Mengungkap Sisi Hijau Dubai: Gedung Berkelanjutan yang Memukau
25 April 2025
Salin tautan
Sumber
41
Tampilkan sumber dalam teks
Google
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Beyracarchitects
Armanipro
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Ibnbattutamall
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Bayut
Khaleejtimes
Breakingtravelnews
Saadatrent
Global Ctbuh
Armanipro
Architectureau
Kestates
Kreafolk
Prezi
Langit Dubai yang memukau terkenal di seluruh dunia, sebuah bukti pertumbuhan pesat dan ambisi. Tapi coba deh lihat lebih dekat, kamu akan melihat lapisan baru yang muncul – komitmen terhadap keberlanjutan yang membentuk masa depan kota ini
[22]. Pergeseran ini merangkul bangunan hijau, yaitu struktur yang dirancang untuk efisiensi sumber daya, perlindungan lingkungan, dan kesejahteraan penghuninya
[1]
[18]
[25]. Ini bukan cuma soal tampil keren; ini tentang membangun secara cerdas, selaras dengan tujuan ambisius seperti inisiatif Net Zero UEA pada tahun 2050 dan Rencana Induk Perkotaan Dubai 2040
[4][22]
[38]. Bangunan ramah lingkungan ini menawarkan manfaat nyata, mulai dari menghemat uang tagihan hingga melindungi planet kita, menjadikannya krusial untuk babak berikutnya Dubai
[13][4]
[7]
[16]. Yuk, kita telaah bagaimana standar global seperti LEED dan sistem Al Sa'fat milik Dubai sendiri mendorong perubahan ini, lihat beberapa contoh yang menonjol, dan pahami kekuatan yang membentuk transformasi hijau ini.
Memahami LEED: Tolok Ukur Global
Jadi, apa sih sebenarnya LEED itu? LEED adalah singkatan dari Leadership in Energy and Environmental Design, sebuah sistem peringkat bangunan hijau yang diakui secara global yang dikembangkan oleh U.S. Green Building Council (USGBC)
[11]
[36]
[28]. Anggap saja ini sebagai standar emas internasional, yang menyediakan kerangka kerja jelas untuk merancang, membangun, dan mengoperasikan bangunan berkelanjutan
[23]. Ini adalah sistem sukarela berbasis poin di mana proyek mendapatkan kredit karena memenuhi kriteria hijau tertentu
[5]
[14]
[17][28].
Bagaimana cara kerjanya? Bangunan dinilai berdasarkan beberapa area utama, termasuk Lokasi dan Transportasi (LT), Lahan Berkelanjutan (SS), Efisiensi Air (WE), Energi dan Atmosfer (EA), Material dan Sumber Daya (MR), dan Kualitas Lingkungan Dalam Ruangan (IEQ), di antara lainnya[5][11][36]
[19][23]
[24][28]. Berdasarkan poin yang diperoleh (biasanya dari 100 atau 110), sebuah bangunan dapat mencapai salah satu dari empat tingkat: Certified (40-49 poin), Silver (50-59 poin), Gold (60-79 poin), atau Platinum yang bergengsi (80+ poin)[5][11][14][36][17][24]. Tentu saja, tingkat yang lebih tinggi berarti pencapaian keberlanjutan yang lebih besar[5][17]. Tujuan utamanya jelas: mengurangi dampak buruk lingkungan dengan memangkas emisi karbon, menghemat sumber daya seperti energi dan air, meminimalkan limbah, dan meningkatkan kesehatan manusia melalui lingkungan dalam ruangan yang lebih baik[14][36][23][28]. Versi terbaru, LEED v5, bahkan lebih mempertajam fokus pada dekarbonisasi dan kesehatan ekologis[11].
Al Sa'fat: Standar Hijau Lokal Dubai
Meskipun LEED bersifat global, Dubai juga punya sistemnya sendiri: Al Sa'fat. Diperkenalkan oleh Dubai Municipality, ini adalah sistem peringkat bangunan hijau yang wajib untuk emirat ini, menggantikan peraturan sebelumnya yang mulai berlaku sekitar tahun 2014[1][22]
[35][25]. Diterapkan sepenuhnya sejak akhir 2020, Al Sa'fat bertujuan untuk meningkatkan kinerja bangunan – bayangkan penggunaan energi dan air yang lebih sedikit, pilihan material yang lebih cerdas, kesehatan dan keselamatan publik yang lebih baik, dan praktik berkelanjutan secara keseluruhan mulai dari desain hingga operasi
[6]
[33]
[29][35].
