두바이 임대차, 당신의 권리를 알고 현명하게 시작하세요
2025년 5월 9일
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두바이의 활기차고 빠르게 변화하는 부동산 시장에서 임차하는 것은 외국인 거주자와 현지 주민 모두에게 흥미로운 일일 수 있지만, 법적으로 어떤 위치에 있는지 아는 것이 중요해요
[5]. 완벽한 집을 찾는 임차인이든 투자를 관리하는 임대인이든, 규정을 이해하는 것이 원활한 경험의 핵심이죠
[1]
[3][5]. 이 관계는 주로 2007년 제26호 법에 의해 규율되며, 2008년 제33호 법에 의해 크게 개정되어 종종 두바이 임대차 법이라고 불립니다[1][3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]. 모든 것을 감독하는 곳은 두바이 토지국(DLD) 산하의 부동산 규제 기관(RERA)으로, 시장의 공정성과 투명성을 유지하기 위해 노력하고 있어요[1][3][10]
[13]
[39]
[42][31]. 이 가이드는 두바이의 임차인과 임대인 모두를 위한 기본적인 권리와 책임을 자세히 설명해 드릴게요.
기본 사항: RERA, Ejari 및 임대차 계약
이 시스템의 중심에는 "나의 임대료"를 의미하는 Ejari가 있어요
[43][3][10][13]&size=28)
[14]
[24]
[29]. 임대 계약에 대한 공식적인 승인 도장이라고 생각하면 돼요. Ejari를 통해 임대차 계약을 등록하는 것은 2008년 제33호 법 제4조에 따라 의무 사항입니다[43]
[2][3][5][10][24][42]
[18]. 왜 이렇게 중요할까요? Ejari 등록은 계약을 법적으로 유효하게 만들고, 공식 기록을 생성하여 양 당사자의 권리를 보호하며, 사기를 방지하는 데 도움이 되고, DEWA(전기 및 수도) 계정과 같은 필수 서비스를 설정하는 데 종종 필요해요[43][2][3][10][13]
[40][29][24]. 일반적으로 임대인이 등록을 처리하지만, 이는 위임될 수도 있습니다[43][5].
마지막으로, 임대차 계약 자체가 가장 중요해요[43][3]
[8][40][24]. 두바이 법은 모든 조건을 명시한 서면 계약을 요구합니다[43][3][8]. 이 법적 구속력이 있는 문서에는 임대인 및 임차인 정보, 부동산 설명(주소, 크기, 구획 번호, DEWA 번호), 임대 기간(보통 1년), 임대료 금액 및 납부 일정, 보증금 금액, 의도된 용도(예: 주거용)와 같은 주요 세부 정보가 포함되어야 해요[43][3]
[21][40][24][18]. 서명하기 전에 항상 이 계약을 주의 깊게 읽어보세요. 이것이 바로 여러분의 임대차 관계의 로드맵이니까요[8].
두바이 임차인의 권리: 여러분이 누릴 수 있는 것들
두바이의 임차인으로서, 법은 여러분에게 몇 가지 중요한 보호 조치를 제공해요. 여러분은 의도한 대로 사용할 수 있도록 준비된, 양호하고 거주 가능한 상태의 부동산을 인도받을 권리가 있습니다(제15조)[43][2][40][1]. 이는 구조적으로 안전하고 설비가 제대로 작동해야 한다는 의미예요[1]. 또한 임대인으로부터 불필요한 방해 없이 집에서 평온하게 지낼 권리가 있습니다[10]
[28]. 여러분의 사생활은 보호됩니다. 임대인은 일반적으로 점검이나 유지보수와 같은 비상 상황이 아닌 이유로 출입하기 전에 여러분의 허락과 사전 통지(보통 24~48시간)를 받아야 해요
[4][5][8][10]
[15]
[16][42][28].
