Sonha com Dubai? Prepare seus Documentos para o Visto de Investidor e Golden Visa
16 de abril de 2025
Copiar Link
Fontes
24
Mostrar Fontes no Texto
Sonhando com uma residência de longa duração na dinâmica Dubai? O Visto de Investidor e o altamente cobiçado Golden Visa oferecem caminhos fantásticos, mas o sucesso depende de um elemento crucial: documentação meticulosa 
[1]
[2]
[3]. Organizar sua papelada corretamente desde o início é absolutamente fundamental. Este guia detalha os documentos específicos que você provavelmente precisará para vários vistos de longa duração em 2025, cobrindo Vistos de Investidor Imobiliário e as modalidades do Golden Visa para Imóveis, Investimento Público e Empreendedores [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. Lembre-se, as regulamentações podem mudar, então sempre verifique os requisitos mais recentes com fontes oficiais como a Direção Geral de Residência e Assuntos de Estrangeiros (GDRFA) ou a Autoridade Federal de Identidade, Cidadania, Alfândega e Segurança Portuária (ICP) [1][2].
Documentos Básicos para a Maioria dos Vistos de Longa Duração
Antes de mergulhar nos requisitos específicos de cada visto, vamos cobrir os essenciais que quase todos precisam. Você definitivamente precisará de um passaporte válido com pelo menos seis meses de validade restantes 
[4][8]
[12]. Junto a isso, prepare fotografias recentes tamanho passaporte que atendam aos padrões específicos estabelecidos pela ICP [12]
[14]. Assim que você estiver nos EAU ou mudando o status do seu visto, um teste de aptidão médica obrigatório, geralmente envolvendo exames de sangue e um raio-X do tórax, é exigido para rastrear doenças transmissíveis [12]
[15]
[17]. Passar neste teste é vital para ter seu visto carimbado [17]. Registrar-se para o seu cartão Emirates ID também é obrigatório e está vinculado ao processo do visto, embora o cartão físico geralmente chegue após o carimbo do visto [12][17]
[20]. Dependendo do visto e das circunstâncias, você também pode precisar de um Certificado de Boa Conduta ou Atestado de Antecedentes Criminais, às vezes solicitado especificamente por departamentos como o DLD para vistos de propriedade [8]
[21]. Se você já é residente, tenha em mãos uma cópia da sua atual autorização de residência ou visto dos EAU [1].
O Inegociável: Comprovante de Seguro Saúde Válido
Aqui está algo que você absolutamente não pode ignorar: seguro saúde válido é obrigatório para todos os solicitantes e seus dependentes que buscam emissão ou renovação de visto em Dubai [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. Isso não é apenas uma sugestão; é um requisito obrigatório que garante que todos tenham acesso a cuidados médicos 
[18]
[19]. Sua apólice de seguro deve fornecer cobertura dentro dos EAU, e você precisará enviar um comprovante, como uma cópia da apólice ou do cartão, durante sua solicitação [3]
[7][8][17]. Se você está solicitando um Golden Visa, a responsabilidade é sua de garantir que tanto você quanto quaisquer membros da família que você patrocina tenham cobertura adequada [2][3]. Isso se alinha com o mandato mais amplo dos EAU que torna o seguro saúde obrigatório para muitos residentes, reforçando seu papel crítico no processo de residência a partir de 1º de janeiro de 2025 
[23][19].
Documentação para Investidores Imobiliários
Investir no mercado imobiliário de Dubai pode desbloquear a residência, mas os documentos dependem do tipo de visto e do valor do investimento.
Visto de Investidor Imobiliário de 2 Anos (Investimento Mín. AED 750k)
Para o visto de 2 anos vinculado a um imóvel no valor de pelo menos AED 750.000, seu principal comprovante é a Escritura (Title Deed) ou Certificado Eletrônico de Título (e-Certificate of Title) do Departamento de Terras de Dubai (DLD) confirmando esse valor [8][21]
[22]. O imóvel está hipotecado? Sem problemas, mas você precisará de documentos extras: um Certificado de Não Objeção (NOC) do banco ou incorporadora é essencial [8]. Você também precisa de um extrato da hipoteca comprovando que pagou pelo menos 50% do valor do imóvel, ou um mínimo de AED 375.000 [8][22]. Se você comprou diretamente de uma incorporadora e está hipotecado, uma cópia do certificado inicial de venda (Oqood) também pode ser solicitada [8]. Não se esqueça de um Certificado de Boa Conduta da Polícia de Dubai endereçado especificamente ao DLD, além da cópia do seu passaporte, foto, comprovante de seguro saúde obrigatório e seu antigo Emirates ID, se tiver [8][21].