Siapa yang perlu mematuhinya? Hampir semua orang yang membangun sesuatu yang baru, melakukan renovasi besar, atau membuat perubahan yang memengaruhi efisiensi energi memerlukan peringkat Al Sa'fat[6][33][29]. Ini berlaku secara menyeluruh, mulai dari vila dan blok apartemen hingga kantor dan kawasan industri, bahkan mencakup bangunan lama yang menjalani rekonstruksi signifikan[1][6][33][29]. Sistem ini menilai proyek berdasarkan kategori seperti Ekologi & Perencanaan, Vitalitas Bangunan (termasuk kualitas dalam ruangan), dan Efektivitas Sumber Daya yang mencakup energi, air, dan material/limbah[6][25]
[41]. Seperti LEED, Al Sa'fat memiliki tingkat sertifikasi: Sa'fa Perunggu (sering disebut sebagai tingkat wajib minimum), Sa'fa Perak (juga disebut sebagai minimum), Sa'fa Emas (Gold), dan Sa'fa Platinum untuk yang berkinerja terbaik
[37][22][29]
[15][35][6][33]. Meskipun didasarkan pada praktik terbaik internasional, Al Sa'fat dirancang khusus untuk iklim dan konteks unik UEA, memastikan relevansi lokal di samping standar global[25][29][1].
Langit Hijau Dubai: Contoh Terkemuka
Dubai bukan cuma bicara; kota ini benar-benar bertindak dengan banyak bangunan hijau yang mengesankan. Kamu bisa melihat keberlanjutan mulai terbentuk di seluruh kota.
Di jantung komersial, ICD Brookfield Place di DIFC berdiri megah, tidak hanya secara fisik tetapi juga berkelanjutan, meraih LEED Platinum – gedung perkantoran tertinggi dan terbesar di kawasan EMEA yang melakukannya pada tahun 2020
[31]. DIFC Gate Building yang ikonik juga menyandang status LEED Platinum, diakui karena strategi energi, air, dan limbahnya yang cerdas[31]. Komitmen DIFC tidak berhenti di situ; 14 struktur lainnya, termasuk Innovation One, mendapatkan LEED Gold pada akhir 2023[31]. Jangan lupakan para perintisnya: Pacific Controls Headquarters Building adalah proyek LEED Platinum pertama di UEA, menampilkan fitur-fitur seperti tenaga surya dan material daur ulang jauh sebelum masanya
[9]
[10]
[27].
Bukan hanya perkantoran. The Sustainable City adalah contoh fantastis dari seluruh komunitas yang dibangun berdasarkan prinsip hijau, bertujuan untuk energi net-zero dengan tenaga surya ekstensif dan sistem daur ulang air[4]. Di sektor publik, DEWA Sustainable Building sangat menonjol, meraih LEED Platinum dan menunjukkan penghematan energi yang luar biasa berkat desain cerdas, material daur ulang, dan pembangkit tenaga surya sendiri
[12]. Meskipun daftar bangunan bersertifikat Al Sa'fat tertentu tidak umum ditemukan di sumber publik, ingatlah bahwa ini wajib untuk bangunan baru sejak 2014/2020, yang berarti tak terhitung banyaknya bangunan yang memenuhi setidaknya standar Sa'fa Perunggu atau Perak[37][35][25]. Mereka yang membidik lebih tinggi untuk Sa'fa Emas atau Platinum mewakili ujung tombak standar hijau lokal Dubai[35].
Di Dalam Bangunan Hijau Dubai: Fitur & Keberhasilan
Yuk, kita intip ke dalam beberapa keajaiban hijau ini untuk melihat apa yang membuatnya berfungsi dan mengapa itu penting. Ambil contoh Pacific Controls HQ, gedung LEED Platinum pertama di UEA; keberhasilannya berasal dari adopsi awal tenaga surya untuk penerangan dan pendingin udara, langkah-langkah efisiensi air, dan penggunaan material dengan kandungan daur ulang yang tinggi[9][10][27]. Lalu ada The Sustainable City, seluruh komunitas yang dirancang untuk kehidupan hijau, mencapai target energi net-zero dan menunjukkan penghematan utilitas nyata (seperti potongan tagihan energi 50%!) dan peningkatan nilai properti bagi penghuninya[4]. DEWA Sustainable Building, bintang LEED Platinum lainnya, memangkas penggunaan energi hingga 66%, sebagian berkat pembangkit tenaga surya besarnya dan penggunaan material konstruksi daur ulang yang signifikan[12]. Bahkan penyesuaian interior kantor individu pun membuat perbedaan, seperti ruang JLL di ICD Brookfield Place, yang meraih LEED Platinum dengan berfokus pada pencahayaan dan peralatan hemat energi, pengadaan material yang bertanggung jawab, dan menciptakan lingkungan dalam ruangan yang lebih sehat bagi karyawan
[30].
