Buka Usaha di Dubai? Pahami Pilihan Mainland dan Free Zone Sekarang!
9 Mei 2025
Salin tautan
Sumber
32
Tampilkan sumber dalam teks
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Uaelegislation Gov
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
Lawyersindubai
Trowers
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Pchr Gov
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Bhomes
Ekonomi Dubai yang dinamis terus menarik para pengusaha dari seluruh dunia 
[11]
[15]. Jika kamu mempertimbangkan untuk memulai usaha di sini, salah satu keputusan pertama dan paling penting yang akan kamu hadapi adalah memilih antara pendirian di Mainland atau Free Zone [11][15]. Pilihan ini secara fundamental menentukan bagaimana kamu dapat beroperasi. Dengan perubahan signifikan baru-baru ini, seperti perluasan kepemilikan asing 100%, memahami nuansanya menjadi lebih penting dari sebelumnya 
[4]
[6]
[30]
[18]
[24]
[25]
[32]. Artikel ini menguraikan faktor-faktor utama yang membandingkan pilihan Mainland dan Free Zone untuk membantumu membuat keputusan terbaik bagi perjalanan bisnismu di Dubai.
Memahami Pilihanmu: Mendefinisikan Mainland dan Free Zone
Apa itu Perusahaan Mainland Dubai?
Anggaplah Mainland sebagai area ekonomi inti daratan Dubai, yang beroperasi langsung di bawah hukum federal UEA dan pengawasan Dubai Department of Economy and Tourism (DET) [11]
[17]. Jika kamu mendirikan usaha di sini, DET adalah otoritas perizinan utamamu [4][11]. Bisnismu akan diatur terutama oleh undang-undang federal, seperti Hukum Perusahaan Komersial UEA, beserta peraturan DET tertentu [11][17]. Struktur ini secara tradisional menawarkan akses pasar terluas di dalam UEA [4]
[7][11]
[29][15].
Apa itu Perusahaan Free Zone Dubai?
Dubai Free Zone adalah wilayah geografis yang ditunjuk secara khusus yang dibuat untuk mendorong investasi asing, seringkali melayani industri tertentu seperti teknologi, media, atau komoditas [15]
[12]. Bayangkan tempat-tempat seperti JAFZA, DMCC, atau DAFZ 
[16]. Setiap zona beroperasi sebagai yurisdiksinya sendiri dengan Otoritas Free Zone khusus yang menangani perizinan dan pendaftaran 
[1][6]&size=28)
[8]
[9]. Meskipun berada di dalam UEA, mereka berfungsi di bawah seperangkat aturan mereka sendiri, menawarkan keuntungan tertentu yang berbeda dari kerangka kerja mainland [1][6][8].
Perbedaan Utama Dijelaskan: Perbandingan Langsung Mainland vs. Free Zone
Akses Pasar & Ruang Lingkup Bisnis
Ini sering menjadi faktor penentu bagi banyak bisnis. Perusahaan Mainland umumnya menikmati kebebasan tak terbatas untuk berdagang di mana saja di dalam UEA, di semua emirat, dan juga dapat terlibat dalam perdagangan internasional [4][7][11][29][15]. Yang penting, bisnis Mainland juga dapat mengajukan penawaran untuk kontrak pemerintah yang menguntungkan [11][15]. Perusahaan Free Zone, di sisi lain, biasanya terbatas untuk beroperasi di dalam batas-batas zona spesifik mereka atau menjalankan bisnis secara internasional [7][15][16]. Jika entitas Free Zone ingin menjual langsung ke pasar mainland UEA, biasanya perlu bermitra dengan distributor atau agen lokal, atau melalui proses pendirian cabang mainland khusus [6][7][29]. Namun, beberapa zona mulai mengaburkan batasan ini; misalnya, DAFZ menawarkan lisensi ganda yang dapat mengizinkan operasi mainland dalam kondisi tertentu, tunduk pada persetujuan DET 
[5]
[10].
