ドバイで夢を叶える！新生活をスムーズに始めるための全ステップ
2025年5月9日
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ドバイの家探し：住居ガイド
適切な住まいを確保することは、君のリストの最優先事項だろうし、ドバイの賃貸市場は確かに面白い状況が続いているね。
[12] 市場はダイナミックで、広範な経済動向と単純な需要と供給の力に大きく影響されることで知られているよ。
[35] ここ数年は家賃が上昇したけど、2025年には、特に新しい物件が登場することで、いくらか安定するかもしれない。ただ、契約の種類によっては依然として上昇を予測する声もあるけどね。[12][35]
[40] 本格的に探し始める前に、自分のニーズを明確にしておこう – どれくらいの広さが必要か、必須のアメニティは何か（プール？ジム？）、そしてしっかりとした予算を設定しよう。
[36] 広告されている家賃が全てではないことを覚えておいて。光熱費（DEWA）、インターネット、そして可能性のある仲介手数料も考慮に入れよう。住宅費は駐在員の予算の約30％を占めることが多いからね。
[6]
[17][36]
実際の賃貸プロセスには、いくつかの重要な書類手続きが伴うよ。パスポート、UAEの居住ビザ、そして非常に重要なEmirates IDが必要になる。[6] Emirates IDの取得には到着後数週間かかることがあるから、多くの新参者は最初、手続きや家探しをしている間、ホテルやサービスアパートメントに滞在するんだ。[6]
[37] 賃貸契約は通常1年契約が標準だから、メンテナンス、更新の仕組み（家主はRERA指数に従って値上げしなければならない）、そして早期解約が必要になった場合にどうなるかといった条項に細心の注意を払おう。[12] 家賃は年間の先日付小切手で支払われることが多いけど、分割払い（2回、4回、あるいは12回の小切手など）を交渉することもますます可能になってきていて、これはキャッシュフローの管理に間違いなく役立つよ。[12] 保証金（家具なしで約5％、家具付きで10％）と仲介手数料（通常5％）を前払いすることを覚悟しておこう。[12] 最後に、Ejariへの契約登録は必須だよ。これにより契約が法的に有効になり、光熱費の設定に不可欠なんだ。[12]
ドバイには、あらゆる好みと予算に対応する地区があるよ。[12][36] 豪華さと活気を求める人には、Downtown DubaiがBurj KhalifaやDubai Mallの近くにあり、Dubai Marinaは若い専門家に人気の活気あるウォーターフロントライフスタイルを提供している。
[43][12]
[15][36]
[38]
[26]
[33] Palm Jumeirahはビーチアクセス付きの高級アイランドリビングを提供し、JBRはMarinaのすぐ隣に海岸沿いのアパートを提供している。[43][15]
[21][26][36] 家族連れに人気の中価格帯の選択肢を探しているなら、充実したアメニティとメトロへのアクセスが良い広々としたアパートがあるJLTや、中心部に位置し様々な住宅があるAl Barshaを検討してみよう。[43][21][26][33][17][40][38] The Greensはより静かなコミュニティの雰囲気を提供し、JVCは手頃な価格のファミリー向け住宅と公園で人気が高まっている。[43][33][12][38][40] Arabian Ranches、Emirates Living (Meadows、Lakes、Springs)、Mirdifのような確立されたヴィラコミュニティも、家族向けの素晴らしい選択肢だ。[43][26][33][40] より予算に優しい選択肢としては、International City、Sharjahとの境界近くのAl Nahda、Dubai Silicon Oasis (DSO)、Discovery Gardens、またはBur Dubaiのより伝統的なエリアをチェックしてみよう。[12][38][35][26][36]
じゃあ、これらの場所はどこで見つけるんだろう？Bayut、Property Finder、Dubizzleのようなオンラインポータルは、物件情報、フィルター、地図が満載の頼りになるリソースだけど、一部のリスティングは古い可能性があることに注意してね。
