두바이 내 집 마련, 외국인이라면 꼭 알아야 할 소유권의 비밀
2025년 5월 9일
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두바이 부동산: 외국인을 위한 Freehold와 Leasehold 소유권 완벽 가이드
화려하고 역동적인 도시 두바이에서 부동산을 소유하는 꿈은 많은 외국인 거주자와 투자자들에게 강력한 매력으로 다가와요. 하지만 이곳 부동산 시장을 제대로 파악하려면 특히 UAE 비국민의 경우 소유권 유형에 몇 가지 주요 차이점이 있다는 것을 이해해야 해요 
[1]. 이를 올바르게 이해하는 것이 매우 중요하답니다. 이 가이드에서는 두바이 규정을 직접 기반으로 Freehold와 Leasehold 부동산 소유권의 핵심적인 차이점을 명확히 설명하여, 여러분의 목표와 예산에 맞는 정보에 입각한 선택을 할 수 있도록 도와드릴 거예요 
[3]
[7]
[14]. 2000년대 초에 도입된 특정 법률이 외국인 소유의 길을 열었지만, 일반적으로 특정 지정된 지역에서만 가능했어요 
[19][14]
[17].
두바이의 Freehold 소유권이란 무엇인가요?
외국인의 경우, 두바이에 거주하는 외국인 거주자이든 해외에서 구매하든 Freehold 부동산을 구매할 수 있지만, 한 가지 주요 조건이 있어요. 바로 2006년 규정 제3호와 같이 두바이 법에 정의된 특정 "지정 Freehold 지역" 내에 위치해야 한다는 것이죠 [1]
[4][7]
[12][19][14][17]. 흥미롭게도 이러한 지역에서 부동산을 소유하는 데 연령 제한은 언급되어 있지 않아요 [1][4]. Freehold 소유자로서 여러분은 완전한 통제권을 가져요. 부동산에 거주할 수도 있고, 원할 때 언제든지 판매할 수도 있으며, 세입자에게 임대하거나, 담보로 제공하거나, (물론 건축법을 존중하면서) 변경할 수도 있고, 중요하게는 상속인에게 물려줄 수도 있답니다 [3]
[9][14].
이러한 지정 Freehold 지역이 어디인지 궁금하신가요? 두바이에서 가장 인기 있는 커뮤니티 다수가 포함돼요. 두바이 마리나, 다운타운 두바이, 주메이라 레이크 타워(JLT), 비즈니스 베이와 같은 곳에서 아파트 옵션을 찾을 수 있어요 [7]
[8]
[11]
[13][17]
[18]. 빌라의 경우 인기 있는 Freehold 지역으로는 아라비안 랜치스, 에미레이트 힐스, 더 스프링스, 주메이라 파크 등이 있답니다 [7][8][11][13][17][18]. 팜 주메이라, 주메이라 빌리지 서클(JVC), 두바이 힐스 에스테이트, 다막 힐스와 같이 아파트와 빌라를 모두 제공하는 복합 용도 지역도 Freehold 소유권으로 지정되어 있어요 [7][8][11][13][17][18]. 이 목록이 전부는 아니며, 항상 공식 DLD 출처를 통해 확인하는 것이 가장 좋다는 점을 기억하세요 [8][11][13][17][18]. 주요 장점은 완전한 소유권이 장기적인 안정성과 자본 성장 가능성을 제공한다는 것이에요 [3][14]. 하지만 Freehold 부동산은 일반적으로 초기 구매 가격이 더 높고, DLD 이전 수수료(약 4%)와 지속적인 유지보수 비용에 대한 예산을 책정해야 해요 [3]
[6][7].
두바이의 Leasehold 소유권이란 무엇인가요?
이제 대안인 Leasehold 소유권에 대해 알아볼게요. 이 모델은 정해진 장기간 동안 부동산을 사용하고 점유할 권리를 부여하지만, 결정적으로 부동산이 지어진 토지를 소유하지는 않아요 [3][6][7][9][14]. 토지 자체는 Freehold 소유자, 이 맥락에서는 종종 임대인이라고 불리는 사람의 소유로 남아있죠 [3][6]. Leasehold 기간은 일반적으로 길며, 종종 최대 99년까지 연장돼요 [1][3][6][7][9][14]. 임대 기간이 만료되면 어떻게 될까요? 일반적으로 임대 갱신 계약이 없는 한 부동산 소유권은 Freehold 소유자에게 돌아가요 [3][6][14].
