ドバイで安心賃貸：賃貸借契約、Ejari、RERAでトラブルを回避する秘訣
2025年5月9日
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ドバイの活気ある賃貸市場は世界中の人々を引きつけていますが、そこをうまく乗り切るにはゲームのルールを理解する必要があります
[5]。幸いなことに、ドバイは家主とテナントの関係を規律するために明確な法律を定めており、主に2007年法律第26号、および2008年法律第33号による改正が適用されます
[1]
[3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]。これらの規制は、賃貸プロセスの公正さと透明性を目指しています[1][3][5]
[20][31][33]。すべてを監督しているのは、ドバイ土地局（DLD）の一部である不動産規制庁（RERA）です[1][3][10]
[13]
[34]
[37][31]。このガイドでは、2025年にドバイで賃貸する際に知っておくべき基本事項、つまり賃貸借契約、重要なEjari登録システム、そしてあなたの権利と責任について解説します。
基本：あなたのドバイ賃貸借契約
まず最初に、ドバイでは、賃貸契約は正式な書面による賃貸借契約（Tenancy Contract）でなければなりません
[38][3]
[8]
[35]
[24]。これは単なる提案ではなく、法律で義務付けられています[38][3][8]。これは、合意されたすべての条件を概説する、あなたの賃貸借の法的拘束力のある設計図と考えてください[35][24]。第4条によると、この契約には、家主とテナントの情報、明確な物件の説明（住所、広さ、区画番号）、DEWAの施設番号、賃貸の目的（例：住居用）、契約期間、家賃の金額と支払いスケジュール、保証金の詳細、署名日などの重要な詳細を含める必要があります[38][3]
[21][35][24]
[18]。署名する前に必ず注意深く確認してください[8]。
Ejari登録：契約を正式なものにする
あなたの賃貸借におけるRERAの役割
RERAという言葉をよく耳にするでしょう。ドバイ土地局（DLD）の規制部門として、RERAは賃貸を含むドバイの不動産セクターを監督する主要な政府機関です[1][3][10][13][34]
[25][37]
[29][31]。RERAは賃貸法を設定・施行し、重要なEjariシステムを管理し、賃料指数および計算機（Rental Index and Calculator）を通じて家賃の値上げを規制します[1][3][10][13][34][29][38][24][5][26]。また、不動産業者や物件管理人を認可し、専門的な基準を確保しています[38][13][34][29]。正式な紛争は賃貸紛争解決センター（RDSC）に持ち込まれますが、RERAは解決を導く枠組みとツールを提供しています[1][3][10]
[11][25][26]
[28]。
ドバイにおけるテナントの権利と責任
ドバイのテナントとして、あなたは公正な扱いや安全な住居を確保するために設計された特定の権利を持っています。あなたは、物件を使用可能な良好な状態で受け取る権利があります[38]
[2][35][1]。あなたは平穏な享受とプライバシーの権利を有しており、家主が立ち入るには、緊急時を除き、許可と通知（通常24～48時間前）が必要です[10][28]
[4][5][8]
[15]
[16][37]。大規模な修繕は一般的に家主の責任です（第16条）[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22][25]。あなたはRERA指数によって規制される不当な家賃の値上げから保護されており、90日前の通知が必要です[4][5][21][25][26]
[27][33][2][3]。家主が特定の法的根拠を持ち、12ヶ月前に通知しない限り、通常は契約を更新する権利があります[1][2][3][4][5][9][10][20]
[23][25][26]
[36][37]
[30]。退去時には、保証金は（正当な控除額を差し引いて）返金されなければなりません（第20条）[38][3][8][11]
[19]。あなたは不当な立ち退きから保護されており（第25条）、RDSCに苦情を申し立てる権利があります[1][2][4][5][9][10][23][25][27][36][30][11][17][20][21][28]。重要なこととして、あなたはEjariに登録された書面による契約を結ぶ権利があります[1][2][3][8][10]。
これらの権利と並んで責任も伴います。家賃を期日通りに支払うことが最も重要です（第19条）[1][2][5][20]。あなたは小規模な修繕を行うことが期待されています[1][2][6][12]&size=28)