Aturan Kepemilikan Asing: Pergeseran Kepemilikan 100%
Secara historis, ini adalah perbedaan yang mencolok. Free Zone adalah pilihan utama untuk kepemilikan asing 100%, daya tarik utama bagi investor internasional yang menginginkan kendali penuh [6][7][8][15]
[31]. Pendirian di Mainland, untuk sebagian besar aktivitas komersial, secara tradisional mewajibkan sponsor warga negara UEA memegang setidaknya 51% saham perusahaan [6][15]. Tapi inilah terobosannya: amandemen terbaru pada Hukum Perusahaan Komersial UEA dan Hukum FDI berarti kepemilikan asing 100% sekarang diizinkan untuk sebagian besar aktivitas bisnis di Mainland juga [4][6][30][18][24][25][32]. Otoritas telah menerbitkan daftar ekstensif yang mencakup lebih dari 1.000 aktivitas yang memenuhi syarat untuk kepemilikan asing penuh, mencakup sektor mulai dari ritel dan manufaktur hingga layanan profesional dan teknologi [4][30][24][25][32]. Meskipun ini membuka kemungkinan besar, ketahuilah bahwa 'daftar negatif' kecil berisi aktivitas yang dianggap penting secara strategis mungkin masih memerlukan pengaturan kemitraan lokal [4][30]
[28].
Otoritas Perizinan & Proses Pendirian
Perjalanan perizinanmu berbeda secara signifikan. Untuk perusahaan Mainland, titik kontak utamamu adalah Dubai Department of Economy and Tourism (DET) [11][17]. Tergantung pada aktivitas bisnismu yang spesifik, kamu mungkin juga memerlukan persetujuan dari kementerian pemerintah atau badan pengatur lainnya 
[2][6][18]. Mendirikan usaha di Free Zone berarti kamu akan berurusan terutama dengan Otoritas zona spesifik tersebut [1][6][8]. Ini sering dianggap sebagai proses yang lebih ramping karena kamu berinteraksi terutama dengan satu entitas, meskipun persetujuan industri tertentu mungkin masih diperlukan tergantung pada bidangmu [1][6][15].
Persyaratan Ruang Kantor
Persyaratan keberadaan fisik juga bervariasi. Perusahaan Mainland umumnya memerlukan ruang kantor fisik, dan kamu akan memerlukan kontrak sewa terdaftar (dikenal sebagai Ejari) untuk mendapatkan lisensimu 
[14][18]
[20]. Bahkan mungkin ada persyaratan ukuran minimum, terkadang disebut sekitar 200 sq ft [6][7]. Free Zone cenderung menawarkan lebih banyak fleksibilitas di sini, dengan pilihan mulai dari 'flexi-desk' dan ruang kerja bersama hingga paket kantor virtual, yang bisa lebih hemat biaya pada awalnya [1][6][7]. Namun, bahkan di free zone, keberadaan fisik mungkin menjadi perlu untuk substansi operasional atau aktivitas tertentu [1][6][7].
Visa Karyawan
Perlu merekrut staf? Di Mainland, umumnya tidak ada batas atas yang ketat pada jumlah visa karyawan yang bisa kamu peroleh, tetapi alokasinya sering dikaitkan dengan ukuran ruang kantor fisikmu [6][11][15]. Di Free Zone, kuota visa sering kali terkait dengan jenis paket atau ruang kantor yang kamu pilih, sering dimulai dengan alokasi 1 hingga 6 visa, yang biasanya dapat diperluas nanti [6][7]. Visa untuk karyawan Free Zone disponsori oleh Otoritas Free Zone masing-masing [15].
Biaya, Modal & Audit
Mari kita bicara soal uang. Biaya pendirian dapat sangat bervariasi tergantung pada pilihanmu – jenis lisensi, aktivitas, struktur hukum, solusi kantor, kebutuhan visa, dan apakah kamu memilih Mainland atau Free Zone tertentu [7]
[13]. Sebagai perkiraan kasar, pendirian Mainland mungkin berkisar antara AED 20.000 hingga AED 40.000, sementara Free Zone bisa berkisar antara AED 10.000 hingga lebih dari AED 50.000 [7][13]. Persyaratan modal saham minimum juga bervariasi; beberapa Free Zone memiliki jumlah minimum yang ditetapkan (seperti AED 50.000 di DMCC atau hanya AED 1.000 untuk DAFZA FZ Co.), sementara yang lain mungkin tidak memiliki sama sekali [1]. Kebutuhan modal Mainland bergantung pada bentuk hukum yang dipilih [1]. Terakhir, aturan audit berbeda. Perusahaan Perseroan Terbatas (LLC) Mainland umumnya memerlukan audit keuangan tahunan [6]. Untuk Free Zone, ini bervariasi – beberapa memerlukan audit, beberapa tidak, tetapi memiliki laporan keuangan yang diaudit seringkali penting jika kamu ingin berpotensi mendapat manfaat dari keuntungan Pajak Korporat, seperti memenuhi syarat untuk pajak 0% sebagai Orang Free Zone yang Memenuhi Syarat (Qualifying Free Zone Person) [6][7].
