दुबई में किराए पर लेना: अपने अधिकारों और Ejari को कैसे समझें
9 मई 2025
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दुबई का हलचल भरा रेंटल बाज़ार दुनिया भर के लोगों के लिए एक चुंबक है, लेकिन इसमें नेविगेट करने के लिए खेल के नियमों को समझना ज़रूरी है
[5]। शुक्र है, दुबई ने मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने के लिए स्पष्ट कानून स्थापित किए हैं, मुख्य रूप से कानून नंबर 26, 2007, जैसा कि कानून नंबर 33, 2008 द्वारा संशोधित किया गया है
[1]
[3][5]
[9]
[10]
[26]
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[32]
[33]। इन नियमों का उद्देश्य किराये की प्रक्रिया में निष्पक्षता और पारदर्शिता लाना है[1][3][5]
[20][31][33]। हर चीज़ की देखरेख रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी (RERA) करती है, जो दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) का हिस्सा है[1][3][10]
[13]
[34]
[37][31]। यह गाइड आवश्यक बातों को समझाता है: आपका किरायेदारी अनुबंध, महत्वपूर्ण Ejari पंजीकरण प्रणाली, और वे अधिकार और जिम्मेदारियाँ जिन्हें आपको 2025 में दुबई में किराए पर रहने के लिए जानना आवश्यक है।\n\n# बुनियाद: आपका दुबई किरायेदारी अनुबंध (Tenancy Contract)\n\nसबसे पहली बात: दुबई में, आपका किराया समझौता एक औपचारिक लिखित किरायेदारी अनुबंध (Tenancy Contract) होना चाहिए
[38][3]
[8]
[35]
[24]। यह सिर्फ एक सुझाव नहीं है; यह कानून द्वारा अनिवार्य है[38][3][8]। इसे अपनी किरायेदारी के लिए कानूनी रूप से बाध्यकारी ब्लूप्रिंट के रूप में सोचें, जिसमें सभी सहमत शर्तों का उल्लेख हो[35][24]। अनुच्छेद 4 के अनुसार, इस अनुबंध में मकान मालिक और किरायेदार की जानकारी, संपत्ति का स्पष्ट विवरण (पता, आकार, प्लॉट नंबर), DEWA परिसर नंबर, किरायेदारी का उद्देश्य (जैसे, आवासीय), अनुबंध की अवधि, किराया राशि और भुगतान अनुसूची, सुरक्षा जमा का विवरण, और हस्ताक्षर करने की तारीख जैसे प्रमुख विवरण शामिल होने चाहिए[38][3]
[21][35][24]
[18]। हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा इसे ध्यान से पढ़ें[8]।\n\n# Ejari पंजीकरण: आपके अनुबंध को आधिकारिक बनाना\n\nतो, आपने अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए हैं। आगे क्या? Ejari पंजीकरण। Ejari, जिसका अरबी में अर्थ है "मेरा किराया", RERA की ऑनलाइन प्रणाली है जो किरायेदारी अनुबंधों को आधिकारिक रूप से दर्ज करती है[38][3][10][13]&size=28)
[14][24]
[29]। क्या यह वैकल्पिक है? बिल्कुल नहीं। कानून नंबर 33, 2008 (अनुच्छेद 4) दुबई में सभी किरायेदारी अनुबंधों के लिए Ejari पंजीकरण को अनिवार्य बनाता है[38]
