Твой бизнес в Дубае: Материк или Свободная зона? Правила 2025 года
9 мая 2025 г.
Копировать ссылку
Источники
32
Показать источники в тексте
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Uaelegislation Gov
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
Lawyersindubai
Trowers
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Pchr Gov
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Bhomes
Итак, ты присматриваешься к Дубаю? Отличный выбор. Город пульсирует предпринимательской энергией, предлагая динамичную стартовую площадку для бизнеса 
[11]. Но, давай будем честны, разобраться, как открыть здесь свое дело, может показаться блужданием по лабиринту. Материковая часть (Mainland) или Свободная экономическая зона (Free Zone)? LLC, FZE или что-то совсем другое 
[15]? Это руководство поможет тебе разобраться во всей этой путанице. Мы разберем распространенные организационно-правовые формы – такие как компании с ограниченной ответственностью (LLC), индивидуальные предприятия (Sole Establishments), которым нужен местный сервисный агент (LSA), учреждения свободной зоны (FZE), компании свободной зоны (FZCO) и филиалы – все на основе последних правил 2025 года, особенно тех революционных изменений в правилах владения 
[4]
[6]
[18].
Фундаментальный выбор: Mainland (материковая часть) vs. Free Zone (Свободная экономическая зона)
Прежде всего, тебе нужно решить, где в экосистеме Дубая твоему бизнесу будет лучше всего: на материковой части (Mainland) или в одной из многочисленных Свободных экономических зон (Free Zones) [11][15]. Представь себе Mainland как основную экономическую территорию Дубая, находящуюся под непосредственным управлением федеральных законов ОАЭ и Департамента экономики и туризма Дубая (DET) [11]
[17]. Компании здесь обычно лицензируются DET [4][11]. Свободные экономические зоны, с другой стороны, – это особые экономические районы, созданные для привлечения иностранных инвестиций, часто специализирующиеся на определенных отраслях, таких как технологии, медиа или сырьевые товары [15]
[12]
[16]. Каждая зона имеет свой собственный орган, занимающийся лицензированием, и действует по своим уникальным правилам, иногда отличающимся от правил материковой части 
[1][6]&size=28)
[8]
[9].
Итак, чем же они отличаются? Исторически самым большим различием был доступ к рынку и право собственности [6]
[7]. Компании на материковой части традиционно имели неограниченный доступ ко всему рынку ОАЭ и могли участвовать в государственных тендерах [4][7][11]
[29][15]. Компании в Свободных зонах обычно могли работать только в пределах своей зоны или на международном уровне, нуждаясь в местных агентах для торговли на материковой части [6][7][29][16]. Однако правила игры значительно изменились в отношении владения [4][6]. Хотя Свободные зоны всегда предлагали 100% иностранное владение [6][7][8][15]
[31], недавние реформы означают, что 100% иностранное владение теперь возможно для большинства видов деятельности и на материковой части, благодаря изменениям в Законе о коммерческих компаниях [4][6]
[30][18]
[24]
[25]
[32]. Более 1000 видов деятельности на материковой части теперь подпадают под это правило, хотя для нескольких стратегических секторов все еще могут потребоваться местные партнеры [4][30]
[28].
Другие ключевые различия? Регистрация на материковой части обычно требует наличия физического офиса с зарегистрированным договором аренды (Ejari) 
[14][18]
[20], в то время как Свободные зоны часто предлагают гибкие варианты, такие как флекси-дески (flexi-desks) [1][6][7]. Визовые квоты на материковой части обычно привязаны к размеру офиса, что потенциально предлагает большую гибкость, чем пакеты Свободных зон, которые могут иметь первоначальные ограничения [6][11][15][7]. Процесс регистрации для компаний на материковой части включает взаимодействие с DET и, возможно, другими министерствами 
[2][6][18], в то время как регистрация в Свободной зоне в основном включает взаимодействие с конкретным органом управления зоны, что иногда воспринимается как более быстрый процесс [1][6][15]. Требования к аудиту также различаются: для LLC на материковой части он часто является обязательным ежегодно, но в Свободных зонах это зависит от правил конкретной зоны [6][7].
