Dubai: I documenti per il tuo Visto Investitori o Golden Visa
16 aprile 2025
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Sogni una residenza a lungo termine nella dinamica Dubai? L'Investor Visa e l'ambitissimo Golden Visa offrono percorsi fantastici, ma il successo dipende da un elemento cruciale: una documentazione meticolosa 
[1]
[2]
[3]. Preparare correttamente i documenti fin dall'inizio è assolutamente fondamentale. Questa guida analizza i documenti specifici di cui probabilmente avrai bisogno per vari visti a lungo termine nel 2025, coprendo i Property Investor Visa e le categorie del Golden Visa per Immobiliare, Investimenti Pubblici e Imprenditori [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. Ricorda, le normative possono cambiare, quindi verifica sempre i requisiti più recenti con fonti ufficiali come la General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) o la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) [1][2].
Documenti di Base per la Maggior Parte dei Visti a Lungo Termine
Prima di addentrarci nei requisiti specifici per ogni visto, vediamo gli elementi essenziali di cui quasi tutti hanno bisogno. Avrai sicuramente bisogno di un passaporto valido con almeno sei mesi di validità residua 
[4][8]
[12]. Insieme a questo, prepara delle fototessere recenti che soddisfino gli standard specifici stabiliti dall'ICP [12]
[14]. Una volta che sei negli EAU o stai cambiando il tuo status di visto, è richiesto un test di idoneità medica obbligatorio, che di solito include esami del sangue e una radiografia del torace, per lo screening delle malattie trasmissibili [12]
[15]
[17]. Superare questo test è fondamentale per ottenere il timbro del visto [17]. Anche la registrazione per la tua Emirates ID card è obbligatoria e collegata al processo del visto, sebbene la carta fisica di solito arrivi dopo l'apposizione del timbro del visto [12][17]
[20]. A seconda del visto e delle circostanze, potresti aver bisogno anche di un Certificato di Buona Condotta o Casellario Giudiziale, a volte richiesto specificamente da dipartimenti come il DLD per i visti immobiliari [8]
[21]. Se sei già residente, tieni a portata di mano una copia del tuo attuale permesso di soggiorno o visto degli EAU [1].
L'Imprescindibile: Prova di Assicurazione Sanitaria Valida
Ecco qualcosa che non puoi assolutamente trascurare: un'assicurazione sanitaria valida è obbligatoria per tutti i richiedenti e i loro familiari a carico che cercano l'emissione o il rinnovo del visto a Dubai [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. Non è solo un suggerimento; è un requisito obbligatorio che garantisce a tutti l'accesso alle cure mediche 
[18]
[19]. La tua polizza assicurativa deve fornire copertura all'interno degli EAU e dovrai presentare una prova, come una copia della polizza o della tessera, durante la tua richiesta [3]
[7][8][17]. Se stai richiedendo un Golden Visa, la responsabilità ricade su di te di assicurare che sia tu che i tuoi familiari sponsorizzati abbiate una copertura adeguata [2][3]. Questo si allinea con il mandato più ampio degli EAU che rende l'assicurazione sanitaria obbligatoria per molti residenti, rafforzando il suo ruolo critico nel processo di residenza dal 1° gennaio 2025 
[23][19].
Documentazione per Investitori Immobiliari
Investire nel mercato immobiliare di Dubai può sbloccare la residenza, ma i documenti dipendono dal tipo di visto e dal valore dell'investimento.
Visto per Investitori Immobiliari di 2 Anni (Investimento Min. AED 750k)
Per il visto di 2 anni legato a una proprietà del valore di almeno AED 750.000, la tua prova principale è il Title Deed o l'e-Certificate of Title del Dubai Land Department (DLD) che conferma questo valore [8][21]
[22]. La proprietà è ipotecata? Nessun problema, ma avrai bisogno di documenti aggiuntivi: un No Objection Certificate (NOC) dalla banca o dal costruttore è essenziale [8]. Hai anche bisogno di un estratto conto del mutuo che dimostri che hai pagato almeno il 50% del valore della proprietà, o un minimo di AED 375.000 [8][22]. Se hai acquistato direttamente da un costruttore ed è ipotecato, potrebbe essere richiesta anche una copia del certificato di vendita iniziale (Oqood) [8]. Non dimenticare un Certificato di Buona Condotta dalla Polizia di Dubai indirizzato specificamente al DLD, più la copia del passaporto, fototessera, prova dell'assicurazione sanitaria obbligatoria e la tua vecchia Emirates ID se ne hai una [8][21].
