Sewa di Dubai: Jangan Salah Langkah! Kenali Hak & Kewajiban Anda
9 Mei 2025
Salin tautan
Sumber
46
Tampilkan sumber dalam teks
U
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Brill
Uaelegislation Gov
U
Poacentral
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
Alowaislaw
Dubaicriminaldefense
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Independent Co
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Journal Iaisambas Ac
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
Dubairealtyindia
Rdc Gov
Davidsoncolaw
Menyewa di pasar properti Dubai yang semarak dan serba cepat bisa menjadi prospek menarik bagi para ekspat dan penduduk, tetapi penting bagi Anda untuk mengetahui posisi hukum Anda
[5]. Baik Anda seorang penyewa yang mencari rumah idaman atau pemilik properti yang mengelola investasi Anda, memahami aturan adalah kunci untuk pengalaman yang lancar
[1]
[3][5]. Hubungan ini terutama diatur oleh Undang-Undang No. 26 Tahun 2007, yang diperbarui secara signifikan oleh Undang-Undang No. 33 Tahun 2008, yang sering disebut sebagai Hukum Sewa-Menyewa Dubai[1][3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]. Yang mengawasi semuanya adalah Real Estate Regulatory Agency (RERA), bagian dari Dubai Land Department (DLD), yang bekerja untuk menjaga pasar tetap adil dan transparan[1][3][10]
[13]
[39]
[42][31]. Panduan ini menguraikan hak dan tanggung jawab mendasar bagi penyewa maupun pemilik properti di Dubai.
Landasan: RERA, Ejari, dan Kontrak Sewa
Sebelum membahas secara spesifik, mari kita bahas elemen-elemen penting dari setiap perjanjian sewa di Dubai. RERA, sebagai badan regulator DLD, menetapkan aturan untuk pasar sewa, memastikan transparansi dan mendefinisikan hak serta kewajiban semua pihak yang terlibat, berdasarkan Hukum Sewa-Menyewa[1][3][10][13][39]
[25]
[29][31]. Mereka bertujuan untuk menciptakan lingkungan yang stabil bagi penyewa, pemilik properti, dan investor[1][3][10][13][39][25][29].
Inti dari sistem ini adalah Ejari, yang berarti "Sewa Saya"
[43][3][10][13]&size=28)
[14]
[24][29]. Anggap saja ini sebagai stempel persetujuan resmi untuk perjanjian sewa Anda. Mendaftarkan kontrak sewa Anda melalui Ejari adalah wajib berdasarkan Pasal 4 Undang-Undang No. 33 Tahun 2008[43]
[2][3][5][10][24][42]
[18]. Mengapa ini begitu penting? Pendaftaran Ejari secara hukum memvalidasi kontrak Anda, melindungi hak kedua belah pihak dengan membuat catatan resmi, membantu mencegah penipuan, dan sering kali diperlukan untuk mengatur layanan penting seperti akun DEWA (listrik dan air) Anda[43][2][3][10][13]
[40][29][24]. Biasanya, pemilik properti yang menangani pendaftaran, tetapi ini bisa didelegasikan[43][5].
Terakhir, Kontrak Sewa itu sendiri adalah landasannya[43][3]
[8][40][24]. Hukum Dubai mewajibkan perjanjian tertulis yang menguraikan semua ketentuan[43][3][8]. Dokumen yang mengikat secara hukum ini harus mencakup detail penting seperti informasi pemilik properti dan penyewa, deskripsi properti (alamat, ukuran, nomor persil, nomor DEWA), jangka waktu sewa (seringkali satu tahun), jumlah sewa dan jadwal pembayaran, jumlah uang jaminan, dan tujuan penggunaan (misalnya, tempat tinggal)[43][3]
[21][40][24][18]. Selalu baca kontrak ini dengan saksama sebelum menandatangani – ini adalah peta jalan Anda selama masa sewa[8].
Hak Penyewa di Dubai: Apa yang Menjadi Hak Anda
Sebagai penyewa di Dubai, hukum memberikan Anda beberapa perlindungan penting. Anda berhak menerima properti dalam kondisi baik dan layak huni, siap untuk Anda gunakan sebagaimana mestinya (Pasal 15)[43][2][40][1]. Ini berarti properti harus kokoh secara struktural dengan utilitas yang berfungsi[1]. Anda juga berhak atas kenikmatan yang tenang atas rumah Anda tanpa gangguan yang tidak perlu dari pemilik properti[10]
[28]. Privasi Anda dilindungi; pemilik properti umumnya memerlukan izin Anda dan pemberitahuan sebelumnya (seringkali 24-48 jam) sebelum masuk untuk alasan non-darurat seperti inspeksi atau pemeliharaan
[4][5][8][10]
[15]
[16][42][28].
Dalam hal pemeliharaan, pemilik properti biasanya bertanggung jawab atas pemeliharaan besar – perbaikan signifikan yang memengaruhi kemampuan Anda untuk menggunakan properti, kecuali kontrak Anda menyatakan sebaliknya (Pasal 16)[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22][25]. Anda juga dilindungi dari kenaikan sewa yang tidak adil; kenaikan diatur oleh Indeks Sewa RERA, dan pemilik properti Anda harus memberi Anda pemberitahuan 90 hari sebelum perpanjangan jika mereka berniat menaikkan sewa[2][3][4][5][21][25][26]
[27][33]. Umumnya, Anda berhak memperbarui kontrak Anda kecuali pemilik properti memiliki dasar hukum khusus untuk penggusuran (seperti menjual atau penggunaan pribadi) dan memberikan pemberitahuan wajib 12 bulan melalui saluran resmi[1][2][3][4][5][9][10]
[20]
[23][25][26]
[41][42]
[30]. Setelah keluar, Anda berhak mendapatkan kembali uang jaminan Anda, dikurangi potongan yang dapat dibenarkan untuk kerusakan di luar keausan normal (Pasal 20)[43][3][8]
[11]
[19]. Yang terpenting, Anda tidak dapat digusur secara sewenang-wenang; penggusuran hanya diizinkan berdasarkan alasan hukum tertentu yang diuraikan dalam Pasal 25, dengan mengikuti prosedur yang benar[1][2][4][5][9][10][23][25][27][41][30]. Jika timbul perselisihan, Anda berhak mengajukan keluhan ke Pusat Penyelesaian Sengketa Sewa (RDSC)[1][3][10][11][17][20][21][28][30].
Tanggung Jawab Penyewa: Kewajiban Anda
Dengan hak, datang pula tanggung jawab. Sebagai penyewa, tugas utama Anda adalah membayar sewa pada tanggal yang disepakati (Pasal 19)[1][2][5][20]. Kegagalan membayar dalam waktu 30 hari setelah pemberitahuan tertulis dari pemilik properti dapat menjadi dasar penggusuran[4][9][23][41]. Anda juga diharapkan menangani pemeliharaan kecil – perawatan rutin yang menyertai tinggal di properti, seperti mengganti bola lampu atau memperbaiki kebocoran kecil[1][2][6
Coba Gratis