Jalan Pintas Wujudkan Bisnis Impian di Dubai: Mainland vs Free Zone
9 Mei 2025
Salin tautan
Sumber
32
Tampilkan sumber dalam teks
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Uaelegislation Gov
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
Lawyersindubai
Trowers
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Pchr Gov
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Bhomes
Jadi, kamu tertarik dengan Dubai? Pilihan cerdas. Kota ini berdenyut dengan energi kewirausahaan, menawarkan landasan peluncuran yang dinamis untuk bisnis 
[11]. Tapi jujur saja, mencari tahu cara mendirikan usaha bisa terasa seperti menjelajahi labirin. Mainland atau Free Zone? LLC, FZE, atau jenis lainnya 
[15]? Panduan ini hadir untuk menghilangkan kebingungan tersebut. Kita akan menguraikan struktur hukum yang umum – seperti Limited Liability Companies (LLC), Kepemilikan Tunggal (Sole Establishment) yang memerlukan Agen Layanan Lokal (LSA), Free Zone Establishments (FZE), Free Zone Companies (FZCO), dan Cabang – semuanya berdasarkan peraturan terbaru 2025, terutama aturan kepemilikan yang mengubah segalanya 
[4]
[6]
[18].
Pilihan Mendasar: Mainland vs. Free Zone
Pertama-tama, kamu perlu memutuskan di mana bisnismu paling cocok dalam ekosistem Dubai: Mainland atau salah satu dari banyak Free Zone [11][15]. Anggap saja Mainland sebagai wilayah ekonomi inti Dubai, yang berada langsung di bawah naungan hukum federal UEA dan Dubai Department of Economy and Tourism (DET) [11]
[17]. Perusahaan di sini biasanya dilisensikan oleh DET [4][11]. Sebaliknya, Free Zone adalah kawasan ekonomi khusus yang dirancang untuk menarik investasi asing, sering kali berfokus pada industri tertentu seperti teknologi, media, atau komoditas [15]
[12]
[16]. Setiap zona memiliki otoritas sendiri yang menangani perizinan dan beroperasi di bawah seperangkat aturan uniknya, yang terkadang berbeda dari peraturan mainland 
[1][6]&size=28)
[8]
[9].
Lalu, bagaimana perbandingannya? Perbedaan terbesar secara historis adalah akses pasar dan kepemilikan [6]
[7]. Perusahaan mainland secara tradisional menikmati akses tak terbatas ke seluruh pasar UEA dan dapat mengajukan penawaran untuk kontrak pemerintah [4][7][11]
[29][15]. Perusahaan Free Zone umumnya terbatas untuk beroperasi di dalam zona mereka atau secara internasional, dan memerlukan agen lokal untuk berdagang di mainland [6][7][29][16]. Namun, situasinya telah berubah secara signifikan terkait kepemilikan [4][6]. Meskipun Free Zone selalu menawarkan 100% kepemilikan asing [6][7][8][15]
[31], reformasi baru-baru ini berarti 100% kepemilikan asing kini juga dimungkinkan untuk sebagian besar aktivitas di Mainland, berkat perubahan dalam Undang-Undang Perusahaan Komersial [4][6]
[30][18]
[24]
[25]
[32]. Lebih dari 1.000 aktivitas mainland kini memenuhi syarat, meskipun beberapa sektor strategis mungkin masih memerlukan mitra lokal [4][30]
[28].
Perbedaan utama lainnya? Pendirian di Mainland biasanya memerlukan kantor fisik dengan sewa terdaftar (Ejari) 
[14][18]
[20], sedangkan Free Zone sering menyediakan opsi fleksibel seperti flexi-desk [1][6][7]. Kuota visa di mainland umumnya terkait dengan ukuran kantor, yang berpotensi menawarkan lebih banyak fleksibilitas daripada paket Free Zone, yang mungkin memiliki batasan awal [6][11][15][7]. Proses pendirian untuk perusahaan mainland melibatkan DET dan mungkin kementerian lain 
[2][6][18], sementara pendirian Free Zone terutama melibatkan otoritas zona tertentu, yang terkadang dianggap lebih cepat [1][6][15]. Persyaratan audit juga bervariasi, sering kali wajib setiap tahun untuk LLC mainland tetapi tergantung pada aturan Free Zone tertentu [6][7].