Golden Visa Decennale (Immobiliare - Investimento Min. AED 2M)
Punti al Golden Visa decennale tramite immobiliare? La soglia di investimento sale a un minimo di AED 2 milioni [1][4]. Ancora una volta, il documento principale è il Title Deed (o e-Certificate of Title) del DLD che dimostra che il valore della proprietà raggiunge o supera questo importo [1][4]. Se la tua proprietà da oltre AED 2M è ipotecata, le regole sono diventate più flessibili; potresti comunque qualificarti anche se non è completamente pagata, a condizione che il valore totale sia sufficiente [1]
[13]. Avrai bisogno di un NOC dalla banca che confermi che non si oppongono all'emissione del visto sulla proprietà, e questa lettera dovrebbe indicare l'importo pagato e il saldo rimanente [1][13]. Stai pensando a proprietà off-plan? Se il valore totale è di AED 2 milioni o più, puoi potenzialmente fare domanda dopo aver effettuato un pagamento minimo (l'importo esatto può variare a discrezione del DLD), fornendo l'Oqood (contratto con il costruttore) e uno Statement of Account (SOA) dal costruttore che dettaglia i tuoi pagamenti [13]. Sono necessari anche i requisiti standard come la copia del passaporto, fototessera, prova dell'assicurazione sanitaria e l'attuale ID/visto degli EAU (se applicabile) [1][3]. Se ti basi sul valore di mercato invece che sul prezzo di acquisto, potrebbe essere richiesta una valutazione ufficiale della proprietà [4]. La comproprietà tra coniugi è consentita se il valore totale raggiunge AED 2M, richiedendo un Certificato di Matrimonio autenticato; si applicano regole specifiche se il valore è inferiore a AED 4M [4]. Per i comproprietari non coniugi, la tua quota individuale deve essere di almeno AED 2 milioni [4].
Documentazione per Investitori Finanziari e d'Affari (Golden Visa - 10 Anni)
Il Golden Visa non riguarda solo le proprietà; anche significativi investimenti finanziari o imprenditoriali si qualificano, ognuno con la propria lista di documenti.
Investitore in Investimenti Pubblici
Questo percorso per il Golden Visa decennale ha alcune opzioni, e avrai bisogno di documenti per dimostrarne una [2][3][6]
[16]. Potresti fornire una lettera da un fondo di investimento accreditato negli EAU che confermi che hai un deposito di almeno AED 2 milioni [2][3][6]. In alternativa, mostra una Licenza Commerciale o Industriale valida e l'Atto Costitutivo (MoA) della tua azienda che dimostri che la tua quota di capitale è di AED 2 milioni o più – crucialmente, questo investimento deve essere interamente di tua proprietà, non preso in prestito [2][3][6][16]. Una terza via comporta l'ottenimento di una lettera dalla Federal Tax Authority (FTA) che confermi che la tua azienda paga almeno AED 250.000 di tasse all'anno, il che richiede la presentazione della tua licenza commerciale e dell'appendice dei soci [2][3][6][16]. Oltre a questa prova specifica, aspettati di fornire la copia del passaporto e la prova di un'assicurazione sanitaria completa per te e la tua famiglia [2][3]. Potrebbe essere richiesta anche una prova di alloggio (come un contratto di affitto o un atto di proprietà) [3]. Se utilizzi i percorsi aziendali, preparati con il bilancio della società, un estratto conto bancario recente (6 mesi), la registrazione FTA e potenzialmente un certificato di free zone [6][16].
