Dubai: Aluguer de Férias ou Hotel? Descubra a Sua Casa Longe de Casa
1 de maio de 2025
Copiar Link
Fontes
39
Mostrar Fontes no Texto
Google
Cavendishmaxwell
En Wikipedia
Wttc
Dubaidet Gov
Britishchamberdubai
Dubaidet Gov
Dsc Gov
Visitdubai
Hrme Economictimes Indiatimes
Dandbdubai
Gtholidays
Zawya
Hk Mingfaigroup
Cothm
Posist
Thefirstgroup
Travel Economictimes Indiatimes
Thefirstgroup
Preimo
Dxbinteract
Palmmonorail
Foodbusinessgulf
Brecorder
Mediaoffice
Fastcompanyme
Excurzilla
Dubaidet Gov
Zawya
Esgmena
Makdevelopers
Wam
Dubaidet Gov
Dubaitourism Getbynder
Flipflopwanderers
Blog Remitly
Viqal
Propertyfinder
Reddit
O horizonte deslumbrante e a cultura vibrante do Dubai atraem milhões de pessoas todos os anos, mas onde é que você se hospeda? Embora os hotéis de luxo abundem, o mercado de aluguer de curta duração da cidade está em franca expansão, oferecendo de tudo, desde apartamentos chiques a villas espaçosas 
[7]
[29]
[6]
[8]
[11]. Oficialmente conhecidas como "Holiday Homes" (Casas de Férias), estas opções de aluguer oferecem alternativas fantásticas, muitas vezes com mais espaço e um toque local [7][8][11]. Pense em Airbnb, Vrbo e até em operadores locais especializados, todos a operar sob o olhar atento do Departamento de Economia e Turismo (DET) do Dubai [6][7]
[37]. Pronto(a) para descobrir as plataformas, as regras e como os custos se comparam aos dos hotéis para a sua viagem de 2025? Vamos a isso.
A Explorar as Plataformas de Aluguer de Curta Duração do Dubai
Encontrar o aluguer de curta duração perfeito no Dubai significa navegar por uma variedade de plataformas. Você tem os grandes nomes internacionais, especialistas locais focados exclusivamente em casas de férias no Dubai e empresas que oferecem experiências geridas, semelhantes às de um hotel [8][11]
[25]
[13]. Entender como elas se diferenciam é fundamental para encontrar a sua casa temporária ideal.
Primeiro, temos os gigantes globais. O Airbnb tem uma presença massiva no Dubai, conectando anfitriões que alugam as suas propriedades com viajantes que procuram alojamento 
[1]
[36]. Você vai encontrar de tudo, desde estúdios a villas de luxo listadas, mas lembre-se, os anfitriões têm de ter uma licença de Holiday Home do DET [1][36]
[5]. Embora você possa ver quartos individuais anunciados, as regulamentações do Dubai geralmente favorecem o aluguer de unidades inteiras [1]
[2]. O Airbnb trata da reserva e do pagamento, mas o anfitrião é responsável por seguir as leis locais, incluindo cobrar a taxa de Turismo Dirham [1][37]. A Vrbo, parte da família Expedia, é outro player importante, mas foca-se exclusivamente em casas inteiras – perfeito para as regras do Dubai [1][2]. Tal como no Airbnb, os anfitriões precisam dessa licença do DET [1]. A Vrbo é frequentemente a escolha para famílias ou grupos que precisam de mais espaço [1].
Depois, existem os modelos geridos e híbridos. A Sonder destaca-se porque gere o seu próprio portfólio de apartamentos elegantes e mobilados, visando a consistência e combinando comodidades de hotel com confortos caseiros como cozinhas e lavandaria [13]
[35]
[26]
[28]. Você pode encontrar propriedades Sonder em locais privilegiados como Downtown Dubai e JBR, oferecendo um padrão confiável gerido diretamente por eles [13][35][26]
[30].
As empresas de gestão de propriedades também desempenham um papel importante. A Manzil (especificamente Manzil.life) usa tecnologia e preços baseados em IA para gerir casas de férias para proprietários, listando-as amplamente em plataformas como Airbnb, Booking.com e sites locais para maximizar a visibilidade [25]
[32]
[39]. Eles oferecem aos proprietários um serviço completo e um portal para acompanhar as reservas [25]. A Primestay é outra empresa sediada no Dubai que gere casas de férias, fornecendo serviços semelhantes aos de hotel em apartamentos e villas 
[20]
[33]. Eles atendem a diversos orçamentos e oferecem suporte aos hóspedes, gerindo propriedades para proprietários e garantindo a conformidade com o DET 
[31][33]
[34]
[3][20]. Normalmente, cobram taxas de gestão aos proprietários e taxas de reserva aos hóspedes [20].
