Membeli Properti di Dubai: Freehold atau Leasehold, Mana Pilihanmu?
9 Mei 2025
Salin tautan
Sumber
19
Tampilkan sumber dalam teks
Impian memiliki properti di kota Dubai yang gemerlap dan dinamis merupakan daya tarik yang kuat bagi banyak ekspatriat dan investor. Namun, menjelajahi pasar properti di sini berarti memahami beberapa perbedaan utama dalam jenis kepemilikan, terutama bagi warga negara non-UEA 
[1]. Memahami hal ini dengan benar sangatlah penting. Panduan ini akan menjelaskan perbedaan esensial antara kepemilikan properti Freehold dan Leasehold, berdasarkan langsung pada peraturan Dubai, membantu kamu membuat pilihan yang tepat yang sesuai dengan tujuan dan anggaranmu 
[3]
[7]
[14]. Undang-undang spesifik yang diperkenalkan pada awal tahun 2000-an membuka jalan bagi kepemilikan asing, tetapi biasanya hanya di area tertentu yang telah ditetapkan 
[19][14]
[17].
Apa Itu Kepemilikan Freehold di Dubai?
Jadi, apa sebenarnya arti Freehold dalam konteks properti Dubai? Sederhananya, kepemilikan Freehold memberimu hak penuh dan absolut atas unit properti itu sendiri dan tanah tempat properti itu berdiri, tanpa batas waktu [3]
[4][7]
[9][14]. Anggap saja ini sebagai bentuk kepemilikan terlengkap yang tersedia; tidak ada batasan waktu yang melekat [3]
[8]. Saat kamu membeli properti freehold, namamu secara resmi terdaftar di Dubai Land Department (DLD), dan kamu menerima akta kepemilikan sebagai bukti kepemilikan [1][4][9]. Hal ini memberikan keamanan dan kejelasan yang signifikan.
Bagi warga asing, baik kamu tinggal di Dubai sebagai penduduk ekspatriat maupun membeli dari luar negeri, kamu dapat membeli properti freehold, tetapi ada syarat utama: properti tersebut harus berlokasi di dalam "area freehold yang ditentukan" secara spesifik sebagaimana ditetapkan oleh hukum Dubai, seperti Regulasi No. 3 Tahun 2006 [1][4][7]
[12][19][14][17]. Menariknya, tidak disebutkan batasan usia untuk memiliki properti di zona ini [1][4]. Sebagai pemilik freehold, kamu memiliki kendali penuh – kamu bisa tinggal di properti tersebut, menjualnya kapan pun kamu mau, menyewakannya kepada penyewa, menggadaikannya, melakukan perubahan (tentu saja dengan mematuhi peraturan bangunan), dan yang penting, mewariskannya kepada ahli warismu [3][9][14].
Penasaran di mana saja area freehold yang ditentukan ini? Area-area ini mencakup banyak komunitas paling diminati di Dubai. Kamu akan menemukan pilihan apartemen di tempat-tempat seperti Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lake Towers (JLT), dan Business Bay [7][8]
[11]
[13][17]
[18]. Untuk vila, zona freehold populer meliputi Arabian Ranches, Emirates Hills, The Springs, dan Jumeirah Park [7][8][11][13][17][18]. Area serbaguna yang menawarkan apartemen dan vila, seperti Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate, dan DAMAC Hills, juga ditetapkan untuk kepemilikan freehold [7][8][11][13][17][18]. Ingat, ini bukan daftar lengkap, dan selalu lebih baik untuk memverifikasi dengan sumber resmi DLD [8][11][13][17][18]. Keuntungan utamanya adalah kepemilikan penuh menawarkan keamanan jangka panjang dan potensi pertumbuhan modal [3][14]. Namun, properti freehold umumnya memiliki harga beli awal yang lebih tinggi dan kamu perlu menganggarkan biaya transfer DLD (sekitar 4%) serta biaya pemeliharaan berkelanjutan [3]
[6][7].
Apa Itu Kepemilikan Leasehold di Dubai?
Sekarang mari kita lihat alternatifnya: kepemilikan Leasehold. Model ini memberimu hak untuk menggunakan dan menempati properti untuk jangka waktu tertentu yang panjang, tetapi yang terpenting, kamu tidak memiliki tanah tempat properti itu dibangun [3][6][7][9][14]. Tanah itu sendiri tetap menjadi milik pemilik freehold, yang sering disebut sebagai tuan tanah dalam konteks ini [3][6]. Jangka waktu leasehold biasanya panjang, seringkali hingga 99 tahun [1][3][6][7][9][14]. Apa yang terjadi ketika jangka waktu sewa berakhir? Umumnya, kepemilikan properti kembali kepada pemilik freehold, kecuali ada perjanjian untuk memperbarui sewa [3][6][14].
Warga asing dapat memperoleh hak leasehold di Dubai, dan peluang ini mungkin ditemukan di area di luar zona freehold yang ditentukan, atau terkadang dalam pengembangan spesifik di dalam zona tersebut [1][3]. Beberapa area yang secara historis dikenal dengan properti leasehold termasuk sebagian Deira, Bur Dubai, Dubai Silicon Oasis, dan Mirdif, meskipun ketersediaannya bervariasi [3]. Sebagai pemegang leasehold, hakmu lebih terbatas dibandingkan dengan pemilik freehold [3][6]. Meskipun kamu berhak tinggal di atau menggunakan properti selama durasi sewa, melakukan perubahan atau renovasi signifikan biasanya memerlukan izin dari pemilik freehold [3][6][9]. Menyewakan kembali properti mungkin juga memerlukan persetujuan pemilik freehold [9]. Kemampuan untuk mewariskan sewa kepada ahli waris dapat bergantung pada ketentuan spesifik yang diuraikan dalam perjanjian sewa [14].
