जानवर का स्वागत है या नहीं? यह किसी एक शासी निकाय जितना सरल नहीं है। RERA या दुबई नगर पालिका के ऐसे किसी व्यापक नियम की तलाश करना भूल जाइए जो मकान मालिकों को निजी घरों में पालतू जानवरों को स्वीकार करने के लिए मजबूर करे - ऐसा कोई नियम मौजूद नहीं है

। इसके बजाय, अनुमति निर्णय लेने वालों के एक पदानुक्रम पर निर्भर करती है

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सबसे पहले आते हैं मकान मालिक (Landlord)। अक्सर, व्यक्तिगत संपत्ति के मालिक के पास अपनी विशिष्ट इकाई के लिए प्राथमिक विवेक होता है

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। इसके बाद, बिल्डिंग मैनेजमेंट या ओनर्स एसोसिएशन (Building Management or Owners' Association) की भूमिका आती है। वे पूरी इमारत के लिए नियम निर्धारित करते हैं, और उनकी नीतियां मकान मालिक की व्यक्तिगत अनुमति को पूरी तरह से रद्द कर सकती हैं

। अंत में, मास्टर डेवलपर सामुदायिक नियम (Master Developer Community Rules) होते हैं। Emaar या Nakheel जैसे बड़े नामों के बारे में सोचें; वे पूरे पड़ोस के लिए दिशानिर्देश स्थापित करते हैं, जिसमें सामान्य क्षेत्र, पालतू जानवरों का व्यवहार, और बहुत कुछ शामिल होता है

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। दुबई नगर पालिका बड़े पैमाने पर ध्यान केंद्रित करती है: पालतू जानवरों का पंजीकरण, टीकाकरण, प्रतिबंधित नस्लों का प्रबंधन, और शोर या स्वच्छता जैसी सार्वजनिक परेशानियों का समाधान करना - न कि यह कि फ़ीडो (Fido) आपके विशिष्ट अपार्टमेंट में रह सकता है या नहीं

। RERA की भूमिका मुख्य रूप से हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध (आपका Ejari) को लागू करना है

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दुबई में पालतू जानवरों के लिए अनुकूल आवास ढूंढना

ठीक है, चलिए लोकेशन, लोकेशन, लोकेशन की बात करते हैं! दुबई में पालतू जानवरों के अनुकूल अपार्टमेंट

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खोजते समय यह जानना कि कहाँ देखना है, आपको बहुत सारी परेशानियों से बचा सकता है। लेकिन याद रखें, "पालतू-मैत्रीपूर्ण" क्षेत्रों में भी, आपको अपना होमवर्क करने की आवश्यकता है।

लोकप्रिय पालतू-मैत्रीपूर्ण क्षेत्र (सावधानी से उपयोग करें):

कई समुदायों ने पालतू जानवरों के स्वागत के लिए प्रतिष्ठा अर्जित की है। आप अक्सर जुमेराह विलेज सर्कल (JVC), दुबई हिल्स एस्टेट, अरेबियन रैंचेस, जुमेirah लेक टावर्स (JLT), डाउनटाउन दुबई, द ग्रीन्स/व्यूज़, एमिरेट्स लिविंग (द स्प्रिंग्स, मीडोज, लेक्स सहित), पाम जुमेराह, DAMAC हिल्स, और दुबई इन्वेस्टमेंट पार्क (DIP) में ग्रीन कम्युनिटी जैसे नामों का उल्लेख सुनेंगे

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महत्वपूर्ण अस्वीकरण: यहाँ बात यह है - सिर्फ इसलिए कि कोई क्षेत्र आम तौर पर पालतू-मैत्रीपूर्ण के रूप में जाना जाता है, इसका मतलब यह नहीं है कि उसके भीतर हर एक इमारत पालतू जानवरों की अनुमति देती है

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। नीतियां एक टावर से दूसरे टावर में काफी भिन्न हो सकती हैं, इसलिए आपको उस विशिष्ट संपत्ति के नियमों को सत्यापित करना अनिवार्य है जिसमें आपकी रुचि है

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एक पालतू-मैत्रीपूर्ण समुदाय की क्या विशेषताएँ हैं?