[16] 登録された不動産業者と協力すれば、より多くの選択肢とプロセス全体を通じた専門的なガイダンスを得られるけど、彼らの手数料は通常、年間家賃の5％であることを覚えておこう。[12][16] ソーシャルメディアのグループでも物件情報を見つけることができるかもしれないけど、詐欺を避けるために注意が必要だよ。[16] 初期滞在や柔軟な滞在には、AirbnbやBluegroundのようなサービスアパートメントプロバイダーのプラットフォームが便利だ。[16][37]
移動手段：ドバイの交通機関解説
ドバイは、道路交通局（RTA）が管理する近代的で統合された公共交通ネットワークのおかげで、移動が比較的簡単だよ。
[3]
[10] このシステムは清潔で、エアコンが効いていて、信頼性が高いことで知られていて、すべてNolカード支払いシステムで統一されている。[10]
[39]
[41] このチャージ式スマートカードは、メトロ、バス、トラム、さらには一部の水上交通を利用するための鍵なんだ。[10]
[19][39][41] Nolカードは駅や様々な販売店で簡単に購入・チャージできるよ。乗車時と降車時にタップすることを忘れないでね。[19][39] カードには最低残高（約7.50 AED）を保ち、運賃は移動するゾーンに基づいて計算されることを知っておこう。[39]
[42] Silver Nolカードは、ほとんどの居住者や訪問者に人気の選択肢だよ。[19]
公共交通機関にはいくつかの選択肢があるよ。Dubai Metroは、空港ターミナル1と3を含む主要都市エリアをカバーするRedラインとGreenラインを備えた、世界クラスの無人運転システムだ。[10][19][41] 電車は早朝から深夜まで頻繁に運行していて、駅は近代的でアクセスしやすい。[19][10] Dubai TramはMarinaやJBRのような主要エリアを運行し、メトロやPalm Monorailと便利に接続している。[15][42] 広範なバスネットワークはメトロが通っていないエリアにも到達し、エアコンの効いた快適さを提供している。[10] クリークを渡る伝統的なAbra、水上タクシー、景色の良いルートを走るDubai Ferryのような海上交通手段も忘れないでね。[10][42] タクシーはどこにでもあり、比較的安価だよ。路上で拾うか、S'hailやCareemのようなアプリを使おう。[10][42][19] RTAのウェブサイト、S'hailアプリ、またはGoogle Mapsのような標準的な地図アプリを使えば、簡単に旅程を計画できるよ。[10][42]
運転を好むなら、柔軟性が主な利点だけど、規則は厳しいよ。ここでは車は右側通行だということを覚えておこう。[3] 居住者は有効なUAEの運転免許証が絶対に必要だ。[3] もし君が対象国（EU、英国、米国、カナダ、オーストラリアなどの多く）の出身なら、元の免許証、ビザ、Emirates ID、視力検査、そして場合によっては雇用主からのNOC（無意義証明書）のような書類を提出することで、自国の免許証を直接切り替えられることが多い。
[4]
[22][3] 免許証が対象国のものでない場合は、教習を受けて現地の試験に合格する必要がある。[4][22] レンタカーを借りたい訪問者は通常、到着前に取得した国際運転免許証（IDP）と自国の免許証が必要だけど、一部の国籍の人は自国の免許証だけで借りられる場合もあるから、必ず最初にレンタカー会社に確認しよう。[3]
[5]
[20][22] 速度制限、シートベルト、携帯電話の使用（ハンズフリーはOK）に関する交通法規は厳格に施行されていて、飲酒運転は一切許されない。[22] 主要な高速道路にあるSalikの有料ゲートに注意しよう。[22]
生活に不可欠な現地サービスの利用
生活を落ち着かせるということは、医療、学校教育（子供がいる場合）、公共料金といった不可欠なサービスを整理することも意味するよ。ドバイは公的部門と民間部門の両方で高水準の医療を提供している。
[24]
[28] 健康保険はすべての居住者にとって必須だよ。[24]
[44]
[25] 雇用主は君のために少なくとも基本的なプラン（Essential Benefits PlanまたはEBP）を提供しなければならないけど、配偶者や子供のような扶養家族のカバーは、多くの場合、従業員である君の負担になる。[44][28] 保険の契約内容は非常に多様だから、補償内容をよく確認しよう。多くの駐在員は、より広範なアクセスを得るために追加の民間保険を選んでいる。[28][25]
