Twój zwierzak w Dubaju: Jak pokonać labirynt przepisów?
21 kwietnia 2025
Kopiuj link
Źródła
36
Pokaż źródła w tekście
Google
Focus Hidubai
Kenresearch
Creativezone
Wheremypartypawsat
Worldfootprints
Gulfnews
Uaestories
Gulfnews
Gulftoday
Petshabitat
Newdoggy
Housesitmatch
Petsloungeuae
Missmeow
Uaestories
Yacht-charter
Nin9tails
Gulfnews
Expatfocus
Tgmresearch
Globalpetindustry
Travaura
Gulfbusiness
Gvcvets
Wam
Noblevetclinic
Dubaisafaripark-tickets
En Wikipedia
Globalpetindustry
Khaleejtimes
Emiratitimes
Google
Nobrokerhood
Bayut
Abvc
Wynajem w Dubaju może przypominać labirynt, a dodanie futrzastego, łuskowatego czy pierzastego przyjaciela wymaga dodatkowej staranności. Nie jesteś jednak sam! Posiadanie zwierząt w Dubaju staje się coraz popularniejsze, i chociaż znalezienie zakwaterowania przyjaznego zwierzętom jest łatwiejsze, zdecydowanie nie jest to regułą wszędzie 
[3]
[5]
[19]. Główne wyzwanie? Nie ma jednego ogólnomiejskiego prawa, które nakazywałoby wynajmującym akceptację zwierząt; wszystko sprowadza się do indywidualnych umów i konkretnych zasad budynku lub wspólnoty 
[34]
[4]
[2]. Przyjrzyjmy się, jak skutecznie poruszać się po zasadach, znaleźć odpowiedni dom dla siebie i swojego towarzysza oraz zrozumieć te niezwykle ważne szczegóły umowy.
Zrozumienie zasad: Kto decyduje, czy Twój zwierzak może zostać?
Kto więc tak naprawdę decyduje, czy Twój zwierzak jest mile widziany? To nie jest takie proste, jak jedna instytucja zarządzająca. Zapomnij o szukaniu ogólnej zasady RERA czy Dubai Municipality, która zmuszałaby wynajmujących do akceptowania zwierząt w prywatnych domach – taka nie istnieje [34][4]. Zamiast tego, pozwolenie zależy od hierarchii decydentów [34][2].
Na pierwszym miejscu jest Wynajmujący. Często indywidualny właściciel nieruchomości ma główne prawo decydowania o swojej konkretnej jednostce [5]
[27]. Następnie wkracza Zarząd Budynku lub Stowarzyszenie Właścicieli. Ustalają oni zasady dla całego budynku, a ich polityka może absolutnie unieważnić indywidualne pozwolenie wynajmującego [34]
[33]. Na koniec są Zasady Wspólnoty Głównego Dewelopera. Pomyśl o wielkich nazwach jak Emaar czy Nakheel; ustanawiają oni wytyczne dla całych osiedli, obejmujące części wspólne, zachowanie zwierząt i inne 
[7]
[9]
[11]. Dubai Municipality skupia się bardziej na szerszym obrazie: rejestracji zwierząt, szczepieniach, zarządzaniu zakazanymi rasami oraz rozwiązywaniu problemów publicznych, takich jak hałas czy higiena – a nie na tym, czy Fido może mieszkać w Twoim konkretnym mieszkaniu [33][34]
[18][4]
[6]. Rola RERA polega głównie na egzekwowaniu podpisanej umowy najmu (Twojego Ejari) 
[31][4].
Znajdowanie zakwaterowania przyjaznego zwierzętom w Dubaju
Popularne obszary przyjazne zwierzętom (Używaj z ostrożnością):
Wiele wspólnot zyskało reputację przyjaznych zwierzętom. Często usłyszysz nazwy takie jak Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Jumeirah Lake Towers (JLT), Downtown Dubai, The Greens/Views, Emirates Living (w tym The Springs, Meadows, Lakes), Palm Jumeirah, DAMAC Hills oraz Green Community w Dubai Investment Park (DIP) wspomniane 
[35][2][4][5]
[13]
[10][11]
[30]
[32].