Давай быстро взвесим все за и против. Материковая часть предлагает желанный полный доступ к рынку ОАЭ и гибкость в выборе местоположения, плюс теперь широко доступное 100% иностранное владение [4][7][11][29][15][18]. Потенциальным недостатком может быть необходимость получения многочисленных согласований и обязательное требование физического офиса [6][7]
[13]. Свободные зоны могут похвастаться стандартным 100% владением, потенциальными налоговыми преимуществами (при соответствии требованиям), освобождением от пошлин и часто упрощенной процедурой регистрации [6][7][8][11][15][31]. Но ты столкнешься с ограничениями на прямую торговлю на материковой части, потенциально ограниченным количеством виз на начальном этапе и правилами, которые значительно различаются между зонами [6][7][29][15][16].
Mainland Dubai: Распространенные организационно-правовые формы
Компания с ограниченной ответственностью (LLC) – это частый выбор для коммерческих предприятий [13][17]. Ее главная привлекательность? Она ограничивает ответственность владельцев (акционеров) их вкладом в компанию [17]. LLC может иметь несколько акционеров или даже одного в некоторых случаях [9][17]. Важно отметить, как уже упоминалось, большинство LLC теперь могут полностью принадлежать иностранным гражданам [4][18]. Создание LLC требует официального Учредительного договора (Memorandum of Association, MOA), в котором излагаются правила и структура компании [2]
[3][14].
Затем идет индивидуальное предприятие (Sole Establishment или Sole Proprietorship), полностью принадлежащее одному физическому лицу [17]. Если иностранный гражданин хочет создать индивидуальное предприятие для оказания профессиональных услуг (например, консалтинг, дизайн и т. д.), ему обычно необходимо назначить местного сервисного агента (Local Service Agent, LSA) [2][3][13][18]. Не волнуйся, LSA не является владельцем; это гражданин ОАЭ или компания из ОАЭ, которая выступает в качестве твоего административного связующего звена с государственными ведомствами за ежегодную плату [13]
[22]. LSA не владеет акциями, не несет ответственности за бизнес и не вмешивается в управление [13][22]. Эти отношения оформляются через Соглашение с LSA (LSA Agreement), а не через MOA [2][3][14][22].
Кратко, другие варианты на материковой части включают гражданские компании (Civil Companies), часто используемые профессионалами, такими как врачи или инженеры в партнерстве, которые также могут на 100% принадлежать иностранцам, но обычно требуют LSA [2][4][14][17][22]. Ты также можешь открыть филиал иностранной компании (Branch of a Foreign Company) или филиал компании из Свободной зоны (Branch of a Free Zone Company) для работы на материковой части [2][17]
[19]. Интересно, что требование для иностранных филиалов иметь LSA было отменено в 2021 году 
[21][32].
Субъекты Свободной зоны: FZE vs. FZCO
Учреждение свободной зоны (Free Zone Establishment, FZE) предназначено для одного акционера, которым может быть как физическое лицо, так и другая компания [1][9][16][31][12]
[23]. Это делает его идеальным вариантом для индивидуальных предпринимателей, открывающих бизнес в свободной зоне [23]. Считай это аналогом индивидуального предприятия в свободной зоне, но часто с защитой корпоративной ответственности.
Если у тебя есть партнеры, ты, скорее всего, рассмотришь компанию свободной зоны (Free Zone Company, FZCO или FZC) [1][9][16][31][12][23]. Эта структура рассчитана на нескольких акционеров – обычно двух или более, хотя верхний предел зависит от конкретной свободной зоны [1][9][16][31][12]. Акционерами могут быть физические или юридические лица, что делает ее подходящей для совместных предприятий или бизнесов с несколькими инвесторами [9][12][16]. Ты также можешь учредить филиал (Branch) существующей компании в свободной зоне [1][9][16][31][12][23]. Помни, что точные доступные структуры и их конкретные правила могут отличаться в разных свободных зонах [1][8].
Понимание ключевой документации: MOA и LSA
Две аббревиатуры, которые ты будешь часто слышать, – это MOA и LSA. Давай проясним, что они означают.
Учредительный договор (Memorandum of Association, MOA) – это, по сути, устав компании [2][3][14]. Это жизненно важный юридический документ, необходимый для таких структур, как LLC и гражданские компании на материковой части [2][3][14]. MOA подробно описывает все: от названия и целей компании до ее уставного капитала, структуры собственности и правил внутреннего управления [21]
[26]. Составление, нотариальное заверение и регистрация этого документа – ключевой шаг в получении лицензии, поскольку он определяет права и обязанности каждого, помогая предотвратить будущие споры [21][26].
