ドバイ都市変革の最前線：複合利用開発が描く未来の生活
2025年4月25日
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ドバイのスカイライン？それは終わりなき物語なんだ。
[21] でも、もっとよく見ると、次の章はただ高く建てるだけじゃなくて、よりスマートで、よりつながったコミュニティを築くことなんだってわかるよ。[21] 未来は、野心的な複合利用メガ開発を通じて形作られていて、これは都市戦略の中核なんだ。
[12]
[33]
[36]
[11] 先見性のある「ドバイ2040都市マスタープラン」に導かれて、これらのプロジェクトは2040年までに580万人に達すると予想される人々のために、都市生活を再定義することを目指しているんだ。[12]
[3][33] ドバイでの「複合利用（mixed-use）」が本当に何を意味するのか、これから登場するすごいプロジェクトにスポットを当てて、なぜそれが住民と世界の投資家の両方を引きつける磁石になっているのか、一緒に見ていこうよ。
ドバイの文脈における「複合利用（Mixed-Use）」の定義
じゃあ、ドバイの「複合利用」って一体何だろう？単に店舗の上にアパートをくっつけるだけじゃないんだ。
[47]
[31] それは、生活し、働き、食料品を買い、映画を見て、多くの場合、車のキーを必要とせずに過ごせる、活気に満ちた、ほぼ自給自足のコミュニティを作るという、完全なライフスタイル哲学だと考えてみて。[12]
[34][47]
[48] この考え方は「ドバイ2040都市マスタープラン」の中心で、生活をより便利にし、通勤時間を短縮し、皆の生活の質を真に向上させるために設計されているんだ。[12][34][47] これらは単なる建物じゃなくて、交流と高い生活水準のために設計されたダイナミックなエコシステムなんだ。[47]
[44]
通常、これらの開発には、あらゆるタイプの住宅（アパート、ヴィラ）、近代的なオフィススペース、小売ハブ（巨大モールから地元のブティックまで）、ホテル、エンターテイメントスポット、学校、さらには医療施設まで、あらゆる要素が詰め込まれているよ。[12]
[5]
[17]
[24][11][47][44] ここで話してるのは、何千人もの住民や訪問者のために設計された、とてつもないスケールのことなんだ。
[8][5]
[30]
[18] 2040プランでは、サービスや雇用を集中させるハブである「センター」を戦略的に作り出し、アメニティをより身近にし、公共交通機関を活用し、際限のないスプロール化を防ぐことを目指している。
[25] 持続可能性も織り込まれていて、グリーンビルディング手法、再生可能エネルギー、スマートな資源管理、豊富な緑地、スマートシティ技術が標準となり、持続可能な都市のリーダーになるというドバイの目標と一致しているんだ。[12][34][21]
[22][11][47][48]
[20]
注目の未来のメガ開発プロジェクト
ドバイの未来は、Emaar Properties、Nakheel（現在はDubai Holding傘下）、Meydan Group、Azizi Developmentsのような巨大企業によって築かれている。進行中の画期的なプロジェクトをいくつか見てみよう。
Dubai Creek Harbour (DCH)
Emaar Propertiesは、Ras Al Khor Wildlife Sanctuaryのすぐ隣に、洗練された現代性とドバイの遺産を融合させる、広さ6平方キロメートルの巨大なウォーターフロントコミュニティ、Dubai Creek Harbour (DCH) を建設中だよ。
[10][17]
[19][24][11] 2025年初頭時点で約20%しか開発されていないけど、そのビジョンには、住宅、店舗（将来のDubai Squareモールを含む）、ホテル、オフィス、文化施設を提供する9つの地区が含まれている。[10][17]
[7][24] 超高層のDubai Creek Towerの将来のデザインは進化するかもしれないけど、焦点はウォーターフロントでの生活、Central Parkのような緑地、そして道路、水上タクシー、複数の路線を結ぶ4つの計画中のメトロ駅による優れた接続性に置かれているんだ。
[32][10][7][17][19][11] 最終的に、DCHは約39,000戸の住宅と22軒のホテルを擁することを目指している。[24]
Palm Jebel Ali
Palm Jumeirahの兄貴分が登場だよ！Nakheelによって再始動したPalm Jebel Aliは、2倍の大きさになる予定で、13.4平方キロメートルに7つの島を有し、110kmの海岸線を追加するんだ。[8]
[37][22]
[39] 2023年に承認されたこの持続可能なデスティネーションは、35,000戸以上の高級住宅、80軒以上のホテル、広大な緑地、スマート技術を計画し、公共施設向けに30%の再生可能エネルギーを目指している。[8][37][22]
[29][39]
[23]
[28] すでに話題を呼んでいて、最初のヴィラは2023年後半にすぐに完売し、インフラ工事が進行中で、最初の引き渡しは2027年頃と予想されているよ。
[35][28][29][39] このプロジェクトは、ドバイの2040プランと経済アジェンダの重要な一部なんだ。[22][28]
Meydan Developments (Horizon & One)
Meydan Groupは、有名な競馬場周辺のエリアを変革している。
[14] Meydan Horizonは、競馬場の向かいに計画されている180ヘクタールの複合利用コミュニティで、72,000人以上を収容する住宅、アメニティ、中央運河、遊歩道を特徴とし、すべて高速道路と将来のメトロ延伸によって接続される予定だ。[5]
