Kuasai Dubai: Cara Cerdas Mendirikan Usaha Perseorangan Anda
8 Mei 2025
Salin tautan
Sumber
42
Tampilkan sumber dalam teks
Google
Maj
Rhjgroup
Thefreelancergate
Bizdaddy
Wam
Mercer
Investindubai Gov
Wearehubpay
Home-dubai
Constructionweekonline
Finanshels
Kr-asia
Timesofoman
Connectfreelance
Iworld
Kwsme
Investindubai Gov
Thenomadtax
Gulfnews
Emiratesnbdresearch
Strivedubai
Numbeo
Easyfreelancerdubai
Thefirstgroup
Zawya
Guideddubai
Blacktowerfm Co
Connectfreelance
Wam
Home-dubai
Tradearabia
Expocitydubai
Employmentlawworldview
Sterlinxglobal
Mszconsultancy
Avyanco
U
B2bhub
Xpatweb
Consultingquest
Youtube
Berpikir untuk memulai usaha profesional Anda di Dubai? Anda tidak sendirian. Kota ini penuh dengan peluang bagi individu terampil dan pekerja lepas (freelancer) 
[5]
[13]
[32]. Salah satu jalur yang populer dan mudah diakses adalah mendirikan Kepemilikan Tunggal (Sole Proprietorship), yang juga dikenal sebagai Badan Usaha Perseorangan (Sole Establishment) 
[3]
[4]
[6]. Ini adalah pilihan umum, terutama bagi mereka yang menawarkan layanan profesional [5][32]. Panduan ini memberikan gambaran komprehensif mengenai lanskap tahun 2025 untuk mendirikan Kepemilikan Tunggal Anda di Dubai, sepenuhnya berdasarkan struktur dan peraturan resmi 
[15].
Apa Itu Kepemilikan Tunggal (Badan Usaha Perseorangan) di Dubai?
Jadi, apa sebenarnya struktur ini? Kepemilikan Tunggal (atau Badan Usaha Perseorangan) adalah bisnis yang dimiliki dan dijalankan oleh satu orang saja [3][4][6]. Izin usaha itu sendiri diterbitkan langsung atas nama pribadi pemilik [3][4][6]. Inilah bagian pentingnya: secara hukum, bisnis dan pemilik dianggap sebagai satu kesatuan 
[7]
[27]. Tidak ada pemisahan [7]. Keterkaitan langsung ini berarti pemilik secara pribadi bertanggung jawab atas semua utang dan kewajiban bisnis 
[2][3][4][6]
[1][5][7][13][15][27]
[33]. Pikirkan tentang itu – aset pribadi Anda bisa berisiko jika bisnis mengalami kesulitan keuangan [4][5][6][7]
[8]
[11]
[12][15]
[16]
[18]
[21]
[23]
[25]
[41]
[37]. Ini berbeda dari Izin Pekerja Lepas (Freelance Permit), yang seringkali lebih mirip izin kerja untuk individu daripada entitas bisnis berlisensi penuh [4]
[35]
[39].
Siapa yang Dapat Mendirikan Kepemilikan Tunggal di Dubai?
Kelayakan tergantung pada kewarganegaraan Anda dan jenis bisnis yang Anda rencanakan untuk dijalankan [2][4][8]. Warga negara UEA dan warga negara dari negara-negara GCC lainnya memiliki pilihan yang lebih luas; mereka dapat mendirikan Kepemilikan Tunggal untuk kegiatan komersial, industri, pariwisata, atau profesional [2][4][8]. Bagi warga negara asing (ekspatriat), peraturannya umumnya lebih ketat [2][4][8][25]
[31]. Anda biasanya terbatas untuk mendirikan Kepemilikan Tunggal hanya untuk layanan profesional [2][4][8][25][31]. Ini mencakup bidang-bidang seperti konsultasi, TI, nasihat hukum, layanan medis, teknik, akuntansi, dan profesi berbasis layanan serupa [5][8]
[17][31]. Kegiatan perdagangan komersial atau industri biasanya tidak diizinkan di bawah struktur ini untuk ekspatriat di daratan utama (mainland) [8]
[9][31]. Kabar baiknya? Investor asing yang memenuhi syarat yang mendirikan usaha untuk layanan profesional dapat menikmati kepemilikan 100% [2][3][18][31].
