ドバイで夢の不動産を？フリーホールドとリースホールドの賢い選び方
2025年5月9日
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華やかでダイナミックな都市ドバイでの不動産所有の夢は、多くの駐在員や投資家にとって強力な魅力だ。しかし、ここの不動産市場を渡り歩くには、特にUAE国民以外の人にとって、所有権の種類におけるいくつかの重要な違いを理解する必要がある 
[1]。これを正しく理解することが極めて重要だ。このガイドでは、ドバイの規制に直接基づいて、フリーホールドとリースホールドの不動産所有権の本質的な違いを明らかにし、あなたの目標や予算に合った情報に基づいた選択をする手助けをする 
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[14]。2000年代初頭に導入された特定の法律が外国人による所有への道を開いたが、通常は特定の指定地域に限られている 
[19][14]
[17]。
ドバイにおけるフリーホールド所有権とは？
外国人の場合、ドバイに駐在員として住んでいるか、海外から購入するかにかかわらず、フリーホールド物件を購入できるが、重要な条件がある。それは、2006年規則第3号などのドバイの法律で定められた特定の「指定フリーホールド地域」内になければならないということだ [1]
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[12][19][14][17]。興味深いことに、これらの地域での不動産所有に関する年齢制限は言及されていない [1][4]。フリーホールドの所有者として、あなたは完全な管理権を持つ。物件に住む、いつでも好きな時に売却する、テナントに貸し出す、抵当に入れる、改築する（もちろん建築基準法を遵守しながら）、そして重要なことに、相続人に遺すことができる [3]
[9][14]。
これらの指定フリーホールド地域がどこにあるか気になるだろうか？それらにはドバイで最も人気のあるコミュニティの多くが含まれる。Dubai Marina、Downtown Dubai、Jumeirah Lake Towers (JLT)、Business Bayのような場所でアパートの選択肢が見つかるだろう [7]
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[18]。ヴィラの場合、人気のあるフリーホールド地域にはArabian Ranches、Emirates Hills、The Springs、Jumeirah Parkなどがある [7][8][11][13][17][18]。Palm Jumeirah、Jumeirah Village Circle (JVC)、Dubai Hills Estate、DAMAC Hillsのようなアパートとヴィラの両方を提供する複合用途地域も、フリーホールド所有のために指定されている [7][8][11][13][17][18]。これは完全なリストではなく、常にDLDの公式情報源で確認するのが最善であることを覚えておいてほしい [8][11][13][17][18]。主な利点は、完全な所有権が長期的な安心感とキャピタルゲインの可能性を提供することだ [3][14]。しかし、フリーホールド物件は一般的に初期購入価格が高く、DLDの譲渡手数料（約4％）と継続的な維持管理費用を予算に計上する必要がある [3]
[6][7]。
ドバイにおけるリースホールド所有権とは？
外国人はドバイでリースホールド権を取得でき、これらの機会は、指定フリーホールド地域外のエリア、または時にはそれらの地域内の特定の開発区で見つかるかもしれない [1][3]。歴史的にリースホールド物件で知られる一部の地域には、Deira、Bur Dubai、Dubai Silicon Oasis、Mirdifの一部が含まれるが、利用可能性は異なる [3]。リースホルダーとして、あなたの権利はフリーホールドの所有者と比較してより制限される [3][6]。リース期間中、物件に住んだり使用したりする権利はあるが、大規模な改築やリフォームを行うには通常、フリーホルダーの許可が必要だ [3][6][9]。物件を転貸する場合もフリーホルダーの同意が必要になることがある [9]。リースを相続人に引き継ぐ能力は、リース契約に記載された特定の条件によって異なる [14]。
なぜリースホールドを検討するのか？主な魅力は、フリーホールドと比較して初期購入価格が低いことであり、これにより、ドバイの不動産市場へのより手頃な参入点となる [3][6]。さらに、フリーホルダーは建物の構造や共用部分の維持管理を頻繁に担当するが、リースホルダーは通常、地代とサービス料を支払う必要がある [6][9]。このため、リースホールドは（リース期間内の）短期的な計画がある場合や、より厳しい予算制約がある場合に適している可能性がある [3][14]。しかし、デメリットを認識しておくことが重要だ。土地を所有せず、物件の改修に対する管理権が限られ、残りのリース期間が短くなるにつれて物件の価値が下がる可能性があり、後でリースを延長するには多額の費用がかかる場合がある [6]。また、地代やサービス料のような継続的な費用も考慮に入れる必要がある [6][9]。
フリーホールド vs. リースホールド：簡単な比較
主な違いを並べて見てみよう：
Usufruct権の理解：もう一つの選択肢？
フリーホールドとリースホールドの他に、ドバイにはUsufructと呼ばれる別の不動産権利がある [1]
[5]。これは、個人が他人の所有する物件を使用し、そこから利益を得る権利を与えるものだ – 例えば、そこに住んだり、賃貸したりすることで – 実際に所有権を持たずに、特定の長期間（多くの場合最長99年）[1]
[2][5]&size=28)
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[16]。UAE民法（第1333条～1348条）によって規定されており、主な違いは、使用と利益に焦点が当てられており、一般的に大規模な構造変更を行う権利はないことだ [2][10][15]。これは代替的な長期使用権であり、フリーホールドが利用できないか望ましくない場合に役立つ可能性があり、DLDへの登録が必要だ [1][2][5][16]。
駐在員バイヤーのための重要な考慮事項
あなたの選択：フリーホールドかリースホールドか？
一般的な目標に基づいた簡単なガイドは次の通りだ：
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