Para quem procura luxo, a Plum Guide funciona como uma plataforma de curadoria, avaliando rigorosamente casas de alto padrão [1]. Embora o seu inventário específico no Dubai precise de verificação, o seu modelo foca-se na qualidade e design de primeira linha, garantindo que os anfitriões cumpram padrões rigorosos, além das regras do DET [1].
Finalmente, é crucial entender o sistema oficial "HolidayHomes" gerido pelo DET [3]
[9]
[21]. Este não é um site de reservas, mas o portal do governo onde os proprietários têm de registar as suas propriedades e obter licenças para operar legalmente [1][3][6][29]. Garante que todas as casas de férias listadas cumprem os padrões de segurança e qualidade, sustentando todo o mercado regulamentado [1][3][6][7]
[24]. Reservar uma propriedade listada no Airbnb ou Vrbo significa que ela deve estar registada através deste sistema do DET [24].
A Navegar pelas Regras: Regulamentos de Holiday Home do Dubai
Ok, vamos falar de regras. Alugar ou hospedar-se num alojamento de curta duração no Dubai não é uma balbúrdia; o Departamento de Economia e Turismo (DET) tem regulamentos claros para manter as coisas seguras, legais e de alta qualidade [6][7][37]. Sinceramente, conhecer estas regras protege tanto os anfitriões como os hóspedes.
Para proprietários ou qualquer pessoa que gira um aluguer, obter uma licença é inegociável [1][6][5]
[27]. Você precisa absolutamente de uma licença de Holiday Home do DET, obtida através do portal online deles [1][3]
[12][29]. Ignorar isto pode levar a multas pesadas, cerca de 5.000 AED [2][7]. Para se candidatar, você vai precisar de documentos como a sua escritura, BI, uma fatura da DEWA e, por vezes, um Certificado de Não Objeção (NOC) da administração do prédio [1][3][5][12][24][29]. Se você for um inquilino a subarrendar, também precisa do NOC do seu senhorio e do registo Ejari [1][6][12]
[17][29]. Apenas unidades residenciais inteiras e mobiladas em áreas aprovadas se qualificam – geralmente, não se pode partilhar quartos enquanto lá estiver, em termos gerais [1][2][6]. A propriedade também tem de cumprir os padrões de qualidade e segurança do DET, frequentemente verificados por inspeção, e é classificada como 'Standard' ou 'Deluxe' [1][5][7]
[19]
[22][12][3]. As licenças duram um ano e precisam de renovação anual [1][6][17][27][12][29]. Os proprietários podem gerir até oito propriedades; mais do que isso exige uma licença de operador comercial [1][3][12][19][37]. Os inquilinos geralmente só podem subarrendar uma [1][6][19].
Uma vez licenciados, os anfitriões têm responsabilidades contínuas. A licença precisa estar visível na unidade [24]. Você deve registar os dados de identificação de cada hóspede no sistema do DET pouco depois do check-in e manter registos [1][2][6][37][27]. Cobrar e remeter mensalmente a taxa de Turismo Dirham também é obrigatório [1][6]. Esta taxa é por quarto, por noite (10 AED para Standard, 15 AED para Deluxe) para estadias inferiores a 30 noites [3]
[4][1][3]. Ter um seguro adequado é altamente recomendado, se não obrigatório [6][12]. Manter a propriedade, garantir que os recursos de segurança funcionam e definir regras claras da casa (pense em barulho, festas, visitantes) também faz parte do acordo [5][7][27][2][12].
