Klucze do Dubaju: Dokumenty, które otworzą Ci drzwi
16 kwietnia 2025
Kopiuj link
Źródła
24
Pokaż źródła w tekście
Marzysz o długoterminowym pobycie w dynamicznym Dubaju? Wiza Inwestorska oraz niezwykle pożądana Złota Wiza otwierają fantastyczne ścieżki, ale Twój sukces zależy od jednego kluczowego elementu: skrupulatnie przygotowanej dokumentacji 
[1]
[2]
[3]. Poprawne skompletowanie dokumentów od samego początku jest absolutnie niezbędne. W tym przewodniku przyjrzymy się konkretnym dokumentom, których prawdopodobnie będziesz potrzebować do różnych wiz długoterminowych w 2025 roku. Obejmuje to Wizy dla Inwestorów Nieruchomości oraz ścieżki Złotej Wizy związane z Nieruchomościami, Inwestycjami Publicznymi i dla Przedsiębiorców [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. Pamiętaj, że przepisy mogą ulec zmianie, dlatego zawsze weryfikuj najnowsze wymagania, korzystając z oficjalnych źródeł, takich jak General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) lub Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) [1][2].
Podstawowe Dokumenty Wymagane do Większości Wiz Długoterminowych
Zanim przejdziemy do wymagań specyficznych dla danej wizy, omówmy podstawowe dokumenty, których potrzebuje niemal każdy. Na pewno będziesz potrzebować ważnego paszportu z co najmniej sześciomiesięcznym okresem ważności 
[4][8]
[12]. Przygotuj również aktualne zdjęcia paszportowe, które spełniają konkretne wytyczne ICP [12]
[14]. Po przyjeździe do ZEA lub podczas zmiany statusu wizy, obowiązkowe jest przejście badania lekarskiego (medical fitness test), które zwykle obejmuje badanie krwi i RTG klatki piersiowej w celu wykluczenia chorób zakaźnych [12]
[15]
[17]. Pozytywny wynik badania jest kluczowy do otrzymania stempla wizowego [17]. Rejestracja karty Emirates ID jest również obligatoryjna i powiązana z procesem wizowym, choć fizyczna karta zazwyczaj przychodzi już po wbiciu wizy [12][17]
[20]. W zależności od rodzaju wizy i Twojej sytuacji, możesz także potrzebować Zaświadczenia o Niekaralności (Good Conduct Certificate lub Police Clearance), czasami wymaganego przez urzędy takie jak DLD przy wizach na nieruchomości [8]
[21]. Jeśli już jesteś rezydentem, przygotuj kopię swojego aktualnego zezwolenia na pobyt w ZEA lub wizy [1].
Absolutna Konieczność: Dowód Ważnego Ubezpieczenia Zdrowotnego
Jest coś, czego absolutnie nie możesz pominąć: ważne ubezpieczenie zdrowotne jest obowiązkowe dla wszystkich aplikujących oraz członków ich rodzin ubiegających się o wydanie lub odnowienie wizy w Dubaju [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. To nie tylko sugestia – to wymóg prawny, który gwarantuje każdemu dostęp do opieki medycznej 
[18]
[19]. Twoja polisa musi zapewniać pokrycie kosztów leczenia na terenie ZEA, a podczas aplikacji będziesz musiał przedstawić jej dowód (np. kopię polisy lub karty) [3]
[7][8][17]. Jeśli starasz się o Złotą Wizę, to Ty odpowiadasz za zapewnienie odpowiedniego ubezpieczenia sobie i sponsorowanym członkom rodziny [2][3]. Jest to zgodne z ogólnym rozporządzeniem ZEA, które od 1 stycznia 2025 roku czyni ubezpieczenie zdrowotne obowiązkowym dla wielu rezydentów, podkreślając jego kluczową rolę w procesie uzyskiwania pobytu 
[23][19].
Dokumentacja dla Inwestorów Nieruchomości
Inwestowanie na dubajskim rynku nieruchomości może otworzyć drogę do rezydentury, ale wymagane dokumenty zależą od rodzaju wizy i wartości inwestycji.
2-letnia Wiza dla Inwestorów Nieruchomości (Min. Inwestycja AED 750 tys.)
W przypadku 2-letniej wizy powiązanej z nieruchomością o wartości co najmniej AED 750 000, Twoim głównym dowodem jest Akt Własności (Title Deed) lub e-Certyfikat Własności (e-Certificate of Title) z Dubai Land Department (DLD) potwierdzający tę wartość [8][21]
[22]. Czy nieruchomość jest obciążona hipoteką? Nie ma problemu, ale będziesz potrzebować dodatkowych dokumentów: niezbędne jest Zaświadczenie o Braku Sprzeciwu (No Objection Certificate - NOC) od banku lub dewelopera [8]. Potrzebujesz również wyciągu hipotecznego potwierdzającego, że spłaciłeś co najmniej 50% wartości nieruchomości, czyli minimum AED 375 000 [8][22]. Jeśli kupiłeś nieruchomość bezpośrednio od dewelopera i jest ona obciążona hipoteką, może być również wymagana kopia wstępnej umowy sprzedaży (Oqood) [8]. Nie zapomnij o Zaświadczeniu o Niekaralności (Good Conduct Certificate) z Policji Dubajskiej adresowanym specjalnie do DLD, a także kopii paszportu, zdjęciu, dowodzie obowiązkowego ubezpieczenia zdrowotnego oraz starym Emirates ID, jeśli go posiadasz [8][21].
