Siap Menetap di Dubai? Ini Daftar Dokumen Penting untuk Visa Impianmu
16 April 2025
Salin tautan
Sumber
24
Tampilkan sumber dalam teks
Mimpiin tinggal jangka panjang di Dubai yang dinamis? Visa Investor dan Golden Visa yang sangat dicari menawarkan jalur yang fantastis, tapi kesuksesannya bergantung pada satu elemen penting: dokumentasi yang teliti 
[1]
[2]
[3]. Memastikan dokumenmu benar sejak awal itu penting banget. Panduan ini menguraikan dokumen spesifik yang kemungkinan kamu perlukan untuk berbagai visa jangka panjang di tahun 2025, mencakup Visa Investor Properti, dan jalur Golden Visa untuk Real Estat, Investasi Publik, dan Pengusaha [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. Ingat, peraturan bisa berubah, jadi selalu cek ulang persyaratan terbaru dari sumber resmi seperti General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) atau Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) [1][2].
Dokumen Dasar untuk Sebagian Besar Visa Jangka Panjang
Sebelum membahas persyaratan khusus visa, yuk kita bahas dokumen penting yang hampir semua orang butuhkan. Kamu pasti memerlukan paspor yang masih berlaku dengan sisa masa berlaku minimal enam bulan 
[4][8]
[12]. Selain itu, siapkan pas foto terbaru yang memenuhi standar khusus yang ditetapkan oleh ICP [12]
[14]. Setelah kamu berada di UEA atau mengubah status visamu, tes kebugaran medis wajib, yang biasanya meliputi tes darah dan rontgen dada, diperlukan untuk menyaring penyakit menular [12]
[15]
[17]. Lulus tes ini sangat penting agar visamu bisa dicap [17]. Mendaftar untuk kartu Emirates ID juga wajib dan terkait dengan proses visa, meskipun kartu fisiknya biasanya datang setelah visa dicap [12][17]
[20]. Tergantung pada visa dan situasinya, kamu mungkin juga memerlukan Surat Keterangan Catatan Kepolisian (SKCK) atau Police Clearance, yang terkadang diminta secara khusus oleh departemen seperti DLD untuk visa properti [8]
[21]. Jika kamu sudah menjadi penduduk, siapkan salinan izin tinggal atau visa UEA-mu saat ini [1].
Yang Wajib Ada: Bukti Asuransi Kesehatan yang Berlaku
Ini dia yang sama sekali nggak boleh kamu abaikan: asuransi kesehatan yang berlaku itu wajib untuk semua pemohon dan tanggungan mereka yang mengajukan penerbitan atau perpanjangan visa di Dubai [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. Ini bukan cuma saran; ini persyaratan wajib yang memastikan semua orang punya akses ke perawatan medis 
[18]
[19]. Polis asuransimu harus memberikan perlindungan di wilayah UEA, dan kamu perlu menyerahkan buktinya, seperti salinan polis atau kartu, saat mengajukan permohonan [3]
[7][8][17]. Jika kamu mengajukan Golden Visa, kamu bertanggung jawab untuk memastikan dirimu dan anggota keluarga yang kamu sponsori memiliki perlindungan yang memadai [2][3]. Ini sejalan dengan mandat UEA yang lebih luas yang mewajibkan asuransi kesehatan bagi banyak penduduk, memperkuat peran pentingnya dalam proses kependudukan mulai 1 Januari 2025 
[23][19].
Dokumentasi untuk Investor Properti
Berinvestasi di pasar properti Dubai bisa membuka jalan untuk mendapatkan izin tinggal, tapi dokumennya tergantung pada jenis visa dan nilai investasi.
Visa Investor Properti 2 Tahun (Investasi Min. AED 750 ribu)
Untuk visa 2 tahun yang terkait dengan properti senilai minimal AED 750.000, bukti utamamu adalah Akta Kepemilikan (Title Deed) atau e-Sertifikat Kepemilikan dari Dubai Land Department (DLD) yang mengonfirmasi nilai ini [8][21]
[22]. Apakah propertinya dihipotek? Nggak masalah, tapi kamu butuh dokumen tambahan: Surat Keterangan Tidak Keberatan (No Objection Certificate/NOC) dari bank atau pengembang itu penting [8]. Kamu juga butuh laporan hipotek yang membuktikan kamu sudah melunasi setidaknya 50% dari nilai properti, atau minimal AED 375.000 [8][22]. Jika kamu membeli langsung dari pengembang dan propertinya dihipotek, salinan sertifikat penjualan awal (Oqood) mungkin juga diminta [8]. Jangan lupa Surat Keterangan Catatan Kepolisian (SKCK) dari Polisi Dubai yang ditujukan khusus ke DLD, ditambah salinan paspor, foto, bukti asuransi kesehatan wajib, dan Emirates ID lamamu jika punya [8][21].