유지보수에 관해서는, 계약서에 달리 명시되지 않는 한, 임대인이 일반적으로 주요 유지보수, 즉 부동산 사용 능력에 영향을 미치는 중대한 수리를 책임집니다(제16조)[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22]
[25]. 또한 부당한 임대료 인상으로부터 보호받습니다. 임대료 인상은 RERA 임대료 지수에 의해 규제되며, 임대인이 임대료를 인상하려는 경우 갱신 90일 전에 통지해야 해요[2][3][4][5][21][25][26]
[27][33]. 일반적으로 임대인이 퇴거에 대한 특정 법적 근거(예: 매각 또는 개인 사용)를 가지고 공식 채널을 통해 의무적인 12개월 통지를 제공하지 않는 한, 계약을 갱신할 권리가 있습니다[1][2][3][4][5][9][10]
[20]
[23][25][26]
[41][42]
[30]. 퇴거 시에는 정상적인 마모를 초과하는 손상에 대한 정당한 공제액을 제외하고 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다(제20조)[43][3][8]
[11]
[19]. 결정적으로, 임의로 퇴거당할 수 없어요. 퇴거는 적절한 절차를 따르는 제25조에 명시된 특정 법적 근거 하에서만 허용됩니다[1][2][4][5][9][10][23][25][27][41][30]. 분쟁이 발생하면 임대 분쟁 해결 센터(RDSC)에 불만을 제기할 권리가 있습니다[1][3][10][11][17][20][21][28][30].
임차인의 책임: 여러분의 의무
권리에는 책임이 따릅니다. 임차인으로서 여러분의 주요 의무는 합의된 날짜에 임대료를 지불하는 것이에요(제19조)[1][2][5][20]. 임대인의 서면 통지 후 30일 이내에 지불하지 못하면 퇴거 사유가 될 수 있습니다[4][9][23][41]. 또한 전구를 갈거나 작은 누수를 고치는 등 부동산에 거주하면서 발생하는 일상적인 관리인 사소한 유지보수를 처리해야 해요[1][2][6][12][14][17][22][24]. 계약서에는 종종 무엇이 "사소한" 것으로 간주되는지 정의하며, 때로는 비용 한도(예: AED 500 미만)를 설정하기도 합니다[2][6][12][14][17][22].
부동산은 의도된 목적(예: 주거용)으로만 사용해야 하며 불법 활동을 피해야 합니다[1][4][9][20][40][41]. 고의적인 손상을 입히거나 부동산의 안전을 위협할 수 있는 변경을 하지 않는 것이 중요해요. 정상적인 마모를 초과하는 과실로 인한 손상에 대해서는 여러분에게 책임이 있습니다[1][3][4][5][6]
[7][9][12][17]. 개조를 계획 중이신가요? 먼저 임대인의 서면 허가를 받아야 합니다[1][2][3][7][20][40]. 임대인의 서면 동의 없이 부동산의 일부를 전대하는 것은 금지되며 퇴거로 이어질 수 있어요[1][4][5][7][9][23][27]. 건물 또는 커뮤니티 규칙을 준수하고, 달리 합의되지 않는 한 DEWA와 같은 공과금을 지불하고(제22조), 마지막으로 임대 계약 종료 시 정상적인 마모를 감안하여 부동산을 받았을 때와 동일한 상태로 반환해야 합니다(제21조)[1][2][8][19][20][40][42].
두바이 임대인의 권리: 여러분이 누릴 수 있는 것들
임대차 법 제25조에 명시된 특정 법적 조건 하에서 임대인은 부동산을 회수할 권리가 있습니다[2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][27][41][42][30]. 여기에는 계약 기간 중 임차인의 심각한 계약 위반으로 인한 퇴거 또는 계약 만료 시 특정 사유(예: 개인 사용 또는 매각)로 인한 퇴거가 포함되며, 이 경우 정확한 법적 통지(보통 공식 채널을 통한 12개월)가 제공되어야 합니다[2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][27][41][42][30]. 임차인이 정상적인 마모를 초과하는 손상을 야기한 경우, 임대인은 보증금을 수리비로 사용하거나 추가 보상을 요구할 수 있습니다[3][11][19][40][27]. 임대인은 또한 임차인의 부동산 변경 요청을 승인하거나 거부할 권리가 있습니다[2][7][20][40].