[2][3][5][10][24][37][18]।\n\nEjari के बारे में इतनी चर्चा क्यों? यह कई महत्वपूर्ण उद्देश्यों को पूरा करता है। अपने अनुबंध को पंजीकृत करने से यह कानूनी रूप से वैध और विवादों के मामले में लागू करने योग्य हो जाता है[24]। यह किराये के बाजार को विनियमित करने में मदद करता है, एक आधिकारिक रिकॉर्ड बनाकर मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों के अधिकारों की रक्षा करता है, और गलतफहमियों को कम करता है[38][3][10][13][35][29]। यह धोखाधड़ी को भी रोकता है, जैसे एक ही यूनिट को कई लोगों को किराए पर देना, और अक्सर आपके DEWA (बिजली और पानी) खाते जैसी आवश्यक सेवाओं को स्थापित करने के लिए आवश्यक होता है[2][13][29]।\n\nआमतौर पर, मकान मालिक Ejari पंजीकरण के लिए जिम्मेदार होता है, लेकिन इसे सौंपा जा सकता है[38][5]। पंजीकरण Ejari पोर्टल, Dubai REST ऐप, या अनुमोदित टाइपिंग केंद्रों के माध्यम से होता है[38][21][18]। आपको हस्ताक्षरित अनुबंध, आईडी/पासपोर्ट/वीजा, संपत्ति के टाइटल डीड की एक प्रति, नवीनतम DEWA बिल, पंजीकरण शुल्क, और नवीनीकरण के लिए संभावित रूप से मकान मालिक का IBAN और पिछला Ejari जैसे दस्तावेजों की आवश्यकता होगी[21][35][24][18]। एक बार हो जाने पर, आपको एक अद्वितीय नंबर के साथ एक Ejari प्रमाण पत्र मिलता है, जो यह साबित करता है कि आपका अनुबंध आधिकारिक रूप से पंजीकृत है[18]।\n\n# आपकी किरायेदारी में RERA की भूमिका\n\nआप RERA का ज़िक्र बहुत सुनेंगे। दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) की नियामक शाखा के रूप में, RERA दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र, जिसमें किराये भी शामिल हैं, की देखरेख करने वाली मुख्य सरकारी संस्था है[1][3][10][13][34]
[25][37][29][31]। RERA किराये के कानून बनाती और लागू करती है, महत्वपूर्ण Ejari प्रणाली का प्रबंधन करती है, और अपने रेंटल इंडेक्स और कैलकुलेटर के माध्यम से किराए में वृद्धि को नियंत्रित करती है[1][3][10][13][34][29][38][24][5][26]। वे रियल एस्टेट एजेंटों और संपत्ति प्रबंधकों को भी लाइसेंस देते हैं, जिससे पेशेवर मानकों को सुनिश्चित किया जाता है[38][13][34][29]। जबकि औपचारिक विवाद रेंटल डिस्प्यूट्स सेटलमेंट सेंटर (RDSC) में जाते हैं, RERA वह ढाँचा और उपकरण प्रदान करता है जो समाधानों का मार्गदर्शन करते हैं[1][3][10]
[11][25][26]
[28]।\n\n# दुबई में किरायेदार के अधिकार और जिम्मेदारियाँ\n\nदुबई में एक किरायेदार के रूप में, आपके पास कुछ विशिष्ट अधिकार हैं जो उचित व्यवहार और सुरक्षित आवास सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। आपको संपत्ति अच्छी स्थिति में, उपयोग के लिए तैयार प्राप्त करने का अधिकार है[38][2][35][1]। आप शांतिपूर्ण आनंद और गोपनीयता के हकदार हैं; मकान मालिकों को आपात स्थिति को छोड़कर, प्रवेश करने के लिए अनुमति और नोटिस (आमतौर पर 24-48 घंटे) की आवश्यकता होती है[10][28]
[4][5][8]
[15]
