ドバイ長期滞在の夢を叶える鍵：完璧なビザ書類準備で未来を掴む
2025年4月16日
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ダイナミックなドバイでの長期滞在を夢見てる？ 投資家ビザや、みんなが欲しがるゴールデンビザは素晴らしい道だけど、成功するかどうかはたった一つの重要な要素、つまり「完璧な書類準備」にかかってるんだ 
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[3]。最初から書類をきちんと揃えることが、本当に重要なんだ。このガイドでは、2025年に不動産投資家ビザ、不動産・公的投資・起業家向けのゴールデンビザなど、さまざまな長期ビザで必要になりそうな具体的な書類を解説するよ [1][2][3]
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[24]。規則は変わることがあるから、常にGDRFA（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs：ドバイ居住・外国人問題総局）やICP（Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security：連邦アイデンティティ・市民権・税関・港湾安全保障局）みたいな公式サイトで最新の要件を再確認してね [1][2]。
ほとんどの長期ビザで必要な基本書類
ビザごとの要件に入る前に、ほとんどの人が必要とする基本的なものを見ていこう。まず、有効期間が最低6ヶ月残っている有効なパスポートが絶対に必要だよ 
[4][8]
[12]。それと一緒に、ICPが定める特定の基準を満たした最近のパスポートサイズの写真も準備してね [12]
[14]。UAEに入国したり、ビザのステータスを変更したりする際には、通常、血液検査や胸部X線検査を含む必須の健康診断があって、これは伝染病のスクリーニングのためなんだ [12]
[15]
[17]。これに合格することが、ビザスタンプをもらうために不可欠だよ [17]。エミレーツIDカードの登録も必須で、ビザ手続きと連動してるけど、物理的なカードは通常ビザスタンプの後で届くんだ [12][17]
[20]。ビザや状況によっては、DLD（ドバイ土地局）が不動産ビザのために特に要求するような、無犯罪証明書や警察証明書も必要になることがあるよ [8]
[21]。すでに居住者の場合は、現在のUAE滞在許可証やビザのコピーを手元に用意しておこう [1]。
絶対に必要：有効な健康保険の証明
絶対に見逃せないことがあるんだけど、ドバイでビザの発行や更新を申請するすべての申請者とその扶養家族にとって、有効な健康保険は必須なんだ [1][2][3][4][8]
[10][12][17]。これは単なる提案じゃなくて、誰もが医療を受けられるようにするための強制的な要件だよ 
[18]
[19]。保険契約はUAE国内をカバーするものでないといけなくて、申請時には保険証券やカードのコピーなどの証明を提出する必要があるんだ [3]
[7][8][17]。ゴールデンビザを申請する場合、自分自身とスポンサーする家族全員が十分な補償を受けられるようにするのは、君の責任だよ [2][3]。これは、2025年1月1日から多くの居住者に対して健康保険を義務付けるUAEの広範な指令と一致していて、居住プロセスにおけるその重要な役割を強化するものなんだ 
[23][19]。
不動産投資家向けの書類
ドバイの不動産市場への投資は居住権を得るチャンスだけど、必要な書類はビザの種類と投資額によって変わってくるよ。
2年間の不動産投資家ビザ（最低75万AEDの投資）
最低75万AED相当の不動産に連動する2年ビザの場合、主な証明は、この価値を証明するDLD（ドバイ土地局）発行の権利証書（Title Deed）または電子権利証書（e-Certificate of Title）だよ [8][21]
[22]。物件が抵当に入ってる？ 問題ないけど、追加の書類が必要になるよ。銀行やデベロッパーからのNOC（無異議証明書）が不可欠なんだ [8]。それに、物件価値の少なくとも50％、つまり最低37万5千AEDを完済したことを証明する住宅ローン明細書も必要だよ [8][22]。デベロッパーから直接購入して抵当に入っている場合は、初期売買契約書（Oqood）のコピーも要求されることがあるよ [8]。DLD宛のドバイ警察発行の無犯罪証明書、パスポートのコピー、写真、必須の健康保険証明、そしてもし持っていれば古いエミレーツIDも忘れずにね [8][21]。
10年間のゴールデンビザ（不動産 - 最低200万AEDの投資）
不動産経由で10年間のゴールデンビザを目指してる？ 投資の最低額は200万AEDに跳ね上がるよ [1][4]。この場合も、中心となる書類は、物件価値がこの金額以上であることを示すDLD発行の権利証書（または電子権利証書）だよ [1][4]。200万AED以上の物件が抵当に入っていても、ルールはより柔軟になっていて、総価値が十分であれば、完済していなくても資格を得られる可能性があるんだ [1]