Golden Visa de 10 Anos (Imóveis - Investimento Mín. AED 2M)
Mirando o Golden Visa de 10 anos através de imóveis? O limite de investimento salta para um mínimo de AED 2 milhões [1][4]. Novamente, o documento principal é a Escritura (Title Deed) (ou Certificado Eletrônico de Título) do DLD mostrando que o valor do imóvel atinge ou excede esse montante [1][4]. Se seu imóvel de mais de AED 2M estiver hipotecado, as regras se tornaram mais flexíveis; você ainda pode se qualificar mesmo que não esteja totalmente quitado, desde que o valor total seja suficiente [1]
[13]. Você precisará de um NOC do banco confirmando que eles não se opõem à emissão do visto sobre o imóvel, e esta carta deve declarar o valor pago e o saldo restante [1][13]. Pensando em imóveis na planta? Se o valor total for de AED 2 milhões ou mais, você pode potencialmente solicitar após fazer um pagamento mínimo (o valor exato pode variar a critério do DLD), fornecendo o Oqood (contrato da incorporadora) e um Extrato de Conta (SOA) da incorporadora detalhando seus pagamentos [13]. Requisitos padrão como cópia do seu passaporte, foto, comprovante de seguro saúde e ID/visto atual dos EAU (se aplicável) também são necessários [1][3]. Se depender do valor de mercado em vez do preço de compra, uma avaliação oficial do imóvel pode ser exigida [4]. A propriedade conjunta entre cônjuges é permitida se o valor total atingir AED 2M, exigindo uma Certidão de Casamento autenticada; regras específicas se aplicam se o valor for inferior a AED 4M [4]. Para proprietários conjuntos que não sejam cônjuges, sua cota individual deve ser de pelo menos AED 2 milhões [4].
Documentação para Investidores Financeiros e Empresariais (Golden Visa - 10 Anos)
O Golden Visa não é apenas sobre imóveis; investimentos financeiros ou empresariais significativos também se qualificam, cada um com sua própria lista de verificação de documentos.
Investidor em Investimentos Públicos
Esta rota do Golden Visa de 10 anos tem algumas opções, e você precisará de documentos para comprovar uma delas [2][3][6]
[16]. Você pode fornecer uma carta de um fundo de investimento credenciado nos EAU confirmando que você tem um depósito de pelo menos AED 2 milhões [2][3][6]. Alternativamente, apresente uma Licença Comercial ou Industrial válida e o Contrato Social (MoA) da sua empresa demonstrando que sua cota de capital é de AED 2 milhões ou mais – crucialmente, este investimento deve ser totalmente seu, não emprestado [2][3][6][16]. Um terceiro caminho envolve obter uma carta da Autoridade Tributária Federal (FTA) confirmando que sua empresa paga pelo menos AED 250.000 em impostos anualmente, o que requer o envio da sua licença comercial e do anexo dos sócios [2][3][6][16]. Junto com esta prova específica, espere fornecer a cópia do seu passaporte e comprovante de seguro saúde abrangente para você e sua família [2][3]. Comprovante de moradia (como um contrato de aluguel ou escritura) também pode ser solicitado [3]. Se usar as rotas da empresa, esteja preparado com o relatório financeiro da empresa, um extrato bancário recente (6 meses), registro na FTA e, potencialmente, um certificado de zona franca [6][16].