Mari kita timbang untung ruginya secara singkat. Mainland menawarkan akses penuh ke pasar UEA yang didambakan dan fleksibilitas lokasi, ditambah kepemilikan asing 100% yang kini tersedia secara luas [4][7][11][29][15][18]. Potensi kerugiannya adalah harus melalui berbagai persetujuan dan persyaratan kantor fisik yang wajib [6][7]
[13]. Free Zone membanggakan kepemilikan 100% standar, potensi keuntungan pajak (jika memenuhi syarat), pembebasan bea, dan sering kali proses pendirian yang lebih sederhana [6][7][8][11][15][31]. Namun, kamu menghadapi batasan untuk berdagang langsung di mainland, potensi visa yang terbatas pada awalnya, dan aturan yang berbeda secara signifikan antar zona [6][7][29][15][16].
Mainland Dubai: Struktur Hukum Umum
Limited Liability Company (LLC) adalah pilihan yang sering diambil untuk bisnis komersial [13][17]. Daya tarik utamanya? Struktur ini membatasi tanggung jawab pemilik (pemegang saham) sebatas investasi mereka di perusahaan [17]. LLC dapat memiliki banyak pemegang saham, atau bahkan hanya satu dalam beberapa kasus [9][17]. Yang penting, seperti yang disebutkan, sebagian besar LLC kini dapat dimiliki sepenuhnya oleh warga negara asing [4][18]. Mendirikan LLC memerlukan Memorandum of Association (MOA) formal yang menguraikan aturan dan struktur perusahaan [2]
[3][14].
Kemudian ada Sole Establishment (atau Kepemilikan Tunggal), yang dimiliki sepenuhnya oleh satu individu [17]. Jika seorang warga negara asing ingin mendirikan Sole Establishment untuk layanan profesional (seperti konsultasi, desain, dll.), mereka biasanya perlu menunjuk Local Service Agent (LSA) [2][3][13][18]. Jangan khawatir, LSA bukanlah pemilik; mereka adalah warga negara UEA atau perusahaan UEA yang bertindak sebagai penghubung administratifmu dengan departemen pemerintah dengan biaya tahunan [13]
[22]. LSA tidak memiliki saham, tidak bertanggung jawab atas bisnis, dan tidak ikut campur dalam manajemen [13][22]. Hubungan ini diformalkan melalui Perjanjian LSA (LSA Agreement), bukan MOA [2][3][14][22].
Secara singkat, pilihan mainland lainnya termasuk Civil Company, yang sering digunakan oleh para profesional seperti dokter atau insinyur dalam kemitraan, yang juga dapat dimiliki 100% oleh asing tetapi biasanya memerlukan LSA [2][4][14][17][22]. Kamu juga dapat mendirikan Cabang Perusahaan Asing (Branch of a Foreign Company) atau Cabang Perusahaan Free Zone (Branch of a Free Zone Company) untuk beroperasi di mainland [2][17]
[19]. Menariknya, persyaratan bagi cabang asing untuk memiliki LSA telah dihapus pada tahun 2021 
[21][32].
Entitas Free Zone: FZE vs. FZCO
Free Zone Establishment (FZE) dirancang untuk pemegang saham tunggal, yang bisa berupa perorangan atau perusahaan lain [1][9][16][31][12]
[23]. Ini menjadikannya sarana yang sempurna bagi pengusaha tunggal yang mendirikan usaha di free zone [23]. Anggap saja ini setara dengan kepemilikan tunggal di free zone, tetapi sering kali dengan perlindungan tanggung jawab perusahaan.
Jika kamu memiliki mitra, kemungkinan kamu akan memilih Free Zone Company (FZCO atau FZC) [1][9][16][31][12][23]. Struktur ini mengakomodasi banyak pemegang saham – biasanya dua atau lebih, meskipun batas atasnya tergantung pada free zone tertentu [1][9][16][31][12]. Pemegang saham bisa perorangan atau badan hukum, sehingga cocok untuk usaha patungan atau bisnis dengan beberapa investor [9][12][16]. Kamu juga dapat mendirikan Cabang (Branch) dari perusahaan yang sudah ada di dalam free zone [1][9][16][31][12][23]. Ingat, struktur pasti yang tersedia dan aturan spesifiknya dapat bervariasi antara satu free zone dengan free zone lainnya [1][8].
Memahami Dokumentasi Kunci: MOA & LSA
Dua akronim yang akan sering kamu dengar adalah MOA dan LSA. Mari kita perjelas artinya.