Golden Visa 10 Tahun (Real Estat - Investasi Min. AED 2 Juta)
Mau Golden Visa 10 tahun lewat real estat? Batas investasinya naik jadi minimal AED 2 juta [1][4]. Sekali lagi, dokumen intinya adalah Akta Kepemilikan (Title Deed) (atau e-Sertifikat Kepemilikan) dari DLD yang menunjukkan nilai properti memenuhi atau melebihi jumlah ini [1][4]. Jika properti senilai AED 2 juta+ milikmu dihipotek, peraturannya jadi lebih fleksibel; kamu mungkin masih memenuhi syarat meskipun belum lunas sepenuhnya, asalkan nilai totalnya mencukupi [1]
[13]. Kamu akan memerlukan NOC dari bank yang mengonfirmasi bahwa mereka tidak keberatan visa diterbitkan atas properti tersebut, dan surat ini harus menyatakan jumlah yang telah dibayar dan sisa saldo [1][13]. Mikirin properti off-plan? Jika nilai totalnya AED 2 juta atau lebih, kamu berpotensi bisa mengajukan setelah melakukan pembayaran minimum (jumlah pastinya bisa bervariasi tergantung kebijakan DLD), dengan melampirkan Oqood (kontrak pengembang) dan Laporan Rekening (Statement of Account/SOA) dari pengembang yang merinci pembayaranmu [13]. Persyaratan standar seperti salinan paspor, foto, bukti asuransi kesehatan, dan ID/visa UEA saat ini (jika berlaku) juga diperlukan [1][3]. Jika mengandalkan nilai pasar bukan harga beli, evaluasi properti resmi mungkin diperlukan [4]. Kepemilikan bersama antara suami istri diperbolehkan jika nilai totalnya mencapai AED 2 juta, memerlukan Akta Nikah yang dilegalisir; aturan khusus berlaku jika nilainya di bawah AED 4 juta [4]. Untuk pemilik bersama yang bukan pasangan suami istri, bagian individualmu harus minimal AED 2 juta [4].
Dokumentasi untuk Investor Keuangan & Bisnis (Golden Visa - 10 Tahun)
Golden Visa bukan cuma soal properti; investasi keuangan atau kewirausahaan yang signifikan juga memenuhi syarat, masing-masing dengan daftar dokumennya sendiri.
Investor dalam Investasi Publik
Jalur Golden Visa 10 tahun ini punya beberapa pilihan, dan kamu perlu dokumen untuk membuktikan salah satunya [2][3][6]
[16]. Kamu bisa memberikan surat dari dana investasi terakreditasi UEA yang mengonfirmasi bahwa kamu punya deposit minimal AED 2 juta [2][3][6]. Alternatifnya, tunjukkan Izin Usaha Komersial atau Industri yang berlaku dan Akta Pendirian Perusahaan (Memorandum of Association/MoA) yang menunjukkan modal sahammu sebesar AED 2 juta atau lebih – yang penting, investasi ini harus sepenuhnya milikmu, bukan pinjaman [2][3][6][16]. Jalur ketiga adalah mendapatkan surat dari Otoritas Pajak Federal (Federal Tax Authority/FTA) yang mengonfirmasi perusahaanmu membayar pajak minimal AED 250.000 per tahun, yang mengharuskan penyerahan izin usaha dan lampiran daftar mitra [2][3][6][16]. Selain bukti spesifik ini, siapkan juga salinan paspor dan bukti asuransi kesehatan komprehensif untukmu dan keluargamu [2][3]. Bukti tempat tinggal (seperti kontrak sewa atau akta kepemilikan) mungkin juga diminta [3]. Jika menggunakan jalur perusahaan, siapkan laporan keuangan perusahaan, rekening koran terbaru (6 bulan), pendaftaran FTA, dan mungkin sertifikat zona bebas [6][16].