[29] Dubai Health Authority (DHA) が運営する公的施設を利用するにはヘルスカードが必要だけど、雇用主の保険で割引アクセスが提供されることも多い。[44][28][24][25][29] 民間の病院やクリニックは数多くあり、駐在員に好まれることが多く、通常は民間保険が必要だ。[44][29] ビザ手続きの一環として、指定されたセンターでの必須の健康診断がある。[24][28][29] 薬局は広く利用できるけど、薬は高価な場合があるので、保険請求のために領収書を保管しておこう。[28]
子供連れで引っ越す家族にとって、学校制度を理解することは重要だよ。公立学校は主にエミラティ国民を対象としているため、ほとんどの駐在員は私立のインターナショナルスクールを選ぶ。
[8]
[18]
[34] 英国式（GCSE/A-Levels）、アメリカ式（AP）、国際バカロレア（IB）、インド式（CBSE/ICSE）など、多種多様なカリキュラムが見つかるよ。[8]
[11][18] 選択は子供のバックグラウンドや将来の計画によって変わってくる。[18] 探す際には、カリキュラム、場所、費用、KHDA評価（政府の規制機関）、学校の雰囲気を考慮しよう。
[9][18][34] WhichSchoolAdvisor.comやKHDAのレポートのようなリソースは非常に貴重だ。[11][34][18] 費用は年間約13,000 AEDから100,000 AED以上と幅広く、人気の学校にはしばしば待機リストや評価がある。[9][11][18][34] ドバイではホームスクーリングやオンラインスクーリングが法的に認められている選択肢であることは注目に値するよ。[9][11]
通信と公共料金の設定は通常簡単だよ。到着後すぐにEtisalatやduのようなプロバイダーからSIMカードを簡単に入手できる。電気と水道（DEWA）については登録が必要で、通常、Emirates ID、パスポートのコピー、Ejariに登録された賃貸契約書が必要になる。保証金は標準的で、アクティベーションはオンラインでできることが多いよ。
ドバイでのコミュニティ作り
新しい場所への引っ越しは、単なるロジスティクスだけじゃない。特にドバイのように多様で駐在員が多い都市では、生活を築き、自分の仲間を見つけることが大切なんだ。
[7]
[14] 社会的なつながりを作るには積極的な努力が必要だけど、それは信じられないほどやりがいがあるよ。[7][14] オンラインプラットフォームは素晴らしい出発点だ。Meetup.comは、ハイキング、読書、料理、特定の年齢層など、思いつく限りのあらゆる趣味、興味、社会的な好みに基づいたグループを見つけるのに最適だよ。
[1]
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[32] InterNationsは特に駐在員向けで、定期的なイベントを通じて、似たようなバックグラウンドを持つ人々や母国の人々とつながるのを助けてくれる。[2][13][14]
[27]
[31] Facebookグループも侮れないよ。ドバイの駐在員、特定の国籍、興味、あるいは自分の近所で検索して、質問したり、地元のミートアップを見つけたりしよう。[1][2][13][16][27][30] 今ではBumble BFFのような友達作りに特化したアプリもあるんだ。[30][31]
スクリーンを超えて、オフラインで参加しよう！写真、ランニング、ボードゲームなど、自分の趣味に関連するクラブに参加しよう。[1][2][13][31] ジムやフィットネスクラス、スポーツチームに登録するのも、アクティブに過ごしながら人々と出会う素晴らしい方法だよ。[1][2]
[23][30] 市内で開催される社会的・文化的なイベント（コンサート、フェスティバル、アートショーなど）に注目しよう。これらは素晴らしい交流の機会だ。[1][2][27] 動物保護施設やコミュニティ活動など、自分が関心のある活動にボランティアとして参加すると、情熱的で同じ考えを持つ人々とつながることができる。[1][2][30][31] 簡単なアラビア語を学んだり、新しい専門スキルを身につけたりするためにクラスに参加するだけでも、新しい友達候補と同じ部屋にいることになるよ。[1][2]
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