Penting Diketahui! Aturan Pengusiran Penyewa di Dubai Berdasarkan Pasal 25
9 Mei 2025
Salin tautan
Sumber
29
Tampilkan sumber dalam teks
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Poacentral
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Jamesberrylaw
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
Bhomes
Dubairealtyindia
Rdc Gov
Davidsoncolaw
Mengarungi Pasar Sewa Dubai: Panduan Pengusiran Penyewa Berdasarkan Pasal 25
Mengarungi pasar sewa Dubai yang ramai membutuhkan pemahaman yang jelas tentang aturan-aturannya, terutama terkait isu sensitif pengusiran penyewa 
[25]. Untungnya, prosesnya tidak sembarangan; semuanya diatur oleh undang-undang khusus yang dirancang untuk melindungi pemilik properti maupun penyewa 
[6]
[9]. Landasan utama kerangka kerja ini adalah Hukum Sewa Dubai (Undang-Undang No. 26 Tahun 2007, sebagaimana diubah oleh Undang-Undang No. 33 Tahun 2008) [25][6]
[11]. Artikel ini akan menguraikan prosedur hukum yang ketat untuk pengusiran penyewa berdasarkan Pasal 25 yang krusial, dengan fokus pada alasan yang sah dan periode pemberitahuan wajib yang perlu kamu ketahui 
[1]
[22]
[17]. Kita juga akan membahas peran Real Estate Regulatory Agency (RERA) dan Rental Disputes Center (RDC), badan yang bertanggung jawab untuk menyelesaikan perselisihan [25][9]
[19].
Landasan Utama: Hukum Sewa Dubai & Pasal 25
Di Dubai, mengusir penyewa bukan sekadar perkara mengganti kunci [22]. Pemilik properti harus benar-benar mengikuti aturan yang ditetapkan dalam Pasal 25 dari Hukum Sewa yang telah diamendemen [1][17]. Hukum ini membuat perbedaan penting: alasan dan prosedur pengusiran berbeda tergantung apakah itu terjadi sebelum kontrak sewa berakhir atau saat kontrak berakhir 
[2]
[4][22]. Seluruh proses ini berada di bawah pengawasan RERA, yang beroperasi melalui Dubai Land Department (DLD), untuk memastikan kepatuhan [25][6][9].
Pengusiran Sebelum Kontrak Berakhir: Alasan & Pemberitahuan
Penting untuk diingat, untuk banyak pelanggaran ini (seperti tidak membayar sewa atau gagal mematuhi ketentuan kontrak), pemilik properti harus terlebih dahulu memberikan pemberitahuan tertulis 30 hari kepada penyewa, yang dikirimkan dengan benar (Notaris Publik/surat tercatat), memberi mereka kesempatan untuk memperbaiki masalah sebelum proses pengusiran dapat dimulai secara resmi [25][2][4][22]
[23]
[5][17]
[18]
[21].
Pengusiran Saat Kontrak Berakhir: Alasan & Aturan 12 Bulan
Bagaimana jika pemilik properti ingin propertinya kembali saat masa sewa berakhir secara alami? Pasal 25(2) mencakup skenario ini, tetapi sekali lagi, hanya untuk alasan tertentu, dan dengan persyaratan pemberitahuan yang sangat ketat [25][1][2]
[3][6][22][9][23][5]
[15]. Kunci utamanya di sini adalah pemberitahuan tertulis wajib 12 bulan [1][2][3][6]. Ini bukan saran; ini adalah hukum [3].
Pemberitahuan ini harus dikirim melalui Notaris Publik atau surat tercatat, dengan jelas menyatakan salah satu alasan yang sah secara hukum mengapa properti tersebut dibutuhkan kembali [1][2][6][22][15]. Periode 12 bulan ini tidak dapat dinegosiasikan [3]. Alasan yang sah berdasarkan Pasal 25(2) cukup spesifik:
Ada satu hal penting jika pemilik properti mengusir untuk penggunaan pribadi, yang diatur dalam Pasal 26. Mereka tidak dapat menyewakan kembali properti tersebut selama dua tahun (untuk properti residensial) atau tiga tahun (untuk properti non-residensial) setelah mendapatkannya kembali [3][4]
[7]
[12]. Jika mereka melakukannya, penyewa asli mungkin dapat mengklaim kompensasi [4][7]. Menariknya, ada beberapa diskusi hukum yang menunjukkan bahwa pemberitahuan 12 bulan yang sah mungkin melekat pada properti itu sendiri, yang berarti pemilik baru berpotensi mewarisi dan bertindak berdasarkan pemberitahuan yang diberikan oleh pemilik sebelumnya, meskipun ini adalah area yang terus berkembang [1].