Ważne zastrzeżenie: Chodzi o to, że tylko dlatego, że dany obszar jest ogólnie znany jako przyjazny zwierzętom, nie oznacza, że każdy pojedynczy budynek w nim pozwala na zwierzęta [35][10]. Zasady mogą się drastycznie różnić między poszczególnymi wieżowcami, więc absolutnie musisz zweryfikować zasady dla konkretnej nieruchomości, którą jesteś zainteresowany [34][10][19].
Co charakteryzuje wspólnotę przyjazną zwierzętom?
Co wyróżnia te obszary? Zazwyczaj jest to kombinacja czynników: łatwy dostęp do terenów zielonych, parków i ścieżek spacerowych; zasady wspólnoty lub budynku, które wyraźnie zezwalają na zwierzęta (choć często z warunkami); przydatne udogodnienia, takie jak stacje na odpady; bliskość weterynarzy, sklepów zoologicznych i groomerów; oraz ogólnie bardziej przyjazna atmosfera – pod warunkiem, że jesteś odpowiedzialnym właścicielem, oczywiście [1][2][32][5][6]
[20].
Skuteczne strategie wyszukiwania:
Jak skutecznie znaleźć te miejsca? Zacznij od używania słów kluczowych takich jak „przyjazne zwierzętom” na portalach nieruchomościowych i skup swoje poszukiwania na tych znanych obszarach 
[16][6][10]. Współpracuj z agentami nieruchomości, którzy znają rynek, ale zawsze nalegaj na uzyskanie pisemnego potwierdzenia polityki dotyczącej zwierząt – nie wierz im tylko na słowo [10][34]. Najlepszym rozwiązaniem jest często bezpośredni kontakt z zarządem budynku lub wspólnoty, aby uzyskać oficjalne zasady [34][16][10]. Osobiste odwiedzenie nieruchomości i okolicy jest również kluczowe, aby sprawdzić, czy naprawdę odpowiada potrzebom Twojego zwierzaka [34][1]. Rozważ również osiedla willowe; często oferują więcej przestrzeni i mogą być bardziej przychylne, zwłaszcza jeśli masz większe zwierzęta [32][6][10][13].
Polityka wynajmujących i częste ograniczenia
Nawet jeśli znajdziesz potencjalnie przyjazne zwierzętom miejsce, musisz zrozumieć perspektywę wynajmującego i częste zasady, z którymi możesz się spotkać. Dlaczego niektórzy wynajmujący są niechętni? Obawy często dotyczą potencjalnych szkód w nieruchomości (pomyśl o zadrapaniach lub plamach), zakłóceń hałasem dla sąsiadów, ogólnej higieny i kwestii odpowiedzialności, gdyby coś się stało [2]
[8][34]
[26]. Aby zarządzać tym ryzykiem, wynajmujący, którzy zezwalają na zwierzęta, często stosują specjalne klauzule umowne, mogą prosić o dodatkowe kaucje i oczekiwać dostarczenia dokumentacji zwierzęcia [33][34][5].
•
Ograniczenia dotyczące ras: To ważna kwestia. ZEA ma oficjalne przepisy zakazujące niektórych ras psów uznawanych za niebezpieczne (takich jak Pit Bull, Staffordshire Terrier, Rottweiler, Doberman) [33][4][6]
[14]. Ponadto, poszczególne budynki lub wspólnoty mogą mieć własne dodatkowe zakazy ras oparte na wielkości lub postrzeganym temperamencie [33][34].
•
Limity wielkości i wagi: Szczególnie częste w mieszkaniach, możesz napotkać zasady ograniczające, jak duży lub ciężki może być Twój pies 
[25].
Twoja umowa najmu: Znaczenie klauzuli dotyczącej zwierząt w Ejari
Ta część jest absolutnie kluczowa: Twoja umowa najmu, znana w Dubaju jako Ejari, jest prawnie wiążącym dokumentem regulującym Twój wynajem, w tym to, czy Twój zwierzak może tam legalnie mieszkać [2][4][31]. Ustne ustalenia? Szczerze mówiąc, są niewiarygodne i nie utrzymają się w razie sporu [1][14]
[28]. Nigdy, przenigdy nie próbuj ukrywać zwierzaka – jeśli zostaniesz przyłapany, ryzykujesz naruszenie umowy, a nawet eksmisję [2]. I nie zakładaj, że milczenie w umowie oznacza, że zwierzęta są w porządku; zasady wynajmującego lub budynku mogą nadal ich zabraniać [7].
