दुबई में प्रॉपर्टी का सपना: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड, कौन सा चुनें?
9 मई 2025
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दुबई जैसे शानदार और गतिशील शहर में प्रॉपर्टी का मालिक बनने का सपना कई प्रवासियों और निवेशकों को बहुत आकर्षित करता है। लेकिन यहां के प्रॉपर्टी बाज़ार को समझने के लिए, खासकर गैर-UAE नागरिकों के लिए, मालिकाना हक के प्रकारों में कुछ मुख्य अंतरों को समझना ज़रूरी है 
[1]。 इसे सही ढंग से समझना बहुत महत्वपूर्ण है। यह गाइड दुबई के नियमों के आधार पर फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड प्रॉपर्टी के मालिकाना हक के बीच के ज़रूरी अंतरों को स्पष्ट करेगी, जिससे आपको अपने लक्ष्यों और बजट के अनुसार एक सूचित विकल्प चुनने में मदद मिलेगी 
[3]
[7]
[14]। 2000 के दशक की शुरुआत में लागू किए गए कुछ खास कानूनों ने विदेशी मालिकाना हक का मार्ग प्रशस्त किया, लेकिन आमतौर पर यह केवल कुछ खास तयशुदा क्षेत्रों में ही संभव है 
[19][14]
[17]।
दुबई में फ्रीहोल्ड मालिकाना हक क्या है?
तो, दुबई प्रॉपर्टी के संदर्भ में फ्रीहोल्ड का वास्तव में क्या मतलब है? सीधे शब्दों में कहें तो, फ्रीहोल्ड मालिकाना हक आपको प्रॉपर्टी यूनिट और जिस ज़मीन पर वह बनी है, दोनों पर अनिश्चित काल के लिए पूर्ण और परम अधिकार देता है [3]
[4][7]
[9][14]। इसे उपलब्ध मालिकाना हक का सबसे संपूर्ण रूप समझें; इसमें कोई समय सीमा नहीं होती [3]
[8]। जब आप फ्रीहोल्ड खरीदते हैं, तो आपका नाम आधिकारिक तौर पर दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) में दर्ज हो जाता है, और आपको मालिकाना हक के प्रमाण के रूप में एक टाइटल डीड मिलती है [1][4][9]। यह महत्वपूर्ण सुरक्षा और स्पष्टता प्रदान करता है।
विदेशियों के लिए, चाहे आप दुबई में एक प्रवासी निवासी के रूप में रह रहे हों या विदेश से खरीद रहे हों, आप फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं, लेकिन एक मुख्य शर्त है: यह दुबई कानून द्वारा परिभाषित विशिष्ट "नामित फ्रीहोल्ड क्षेत्रों" के भीतर स्थित होनी चाहिए, जैसे कि रेगुलेशन नंबर 3 ऑफ 2006 [1][4][7]
[12][19][14][17]। दिलचस्प बात यह है कि इन क्षेत्रों में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए किसी आयु सीमा का उल्लेख नहीं है [1][4]। एक फ्रीहोल्ड मालिक के रूप में, आपका पूरा नियंत्रण होता है – आप प्रॉपर्टी में रह सकते हैं, जब चाहें इसे बेच सकते हैं, इसे किरायेदारों को किराए पर दे सकते हैं, इसे गिरवी रख सकते हैं, इसमें बदलाव कर सकते हैं (बेशक, बिल्डिंग कोड का सम्मान करते हुए), और महत्वपूर्ण रूप से, इसे अपने उत्तराधिकारियों को दे सकते हैं [3][9][14]।
सोच रहे हैं कि ये नामित फ्रीहोल्ड क्षेत्र कहाँ हैं? इनमें दुबई के कई सबसे ज़्यादा पसंद किए जाने वाले समुदाय शामिल हैं। आपको दुबई मरीना, डाउनटाउन दुबई, जुमेराह लेक टावर्स (JLT), और बिजनेस बे जैसी जगहों पर अपार्टमेंट के विकल्प मिलेंगे [7][8]
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[13][17]
[18]। विला के लिए, लोकप्रिय फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में अरेबियन रैंचेस, एमिरेट्स हिल्स, द स्प्रिंग्स, और जुमेराह पार्क शामिल हैं [7][8][11][13][17][18]। अपार्टमेंट और विला दोनों की पेशकश करने वाले मिश्रित उपयोग वाले क्षेत्र, जैसे पाम जुमेराह, जुमेराह विलेज सर्कल (JVC), दुबई हिल्स एस्टेट, और DAMAC हिल्स, भी फ्रीहोल्ड मालिकाना हक के लिए नामित हैं [7][8][11][13][17][18]। बस याद रखें, यह एक विस्तृत सूची नहीं है, और आधिकारिक DLD स्रोतों से सत्यापित करना हमेशा सबसे अच्छा होता है [8][11][13][17][18]। मुख्य लाभ यह है कि पूर्ण स्वामित्व दीर्घकालिक सुरक्षा और पूंजी वृद्धि की क्षमता प्रदान करता है [3][14]। हालांकि, फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीज़ आमतौर पर अधिक प्रारंभिक खरीद मूल्य के साथ आती हैं और आपको DLD ट्रांसफर शुल्क (लगभग 4%) और चल रहे रखरखाव लागतों के लिए बजट बनाना होगा [3]
[6][7]।
दुबई में लीजहोल्ड मालिकाना हक क्या है?
अब दूसरे विकल्प पर नज़र डालते हैं: लीजहोल्ड मालिकाना हक। यह मॉडल आपको एक निश्चित, लंबी अवधि के लिए प्रॉपर्टी का उपयोग करने और उसमें रहने का अधिकार देता है, लेकिन महत्वपूर्ण बात यह है कि आप उस ज़मीन के मालिक नहीं होते जिस पर प्रॉपर्टी बनी है [3][6][7][9][14]। ज़मीन खुद फ्रीहोल्डर के स्वामित्व में रहती है, जिसे इस संदर्भ में अक्सर मकान मालिक कहा जाता है [3][6]। लीजहोल्ड की शर्तें आमतौर पर लंबी होती हैं, जो अक्सर 99 साल तक बढ़ सकती हैं [1][3][6][7][9][14]। जब लीज की अवधि समाप्त हो जाती है तो क्या होता है? आम तौर पर, प्रॉपर्टी का मालिकाना हक फ्रीहोल्डर के पास वापस चला जाता है, जब तक कि लीज को नवीनीकृत करने का कोई समझौता न हो [3][6][14]।
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