Então, o que os arrendatários precisam de ter em mente? Tente sempre reservar propriedades licenciadas pelo DET; é a sua garantia de segurança, padrões e ter a quem recorrer se algo correr mal [7]. Você vai precisar seguir as regras da casa e ter consideração pelos vizinhos, especialmente em relação ao barulho tarde da noite [2]
[15]. Alguns lugares podem até ter regras sobre quando os visitantes podem estar presentes, como a proibição de visitantes entre a meia-noite e as 8h da manhã mencionada numa fonte [2]. Trate o local com cuidado, obviamente [2]. Esteja preparado(a) para mostrar o seu BI no check-in para o registo [6]. Você também vai pagar essa taxa de Turismo Dirham, geralmente adicionada à sua conta [1][6]
[14]. E lembre-se, os contratos de aluguer de curta duração não são o mesmo que os arrendamentos de longa duração; eles regem-se por regras diferentes, oferecendo potencialmente menos proteções contra coisas como aumentos súbitos de renda [15].
Análise de Custos: Alugueres de Curta Duração vs. Hotéis no Dubai
Para alugueres de curta duração, você está a considerar a tarifa por noite, que pode variar imenso com base na localização, tamanho, época e até algoritmos de preços dinâmicos usados por plataformas ou gestores [8][11][17][25]. Além disso, plataformas como o Airbnb adicionam uma taxa de serviço [15]. Normalmente, há uma taxa de limpeza única, que parece menos penosa em estadias mais longas [15]
[38]. Alguns lugares pedem um depósito de segurança reembolsável [15]. Depois, há a taxa obrigatória de Turismo Dirham (10-15 AED por quarto, por noite para estadias inferiores a 30 noites) [1][3][4][14]. O IVA (5%) e, potencialmente, taxas municipais também podem estar incluídos no preço 
[23][4]. A vantagem? Os preços muitas vezes parecem mais transparentes à partida em comparação com os hotéis 
[10][11].
Os custos de hotel começam com a tarifa por noite, novamente variando imenso por classificação de estrelas, localização e época [8][10][11]. Mas depois vêm as adições obrigatórias: a taxa de Turismo Dirham (por quarto/quarto de dormir por noite, muitas vezes 7-20 AED dependendo da classe do hotel [5]
[18]), uma Taxa Municipal (frequentemente 7-10%), uma Taxa de Serviço (geralmente 10%) e IVA (5%) [5][18]. Estes podem inflacionar significativamente a tarifa anunciada. Além disso, extras como serviço de quarto, consumos do minibar ou lavandaria podem acumular-se rapidamente [10][11]. No entanto, a limpeza diária e o acesso a comodidades como piscinas e ginásios estão normalmente incluídos [8].
Então, quando é que cada um ganha no preço? Para viagens curtas (1-3 noites), especialmente se você estiver sozinho(a) ou em casal, os hotéis muitas vezes são competitivos ou até mais baratos [38]. Essa taxa de limpeza do aluguer pesa mais em estadias curtas [38]. Além disso, os hotéis oferecem conveniência instantânea [8]. Alguns dados sugerem que os hotéis podem ter tarifas médias por noite muito mais baixas do que o Airbnb no Dubai, embora os resultados variem 
[16][8]. Para estadias mais longas (uma semana ou mais), os alugueres frequentemente oferecem melhor valor, especialmente para famílias ou grupos que precisam de espaço [10][11][38]. O custo por pessoa diminui, potenciais descontos semanais/mensais entram em vigor, e ter uma cozinha poupa uma fortuna em refeições fora [38][8][10][15]. As famílias quase sempre acham os alugueres mais espaçosos e económicos do que vários quartos de hotel [8][10][11]. Os viajantes com orçamento limitado têm opções em ambos os campos; os alugueres oferecem espaço e auto-suficiência alimentar, mas hotéis super económicos podem ter tarifas base mais baixas [8][10][11][16]. No segmento de luxo, é espaço e privacidade (alugueres) versus serviço extenso e instalações (hotéis) [8][3].
Os principais fatores de preço são universais: localizações privilegiadas custam mais [8]. Lugares maiores com melhores comodidades custam mais [8][10]. A época alta e grandes eventos fazem os preços disparar para ambos [10][11][15][17]. E, geralmente, a natureza de serviço completo dos hotéis tem um custo premium em comparação com o estilo mais autossuficiente da maioria dos alugueres, embora os apartamentos geridos esbatam esta linha [8][13][35][20][33]. Você precisa mesmo de comparar o custo total, incluindo todas as taxas e poupanças potenciais (como cozinhar em casa), para as suas datas específicas, tamanho do grupo e necessidades para ver qual faz mais sentido [8][10][11].
Experimente Gratuitamente