10-letnia Złota Wiza (Nieruchomości - Min. Inwestycja AED 2 mln)
Celujesz w 10-letnią Złotą Wizę poprzez nieruchomości? Próg inwestycyjny wzrasta do minimum AED 2 milionów [1][4]. Ponownie, podstawowym dokumentem jest Akt Własności (Title Deed) (lub e-Certyfikat Własności) z DLD, wykazujący, że wartość nieruchomości osiąga lub przekracza tę kwotę [1][4]. Jeśli Twoja nieruchomość o wartości ponad AED 2 mln jest obciążona hipoteką, zasady stały się bardziej elastyczne; możesz nadal kwalifikować się, nawet jeśli nie jest w pełni spłacona, pod warunkiem że całkowita wartość jest wystarczająca [1]
[13]. Będziesz potrzebować NOC od banku potwierdzającego, że nie sprzeciwiają się wydaniu wizy na nieruchomość, a pismo to powinno określać wpłaconą kwotę i pozostałe saldo [1][13]. Myślisz o nieruchomościach w budowie (off-plan)? Jeśli całkowita wartość wynosi AED 2 miliony lub więcej, możesz potencjalnie złożyć wniosek po dokonaniu minimalnej wpłaty (dokładna kwota może się różnić w zależności od decyzji DLD), dostarczając Oqood (umowę z deweloperem) oraz Wyciąg z Konta (Statement of Account - SOA) od dewelopera szczegółowo opisujący Twoje płatności [13]. Standardowe wymagania, takie jak kopia paszportu, zdjęcie, dowód ubezpieczenia zdrowotnego oraz aktualny dowód tożsamości/wiza ZEA (jeśli dotyczy), są również potrzebne [1][3]. Jeśli opierasz się na wartości rynkowej zamiast ceny zakupu, może być wymagana oficjalna wycena nieruchomości [4]. Współwłasność między małżonkami jest dozwolona, jeśli całkowita wartość osiągnie AED 2 mln, co wymaga poświadczonego Aktu Małżeństwa; szczególne zasady obowiązują, jeśli wartość jest poniżej AED 4 mln [4]. W przypadku współwłaścicieli niebędących małżonkami, Twój indywidualny udział musi wynosić co najmniej AED 2 miliony [4].
Dokumentacja dla Inwestorów Finansowych i Biznesowych (Złota Wiza - 10 lat)
Złota Wiza to nie tylko nieruchomości; znaczące inwestycje finansowe lub przedsiębiorcze również kwalifikują, każda z własną listą dokumentów.
Inwestor w Inwestycje Publiczne
Ta 10-letnia ścieżka Złotej Wizy ma kilka opcji, a Ty będziesz potrzebować dokumentów, aby udowodnić jedną z nich [2][3][6]
[16]. Możesz dostarczyć pismo z akredytowanego w ZEA funduszu inwestycyjnego potwierdzające, że posiadasz depozyt w wysokości co najmniej AED 2 milionów [2][3][6]. Alternatywnie, okaż ważną Licencję Handlową lub Przemysłową oraz Umowę Spółki (Memorandum of Association - MoA) swojej firmy, wykazującą, że Twój udział kapitałowy wynosi AED 2 miliony lub więcej – co kluczowe, inwestycja ta musi być w całości Twoją własnością, a nie pożyczona [2][3][6][16]. Trzecia ścieżka polega na uzyskaniu pisma od Federal Tax Authority (FTA) potwierdzającego, że Twoja firma płaci co najmniej AED 250 000 podatków rocznie, co wymaga złożenia licencji handlowej i załącznika dotyczącego wspólników [2][3][6][16]. Oprócz tego konkretnego dowodu, spodziewaj się konieczności dostarczenia kopii paszportu oraz dowodu kompleksowego ubezpieczenia zdrowotnego dla siebie i swojej rodziny [2][3]. Może być również wymagany dowód zakwaterowania (np. umowa najmu lub akt własności) [3]. Jeśli korzystasz ze ścieżek firmowych, bądź przygotowany na przedstawienie raportu finansowego firmy, aktualnego wyciągu bankowego (z 6 miesięcy), rejestracji w FTA oraz potencjalnie certyfikatu strefy wolnego handlu [6][16].