Memilih Struktur Hukummu: Pilihan di Setiap Yurisdiksi
Struktur Hukum Mainland
Di Mainland, pilihan populer termasuk Perusahaan Perseroan Terbatas (LLC), yang disukai karena perlindungan tanggung jawab hukum bagi pemegang saham dan sekarang seringkali dapat dimiliki 100% oleh asing [4][13][17][18]. LLC memerlukan dokumen dasar yang disebut Memorandum Asosiasi (MOA) [2]
[3][14]. Pilihan lain adalah Perusahaan Perseorangan (Sole Establishment), yang dimiliki oleh satu orang; jika warga negara asing menjalankan layanan profesional (seperti konsultasi) dengan cara ini, mereka biasanya memerlukan Agen Layanan Lokal (LSA) [2][3][13][18]. LSA adalah warga negara UEA atau perusahaan lokal yang bertindak sebagai penghubung administratifmu dengan departemen pemerintah dengan imbalan biaya, tetapi tidak memegang saham atau tanggung jawab hukum [13]
[22]. Ini memerlukan perjanjian LSA, bukan MOA [2][3][14][22]. Perusahaan Sipil (Civil Companies) umum untuk kemitraan profesional (dokter, pengacara) dan mungkin juga memerlukan LSA jika mitranya adalah orang asing [2][4][14][17][22]. Kamu juga dapat mendirikan Cabang perusahaan asing atau Free Zone [2][17]
[19]; terutama, persyaratan LSA untuk cabang asing dihapus pada tahun 2021 
[21][32]. MOA, omong-omong, pada dasarnya adalah konstitusi perusahaanmu, yang merinci struktur, aturan, kepemilikan, dan aktivitasnya [21]
[26].
Struktur Hukum Free Zone
Di dalam Free Zone, struktur umum adalah Free Zone Establishment (FZE), yang dirancang untuk pemegang saham tunggal (baik individu maupun perusahaan) [1][9][16][31][12]
[23], dan Free Zone Company (FZCO atau FZC), yang mengakomodasi banyak pemegang saham (biasanya dua atau lebih) [1][9][16][31][12][23]. Kamu juga dapat mendirikan Cabang dari perusahaan induk yang sudah ada di sebagian besar Free Zone [1][9][16][31][12][23]. Ingatlah bahwa struktur pasti yang tersedia dapat bervariasi dari satu Free Zone ke Free Zone lainnya [1][8].
Peta Jalan Pendirian: Gambaran Umum
Pada akhirnya, keputusan antara Mainland dan Free Zone bergantung pada di mana kamu berencana menjalankan bisnis – secara lokal di seluruh UEA atau secara internasional dari pusat khusus [7][11][29][15]. Pertimbangkan aktivitas spesifikmu, gaya operasional, dan anggaranmu [7][13]. Kabar baiknya adalah kepemilikan asing 100% sekarang menjadi kenyataan yang tersebar luas di kedua yurisdiksi untuk sebagian besar aktivitas, yang secara signifikan mengubah lanskap pengambilan keputusan dibandingkan beberapa tahun yang lalu [4][6][18][30][32]. Mengingat nuansa dan pentingnya melakukannya dengan benar sejak awal, menjalani proses pendirian bisa jadi rumit. Pertimbangkan secara serius untuk mencari panduan dari konsultan pendirian bisnis atau firma hukum berpengalaman yang berbasis di Dubai; keahlian mereka bisa sangat berharga dalam memastikan kelancaran peluncuran usahamu [6].
Coba Gratis