Memahami Persyaratan Agen Layanan Lokal (LSA)
Jika Anda adalah warga negara asing yang mendirikan Kepemilikan Tunggal untuk layanan profesional di daratan utama Dubai, Anda kemungkinan akan memerlukan Agen Layanan Lokal, atau LSA [2][3][4][8][12][25][6]
[22][33]. Siapa yang bisa menjadi LSA? Harus individu warga negara UEA atau perusahaan yang 100% dimiliki oleh warga negara UEA [3][8]. Sekarang, jangan khawatir – peran LSA murni administratif [2][8][16]. Mereka bertindak sebagai penghubung Anda dengan departemen pemerintah untuk hal-hal seperti perpanjangan lisensi dan pemrosesan visa [2][8][16]. Yang penting, LSA sama sekali tidak memiliki saham kepemilikan, ekuitas, atau hak suara dalam cara Anda menjalankan bisnis [16][25]. Hubungan ini diformalkan melalui Perjanjian Agen Layanan Lokal, yang perlu dinotariskan dan didaftarkan dengan benar ke Departemen Ekonomi dan Pariwisata (DET) [8][25]
[30]. Selalu periksa kembali persyaratan khusus untuk aktivitas Anda, karena beberapa aturan mungkin berkembang 
[26].
Keuntungan Memilih Kepemilikan Tunggal
Mengapa orang memilih jalur ini? Ada beberapa alasan kuat [5][6][12][22]. Pengaturannya umumnya lebih sederhana dan lebih cepat dibandingkan dengan membentuk perusahaan seperti LLC [4][5][6][12][22]. Anda mendapatkan kendali penuh – kepemilikan 100% berarti semua keputusan dan keuntungan adalah milik Anda sendiri [2][4][6][11][16][26][1][5][7][15]. Biaya awal juga cenderung lebih rendah, sebagian karena tidak ada modal saham wajib yang diperlukan [2][3][4][6][11][26][1][6][7][33]. Perkiraan bervariasi, tetapi biaya lisensi dasar mungkin mulai sekitar AED 7.000-9.000, dengan keseluruhan penyiapan berpotensi berkisar antara AED 18.500 hingga AED 40.000 tergantung pada spesifikasinya [2][16][18][37]. Anda juga memiliki fleksibilitas dalam memilih lokasi kantor Anda di mana saja di daratan utama, meskipun alamat terdaftar sangat penting [4]
[10][18][26]. Kepatuhan berkelanjutan juga bisa kurang kompleks dibandingkan LLC [6]. Ini adalah struktur yang sangat cocok untuk konsultan, pekerja kreatif, dan profesional lain yang baru memulai [5]
[24].
Kerugian dan Risiko Utama yang Perlu Dipertimbangkan
Baiklah, mari kita bahas sisi lainnya, dan ini adalah hal besar: TANGGUNG JAWAB PRIBADI TANPA BATAS [2][3][4][6][11][1][5][7][13][15][27][33]. Kami telah menyebutkannya sebelumnya, tetapi perlu diulang. Karena bisnis tidak terpisah secara hukum dari Anda, aset pribadi Anda – tabungan, mobil, bahkan rumah Anda – dapat digunakan untuk menutupi utang bisnis atau penyelesaian gugatan hukum [4][5][6][7][8][11][12][15][16][18][21][23][25][41][37]. Gugatan hukum terhadap bisnis pada dasarnya adalah gugatan hukum terhadap Anda secara pribadi [6]. Bagi warga asing, ingatlah pembatasan pada layanan profesional di daratan utama [5][8][9][25][31]. Mengumpulkan dana juga bisa lebih sulit; Anda tidak dapat menjual saham, dan bank mungkin lebih berhati-hati dibandingkan meminjamkan ke LLC [11][18][22][1][6][33]. Beberapa klien yang lebih besar mungkin juga memandang Kepemilikan Tunggal sebagai kurang mapan [13]. Selain itu, bisnis terkait langsung dengan Anda – bisnis akan bubar jika Anda meninggal dunia atau menghadapi kebangkrutan, dan menjualnya bisa rumit [6][10][23]. Mungkin juga ada beberapa batasan pada visa atau kepemilikan aset dibandingkan dengan LLC, meskipun visa pasti dimungkinkan [5][10][17][21][24].
Langkah-demi-Langkah: Cara Mendaftarkan Kepemilikan Tunggal Anda di Dubai (2025)
•
Langkah 1: Tentukan Aktivitas Bisnis: Tentukan dengan tepat layanan profesional yang akan Anda tawarkan [4][9][25][26][30][37]. Ini menentukan jenis lisensi Anda dan persetujuan tambahan apa pun yang diperlukan [4][9][25][26][30][37]. Pastikan aktivitas tersebut diizinkan untuk Kepemilikan Tunggal, terutama jika Anda seorang ekspatriat [31].