Przedsiębiorcy (Złota Wiza - 5 lub 10 lat)
Masz innowacyjny pomysł na biznes? Złota Wiza dla Przedsiębiorców może być dla Ciebie. Będziesz musiał udowodnić wartość i charakter swojego projektu [2][3][24]. Zazwyczaj obejmuje to pismo zatwierdzające od audytora w ZEA potwierdzające, że projekt jest wart co najmniej AED 500 000 [2][3]. Potrzebujesz również pisma od odpowiedniego organu Emiratu (np. Dubai Future Foundation) potwierdzającego techniczny lub zorientowany na przyszłość charakter projektu, lub nominacji/zatwierdzenia od Ministerstwa Gospodarki lub zatwierdzonego inkubatora biznesu [2][3][24]. Jeśli współpracujesz z inkubatorem, potrzebne jest pismo od nich wspierające Twoją działalność [2][3]. W przypadku 10-letniej wizy, możesz potrzebować dokumentów takich jak pismo nominacyjne (np. od DFF), dowód rejestracji projektu oraz znaczący roczny dochód (np. AED 1 mln lub AED 2 mln w zależności od kontekstu), lub dowód sprzedaży poprzedniego projektu za co najmniej AED 7 milionów [24]. Oczywiście, standardowe dokumenty, takie jak kopia paszportu, ważne ubezpieczenie zdrowotne i dowód zakwaterowania, są również wymagane [3].
Sponsorowanie Rodziny: Udowadnianie Pokrewieństwa
Niezbędne Dokumenty Potwierdzające Pokrewieństwo
Dla Twojego małżonka kluczowym dokumentem jest Akt Małżeństwa, który musi być poświadczony i legalnie przetłumaczony na język arabski [1][4]
[5]
[9]
[11]. Dla dzieci będziesz potrzebować ich Aktów Urodzenia, podobnie poświadczonych i przetłumaczonych [1][5][9][17]. Pamiętaj o limitach wiekowych i warunkach, szczególnie dla synów powyżej 18 roku życia (zazwyczaj sponsorowani do 25 roku życia, jeśli są stanu wolnego) i niezamężnych córek powyżej 18 roku życia [1][9][15][21]. Sponsorowanie rodziców często wiąże się z dodatkowymi krokami; będziesz potrzebować własnego poświadczonego i przetłumaczonego Aktu Urodzenia, aby udowodnić pokrewieństwo, oraz potencjalnie poświadczonego Zaświadczenia o Zależności (Dependency Certificate) lub Oświadczenia (Affidavit) potwierdzającego, że będziesz ich wspierać finansowo, co jest szczególnie częste dla posiadaczy wiz 2-letnich [1][10]. Zasadniczo oboje rodzice muszą być sponsorowani razem, chyba że możesz dostarczyć poświadczony dowód śmierci lub rozwodu [10].
Proces Poświadczania i Tłumaczenia
Uzyskanie „poświadczonych” dokumentów to nie tylko pieczątka; to wieloetapowy proces legalizacji. Zazwyczaj obejmuje on Ministerstwo Spraw Zagranicznych (MOFA) Twojego kraju ojczystego, następnie Ambasadę ZEA w Twoim kraju ojczystym, a na końcu MOFA ZEA tutaj, w Emiratach [5][9][10]. Wszelkie dokumenty, które nie są oryginalnie w języku arabskim, będą również wymagały legalnego tłumaczenia na język arabski [9][10]. Szczerze mówiąc, może to być trochę skomplikowane, więc mądrze jest zacząć wcześnie.
Ogólne Dokumenty Osób Pozostających na Utrzymaniu
Każdy członek rodziny, którego sponsorujesz, będzie potrzebował własnego zestawu podstawowych dokumentów: kopii paszportów (z ponad 6-miesięcznym okresem ważności), aktualnych zdjęć w stylu paszportowym spełniających standardy ICP oraz dowodu posiadania ważnego ubezpieczenia zdrowotnego w ZEA [1][5][9][10][17].
Dokumenty Sponsora
Jako sponsor, będziesz musiał dostarczyć kopie własnego paszportu i ważnej wizy pobytowej (Wizy Inwestorskiej lub Złotej Wizy, którą posiadasz) [1][9][21]. Zazwyczaj wymagany jest również Twój IBAN (Międzynarodowy Numer Rachunku Bankowego) [1][21]. W szczególnych sytuacjach, na przykład gdy matka sponsoruje dzieci, może być konieczne poświadczone Zaświadczenie o Braku Sprzeciwu (NOC) od ojca [1][9][21].
Zebranie prawidłowych, w pełni poświadczonych i przetłumaczonych dokumentów jest absolutnie kluczowe dla sprawnego procesu ubiegania się o Wizę Inwestorską lub Złotą Wizę zarówno dla Ciebie, jak i Twojej rodziny [1][4][5][9][10]. Wymagania różnią się w zależności od wybranej ścieżki wizowej, czy to nieruchomości, inwestycje czy przedsiębiorczość [1][2][8][24]. Ponieważ przepisy mogą ewoluować, zawsze upewnij się, że weryfikujesz najaktualniejsze wymagania bezpośrednio w oficjalnych źródłach rządowych, takich jak GDRFA, ICP lub DLD, lub skonsultuj się z wykwalifikowanym doradcą imigracyjnym [1][2][8]. Nasza najlepsza rada? Zacznij zbierać i poświadczać te kluczowe dokumenty z dużym wyprzedzeniem, aby uniknąć stresu w ostatniej chwili.
Wypróbuj za darmo