Fitur apa saja yang dimiliki bangunan-bangunan ini? Ada beberapa kesamaan yang muncul. Efisiensi energi adalah kuncinya, dicapai melalui selubung bangunan yang terisolasi dengan baik, sistem HVAC cerdas yang sering terhubung ke pendinginan distrik, pencahayaan LED dengan kontrol, dan, semakin banyak, panel surya untuk pembangkit listrik di lokasi
[32]
[34][18]
[20][22][27]
[21]
[3]. Konservasi air sangat penting di wilayah ini, diatasi dengan perlengkapan aliran rendah, irigasi efisien, daur ulang air, dan lanskap yang tahan kekeringan[9][7][34][18][20][22]
[26]. Material berkelanjutan diprioritaskan, mendukung kandungan daur ulang, sumber lokal, opsi rendah VOC (senyawa organik volatil), dan terbarukan[9][34][18][22][12][30]. Pengelolaan limbah yang efektif selama konstruksi dan operasi, ditambah fokus kuat pada Kualitas Lingkungan Dalam Ruangan (IEQ) – bayangkan ventilasi yang baik, cahaya alami, dan kenyamanan termal – juga merupakan praktik standar[1][32][34][22][13][16]
[39]. Pertimbangan lokasi seperti pengendalian erosi dan akses ke transportasi juga penting[9][10][34][20].
Hasilnya? Biarlah hasil yang berbicara. Pengurangan biaya operasional adalah kemenangan besar, dengan penghematan energi yang signifikan (mulai dari 20% hingga lebih dari 60%) dan tagihan air yang lebih rendah menjadi hal umum[13][4][7][34][37][16][18][12]. Secara lingkungan, bangunan-bangunan ini berarti emisi karbon yang lebih rendah – Sistem Bangunan Hijau Dubai dikreditkan telah memangkas sekitar 2,28 juta ton CO2 – dan sumber daya yang dilestarikan[13][7][34][16][18][21][1]. Bangunan hijau juga lebih bernilai, menghasilkan harga sewa (hingga 9% lebih tinggi) dan harga jual kembali yang lebih tinggi, meningkatkan daya jual[13][4][7][34][37][16][18]. Dan jangan lupakan orang-orang di dalamnya: kualitas udara dan pencahayaan yang lebih baik meningkatkan kesehatan, kenyamanan, dan produktivitas[13][14][16][12][39]. Plus, memenuhi standar seperti Al Sa'fat memastikan kepatuhan terhadap peraturan dan bahkan dapat menghasilkan keuntungan seperti pengurangan biaya[4].
Jalan Menuju Arus Utama: Tantangan vs. Pendorong
Jadi, kalau bangunan hijau begitu hebat, kenapa tidak setiap struktur mencapai tingkat Platinum? Yah, ada beberapa rintangan. Biaya awal yang lebih tinggi untuk material berkelanjutan, teknologi canggih, dan pengetahuan khusus bisa menjadi penghalang, meskipun penghematan jangka panjang biasanya akan menutupinya[13][32]
[8]. Terkadang, ada kurangnya kesadaran di antara para pemangku kepentingan tentang manfaat jangka panjang ini, atau kekurangan profesional yang terampil dalam teknik konstruksi hijau[13][8]
[40]. Menavigasi peraturan, seperti Al Sa'fat, bisa terasa rumit, dan mengikuti perubahan menambah lapisan lain[13]
[2][40]. Mengintegrasikan teknologi hijau dengan lancar dan potensi dampaknya pada jadwal proyek juga menjadi pertimbangan[32][8][2]. Secara historis, permintaan pasar yang secara khusus mendorong melampaui batas minimum wajib masih berkembang, meskipun ini berubah dengan cepat[4][16][22].
Tapi sejujurnya, kekuatan yang mendorong bangunan hijau maju di Dubai sangatlah besar. Visi pemerintah adalah yang terpenting; inisiatif seperti Rencana Induk Perkotaan Dubai 2040 dan peraturan Al Sa'fat yang wajib mengirimkan sinyal yang jelas[1][4][2][22][38][25][41]. Argumen ekonomi sangat meyakinkan – biaya operasional yang lebih rendah dan nilai properti yang lebih tinggi menawarkan pengembalian investasi yang solid yang semakin diakui oleh pengembang[13][4][7][37][16][18]. Permintaan pasar melonjak, didorong oleh konsumen yang sadar lingkungan dan perusahaan yang membutuhkan ruang berkelanjutan untuk memenuhi tujuan ESG mereka[4][16][38][22]. Teknologi terus maju, membuat solusi hijau lebih efektif dan mudah diakses[13][7][21][3]. Tambahkan lagi rasa tanggung jawab lingkungan yang tumbuh, peningkatan reputasi dari membangun secara hijau, potensi insentif pemerintah seperti pengurangan biaya, dan upaya kolaboratif oleh kelompok-kelompok seperti Emirates Green Building Council untuk berbagi pengetahuan, dan momentumnya tidak dapat disangkal[40][21][13][37][4][8]. Meskipun tantangan tetap ada, kombinasi dukungan pemerintah yang kuat, keuntungan finansial yang jelas, permintaan yang meningkat, dan inovasi yang berkelanjutan secara tegas menetapkan bangunan hijau sebagai standar masa depan dalam lanskap konstruksi dinamis Dubai, memperkuat perannya sebagai pemimpin regional dalam pembangunan perkotaan berkelanjutan[13][4][32][22][38][1][21].
Coba Gratis