Соглашение с местным сервисным агентом (Local Service Agent, LSA) Agreement вступает в силу для индивидуальных предприятий или гражданских компаний, принадлежащих иностранцам и предлагающих профессиональные услуги на материковой части [2][3][13][18][22]. Это соглашение официально назначает LSA (гражданина ОАЭ или местную компанию) и определяет его административные обязанности – такие как оформление виз и лицензий – а также согласованную ежегодную плату [2][3][14][22]. Критически важный момент здесь заключается в том, что LSA не имеет доли в собственности, не несет финансовой ответственности за бизнес и не имеет контроля над управлением [13][22].
Путь к твоей лицензии: Этапы регистрации бизнеса в Дубае
Хорошо, ты выбрал юрисдикцию и организационно-правовую форму. Как выглядит сам процесс лицензирования? Хотя точные шаги могут немного отличаться между материковой частью (DET) и различными органами управления Свободных зон, общая дорожная карта довольно последовательна [2]
[5]
[10][17][18][31][19][20].
Во-первых, тебе нужно четко Определить вид своей деятельности (Determine your Business Activity) [2][3][8][17][19]. Чем именно будет заниматься твоя компания? Это определяет тип необходимой лицензии (коммерческая, профессиональная, промышленная и т. д.) и какие нормативные акты применяются [2][3][8][17][19][4]. Затем, Выбери подходящую организационно-правовую форму (Select the Legal Form) – LLC, FZE, индивидуальное предприятие, филиал и так далее [1][2][3][4][9][18]. Следующий шаг – Регистрация торгового наименования (Registering your Trade Name); выбери уникальное название, соответствующее правилам ОАЭ, и зарезервируй его в DET или соответствующем органе управления Свободной зоны [2][3][5][14][18][8].
Разобравшись с этими основами, ты Подаешь заявку на предварительное одобрение (Apply for Initial Approval) в лицензирующий орган [2][4][5][8][14][18]
[27]. Это как предварительный зеленый свет, позволяющий двигаться дальше [1][4][8][19]. Теперь пришло время Подготовить юридические документы (Prepare Legal Documents) – составить и нотариально заверить MOA, если он нужен, или окончательно оформить Соглашение с LSA, если это применимо [2][3][14][19][26][27]. Тебе также нужно будет Обеспечить физический адрес (Establish a Physical Address); для компаний на материковой части это означает аренду офисного помещения и получение зарегистрированного договора аренды (Ejari) [2][18][19][27][20]. Свободные зоны предлагают более разнообразные варианты [1][6].
В зависимости от вида твоей деятельности, тебе может потребоваться Получить внешние согласования (Obtain External Approvals) от определенных министерств или органов (например, здравоохранения, образования или муниципалитета) [2][4][8][18][20][26]. Как только все согласования и документы будут на руках, ты Подаешь окончательную заявку (Submit the Final Application) вместе со всеми подтверждающими документами и Оплачиваешь лицензионные сборы (Pay the License Fees) [2][5][18][20]. Наконец, после проверки, ты Получаешь свою бизнес-лицензию (Collect your Business License), официально разрешающую тебе начать деятельность [2][4][5][17].
Сделать правильный выбор с самого начала крайне важно. Тщательно обдумай, ориентирован ли твой бизнес на местный рынок ОАЭ (склоняясь к материковой части) или на международную торговлю (где идеальным вариантом может быть Свободная зона) [7][11][29][15][16]. Помни, что ситуация изменилась: 100% иностранное владение теперь широко доступно на материковой части, что делает ее сильным конкурентом даже для международных инвесторов [4][6][18]. Понимание нюансов между защитой ответственности LLC [9][17], потенциальной необходимостью LSA для индивидуального предприятия [13][17][22] или структурой с одним или несколькими акционерами для FZE/FZCO [9][16] является ключевым. Учитывая сложности и постоянно меняющиеся правила, серьезно подумай о том, чтобы получить профессиональную консультацию у местных консультантов по открытию бизнеса или юристов [6]. Они живут и дышат этим делом и могут направить тебя к наилучшей структуре для твоего конкретного предприятия.
Попробуйте бесплатно