Dlaczego pisemne pozwolenie jest niezbędne:
Kluczowe elementy klauzuli lub aneksu dotyczącego zwierząt:
•
Wyraźne oświadczenie, że masz pozwolenie na trzymanie zwierzęcia (zwierząt).
•
Dokładny opis dozwolonego zwierzęcia (zwierząt): rodzaj (kot, pies itp.), rasa, wielkość i liczba [33].
•
Twoje obowiązki jasno określone:
Kaucje i opłaty za zwierzęta:
Bądź przygotowany na potencjalne dodatkowe koszty. Wynajmujący mogą poprosić o dodatkową, zwrotną kaucję za zwierzę w stylu dubajskim [33][34][20]. Ma ona na celu pokrycie potencjalnych szkód związanych ze zwierzętami [33][30]. Kwota jest różna – może to być kilka tysięcy AED, czasami nawet jednomiesięczny lub dwumiesięczny czynsz [33]. Zaproponowanie tego może nawet pomóc przekonać wahającego się wynajmującego [5]. Kaucja ta jest oddzielna od standardowej kaucji zabezpieczającej, chociaż standardowa również mogłaby zostać wykorzystana na pokrycie szkód wyrządzonych przez zwierzęta 
[21][30]. Rzadziej możesz spotkać się z bezzwrotnymi opłatami za zwierzęta lub nawet nieco wyższym miesięcznym czynszem („czynsz za zwierzę”), być może o 5-10% więcej rocznie, ale nie jest to standardem wszędzie [33][34][6][1]. Niezależnie od ustaleń finansowych, upewnij się, że są one jasno udokumentowane w umowie [33][20]
[36].
Harmonijne życie: Obowiązki najemcy i konsekwencje
Gdy już zapewnisz sobie wynajem przyjazny zwierzętom, utrzymanie porządku wymaga bycia odpowiedzialnym najemcą ze zwierzęciem 
[24]. Chodzi o szanowanie zasad i sąsiadów.
Twoja rola jako odpowiedzialnego najemcy ze zwierzęciem:
Oznacza to ścisłe przestrzeganie każdej klauzuli w umowie i wszystkich zasad wspólnoty [34][8]
[22][14]. Bądź proaktywny w kontrolowaniu hałasu – nikt nie lubi ciągłego szczekania [34][7][8]. Utrzymuj nienaganną higienę: sprzątaj po swoim zwierzaku natychmiast, za każdym razem, i utrzymuj mieszkanie w czystości [34][8][22][14][7]. Staraj się zapobiegać uszkodzeniom mienia, takim jak drapanie czy gryzienie [24]. I zawsze upewnij się, że rejestracja i szczepienia Twojego zwierzaka są aktualne, zgodnie z wymogami Dubai Municipality i potencjalnie Twojego wynajmującego [34][6][10].
Co się stanie, jeśli naruszysz zasady?
Ignorowanie zasad może prowadzić do kłopotów. Możesz otrzymać ostrzeżenia lub grzywny od zarządu budynku lub wspólnoty za takie rzeczy, jak nietrzymanie zwierzaka na smyczy lub niesprzątanie odchodów [33][16]
[17][34]. W poważniejszych przypadkach możesz zostać formalnie poproszony o usunięcie zwierzaka z nieruchomości [34][14][6]. Jeśli wyraźnie naruszyłeś klauzulę „zakaz zwierząt” w umowie, lub jeśli Twój zwierzak powoduje udokumentowane, znaczne uciążliwości lub zagrożenie, Twój wynajmujący może potencjalnie rozpocząć postępowanie eksmisyjne [2][4][34][6][7][24]. Zawsze najlepiej jest trzymać się zasad.
Szybka lista kontrolna dla najemców wynajmujących ze zwierzętami w Dubaju
Czujesz się przytłoczony? Oto krótkie podsumowanie:
•
Bądź szczery co do posiadania zwierząt od samego początku poszukiwań [8].
Wypróbuj za darmo