Mengapa mempertimbangkan leasehold? Daya tarik utamanya seringkali adalah harga beli awal yang lebih rendah dibandingkan freehold, menjadikannya titik masuk yang lebih terjangkau ke pasar properti Dubai [3][6]. Selain itu, pemilik freehold seringkali bertanggung jawab atas pemeliharaan struktur bangunan dan area umum, meskipun pemegang leasehold biasanya diharuskan membayar sewa tanah dan biaya layanan [6][9]. Ini membuat leasehold berpotensi cocok jika kamu memiliki rencana jangka pendek (dalam durasi sewa) atau bekerja dengan batasan anggaran yang lebih ketat [3][14]. Namun, penting untuk menyadari kekurangannya: kamu tidak memiliki tanah, kendalimu atas modifikasi properti terbatas, nilai properti mungkin menurun seiring berkurangnya sisa jangka waktu sewa, dan memperpanjang sewa di kemudian hari dapat melibatkan biaya yang besar [6]. Kamu juga masih memiliki biaya berkelanjutan seperti sewa tanah dan biaya layanan untuk dipertimbangkan [6][9].
Freehold vs. Leasehold: Perbandingan Singkat
Mari kita uraikan perbedaan inti secara berdampingan:
Memahami Hak Usufruct: Pilihan Lain?
Selain freehold dan leasehold, ada hak properti lain di Dubai yang disebut Usufruct [1]
[5]. Ini memberikan hak kepada individu untuk menggunakan properti milik orang lain dan mendapatkan manfaat darinya – misalnya, dengan tinggal di dalamnya atau menyewakannya – untuk periode jangka panjang tertentu, seringkali hingga 99 tahun, tanpa benar-benar memegang hak milik [1]
[2][5]&size=28)
[10]
[15]
[16]. Diatur oleh Kitab Undang-Undang Hukum Perdata UEA (Pasal 1333-1348), perbedaan utamanya adalah fokus pada penggunaan dan manfaat, umumnya tanpa hak untuk melakukan perubahan struktural yang signifikan [2][10][15]. Ini adalah hak penggunaan jangka panjang alternatif, berpotensi berguna di mana freehold tidak tersedia atau tidak diinginkan, dan memerlukan pendaftaran ke DLD [1][2][5][16].
Pertimbangan Utama bagi Pembeli Ekspatriat
Membeli properti di mana pun memerlukan pertimbangan cermat, dan Dubai bukanlah pengecualian. Uji tuntas (due diligence) sangat penting sebelum kamu berkomitmen [12][14]. Kamu harus meneliti dan memverifikasi dengan cermat jenis kepemilikan yang ditawarkan – apakah itu Freehold, Leasehold, atau bahkan Usufruct [1][6][7][14]? Ingat, lokasi adalah yang terpenting, terutama jika kamu menginginkan freehold. Bagi warga asing, kepemilikan freehold sejati hanya dimungkinkan di dalam zona-zona yang telah ditetapkan secara resmi tersebut [1][4][7][12]. Selalu verifikasi status lokasi properti berdasarkan informasi resmi DLD [12].
Memahami spektrum biaya secara penuh juga sangat penting. Untuk freehold, antisipasi harga beli awal yang lebih tinggi, biaya transfer DLD (sekitar 4%), ditambah biaya layanan berkelanjutan dan tanggung jawab pemeliharaan [3][6][7]. Dengan leasehold, meskipun biaya awalnya mungkin lebih rendah, kamu harus memperhitungkan sewa tanah berulang, biaya layanan, dan potensi biaya perpanjangan sewa di kemudian hari [3][6][9].
Pada akhirnya, keputusanmu harus selaras dengan tujuan dan keadaan pribadimu. Apakah kamu mencari rumah jangka panjang atau basis jangka pendek? Berapa anggaranmu secara realistis? Seberapa penting memiliki kendali dan fleksibilitas penuh atas properti [3][7][14]? Jangan ragu untuk mencari nasihat profesional. Berkonsultasi dengan agen real estat terdaftar RERA dan profesional hukum yang berspesialisasi dalam hukum properti Dubai sangat disarankan untuk menavigasi kompleksitas dan memastikan kepentinganmu terlindungi [12].
Membuat Pilihanmu: Freehold atau Leasehold?
Jadi, bagaimana kamu memutuskan antara freehold dan leasehold? Mari kita rekap inti pertimbangannya. Freehold menawarkan keberlangsungan dan kontrol penuh tetapi datang dengan biaya awal yang lebih tinggi dan terbatas pada zona tertentu [3][7][12][14]. Leasehold lebih terjangkau di muka dan tersedia lebih luas tetapi menawarkan lebih sedikit kontrol dan durasi kepemilikan yang terbatas [3][6][14].
Berikut panduan sederhana berdasarkan tujuan umum:
Tidak ada satu jawaban "terbaik". Pilihan yang tepat benar-benar bergantung pada situasi keuangan pribadimu, rencana jangka panjang, dan toleransimu terhadap batasan yang terkait dengan setiap jenis kepemilikan [3][7][14]. Memahami perbedaan ini adalah langkah pertama yang penting bagi setiap ekspatriat yang ingin membeli properti dan mengamankan bagian mereka sendiri dari Dubai [1]. Lakukan riset menyeluruh dan selalu cari panduan ahli sebelum melakukan investasi yang signifikan [12].
Coba Gratis