[16][37]। प्रमुख रखरखाव आम तौर पर मकान मालिक की जिम्मेदारी होती है (अनुच्छेद 16)[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22][25]। आपको अनुचित किराया वृद्धि से सुरक्षा मिलती है, जो RERA इंडेक्स द्वारा विनियमित होती है, और इसके लिए 90 दिनों के नोटिस की आवश्यकता होती है[4][5][21][25][26]
[27][33][2][3]। आमतौर पर आपको अपने अनुबंध को नवीनीकृत करने का अधिकार है जब तक कि मकान मालिक के पास विशिष्ट कानूनी आधार न हों और वह 12 महीने का नोटिस न दे[1][2][3][4][5][9][10][20]
[23][25][26]
[36][37]
[30]। आपकी सुरक्षा जमा राशि (उचित कटौतियों को छोड़कर) जाने पर वापस की जानी चाहिए (अनुच्छेद 20)[38][3][8][11]
[19]। आपको अनुचित बेदखली से सुरक्षा मिलती है (अनुच्छेद 25) और RDSC में शिकायत दर्ज करने का अधिकार है[1][2][4][5][9][10][23][25][27][36][30][11][17][20][21][28]। महत्वपूर्ण रूप से, आपको Ejari में पंजीकृत एक लिखित अनुबंध का अधिकार है[1][2][3][8][10]।\n\nइन अधिकारों के साथ जिम्मेदारियाँ भी आती हैं। समय पर किराया देना सर्वोपरि है (अनुच्छेद 19)[1][2][5][20]। आपसे मामूली रखरखाव संभालने की अपेक्षा की जाती है[1][2][6][12][14][17][22][24]। संपत्ति का उपयोग केवल उसके इच्छित आवासीय उद्देश्य के लिए करें और सामान्य टूट-फूट से परे क्षति पहुँचाने से बचें[1][4][9][20][35][36]
[7][12][17]। किसी भी परिवर्तन के लिए लिखित अनुमति लें, और मकान मालिक की स्पष्ट स्वीकृति के बिना सबलेट न करें[1][2][3][7][20][35][4][5][9][23][27]। भवन के नियमों का पालन करें, अपने उपयोगिता बिलों का भुगतान करें (अनुच्छेद 22), और जाते समय संपत्ति को अच्छी स्थिति में लौटाएँ (अनुच्छेद 21)[8][2][20][37][1][19][35]।\n\n# दुबई में मकान मालिक के अधिकार और जिम्मेदारियाँ\n\nमकान मालिकों के भी स्पष्ट अधिकार और दायित्व होते हैं। उन्हें तुरंत किराया प्राप्त करने और सुरक्षा जमा (आमतौर पर वार्षिक किराए का 5-10%) का अनुरोध करने का अधिकार है[4][5][35][27][37][33][38][3][7][8][11][19][20][31]। मकान मालिक उचित नोटिस के साथ संपत्ति का निरीक्षण कर सकते हैं और विशिष्ट कानूनी शर्तों के तहत इसे पुनः प्राप्त कर सकते हैं, जैसे कि भुगतान न करना या अनुबंध की समाप्ति पर व्यक्तिगत उपयोग/बिक्री के लिए, सख्त नोटिस प्रक्रियाओं का पालन करते हुए (अनुच्छेद 25)[5][6][10][15][16][27][37][31][2][3][4][9][20][23][25][26][36][30]। वे सामान्य टूट-फूट से परे नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकते हैं और किरायेदार द्वारा किए गए किसी भी परिवर्तन को मंजूरी देनी चाहिए[3][11][19][35][27][2][7][20]।