Memorandum of Association (MOA) pada dasarnya adalah anggaran dasar perusahaan [2][3][14]. Ini adalah dokumen hukum penting yang diperlukan untuk struktur seperti LLC dan Civil Company di mainland [2][3][14]. MOA merinci segalanya mulai dari nama dan tujuan perusahaan hingga modal saham, rincian kepemilikan, dan aturan tata kelola internal [21]
[26]. Menyusun, menotariskan, dan mendaftarkannya adalah langkah kunci untuk mendapatkan lisensimu, karena ini mendefinisikan hak dan tanggung jawab semua orang, membantu mencegah perselisihan di masa depan [21][26].
Perjanjian Agen Layanan Lokal (LSA Agreement) berperan untuk Sole Establishment milik asing atau Civil Company yang menawarkan layanan profesional di mainland [2][3][13][18][22]. Perjanjian ini secara resmi menunjuk LSA (warga negara UEA atau perusahaan lokal) dan menguraikan tugas administratif mereka – seperti mengurus visa dan lisensi – serta biaya tahunan yang disepakati [2][3][14][22]. Poin penting di sini adalah LSA tidak memiliki saham kepemilikan, tidak ada tanggung jawab finansial atas bisnis, dan tidak ada kendali manajemen [13][22].
Langkah-Langkah Mendapatkan Lisensi Bisnis di Dubai
Pertama, kamu perlu Menentukan Aktivitas Bisnismu dengan jelas [2][3][8][17][19]. Apa sebenarnya yang akan dilakukan perusahaanmu? Ini menentukan jenis lisensi yang kamu butuhkan (Komersial, Profesional, Industri, dll.) dan peraturan mana yang berlaku [2][3][8][17][19][4]. Kemudian, Pilih Bentuk Hukum yang sesuai – LLC, FZE, Sole Establishment, Cabang, dan sebagainya [1][2][3][4][9][18]. Berikutnya adalah Mendaftarkan Nama Dagangmu; pilih nama unik yang mematuhi aturan UEA dan daftarkan di DET atau Otoritas Free Zone yang relevan [2][3]
[5][14][18][8].
Setelah dasar-dasar tersebut beres, kamu akan Mengajukan Persetujuan Awal dari otoritas perizinan [2][4][5][8][14][18]
[27]. Ini seperti lampu hijau awal, yang memungkinkanmu untuk melanjutkan [1][4][8][19]. Sekarang saatnya Menyiapkan Dokumen Hukum – susun dan notariskan MOA jika kamu membutuhkannya, atau selesaikan Perjanjian LSA jika berlaku [2][3][14][19][26][27]. Kamu juga perlu Menetapkan Alamat Fisik; untuk perusahaan mainland, ini berarti mendapatkan ruang kantor dan kontrak sewa terdaftar (Ejari) [2][18][19][27][20]. Free zone menawarkan opsi yang lebih beragam [1][6].
Tergantung pada aktivitas bisnismu, kamu mungkin perlu Mendapatkan Persetujuan Eksternal dari kementerian atau badan tertentu (seperti kesehatan, pendidikan, atau kotamadya) [2][4][8][18][20][26]. Setelah semua persetujuan dan dokumen siap, kamu Mengajukan Aplikasi Akhir beserta semua dokumen pendukung dan Membayar Biaya Lisensi [2][5][18][20]. Akhirnya, setelah verifikasi, kamu akan Mengambil Lisensi Bisnismu, yang secara resmi mengizinkanmu untuk mulai beroperasi [2][4][5][17].
Membuat pilihan yang tepat sejak awal sangatlah penting. Pertimbangkan dengan cermat apakah fokusmu adalah pasar lokal UEA (cenderung ke Mainland) atau perdagangan internasional (di mana Free Zone mungkin ideal) [7][11][29][15][16]. Ingatlah bahwa lanskapnya telah berubah; kepemilikan asing 100% kini tersedia secara luas di mainland, menjadikannya pesaing kuat bahkan untuk investor internasional [4][6][18]. Memahami nuansa antara perlindungan tanggung jawab LLC [9][17], potensi kebutuhan Sole Establishment akan LSA [13][17][22], atau pengaturan pemegang saham tunggal vs. ganda pada FZE/FZCO [9][16] adalah kunci. Mengingat kompleksitas dan aturan yang terus berkembang, pertimbangkan secara serius untuk mendapatkan saran profesional dari konsultan pendirian bisnis lokal atau ahli hukum [6]. Mereka sangat memahami hal ini dan dapat memandumu menuju struktur terbaik untuk usaha spesifikmu.
Coba Gratis