[40][30] より大きなMBR City内にあるMeydan Oneは、巨大なモール、世界最長の屋内スキー場、潜在的には最も高い居住タワー、高級住宅、ホテル、レジャー施設を特徴とする象徴的なデスティネーションとなり、完全に統合されたコミュニティを創り出す予定だよ。[5][14]
[6][11]
Azizi Venice (Dubai South)
イタリアの都市にインスパイアされたAzizi Developmentsは、Dubai Southに300億AED規模のウォーターフロントコミュニティ、Azizi Veniceを建設中だ。[8]
[9] 広大なエリア（約136万平方メートルの敷地）にまたがり、36,000戸以上の住宅と数百の高級ヴィラ/マンションが特徴となる。[9][18]
[1]
[45]
[16] 目玉は何かって？人工波のある巨大な18kmの遊泳可能なラグーンだ。[8][16][18][1] 8kmのトラック、温度管理された大通り、オペラハウス、ホテル、学校、病院、公園、さらにはウォーターパークも加わり、毎日30,000人以上の訪問者を目指すデスティネーションとなり、完成は2026年後半か2027年と見込まれている。[8][9][16][18][1]
Dubai Islands (旧Deira Islands)
その他の注目プロジェクト
ヒューマンタッチ：コミュニティ、歩きやすさ、アメニティ
これらのプロジェクトは積極的にコミュニティを築こうとしている。どうやって？共有のソーシャルスペース、Azizi Veniceのオペラハウスのような文化施設、学校、クリニックなどを、まさに近隣の構造に統合することによってね。[8][9][16][17][20][21][24] 人々がつながることを促す、考え抜かれたデザインの公園や公共エリアを想像してみて。[32]
[4][5][30][20] 目標は、人々が帰属意識を感じ、日用品に簡単にアクセスできる自立した近隣地域を作ることなんだ。[12][47] 共有施設を持つThe Sustainable Cityや、コミュニティに焦点を当てたAzizi Rivieraのような例が、このトレンドが実際に動いていることを示している。
[38][6]
[42]
今、歩きやすさが非常に重要視されている。目標は、車への依存を減らし、より健康的な移動を増やすこと。[20][38] 歩行者用通路、Meydan Horizonのような専用歩道、遊歩道、Azizi Veniceのようなプロムナード、自転車レーンが至る所に現れているのを目にするだろう。[32][8][5][30]
[13][21][38][24][28][48][9][1] Palm Jebel Aliは、特に歩きやすい近隣地域を設計している。[23][28] それは便利なだけでなく、健康を促進し、交通量を削減するんだ。[34][38][48] さらに、Dubai Creek Harbourの計画で見られるように、メトロやバスのような公共交通機関との強いつながりが鍵となる。[5][45][10][16][17]
そしてアメニティは？それらはシームレスに織り込まれている。巨大モール（Meydan One, Dubai Square）から地元の店、無限のダイニングチョイス、エンターテイメント（映画館、公園、マリーナ）、フィットネスセンター、プール、スパ、キッズエリア、そしてたくさんの緑地まで、あらゆるものについて話しているんだ。[32][8][5][40][9][10][30][13][14][37][16][6][17][1][19][7][24][11][39] 考え方はシンプルでね、日常生活や楽しみに必要なものがすべて、すぐそこに、簡単にアクセスできるべきだということ。[12][20][47] スマートホーム技術も一般的になり、さらなる利便性を加えている。[6][38]
世界を魅了する：マーケティングと投資の魅力
デベロッパーは慎重に独自のアイデンティティを構築する。Azizi Veniceは、イタリアの魅力とドバイの豪華さを融合させている。[9][16][1] Palm Jebel Aliは、前身の名声を活用し、より大きく、より良く、より環境に優しいウォーターフロントでの生活を約束している。[22][28] Dubai Creek Harbourは、遺産と自然を融合させた、持続可能で未来志向の都市として位置づけられている。[17][19][11] Meydanは、しばしばそのプロジェクトを豪華さや名誉あるイベントと結びつけている。[14][6] マーケティングでは、記録破りの建造物、素晴らしい景色、充実したアメニティ、持続可能なデザインといったユニークな特徴を強調し、際立たせている。[32][40][30][14][6][7][11]
じゃあ、なんで世界の投資家たちがドバイの未来に集まってくるんだろう？それは様々な要因が混ざり合っているからだ。政府は、ゴールデンビザ、多くの地域での完全な不動産所有権、魅力的な税制優遇措置（所得税や固定資産税なし）などで、それを容易にしている。[3]
[46]
[27]
[2] ドバイの不動産市場は回復力があることが証明されており、他の主要都市と比較して、良好な賃貸利回りと価値成長の可能性を提供している。[3]
[15][2]
[26][37][38] 最高水準のインフラを備えたグローバルハブとしての戦略的な立地も、その魅力を高めている。[3][15][27][2] さらに、多くの人々がドバイが提供する高い生活の質、安全性、安定性に惹かれている。[46][2] これらのメガプロジェクト自体が、特に「ドバイ2040プラン」に裏打ちされている場合、自信と長期的なビジョンを示しており、投資を安全でエキサイティングなものに感じさせている。[11][26][12][3][33] この強力な組み合わせが、世界の投資を呼び込み続け、今日のドバイを築き、明日のドバイを建設しているんだ。[3][15][27]
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