Imprenditori (Golden Visa - 5 o 10 Anni)
Hai un'idea imprenditoriale innovativa? L'Entrepreneur Golden Visa potrebbe fare al caso tuo. Dovrai dimostrare il valore e la natura del tuo progetto [2][3][24]. Questo di solito comporta una lettera di approvazione da un revisore contabile degli EAU che confermi che il progetto vale almeno AED 500.000 [2][3]. Hai anche bisogno di una lettera dall'autorità emiratina competente (come la Dubai Future Foundation) che confermi la natura tecnica o orientata al futuro del progetto, o una nomina/approvazione dal Ministero dell'Economia o da un incubatore d'impresa approvato [2][3][24]. Se lavori con un incubatore, è necessaria una loro lettera che supporti la tua attività [2][3]. Specificamente per il visto decennale, potresti aver bisogno di documenti come una lettera di nomina (ad es. dalla DFF), prova della registrazione del progetto più un reddito annuo significativo (ad es. AED 1M o AED 2M a seconda del contesto), o prova di aver venduto un progetto precedente per almeno AED 7 milioni [24]. Naturalmente, sono richiesti anche documenti standard come la copia del passaporto, un'assicurazione sanitaria valida e una prova di alloggio [3].
Sponsorizzare la Tua Famiglia: Dimostrare i Legami di Parentela
Documenti Essenziali per i Legami di Parentela
Per il tuo coniuge, il documento chiave è il Certificato di Matrimonio, che deve essere autenticato e tradotto legalmente in arabo [1][4]
[5]
[9]
[11]. Per i figli, avrai bisogno dei loro Certificati di Nascita, similmente autenticati e tradotti [1][5][9][17]. Tieni a mente i limiti di età e le condizioni, specialmente per i figli maschi sopra i 18 anni (di solito sponsorizzabili fino a 25 anni se non sposati) e le figlie non sposate sopra i 18 anni [1][9][15][21]. Sponsorizzare i genitori spesso comporta passaggi aggiuntivi; avrai bisogno del tuo Certificato di Nascita autenticato e tradotto per dimostrare il legame, più potenzialmente un Certificato di Dipendenza autenticato o un Affidavit che confermi che li sosterrai finanziariamente, particolarmente comune per i titolari di visto biennale [1][10]. Generalmente, entrambi i genitori devono essere sponsorizzati insieme, a meno che tu non possa fornire una prova autenticata di decesso o divorzio [10].
Il Processo di Autenticazione e Traduzione
Ottenere documenti "autenticati" non è solo un timbro; è un processo di legalizzazione in più fasi. Tipicamente, coinvolge il Ministero degli Affari Esteri (MOFA) del tuo paese d'origine, poi l'Ambasciata degli EAU nel tuo paese d'origine, e infine il MOFA degli EAU qui negli Emirati [5][9][10]. Qualsiasi documento non originariamente in arabo avrà anche bisogno di una traduzione legale in arabo [9][10]. Onestamente, può essere un po' un labirinto, quindi iniziare presto è saggio.
Documenti Generali del Familiare a Carico
Documenti dello Sponsor
Come sponsor, dovrai fornire copie del tuo passaporto e del visto di residenza valido (l'Investor Visa o il Golden Visa che possiedi) [1][9][21]. Di solito è richiesto anche il tuo IBAN (International Bank Account Number) [1][21]. In situazioni specifiche, come una madre che sponsorizza i figli, potrebbe essere necessario un No Objection Certificate (NOC) autenticato da parte del padre [1][9][21].
Raccogliere i documenti corretti, completamente autenticati e tradotti è assolutamente vitale per un processo di richiesta dell'Investor Visa o del Golden Visa senza intoppi, sia per te che per la tua famiglia [1][4][5][9][10]. I requisiti differiscono in base al percorso specifico del visto che scegli, che si tratti di proprietà, investimento o imprenditorialità [1][2][8][24]. Poiché le normative possono evolvere, assicurati sempre di verificare i requisiti più aggiornati direttamente con fonti governative ufficiali come GDRFA, ICP o DLD, o consulta un consulente per l'immigrazione qualificato [1][2][8]. Il nostro miglior consiglio? Inizia a raccogliere e autenticare quei documenti cruciali con largo anticipo per evitare stress dell'ultimo minuto.
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