Despejo em Dubai: Desvende o Artigo 25 e Proteja Seus Direitos no Aluguel
9 de maio de 2025
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Navegar pelo agitado mercado de aluguel de Dubai exige um entendimento claro das regras, especialmente quando se trata da questão delicada do despejo 
[25]. Felizmente, o processo não é arbitrário; é regido por legislação específica criada para proteger tanto proprietários quanto inquilinos 
[6]
[9]. A pedra angular dessa estrutura é a Lei de Locação de Dubai (Lei nº 26 de 2007, conforme alterada pela Lei nº 33 de 2008) [25][6]
[11]. Este artigo detalha os rigorosos procedimentos legais para o despejo de inquilinos sob o crucial Artigo 25, focando nos motivos válidos e nos períodos de aviso prévio obrigatórios que você precisa conhecer 
[1]
[22]
[17]. Também abordaremos o papel da Agência Reguladora de Imóveis (RERA) e do Centro de Disputas de Aluguel (RDC), o órgão responsável por resolver desacordos [25][9]
[19].
A Base: Lei de Locação de Dubai e Artigo 25
No Dubai, despejar um inquilino não é uma simples questão de trocar as fechaduras [22]. Os proprietários devem seguir rigorosamente as regras estabelecidas no Artigo 25 da Lei de Locação alterada [1][17]. Esta lei faz uma distinção fundamental: os motivos e procedimentos para despejo diferem dependendo se ocorrem antes do término do contrato de locação ou após o seu vencimento 
[2]
[4][22]. Todo o processo está sob o olhar atento da RERA, operando através do Departamento de Terras de Dubai (DLD), garantindo a conformidade [25][6][9].
Despejo Antes do Vencimento do Contrato: Motivos e Aviso Prévio
Às vezes, surgem situações em que um proprietário precisa despejar um inquilino durante o prazo do contrato de aluguel. O Artigo 25(1) da Lei de Locação descreve as circunstâncias específicas e limitadas em que isso é permitido, geralmente devido à quebra de contrato pelo inquilino [2][4][22][17]. Vejamos os motivos válidos:
Fundamentalmente, para muitas dessas violações (como falta de pagamento ou não cumprimento dos termos do contrato), o proprietário deve primeiro dar ao inquilino um aviso prévio por escrito de 30 dias, entregue corretamente (Cartório/correio registrado), permitindo que ele tenha a chance de corrigir o problema antes que os procedimentos de despejo possam começar formalmente [25][2][4][22]
[23]
[5][17]
[18]
[21].
Despejo Após o Vencimento do Contrato: Motivos e a Regra dos 12 Meses
E se o proprietário quiser o imóvel de volta quando o contrato de aluguel terminar naturalmente? O Artigo 25(2) cobre esse cenário, mas, novamente, apenas por motivos específicos e com um requisito de aviso prévio muito rigoroso [25][1][2]
[3][6][22][9][23][5]
[15]. A chave absoluta aqui é o aviso prévio obrigatório por escrito de 12 meses [1][2][3][6]. Isso não é uma sugestão; é a lei [3].
Há uma ressalva importante se o proprietário despejar para uso pessoal, coberta pelo Artigo 26. Ele não pode alugar novamente o imóvel por dois anos (residencial) ou três anos (não residencial) após recuperá-lo [3][4]
[7]
[12]. Se o fizer, o inquilino original poderá reivindicar uma indenização [4][7]. Curiosamente, há alguma discussão legal sugerindo que um aviso prévio válido de 12 meses pode estar vinculado ao próprio imóvel, o que significa que um novo proprietário poderia potencialmente herdar e agir com base em um aviso emitido pelo proprietário anterior, embora esta seja uma área em evolução [1].
A Notificação de Despejo: Fazendo Certo
Você pode ver um padrão aqui: a notificação de despejo é tudo. Errando, pode comprometer completamente a tentativa de um proprietário de reaver seu imóvel [1][22]. É absolutamente crucial aderir ao período de aviso correto (30 dias para corrigir violações sob o Art. 25(1), 12 meses para motivos específicos de fim de contrato sob o Art. 25(2)) [25][2][4][22][23][5][17][18][21][1][3][6][15].
A notificação deve ser por escrito, declarar claramente o motivo legal válido para o despejo conforme listado no Artigo 25 e ser entregue por canais oficiais – geralmente Cartório ou correio registrado [1][2][6][22][15]. O não cumprimento de qualquer um desses requisitos pode invalidar a notificação, o que significa que o processo de despejo não pode prosseguir legalmente com base nessa notificação [1][22]. Precisão é fundamental.
Resolvendo Disputas: O Centro de Disputas de Aluguel (RDC)
O que acontece quando proprietários e inquilinos não conseguem chegar a um acordo? É aí que entra o Centro de Disputas de Aluguel (RDC) 
[24]
[16][18][19]. Estabelecido pelo Decreto nº 26 de 2013, o RDC é um órgão judicial especializado dentro do Departamento de Terras de Dubai, projetado especificamente para lidar com desacordos relacionados a contratos de locação [24][16][19]. Seu objetivo é fornecer resoluções rápidas, transparentes e precisas para conflitos envolvendo aluguel, despejo, manutenção, depósitos de segurança ou quebras de contrato [19][25]
[13].
2.
Reúna Sua Documentação: Isso é crucial. Você precisará do seu contrato de locação registrado no Ejari, documentos de identidade, título de propriedade (para proprietários), comprovantes de pagamento, cópias de quaisquer notificações ou e-mails relevantes, fotos, contas – basicamente, qualquer coisa que apoie sua reivindicação 
[10][13]
[14]
[20]. Lembre-se, todos os documentos devem estar em árabe ou ter tradução juramentada [10][20].
4.
Pague as Taxas: A apresentação envolve uma taxa, normalmente 3,5% do aluguel anual, com limites mínimos e máximos (por exemplo, AED 500 mín., AED 20.000 máx., embora os limites possam variar ligeiramente) [10][13][14]
[27]. Espere custos adicionais para administração, tradução e entrega de serviços [10][13][14][20][27].
7.
Opção de Recurso: Se você discordar da sentença inicial, poderá recorrer ao Comitê de Apelação dentro de 15 dias, dependendo do valor ou tipo do caso (casos de despejo geralmente permitem recursos) [10][13][27]. Recursos adicionais ao Tribunal de Cassação são possíveis para casos de valor muito alto [13].
Principais Pontos para Inquilinos e Proprietários
Então, o que tudo isso significa para você?
•
Inquilinos: Conheçam seus direitos! Os proprietários não podem simplesmente te expulsar; eles precisam de motivos válidos sob o Artigo 25 e devem fornecer o aviso prévio adequado, especialmente o crucial aviso de 12 meses para despejos ao final do contrato por motivos específicos [25][22][1][6][15]. Se você sentir que seus direitos foram violados, o RDC está lá para ajudar [25]
[8][13].
•
Proprietários: Sigam a lei à risca. Atenham-se estritamente aos motivos do Artigo 25 e garantam que suas notificações (formato, entrega, prazo, motivo) sejam perfeitas para evitar que sua tentativa de despejo seja invalidada [2][22][17][1][15]. Use o RDC para disputas legítimas que não podem ser resolvidas amigavelmente [13][19].
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