इन क्षेत्रों को क्या खास बनाता है? आमतौर पर, यह कई कारकों का संयोजन होता है: हरे-भरे स्थानों, पार्कों और पैदल चलने के रास्तों तक आसान पहुँच; सामुदायिक या भवन नियम जो स्पष्ट रूप से पालतू जानवरों की अनुमति देते हैं (हालांकि अक्सर शर्तों के साथ); अपशिष्ट स्टेशनों जैसी उपयोगी सुविधाएँ; पशु चिकित्सकों, पालतू जानवरों की दुकानों और ग्रूमर्स से निकटता; और आम तौर पर, एक अधिक स्वागत करने वाला माहौल - बशर्ते आप एक जिम्मेदार मालिक हों, बेशक

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प्रभावी खोज रणनीतियाँ:

आप इन स्थानों को कुशलतापूर्वक कैसे ढूंढते हैं? प्रॉपर्टी पोर्टल्स पर "pet friendly" जैसे कीवर्ड का उपयोग करके शुरुआत करें और उन ज्ञात क्षेत्रों पर अपनी खोज केंद्रित करें

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। बाजार को जानने वाले रियल एस्टेट एजेंटों के साथ जुड़ें, लेकिन हमेशा पालतू नीति की लिखित पुष्टि प्राप्त करने पर जोर दें - केवल उनकी बात पर विश्वास न करें

। आपका सबसे अच्छा दांव अक्सर आधिकारिक नियम प्राप्त करने के लिए सीधे भवन या सामुदायिक प्रबंधन से संपर्क करना होता है

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। संपत्ति और पड़ोस का स्वयं दौरा करना भी यह देखने के लिए महत्वपूर्ण है कि क्या यह वास्तव में आपके पालतू जानवर की ज़रूरतों के अनुकूल है

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। विला समुदायों पर भी विचार करें; वे अक्सर अधिक स्थान प्रदान करते हैं और अधिक अनुकूल हो सकते हैं, खासकर यदि आपके पास बड़े पालतू जानवर हैं

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मकान मालिक की नीतियां और सामान्य प्रतिबंध

जब आपको संभावित रूप से पालतू-मैत्रीपूर्ण स्थान मिल भी जाता है, तब भी आपको मकान मालिक के दृष्टिकोण और उन सामान्य नियमों को समझने की आवश्यकता होती जिनका आपको सामना करना पड़ सकता है। कुछ मकान मालिक क्यों झिझकते हैं? चिंताएँ अक्सर संभावित संपत्ति क्षति (खरोंच या दाग के बारे में सोचें), पड़ोसियों को परेशान करने वाली शोरगुल, सामान्य स्वच्छता, और कुछ होने पर देयता के मुद्दों के इर्द-गिर्द घूमती हैं

। इन जोखिमों का प्रबंधन करने के लिए, जो मकान मालिक पालतू जानवरों की अनुमति देते हैं वे अक्सर विशिष्ट अनुबंध खंडों का उपयोग करते हैं, अतिरिक्त जमा राशि मांग सकते हैं, और आपसे पालतू जानवरों के दस्तावेज़ प्रदान करने की अपेक्षा करेंगे

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जब पालतू जानवरों की अनुमति होती है, तो प्रतिबंधों को देखकर आश्चर्यचकित न हों। ये बहुत आम हैं

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पालतू जानवर का प्रकार: कुछ स्थान बिल्लियों के लिए ठीक हो सकते हैं लेकिन कुत्तों के लिए नहीं, या केवल छोटे पिंजरे वाले जानवरों की अनुमति दे सकते हैं