외국인도 두바이에서 Leasehold 권리를 취득할 수 있으며, 이러한 기회는 지정된 Freehold 지역 외부 또는 때로는 해당 지역 내 특정 개발지에서 찾을 수 있어요 [1][3]. 역사적으로 Leasehold 부동산으로 알려진 일부 지역으로는 데이라, 부르 두바이, 두바이 실리콘 오아시스, 미르디프의 일부가 있지만, 이용 가능 여부는 다양해요 [3]. Leasehold 소유자로서 여러분의 권리는 Freehold 소유자에 비해 더 제한적이에요 [3][6]. 임대 기간 동안 부동산에 거주하거나 사용할 권리는 있지만, 상당한 변경이나 개조를 하려면 일반적으로 Freehold 소유자의 허가가 필요해요 [3][6][9]. 부동산을 전대하는 것 또한 Freehold 소유자의 동의가 필요할 수 있고요 [9]. 임차권을 상속인에게 넘길 수 있는지는 임대 계약서에 명시된 특정 조건에 따라 달라질 수 있어요 [14].
왜 Leasehold를 고려해야 할까요? 주된 매력은 종종 Freehold에 비해 초기 구매 가격이 낮다는 점으로, 두바이 부동산 시장에 더 저렴하게 진입할 수 있는 방법이 되죠 [3][6]. 또한, Freehold 소유자는 건물의 구조 및 공용 구역 유지보수를 책임지는 경우가 많지만, Leasehold 소유자는 일반적으로 지대와 서비스 요금을 지불해야 해요 [6][9]. 이는 (임대 기간 내의) 단기 계획이 있거나 예산 제약이 더 큰 경우 Leasehold가 잠재적으로 적합할 수 있게 만들어요 [3][14]. 하지만 단점도 인지하는 것이 중요해요. 토지를 소유하지 않고, 부동산 변경에 대한 통제권이 제한되며, 남은 임대 기간이 짧아짐에 따라 부동산 가치가 하락할 수 있고, 나중에 임대를 연장하려면 상당한 비용이 들 수 있다는 점이죠 [6]. 또한 지대 및 서비스 요금과 같은 지속적인 비용도 고려해야 해요 [6][9].
Freehold 대 Leasehold: 간단 비교
핵심적인 차이점을 나란히 비교해 볼게요:
용익권(Usufruct) 이해하기: 또 다른 옵션?
Freehold와 Leasehold 외에도 두바이에는 용익권(Usufruct)이라는 또 다른 부동산 권리가 있어요 [1]
[5]. 이는 개인이 타인 소유의 부동산을 사용하고 그로부터 이익을 얻을 권리(예: 거주하거나 임대하는 것)를 특정 장기간(종종 최대 99년) 동안 소유권 없이 부여하는 것이에요 [1]
[2][5]&size=28)
[10]
[15]
[16]. UAE 민법(제1333-1348조)의 적용을 받으며, 주요 차이점은 사용과 이익에 초점을 맞추고 일반적으로 상당한 구조적 변경 권한은 없다는 점이에요 [2][10][15]. 이는 Freehold가 불가능하거나 원치 않는 경우 유용할 수 있는 대안적인 장기 사용권이며, DLD에 등록해야 해요 [1][2][5][16].
외국인 구매자를 위한 주요 고려 사항
어디에서든 부동산을 구매하려면 신중한 고려가 필요하며, 두바이도 예외는 아니에요. 계약을 체결하기 전에 실사는 절대적으로 중요해요 [12][14]. 제공되는 정확한 소유권 유형(Freehold, Leasehold 또는 용익권(Usufruct)인지)을 꼼꼼하게 조사하고 확인해야 해요 [1][6][7][14]. 특히 Freehold를 원한다면 위치가 가장 중요하다는 점을 기억하세요. 외국인의 경우, 진정한 Freehold 소유권은 공식적으로 지정된 구역 내에서만 가능해요 [1][4][7][12]. 항상 공식 DLD 정보를 통해 부동산의 위치 상태를 확인해야 하고요 [12].
선택하기: Freehold인가 Leasehold인가?
일반적인 목표에 따른 간단한 가이드는 다음과 같아요:
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