\n\nमकान मालिकों की जिम्मेदारियों में संपत्ति को अच्छी, प्रयोग करने योग्य स्थिति में सौंपना (अनुच्छेद 15) और प्रमुख रखरखाव करना (अनुच्छेद 16) शामिल है[38][2][7][35][1][5][33][3][6][8][10][12][14][17][20][22][24][25]। Ejari में अनुबंध पंजीकृत करना अनिवार्य है[38][2][3][5][10][35][24][37]। उन्हें किरायेदार की गोपनीयता का सम्मान करना चाहिए, RERA के किराया वृद्धि नियमों (90-दिन का नोटिस) का पालन करना चाहिए, और कानूनी बेदखली प्रक्रियाओं का ठीक से पालन करना चाहिए[5][8][10][15][16][28][4][21][25][26][27][37][33][9][23][36][30]। सुरक्षा जमा को तुरंत वापस करना (अनुच्छेद 20) और किरायेदार द्वारा संपत्ति के उपयोग में बाधा न डालना (अनुच्छेद 17) भी प्रमुख कर्तव्य हैं[38][3][8][11][19][2][7][20][35]। आम तौर पर, मकान मालिक संपत्ति सेवा शुल्क का भुगतान करते हैं जब तक कि अन्यथा सहमति न हो[6]।\n\n# मुख्य विचार: रखरखाव, जमा, किराया और बेदखली\n\nआइए कुछ सामान्य भ्रम के बिंदुओं को स्पष्ट करें। रखरखाव विभाजित है: संरचनात्मक समस्याएं, सेंट्रल एसी, या प्रमुख प्लंबिंग/विद्युत दोष जैसी प्रमुख समस्याएं मकान मालिक का काम हैं (अनुच्छेद 16)[2][6][12][14][17][22][25]। मामूली रखरखाव, जैसे बल्ब बदलना या छोटी-मोटी मरम्मत, आमतौर पर किरायेदार पर आती है, जिसे अक्सर अनुबंध में लागत सीमा द्वारा परिभाषित किया जाता है[6][12][14][17][22][24]। सुरक्षा जमा (आमतौर पर बिना साज-सज्जा के 5%, साज-सज्जा के साथ 10%) सामान्य टूट-फूट से परे नुकसान या अवैतनिक बकाया को कवर करती है; उन्हें पट्टे की समाप्ति पर वापस किया जाना चाहिए (अनुच्छेद 20)[38][3][8][11][19][7]। किराया वृद्धि केवल नवीनीकरण पर हो सकती है, RERA रेंटल इंडेक्स कैलकुलेटर का पालन करना चाहिए, और मकान मालिक से 90 दिनों के नोटिस की आवश्यकता होती है[4][5][34][21][25][26][27][37][33]। नवीनीकरण और बेदखली के संबंध में, किरायेदारों को आम तौर पर नवीनीकरण का अधिकार होता है। यदि कोई मकान मालिक विशिष्ट कारणों से (जैसे बेचना या व्यक्तिगत उपयोग - अनुच्छेद 25(2)) समाप्ति पर संपत्ति वापस चाहता है, तो उन्हें आधिकारिक चैनलों (नोटरी पब्लिक/पंजीकृत मेल) के माध्यम से 12 महीने का नोटिस देना होगा[1][2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][36][37][30]। नवीनीकरण पर शर्तों में किसी भी बदलाव के लिए भी 90 दिनों के नोटिस की आवश्यकता होती है[2][26]। पट्टे की अवधि के दौरान बेदखली केवल गंभीर उल्लंघनों जैसे नोटिस के बाद भुगतान न करने या अवैध सबलेटिंग (अनुच्छेद 25(1)) के लिए ही संभव है[4][9][23][27][36]।\n\n# विभिन्न किरायेदारों के लिए व्यावहारिक सुझाव\n\nचाहे आप दुबई में नए हों, एक अनुभवी निवासी हों, या मकान मालिक हों, यहाँ बताया गया है कि किस पर ध्यान केंद्रित करना है:\n\nनए प्रवासियों/किरायेदारों के लिए: हस्ताक्षर करने से पहले किरायेदारी अनुबंध (Tenancy Contract) से परिचित हों[8]। हमेशा सुनिश्चित करें कि आपका अनुबंध Ejari में पंजीकृत है - यह कानूनी सुरक्षा और सेवाओं के लिए महत्वपूर्ण है[2][3][10][37][38][24]। जब आप अंदर जाएँ तो संपत्ति की स्थिति का पूरी तरह से दस्तावेजीकरण करें[11][19]। मूल बातें समझें: प्रमुख रखरखाव आमतौर पर मकान मालिक का काम होता है, मामूली आपका, और प्रवेश के लिए आवश्यक नोटिस के साथ आपकी गोपनीयता का सम्मान किया जाना चाहिए[2][6][12][17][22][5][8][10][15][16][28]।