। आवासीय क्षेत्रों में खेत के जानवर आम तौर पर वर्जित होते हैं

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नस्ल प्रतिबंध: यह एक बड़ा मुद्दा है। संयुक्त अरब अमीरात में कुछ कुत्तों की नस्लों पर प्रतिबंध लगाने वाले आधिकारिक कानून हैं जिन्हें खतरनाक माना जाता है (जैसे पिट बुल्स, स्टैफ़र्डशायर टेरियर्स, रॉटवीलर्स, डोबरमैन्स)

। इसके अतिरिक्त, व्यक्तिगत इमारतों या समुदायों के आकार या कथित स्वभाव के आधार पर अपने स्वयं के अतिरिक्त नस्ल प्रतिबंध हो सकते हैं

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आकार और वजन सीमाएँ: विशेष रूप से अपार्टमेंट में आम, आपको ऐसे नियम मिल सकते हैं जो आपके कुत्ते के आकार या वजन को सीमित करते हैं

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पालतू जानवरों की संख्या: मकान मालिक या इमारतें अक्सर प्रति यूनिट पालतू जानवरों की संख्या सीमित करती हैं, अक्सर इसे एक या दो तक सीमित रखती हैं

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व्यवहार और सामान्य क्षेत्र के नियम: अपने अपार्टमेंट के बाहर पालतू जानवरों को पट्टे पर रखने, कचरे को तुरंत साफ करने और शोर के स्तर को नियंत्रित करने के नियमों की अपेक्षा करें

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आपका लीज एग्रीमेंट: Ejari पेट क्लॉज का महत्व

यह हिस्सा बिल्कुल महत्वपूर्ण है: आपका किरायेदारी अनुबंध, जिसे दुबई में Ejari के नाम से जाना जाता है, कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ है जो आपके किराये को नियंत्रित करता है, जिसमें यह भी शामिल है कि आपका पालतू जानवर कानूनी रूप से वहां रह सकता है या नहीं

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। मौखिक समझौते? ईमानदारी से, वे अविश्वसनीय हैं और विवाद होने पर टिक नहीं पाएंगे

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। कभी भी, किसी पालतू जानवर को छिपाने की कोशिश न करें - यदि आप पकड़े जाते हैं, तो आप अपने अनुबंध का उल्लंघन करने का जोखिम उठाते हैं और आपको बेदखल भी किया जा सकता है

। और यह न मानें कि अनुबंध में चुप्पी का मतलब है कि पालतू जानवर ठीक हैं; मकान मालिक या भवन के नियम अभी भी उन्हें प्रतिबंधित कर सकते हैं

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लिखित अनुमति क्यों आवश्यक है:

आपको स्पष्ट, लिखित अनुमति की आवश्यकता है, सीधी और सरल

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। यह आमतौर पर एक विशिष्ट Ejari पेट क्लॉज या एक अलग किरायेदारी अनुबंध पेट एडेंडम के रूप में आता है

। यह आपका प्रमाण है कि मकान मालिक सहमत हो गया है।

पेट क्लॉज या एडेंडम के मुख्य तत्व:

इस क्लॉज में क्या शामिल होना चाहिए? इन मुख्य विवरणों को देखें

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एक स्पष्ट कथन जिसमें कहा गया हो कि आपको पालतू जानवर रखने की अनुमति है।

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अनुमत पालतू जानवर (जानवरों) का स्पष्ट विवरण: प्रकार (बिल्ली, कुत्ता, आदि), नस्ल, आकार, और कितने

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आपकी जिम्मेदारियाँ स्पष्ट रूप से बताई गई हों:

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आपके पालतू जानवर द्वारा किए गए किसी भी नुकसान के लिए आप उत्तरदायी हैं

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आपको अत्यधिक शोर या बुरी गंध जैसी परेशानियों को रोकना होगा

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आप स्वच्छता और उचित अपशिष्ट निपटान बनाए रखने के लिए जिम्मेदार हैं