임대인의 책임: 여러분의 의무
임대인은 임차인에 대해 중대한 의무를 가집니다. 임대인은 임차인의 의도된 사용에 적합한, 양호하고 거주 가능한 상태로 부동산을 인도해야 합니다(제15조)[43][2][7][40][1][5][33]. 주요 책임 중 하나는 주요 유지보수 및 수리를 수행하는 것입니다. 즉, 구조적 문제, 에어컨, 배관 또는 전기 배선과 같은 주요 시스템의 문제, 또는 계약서에 달리 명시되지 않는 한 임차인의 사용을 방해하는 결함을 수정하는 것이죠(제16조)[2][3][5][6][7][8][10][12][14][17][20][22][24][25]. 임대인은 또한 Ejari 시스템에 임대차 계약을 등록할 책임이 있습니다[43][2][3][5][10][40][24][42].
임차인의 사생활 존중은 매우 중요해요. 임대인은 비상 상황이 아닌 이유로 부동산에 출입하기 전에 적절한 통지를 제공해야 하며 임차인의 개인 정보를 보호해야 합니다[5][8][10][15][16][28]. 모든 임대료 인상은 RERA 규정 및 임대료 지수를 엄격히 준수해야 하며, 갱신 90일 전에 통지해야 합니다[2][3][4][5][21][25][26][27][42][33]. 퇴거가 필요한 경우, 임대인은 공증인 또는 등기 우편과 같은 공식 채널을 사용하여 법에 명시된 정확한 법적 근거와 통지 절차를 따라야 합니다(제25조)[2][4][5][9][23][25][26][41][42][30]. 임대 계약 종료 후 보증금(또는 정당한 공제 후 잔액)을 신속하게 환불해야 합니다(제20조)[43][3][8][11][19]. 임대인은 임차인의 부동산 사용 능력을 방해해서는 안 되며(제17조), 계약서에 달리 명시되지 않는 한 일반적으로 부동산 서비스 요금을 지불할 책임이 있습니다[2][7][20][40][6].
주요 임대 문제 해결하기
두바이 임대 시 흔히 혼동되는 몇 가지 부분을 살펴볼게요. 첫째, 유지보수입니다. 누가 무엇을 고칠까요? 일반적으로 법(제16조)과 대부분의 계약은 주요 유지보수를 임대인에게 할당합니다[2][6][12][17][22][25]. 이는 구조적 문제, 중앙 에어컨 고장, 주요 배관 또는 전기 결함 등 거주 가능성에 필수적인 중대한 문제를 포함해요[6][12][14][17][22]. 전구를 갈거나 사소한 누수를 고치는 것과 같은 일상적인 관리인 사소한 유지보수는 보통 임차인의 책임입니다[6][12][14][17][22][24]. 계약서에는 종종 이를 명확히 하며, 때로는 비용 기준점(예: AED 500 미만의 수리는 사소한 것으로 간주)을 설정하기도 합니다[2][6][12][14][17][22].
임대료 인상도 뜨거운 주제예요. 요점은 이렇습니다. 임대인은 계약 기간 중이 아니라 계약 갱신 시에만 임대료를 인상할 수 있어요[4][5][21][25][26][27][33]. 모든 인상은 해당 지역의 유사 부동산 임대료와 비교하는 공식 도구인 RERA 임대료 지수 계산기와 일치해야 합니다[4][5][39][21][26][42]. 허용 가능한 인상률은 현재 임대료가 시장 평균보다 얼마나 낮은지에 따라 달라집니다[1][4][26]. 결정적으로, 임대인이 임대료를 인상할 계획이라면 계약 만료 90일 전 서면 통지를 해야 합니다[2][3][4][27][33]. 통지가 없거나 RERA 한도를 초과하는 인상이라면 이의를 제기할 근거가 있을 수 있어요[2][3].
마지막으로 보증금입니다. 이는 일반적으로 가구가 없는 부동산의 경우 연간 임대료의 5%, 가구가 있는 부동산의 경우 10%입니다[7][8][11]. 그 목적은 임차인이 야기한 정상적인 마모를 초과하는 잠재적인 손상이나 미납금을 충당하는 것이에요[43][11][19][40]. 임대인은 일상적인 노후화나 사소한 흠집에 대해 공제할 수 없습니다[3][11][19]. 임대 계약 만료 및 부동산 인도 시, 임대인은 보증금(또는 공제 항목이 있는 경우 공제 항목 명세서와 함께 남은 잔액)을 신속하게 반환해야 합니다[43][3][8][11][19].