Empreendedores (Golden Visa - 5 ou 10 Anos)
Tem uma ideia de negócio inovadora? O Golden Visa para Empreendedores pode ser para você. Você precisará comprovar o valor e a natureza do seu projeto [2][3][24]. Isso geralmente envolve uma carta de aprovação de um auditor dos EAU confirmando que o projeto vale pelo menos AED 500.000 [2][3]. Você também precisa de uma carta da autoridade relevante do Emirado (como a Dubai Future Foundation) confirmando a natureza técnica ou orientada para o futuro do projeto, ou nomeação/aprovação do Ministério da Economia ou de uma incubadora de negócios aprovada [2][3][24]. Se estiver trabalhando com uma incubadora, é necessária uma carta deles apoiando sua atividade [2][3]. Especificamente para o visto de 10 anos, você pode precisar de documentos como uma carta de nomeação (por exemplo, da DFF), comprovante de registro do projeto mais renda anual significativa (por exemplo, AED 1M ou AED 2M dependendo do contexto), ou comprovante de venda de um projeto anterior por pelo menos AED 7 milhões [24]. Claro, documentos padrão como cópia do seu passaporte, seguro saúde válido e comprovante de moradia também são exigidos [3].
Patrocinando Sua Família: Comprovando Vínculos Familiares
Documentos Essenciais de Vínculo Familiar
Para seu cônjuge, o documento principal é sua Certidão de Casamento, que deve ser autenticada e traduzida legalmente para o árabe [1][4]
[5]
[9]
[11]. Para os filhos, você precisará das Certidões de Nascimento deles, similarmente autenticadas e traduzidas [1][5][9][17]. Tenha em mente os limites de idade e condições, especialmente para filhos homens maiores de 18 anos (geralmente patrocináveis até os 25 se solteiros) e filhas solteiras maiores de 18 anos [1][9][15][21]. Patrocinar os pais geralmente envolve etapas extras; você precisará da sua própria Certidão de Nascimento autenticada e traduzida para comprovar o parentesco, além de, potencialmente, um Certificado de Dependência autenticado ou Declaração Juramentada confirmando que você os sustentará financeiramente, especialmente comum para portadores de visto de 2 anos [1][10]. Geralmente, ambos os pais devem ser patrocinados juntos, a menos que você possa fornecer prova autenticada de óbito ou divórcio [10].
O Processo de Autenticação e Tradução
Ter documentos "autenticados" não é apenas um carimbo; é um processo de legalização de várias etapas. Normalmente, envolve o Ministério das Relações Exteriores (MOFA) do seu país de origem, depois a Embaixada dos EAU no seu país de origem e, finalmente, o MOFA dos EAU aqui nos Emirados [5][9][10]. Quaisquer documentos que não estejam originalmente em árabe também precisarão de uma tradução juramentada para o árabe [9][10]. Honestamente, pode ser um pouco confuso, então começar cedo é sensato.
Documentos Gerais do Dependente
Cada membro da família que você patrocina precisará de seu próprio conjunto de documentos básicos: cópias de seus passaportes (com mais de 6 meses de validade), fotos recentes estilo passaporte que atendam aos padrões da ICP e comprovante de que possuem seguro saúde válido nos EAU [1][5][9][10][17].
Documentos do Patrocinador
Como patrocinador, você precisará fornecer cópias do seu próprio passaporte e visto de residência válido (o Visto de Investidor ou Golden Visa que você possui) [1][9][21]. Seu IBAN (Número Internacional de Conta Bancária) geralmente também é exigido [1][21]. Em situações específicas, como uma mãe patrocinando filhos, um Certificado de Não Objeção (NOC) autenticado do pai pode ser necessário [1][9][21].
Reunir os documentos corretos, totalmente autenticados e traduzidos é absolutamente vital para um processo de solicitação de Visto de Investidor ou Golden Visa tranquilo para você e sua família [1][4][5][9][10]. Os requisitos diferem com base no caminho específico do visto que você escolher, seja ele imobiliário, de investimento ou empreendedorismo [1][2][8][24]. Como as regulamentações podem evoluir, sempre verifique os requisitos mais atuais diretamente com fontes governamentais oficiais como GDRFA, ICP ou DLD, ou consulte um consultor de imigração qualificado [1][2][8]. Nosso melhor conselho? Comece a reunir e autenticar esses documentos cruciais com bastante antecedência para evitar qualquer estresse de última hora.
Experimente Gratuitamente