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आपको सभी भवन/सामुदायिक नियमों का पालन करना होगा (पट्टे पर रखना, प्रतिबंधित क्षेत्र, आदि)

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आपको अपने पालतू जानवर के दुबई नगर पालिका पंजीकरण, माइक्रोचिपिंग और टीकाकरण का प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है

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इस पर स्पष्टीकरण कि पालतू जानवर कहाँ जा सकते हैं और कहाँ नहीं (जैसे, सामान्य क्षेत्र, बालकनी, पूल, जिम)

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कभी-कभी, जब आप बाहर निकलते हैं तो पेशेवर सफाई या कीट नियंत्रण की आवश्यकता होती है

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पालतू जमा और शुल्क:

संभावित अतिरिक्त लागतों के लिए तैयार रहें। मकान मालिक अतिरिक्त, वापसी योग्य पेट डिपॉजिट दुबई शैली में मांग सकते हैं

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। यह विशेष रूप से पालतू जानवरों से संबंधित संभावित नुकसान को कवर करने के लिए है

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। राशि भिन्न होती है - शायद कुछ हजार AED, कभी-कभी एक या दो महीने के किराए तक

। इसे प्रस्तावित करने से एक झिझकते हुए मकान मालिक को मनाने में भी मदद मिल सकती है

। यह जमा आपकी मानक सुरक्षा जमा से अलग है, हालांकि मानक जमा का उपयोग पालतू जानवरों के नुकसान के लिए भी किया जा सकता है

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। कम सामान्यतः, आपको गैर-वापसी योग्य पालतू शुल्क या थोड़ा अधिक मासिक किराया ("pet rent"), शायद सालाना 5-10% अधिक, का सामना करना पड़ सकता है, लेकिन यह हर जगह मानक नहीं है

। वित्तीय व्यवस्था जो भी हो, सुनिश्चित करें कि यह अनुबंध में स्पष्ट रूप से प्रलेखित है

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सामंजस्यपूर्ण जीवन: किरायेदार की जिम्मेदारियाँ और परिणाम

एक बार जब आप अपने पालतू-मैत्रीपूर्ण किराये को सुरक्षित कर लेते हैं, तो चीजों को सुचारू रखने के लिए एक जिम्मेदार पालतू किरायेदार बनना आवश्यक है

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। यह सब नियमों और अपने पड़ोसियों का सम्मान करने के बारे में है।

एक जिम्मेदार पालतू किरायेदार के रूप में आपकी भूमिका:

इसका मतलब है कि अपने अनुबंध के हर खंड और सभी सामुदायिक नियमों का सख्ती से पालन करना

। शोर को नियंत्रित करने के बारे में सक्रिय रहें - कोई भी लगातार भौंकने की सराहना नहीं करता है

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। त्रुटिहीन स्वच्छता बनाए रखें: अपने पालतू जानवर के बाद तुरंत, हर बार साफ करें, और अपने अपार्टमेंट को साफ रखें

। खरोंचने या चबाने जैसी संपत्ति की क्षति को रोकने की पूरी कोशिश करें

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। और हमेशा सुनिश्चित करें कि आपके पालतू जानवर का पंजीकरण और टीकाकरण दुबई नगर पालिका और संभावित रूप से आपके मकान मालिक द्वारा आवश्यक रूप से अद्यतित है

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यदि आप नियमों का उल्लंघन करते हैं तो क्या होता है?

नियमों को अनदेखा करने से परेशानी हो सकती है। आपको अपने पालतू जानवर को पट्टे पर न रखने या कचरा साफ करने में विफल रहने जैसी चीजों के लिए भवन या सामुदायिक प्रबंधन से चेतावनी या जुर्माना मिल सकता है

। अधिक गंभीर मामलों में, आपको औपचारिक रूप से संपत्ति से पालतू जानवर को हटाने के लिए कहा जा सकता है