•
Langkah 5: Amankan Ruang Kantor: Alamat fisik di daratan utama adalah wajib [2][10][26][30]. Sewa ruang Anda dan daftarkan kontrak sewa melalui portal Ejari [9][25][30]. Bukti ini (sertifikat Ejari) diperlukan [9][12][25]. Kantor virtual mungkin menjadi pilihan untuk beberapa aktivitas [17][24][26].
•
Langkah 7: Serahkan Dokumentasi: Kumpulkan semua dokumen Anda untuk DET [9][25][30][37]. Dokumen utama biasanya mencakup formulir aplikasi, salinan paspor/visa/EID, sertifikat persetujuan nama/awal, dokumen LSA (jika diperlukan), Ejari, dan kemungkinan kualifikasi yang dilegalisir [2][4][6][9][12][25][31]. Ingat, dokumen asing seringkali memerlukan legalisasi dan terjemahan [31][39].
Setelah Anda Mendapatkan Lisensi: Langkah Penting Berikutnya
Mendapatkan lisensi adalah tonggak penting, tetapi bukan langkah terakhir. Anda perlu mengajukan Kartu Pendirian (Establishment Card) melalui otoritas imigrasi [9]. Kemudian, proses visa tinggal Anda sendiri dan visa untuk karyawan yang Anda rencanakan untuk dipekerjakan [9][4][13]
[20]. Membuka rekening bank perusahaan juga penting 
[36][37]. Dan jangan lupakan pajak [6][8][24][17]. Anda harus mendaftar Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atau Value Added Tax (VAT) ke Otoritas Pajak Federal (FTA) jika omzet tahunan Anda melebihi AED 375.000 [8][13][31]
[42]. Untuk Pajak Badan (Corporate Tax/CT), pendaftaran wajib jika omzet tahunan Anda dari aktivitas bisnis melewati AED 1 Juta dalam satu tahun kalender [3]
[14][16][18][23][25]
[29][31][17]. Tarif CT adalah 0% untuk penghasilan kena pajak hingga AED 375.000 dan 9% di atas itu [6][13][23][31]. Jika pendapatan Anda AED 3 juta atau kurang, Anda mungkin memilih Keringanan Usaha Kecil (Small Business Relief), tetapi pendaftaran tetap diperlukan jika Anda melewati batas omzet AED 1 juta [3][16][25][17]. Yang penting, untuk CT, Anda (orang pribadi) adalah Wajib Pajak, bukan badan usaha itu sendiri [3][14][18][29][17]
[40].
Mengelola Risiko: Perlindungan Tanggung Jawab & Asuransi
Mari kita kembali ke risiko tanggung jawab tanpa batas itu – ini melekat dalam struktur Kepemilikan Tunggal [1][5][6][7][13][15][27][33]. Bagaimana Anda bisa mengelolanya? Asuransi Ganti Rugi Profesional (Professional Indemnity/PI Insurance) sangat direkomendasikan, terutama jika Anda memberikan nasihat atau layanan [11]
[19][21][26]
[34]. Perlindungan PI melindungi Anda dari klaim kelalaian atau kesalahan dalam pekerjaan Anda, mencakup biaya hukum dan potensi kerugian [11][19][21][26]. Sejujurnya, ini adalah ketenangan pikiran yang krusial [21][34]. Pertimbangkan juga perlindungan potensial lainnya, seperti asuransi Tanggung Gugat Publik (untuk cedera/kerusakan pihak ketiga) atau asuransi Tanggung Gugat Siber (untuk pelanggaran data) [11]. Selain asuransi, gunakan kontrak yang jelas, pertahankan standar profesional yang tinggi, dan simpan catatan yang cermat 
[38][42]. Dan jika risiko tanggung jawab terasa terlalu tinggi, terutama seiring pertumbuhan Anda, pertimbangkan untuk mengubahnya menjadi Perseroan Terbatas (LLC) di kemudian hari untuk mendapatkan perlindungan tanggung jawab yang penting itu [5][6][7][13][15][22][33].
Mendirikan usaha sebagai Pemilik Tunggal di Dubai menawarkan jalur yang lugas dengan kendali penuh, menjadikannya ideal bagi banyak profesional yang memulai perjalanan mereka [5][6][12][22][24]. Namun, tanggung jawab pribadi tanpa batas adalah faktor penting yang tidak dapat diabaikan [2][3][4][6][11][1][5][7][13][15][27][33]. Timbang kesederhanaan dan kendali terhadap risiko pribadi yang signifikan. Pertimbangkan dengan cermat keadaan Anda sendiri, toleransi risiko, dan mungkin mintalah nasihat profesional sebelum membuat keputusan akhir Anda [1][22]
[28].
Coba Gratis