[14][17][22][24]。物件は意図された住居目的のみに使用し、通常の損耗を超える損傷を避けてください[1][4][9][20][35][36]
[7][12][17]。いかなる変更についても書面による許可を得て、家主の明確な承認なしに転貸しないでください[1][2][3][7][20][35][4][5][9][23][27]。建物の規則に従い、光熱費を支払い（第22条）、退去時には物件を良好な状態で返却してください（第21条）[8][2][20][37][1][19][35]。
ドバイにおける家主の権利と責任
家主にも明確な権利と義務があります。家主は家賃を速やかに受け取る権利があり、保証金（通常、年間家賃の5～10%）を要求することができます[4][5][35][27][37][33][38][3][7][8][11][19][20][31]。家主は適切な通知をもって物件を検査し、未払いや契約終了時の個人的使用/売却など、特定の法的条件下で、厳格な通知手続きに従って物件を回収することができます（第25条）[5][6][10][15][16][27][37][31][2][3][4][9][20][23][25][26][36][30]。通常の損耗を超える損害に対する補償を求めることができ、テナントによるいかなる変更も承認しなければなりません[3][11][19][35][27][2][7][20]。
家主の責任には、物件を良好で使用可能な状態で引き渡すこと（第15条）、および大規模な修繕を行うこと（第16条）が含まれます[38][2][7][35][1][5][33][3][6][8][10][12][14][17][20][22][24][25]。契約をEjariに登録することは必須です[38][2][3][5][10][35][24][37]。テナントのプライバシーを尊重し、RERAの家賃値上げ規則（90日前の通知）を遵守し、法的な立ち退き手続きを正確に守らなければなりません[5][8][10][15][16][28][4][21][25][26][27][37][33][9][23][36][30]。保証金を速やかに返金すること（第20条）、およびテナントの物件使用を妨げないこと（第17条）も重要な義務です[38][3][8][11][19][2][7][20][35]。一般的に、別途合意がない限り、家主が物件のサービス料を支払います[6]。
主要な考慮事項：修繕、保証金、家賃、立ち退き
よくある混乱点を明確にしましょう。修繕は分担されます。構造上の問題、セントラルエアコン、または主要な配管/電気系統の故障などの大規模な問題は家主の仕事です（第16条）[2][6][12][14][17][22][25]。電球の交換や小さな修理などの小規模な維持管理は、通常テナントの負担となり、多くの場合、契約書で費用の上限が定められています[6][12][14][17][22][24]。保証金（通常、家具なしで5%、家具付きで10%）は、通常の損耗を超える損害や未払い料金をカバーするもので、リース終了時に返金されなければなりません（第20条）[38][3][8][11][19][7]。家賃の値上げは更新時にのみ可能で、RERA賃料指数計算機（RERA Rental Index Calculator）に従わなければならず、家主からの90日前の通知が必要です[4][5][34][21][25][26][27][37][33]。更新と立ち退きに関しては、テナントは一般的に更新する権利があります。家主が特定の理由（売却や個人的使用など - 第25条(2)）で契約満了時に物件の返還を希望する場合、公式なチャネル（公証人/書留郵便）を通じて12ヶ月前に通知しなければなりません[1][2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][36][37][30]。更新時の条件変更にも90日前の通知が必要です[2][26]。リース期間中の立ち退きは、通知後の未払いや違法な転貸などの重大な契約違反の場合にのみ可能です（第25条(1)）[4][9][23][27][36]。
様々な賃借人向けの実践的なヒント
あなたがドバイに初めて来た人でも、経験豊富な居住者でも、あるいは家主であっても、ここに注目すべき点があります。
クイック用語集：ドバイ賃貸の主要用語
賃貸借契約を理解し、それがEjariを通じて登録されていることを確認することは、ドバイでのスムーズな賃貸体験の基本です。あなたがテナントであろうと家主であろうと、自分の権利と責任を知り、RERAの規制を遵守することは、明確なコミュニケーションを促進し、紛争を防ぐのに役立ちます。正直なところ、よく理解されたプロセスは、この活気ある都市での賃貸を関係者全員にとってずっと容易にします。
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