Surat Pemberitahuan Pengusiran: Melakukannya dengan Benar
Kamu bisa melihat polanya di sini: surat pemberitahuan pengusiran adalah segalanya. Melakukannya dengan salah dapat sepenuhnya menggagalkan upaya pemilik properti untuk mendapatkan kembali propertinya [1][22]. Sangat penting untuk mematuhi periode pemberitahuan yang benar (30 hari untuk memperbaiki pelanggaran berdasarkan Pasal 25(1), 12 bulan untuk alasan akhir sewa tertentu berdasarkan Pasal 25(2)) [25][2][4][22][23][5][17][18][21][1][3][6][15].
Pemberitahuan harus dibuat secara tertulis, dengan jelas menyatakan alasan hukum yang sah untuk pengusiran sebagaimana tercantum dalam Pasal 25, dan dikirim melalui saluran resmi – biasanya Notaris Publik atau surat tercatat [1][2][6][22][15]. Kegagalan memenuhi salah satu persyaratan ini dapat membuat pemberitahuan menjadi tidak sah, yang berarti proses pengusiran tidak dapat dilanjutkan secara hukum berdasarkan pemberitahuan tersebut [1][22]. Ketepatan adalah kunci.
Menyelesaikan Sengketa: Rental Disputes Center (RDC)
Apa yang terjadi jika pemilik properti dan penyewa tidak bisa mencapai kesepakatan? Di situlah Rental Disputes Center (RDC) berperan 
[24]
[16][18][19]. Didirikan berdasarkan Dekrit No. 26 Tahun 2013, RDC adalah badan peradilan khusus di dalam Dubai Land Department yang dirancang khusus untuk menangani perselisihan terkait kontrak sewa [24][16][19]. Tujuannya adalah untuk memberikan penyelesaian yang cepat, transparan, dan akurat untuk konflik yang melibatkan sewa, pengusiran, pemeliharaan, uang jaminan, atau pelanggaran kontrak [19][25]
[13].
2.
Kumpulkan Dokumenmu: Ini sangat penting. Kamu akan memerlukan kontrak sewa yang terdaftar di Ejari, KTP/identitas, sertifikat hak milik (untuk pemilik properti), bukti pembayaran, salinan pemberitahuan atau email yang relevan, foto, tagihan – pada dasarnya, apa pun yang mendukung klaimmu 
[10][13]
[14]
[20]. Ingat, semua dokumen harus dalam bahasa Arab atau memiliki terjemahan hukum bersertifikat [10][20].
4.
Bayar Biaya: Pengajuan melibatkan biaya, biasanya 3,5% dari sewa tahunan, dengan batas minimum dan maksimum (misalnya, minimal AED 500, maksimal AED 20.000, meskipun batasannya dapat sedikit berbeda) [10][13][14]
[27]. Perkirakan biaya tambahan untuk administrasi, terjemahan, dan pengiriman layanan [10][13][14][20][27].
7.
Opsi Banding: Jika kamu tidak setuju dengan putusan awal, kamu mungkin dapat mengajukan banding ke Komite Banding dalam waktu 15 hari, tergantung pada nilai atau jenis kasus (kasus pengusiran sering memungkinkan banding) [10][13][27]. Banding lebih lanjut ke Pengadilan Kasasi dimungkinkan untuk kasus bernilai sangat tinggi [13].
Poin Penting untuk Penyewa dan Pemilik Properti
Jadi, apa artinya semua ini buat kamu?
•
Penyewa: Ketahui hakmu! Pemilik properti tidak bisa begitu saja mengusirmu; mereka memerlukan alasan yang sah berdasarkan Pasal 25 dan harus memberikan pemberitahuan yang benar, terutama pemberitahuan 12 bulan yang krusial untuk pengusiran di akhir masa sewa karena alasan tertentu [25][22][1][6][15]. Jika kamu merasa hakmu dilanggar, RDC siap membantu [25]
[8][13].
•
Pemilik Properti: Ikuti aturan hukum yang berlaku. Patuhi dengan ketat alasan-alasan dalam Pasal 25 dan pastikan pemberitahuanmu (format, pengiriman, waktu, alasan) sempurna untuk menghindari upaya pengusiranmu menjadi tidak sah [2][22][17][1][15]. Gunakan RDC untuk sengketa yang sah yang tidak dapat diselesaikan secara damai [13][19].
Coba Gratis