Pengusaha (Golden Visa - 5 atau 10 Tahun)
Punya ide bisnis inovatif? Golden Visa Pengusaha mungkin cocok buatmu. Kamu perlu membuktikan nilai dan sifat proyekmu [2][3][24]. Ini biasanya melibatkan surat persetujuan dari auditor UEA yang mengonfirmasi proyek tersebut bernilai minimal AED 500.000 [2][3]. Kamu juga memerlukan surat dari otoritas Emirat terkait (seperti Dubai Future Foundation) yang mengonfirmasi sifat teknis atau berorientasi masa depan proyek tersebut, atau nominasi/persetujuan dari Kementerian Ekonomi atau inkubator bisnis yang disetujui [2][3][24]. Jika bekerja dengan inkubator, surat dari mereka yang mendukung aktivitasmu diperlukan [2][3]. Khusus untuk visa 10 tahun, kamu mungkin memerlukan dokumen seperti surat nominasi (misalnya, dari DFF), bukti pendaftaran proyek ditambah pendapatan tahunan yang signifikan (misalnya, AED 1 juta atau AED 2 juta tergantung konteks), atau bukti penjualan proyek sebelumnya senilai minimal AED 7 juta [24]. Tentu saja, dokumen standar seperti salinan paspor, asuransi kesehatan yang berlaku, dan bukti tempat tinggal juga diperlukan [3].
Mensponsori Keluargamu: Membuktikan Hubungan
Dokumen Hubungan Esensial
Untuk pasanganmu, dokumen kuncinya adalah Akta Nikah, yang harus dilegalisir dan diterjemahkan secara resmi ke dalam bahasa Arab [1][4]
[5]
[9]
[11]. Untuk anak-anak, kamu memerlukan Akta Kelahiran mereka, yang juga dilegalisir dan diterjemahkan [1][5][9][17]. Ingat batasan usia dan ketentuannya, terutama untuk anak laki-laki di atas 18 tahun (biasanya bisa disponsori hingga usia 25 tahun jika belum menikah) dan anak perempuan yang belum menikah di atas 18 tahun [1][9][15][21]. Mensponsori orang tua seringkali melibatkan langkah ekstra; kamu memerlukan Akta Kelahiranmu sendiri yang dilegalisir dan diterjemahkan untuk membuktikan hubungan, ditambah kemungkinan Surat Keterangan Tanggungan atau Afidavit yang dilegalisir yang mengonfirmasi bahwa kamu akan menafkahi mereka secara finansial, terutama umum bagi pemegang visa 2 tahun [1][10]. Umumnya, kedua orang tua harus disponsori bersama kecuali kamu bisa memberikan bukti kematian atau perceraian yang dilegalisir [10].
Proses Legalisasi & Penerjemahan
Membuat dokumen \"terlegalisir\" bukan cuma sekadar stempel; ini adalah proses legalisasi multi-tahap. Biasanya, ini melibatkan Kementerian Luar Negeri (Kemenlu) negaramu, lalu Kedutaan Besar UEA di negaramu, dan terakhir, Kemenlu UEA di sini di Emirat [5][9][10]. Dokumen apa pun yang aslinya bukan dalam bahasa Arab juga memerlukan terjemahan resmi ke dalam bahasa Arab [9][10]. Jujur saja, prosesnya bisa agak ribet, jadi sebaiknya mulai dari awal.
Dokumen Umum Tanggungan
Dokumen Sponsor
Sebagai sponsor, kamu perlu memberikan salinan paspormu sendiri dan visa tinggal yang berlaku (Visa Investor atau Golden Visa yang kamu pegang) [1][9][21]. IBAN (International Bank Account Number) milikmu biasanya juga diperlukan [1][21]. Dalam situasi tertentu, seperti seorang ibu yang mensponsori anak-anak, Surat Keterangan Tidak Keberatan (NOC) yang dilegalisir dari ayah mungkin diperlukan [1][9][21].
Mengumpulkan dokumen yang benar, dilegalisir sepenuhnya, dan diterjemahkan itu sangat penting untuk kelancaran proses aplikasi Visa Investor atau Golden Visa baik untukmu maupun keluargamu [1][4][5][9][10]. Persyaratannya berbeda tergantung jalur visa spesifik yang kamu pilih, apakah itu properti, investasi, atau kewirausahaan [1][2][8][24]. Karena peraturan bisa berubah, selalu pastikan untuk memverifikasi persyaratan terbaru langsung dari sumber pemerintah resmi seperti GDRFA, ICP, atau DLD, atau konsultasikan dengan penasihat imigrasi yang berkualifikasi [1][2][8]. Saran terbaik kami? Mulailah mengumpulkan dan melegalisir dokumen-dokumen penting tersebut jauh-jauh hari untuk menghindari stres di menit-menit terakhir.
Coba Gratis