\n\nदीर्घकालिक निवासियों के लिए: नवीनीकरण नोटिस अवधि (शर्तों में बदलाव/किराया वृद्धि के लिए 90 दिन, मकान मालिक द्वारा विशिष्ट वसूली कारणों के लिए 12 महीने) पर पूरा ध्यान दें[2][3][5][9][23][26][36][30]। किराया वृद्धि पर सहमत होने से पहले हमेशा RERA रेंटल इंडेक्स कैलकुलेटर स्वयं जांचें[4][34][21][37]। अपने मकान मालिक के साथ अच्छा संचार बनाए रखें और रिकॉर्ड रखें[3][5][6]। कानून के तहत अपनी मजबूत बेदखली सुरक्षा को जानें[2][4][9][23][26][36]।\n\nमकान मालिकों/निवेशकों के लिए: प्रत्येक अनुबंध के लिए Ejari पंजीकरण गैर-परक्राम्य है[38][2][3][5][10][37]। किराया वृद्धि, रखरखाव, नोटिस और बेदखली प्रक्रियाओं पर RERA नियमों का सख्ती से अनुपालन आवश्यक है[1][2][7][34][18][4][9][23][36]। स्पष्ट, विस्तृत अनुबंधों का उपयोग करें और सुरक्षा जमा को निष्पक्ष और कानूनी रूप से संभालें[3][5][11][12][21][24][37][19]। यदि सौंप रहे हैं, तो केवल RERA-लाइसेंस प्राप्त संपत्ति प्रबंधकों का उपयोग करें[38]।\n\n# त्वरित शब्दावली: दुबई किराये के प्रमुख शब्द\n\n RERA: रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी – दुबई का संपत्ति बाजार नियामक[1][3][10][13][34][25][37][29]।\n Ejari: किरायेदारी अनुबंधों को पंजीकृत करने के लिए अनिवार्य ऑनलाइन प्रणाली[38][3][10][13][14][34][21][35][24][29]।\n Tenancy Contract (किरायेदारी अनुबंध): कानूनी रूप से बाध्यकारी लिखित पट्टा समझौता[38][2][3][8][21][35][24][18]।\n Security Deposit (सुरक्षा जमा): नुकसान/अवैतनिक बकाया के एवज में वापसी योग्य जमा राशि[38][3][7][8][11][19][35][31]।\n Rental Index Calculator (रेंटल इंडेक्स कैलकुलेटर): RERA का उपकरण जो अनुमेय किराया वृद्धि निर्धारित करता है[4][5][34][21][26][37]।\n Notice (नोटिस): औपचारिक संचार, जिसके लिए अक्सर विशिष्ट डिलीवरी की आवश्यकता होती है (जैसे, बेदखली के लिए पंजीकृत मेल)[38][2][9][23][26][36][30]।\n* RDSC: रेंटल डिस्प्यूट्स सेटलमेंट सेंटर – मकान मालिक-किरायेदार विवादों का निपटारा करता है[1][3][10][11][17][20][21][25][26][28][30]।\n\nअपने किरायेदारी अनुबंध को समझना और यह सुनिश्चित करना कि यह Ejari के माध्यम से पंजीकृत है, दुबई में एक सहज किराये के अनुभव के लिए मौलिक है। चाहे आप किरायेदार हों या मकान मालिक, अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को जानना, और RERA के नियमों का पालन करना, स्पष्ट संचार को बढ़ावा देता है और विवादों को रोकने में मदद करता है। सच कहूँ तो, एक अच्छी तरह से समझी गई प्रक्रिया इस जीवंत शहर में किराए पर रहना इसमें शामिल सभी लोगों के लिए बहुत आसान बना देती है।
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