[13]。銀行から、その物件にビザが発行されることに異議がないことを確認するNOCが必要で、このレターには支払済み額と残高が記載されている必要があるよ [1][13]。オフプラン物件を考えてる？ 総価値が200万AED以上なら、最低支払額（正確な金額はDLDの裁量で変わることがある）を支払った後、Oqood（デベロッパー契約書）とデベロッパーからの支払い明細書（SOA）を提出すれば申請できる可能性があるよ [13]。パスポートのコピー、写真、健康保険の証明、そして現在のUAE ID/ビザ（該当する場合）といった標準的な要件も必要だよ [1][3]。購入価格ではなく市場価値に頼る場合は、公式の不動産評価が必要になるかもしれないね [4]。夫婦間の共同所有は、総価値が200万AEDに達すれば認められて、認証済みの結婚証明書が必要だよ。価値が400万AED未満の場合は特定のルールが適用されるんだ [4]。夫婦以外の共同所有者の場合、個人の持ち分が最低200万AEDである必要があるよ [4]。
金融・ビジネス投資家向け書類（ゴールデンビザ - 10年間）
ゴールデンビザは不動産だけじゃないんだ。大規模な金融投資や起業家精神あふれる投資も対象で、それぞれに独自の書類チェックリストがあるよ。
公的投資の投資家
この10年間のゴールデンビザのルートにはいくつかの選択肢があって、そのうちの1つを証明する書類が必要だよ [2][3][6]
[16]。UAE認定の投資ファンドからのレターで、最低200万AEDの預金があることを証明できるよ [2][3][6]。あるいは、有効な商業ライセンスまたは工業ライセンス と 会社の定款（MoA）を提示して、資本持分が200万AED以上であることを示すこともできる。重要なのは、この投資は借入金ではなく、完全に自己所有である必要があるってこと [2][3][6][16]。3つ目の道は、連邦税務局（FTA）からのレターで、あなたの会社が年間最低25万AEDの税金を支払っていることを証明する方法で、これには取引ライセンスとパートナーの付属書類の提出が必要だよ [2][3][6][16]。これらの特定の証明に加えて、パスポートのコピーと、あなたと家族のための包括的な健康保険の証明も提出する必要があると思っておこう [2][3]。住居の証明（賃貸契約書や権利証書など）も要求されることがあるよ [3]。会社のルートを利用する場合は、会社の財務報告書、最近の銀行取引明細書（6ヶ月分）、FTA登録、そして場合によってはフリーゾーン証明書も準備しておこう [6][16]。
起業家（ゴールデンビザ - 5年または10年）
革新的なビジネスアイデアを持ってる？ それなら起業家ゴールデンビザが君に合ってるかもしれないよ。プロジェクトの価値と性質を証明する必要があるんだ [2][3][24]。通常、UAEの監査人からの承認レターで、プロジェクトが最低50万AEDの価値があることを確認する必要があるよ [2][3]。また、関連する首長国の当局（ドバイ未来財団など）からのレターで、プロジェクトの技術的または未来志向の性質を確認するか、経済省または承認されたビジネスインキュベーターからの推薦/承認が必要だよ [2][3][24]。インキュベーターと協力している場合は、彼らからの活動を支援するレターが必要だよ [2][3]。特に10年ビザの場合、推薦状（例：DFFから）、プロジェクト登録の証明と相当額の年間収入（文脈により100万AEDまたは200万AEDなど）、または以前のプロジェクトを最低700万AEDで売却した証明などの書類が必要になるかもしれないね [24]。もちろん、パスポートのコピー、有効な健康保険、住居の証明といった標準的な書類も必要だよ [3]。
不可欠な関係証明書類
配偶者の場合、重要な書類は結婚証明書で、これは認証を受け、アラビア語に法的に翻訳されている必要があるよ [1][4]
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[11]。子供の場合は、出生証明書が必要で、同様に認証と翻訳が必要だよ [1][5][9][17]。年齢制限や条件、特に18歳以上の息子（通常、未婚であれば25歳までスポンサー可能）や18歳以上の未婚の娘については注意しておこう [1][9][15][21]。両親をスポンサーするには、追加の手順が必要になることが多いんだ。関係を証明するために自分自身の認証・翻訳済みの出生証明書が必要で、さらに、特に2年ビザ保持者の場合、彼らを経済的に支援することを確認する認証済みの扶養証明書や宣誓供述書が必要になることもあるよ [1][10]。一般的に、死亡または離婚の認証済み証明を提出できない限り、両親は一緒にスポンサーする必要があるよ [10]。
認証と翻訳のプロセス
扶養家族の一般書類
スポンサーの書類
正しくて、完全に認証され、翻訳された書類を集めることは、あなたと家族の投資家ビザやゴールデンビザの申請プロセスをスムーズに進めるために絶対に不可欠なんだ [1][4][5][9][10]。不動産、投資、起業家精神のどれを選ぶかによって、選ぶ特定のビザの道筋で要件は異なるよ [1][2][8][24]。規則は変わることがあるから、常にGDRFA、ICP、DLDなどの政府公式情報源で直接最新の要件を確認するか、資格のある移民アドバイザーに相談することを心がけてね [1][2][8]。私たちからの一番のアドバイス？ ギリギリのストレスを避けるために、これらの重要な書類の収集と認証を十分前もって始めることだよ。
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