임대차 종료: 퇴거 법규 및 절차
두바이에서 임대차 계약을 종료하는 것, 특히 퇴거를 통한 종료는 임대차 법 제25조에 의해 엄격하게 규제됩니다[2][40]
[34]. 특정 근거와 엄격한 절차가 있어요. 임대인은 계약 기간 중에(제25조 1항) 임차인의 심각한 계약 위반이 있는 경우에만 퇴거를 요구할 수 있습니다[3][8][40][34]. 주요 사유로는 공식 서면 통지 후 30일 이내에 임대료를 지불하지 않는 경우[43][3][8][20][40][26][18][34]
[35]
[38], 서면 허가 없이 전대하는 경우[3][8][20][40][26][34][35][38], 불법적이거나 부도덕한 목적으로 부동산을 사용하는 경우[3][8][20][21][40][26][18][34][35][38], 또는 심각한 손상을 야기하는 경우가 포함됩니다[3][8][18][38]. 이러한 위반 사항 대부분에 대해 문제를 시정하기 위한 30일 통지가 필요합니다[43][3][8][40][41][18][34][35][38].
계약 만료 시(제25조 2항) 퇴거 또한 특정 사유로 제한됩니다[43][2][3][4][19][40][23][41][18][30]. 여기에는 임대인이 철거하고 재건축하려는 경우[3][8][20][21][18][30], 점유를 방해하는 대규모 개조 공사가 필요한 경우[8][20][23][41][18][30], 부동산을 매각하려는 경우[43][2][4][19][23][18][30], 또는 본인 또는 직계 친족(적합한 대안 부동산을 소유하고 있지 않은 경우)의 개인적인 사용을 위해 부동산이 필요한 경우가 포함됩니다[43][2][4][8][19][20][23][41][18][30]. 이러한 만료 기반 사유 어느 것이든, 임대인은 퇴거일로부터 12개월 전 서면 통지를 임차인에게 반드시 제공해야 합니다[43][2][3][4][19][40][23][41][18][30]. 이 통지는 단순한 이메일이 아니에요. 공증인 또는 등기 우편을 통해 전달되어야 합니다[2][3][19][40][30]. 이 절차를 따르지 않으면 퇴거 요청이 무효화됩니다[2][40]. 또한, 임대인이 개인 사용을 위해 퇴거시킨 경우, 2년(주거용) 또는 3년(비주거용) 동안 해당 부동산을 다시 임대할 수 없습니다(제26조)[4][8][20][27].
분쟁 해결: 임대 분쟁 해결 센터(RDC)
법원으로 바로 가기 전에, 항상 직접적인 소통을 통해 원만하게 문제를 해결하려고 노력하는 것이 가장 좋아요[28]
[45]. 이것이 실패하면 소송을 제기할 수 있습니다. 모든 서류, 특히 Ejari에 등록된 임대차 계약서와 신분증, 지불 증명서, 관련 이메일이나 통지서, 사진이나 청구서와 같은 증거 자료를 수집해야 해요[25][28][29]
[37]. 서류는 아랍어이거나 법적으로 번역되어야 한다는 점을 기억하세요[25][37]. 소송은 온라인 또는 RDC 본부에서 제기할 수 있습니다[25][28][29]
[46]. 소송 제기 수수료는 일반적으로 연간 임대료의 3.5%(최소 AED 500, 최대 AED 20,000)이며, 기타 잠재적 비용이 발생할 수 있습니다[25][28][29]
[44]. RDC는 종종 중재 시도로 시작하며, 합의에 이르지 못하면 사건은 제1심 위원회에서 소송으로 진행됩니다[25]
[36][45][46].
여러분의 권리와 책임을 아는 것이 두바이에서 번거로움 없는 임대 경험을 위한 첫걸음이에요[1][3][5]. 항상 서면으로 작성되고 Ejari에 등록된 계약서를 가지고 있는지 확인하고, 조건을 이해하며, 임대료 인상이나 임대 계약 종료와 같은 중요한 문제에 대한 통지 기간을 준수하고, RDC가 분쟁 해결을 위한 공식적인 경로를 제공한다는 것을 알아두세요[2][3][8][10][21][24][26][28][36]. 임차인과 임대인 간의 열린 소통은 많은 문제가 악화되는 것을 방지하고 임대 기간 동안 긍정적인 관계를 조성할 수 있습니다[3][5].
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