Завтрашний Дубай Сегодня: Где Возводятся Города Будущего?
25 апреля 2025 г.
Копировать ссылку
Источники
48
Показать источники в тексте
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Google
Beyracarchitects
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Designconceptsint
Dandbdubai
Dwtc
Thenationalnews
Breakingtravelnews
Saadatrent
Armanipro
Architectureau
Kestates
Amazing-dubai
M Youtube
Compassesworld
En Wikipedia
Witpress
Mcy Gov
En Wikipedia
Prezi
Edbodmer
Дубайский горизонт? Это история, которая никогда не заканчивается. Но присмотрись, и ты увидишь, что следующая глава — это не просто строительство всё выше; это строительство более умных, более связанных сообществ
[21]. Будущее обретает форму благодаря амбициозным мегапроектам смешанного использования, которые являются основной частью стратегии города
[12]
[33]
[36]
[11]. Руководствуясь дальновидным генеральным планом развития города Dubai 2040 Urban Master Plan, эти проекты нацелены на переосмысление городской жизни для населения, которое, как ожидается, достигнет 5,8 миллиона человек к 2040 году[12]
[3][33]. Давай разберёмся, что на самом деле означает «смешанное использование» в Дубае, выделим невероятные проекты на горизонте и поймём, почему они так привлекательны как для жителей, так и для мировых инвесторов.
Что такое «смешанное использование» в контексте Дубая
Так в чём же суть «смешанного использования» в Дубае? Это больше, чем просто размещение квартир над магазинами
[47]
[31]. Думай об этом как о целой философии образа жизни – создании оживлённых, в значительной степени самодостаточных сообществ, где ты можешь жить, работать, ходить за продуктами и смотреть кино, часто даже не доставая ключи от машины[12]
[34][47]
[48]. Эта идея занимает центральное место в генеральном плане развития города Dubai 2040 Urban Master Plan, разработанном для того, чтобы сделать жизнь удобнее, сократить время на дорогу до работы и действительно повысить качество жизни каждого[12][34][47]. Это не просто здания; это динамичные экосистемы, созданные для взаимодействия и высокого уровня жизни[47]
[44].
Как правило, такие комплексы включают в себя целый ряд элементов: жильё всех типов (квартиры, виллы), современные офисные пространства, торговые центры (от мегамоллов до местных бутиков), отели, развлекательные заведения, школы и даже медицинские учреждения[12]
[5]
[17]
[24][11][47][44]. Речь идёт о действительно огромных масштабах, рассчитанных на тысячи жителей и посетителей
[8][5]
[30]
[18]. План 2040 стратегически создаёт «центры» – узлы, концентрирующие услуги и рабочие места, чтобы приблизить удобства, использовать общественный транспорт и предотвратить бесконтрольное разрастание города
[25]. Устойчивое развитие также вплетено в саму ткань этих проектов: экологичные методы строительства, возобновляемые источники энергии, умное управление ресурсами, обилие зелёных насаждений и технологии умного города становятся стандартной практикой, что соответствует цели Дубая стать лидером в области устойчивого городского развития[12][34][21]
[22][11][47][48]
[20].
В центре внимания: ключевые будущие мегапроекты
Будущее Дубая строят такие гиганты, как Emaar Properties, Nakheel (теперь часть Dubai Holding), Meydan Group и Azizi Developments. Давай посмотрим на некоторые из революционных проектов, которые сейчас реализуются.
Dubai Creek Harbour (DCH)
Emaar Properties создаёт Dubai Creek Harbour (DCH) – огромное прибрежное сообщество площадью 6 кв. км, призванное сочетать элегантную современность с наследием Дубая, прямо рядом с заповедником Ras Al Khor Wildlife Sanctuary
[10][17]
[19][24][11]. Хотя к началу 2025 года застроено лишь около 20%, концепция включает девять районов с жильём, магазинами (включая будущий торговый центр Dubai Square), отелями, офисами и культурными объектами[10][17]
[7][24]. И хотя будущий дизайн сверхвысокой башни Dubai Creek Tower может измениться, основное внимание по-прежнему уделяется жизни у воды, зелёным зонам, таким как Central Park, и отличной транспортной доступности благодаря дорогам, водным такси и четырём запланированным станциям Metro, связывающим несколько линий
[32][10][7][17][19][11]. В конечном итоге, DCH планирует разместить около 39 000 жилых единиц и 22 отеля[24].
Palm Jebel Ali
Готовься встретить старшего брата Palm Jumeirah! Возрождённый компанией Nakheel, Palm Jebel Ali должен стать вдвое больше, занимая 13,4 кв. км с семью островами и добавляя 110 км береговой линии[8]
[37][22]
[39]. Одобренный в 2023 году, этот экологичный проект предусматривает более 35 000 элитных домов, более 80 отелей, множество зелёных насаждений и умных технологий, стремясь к тому, чтобы 30% энергии для общественных объектов поступало из возобновляемых источников[8][37][22]
[29][39]
[23]
[28]. Он уже наделал шума – первые виллы были быстро распроданы в конце 2023 года, ведутся работы по созданию инфраструктуры, а первые передачи объектов ожидаются примерно в 2027 году
[35][28][29][39]. Этот проект является ключевой частью плана Дубая до 2040 года и его экономической программы[22][28].
Проекты Meydan (Horizon и One)
Meydan Group преобразует территорию вокруг своего знаменитого ипподрома
[14]. Meydan Horizon – это запланированное многофункциональное сообщество площадью 180 гектаров напротив ипподрома, рассчитанное на проживание более 72 000 человек, с жильём, удобствами, центральным каналом и набережной, всё это будет связано автомагистралями и будущим продолжением линии Metro[5]
[40][30]. Meydan One, входящий в более крупный проект MBR City, должен стать знаковым местом с огромным торговым центром, самой длинной в мире крытой лыжной трассой, потенциально самой высокой жилой башней, элитным жильём, отелями и развлекательными аттракционами, создавая полностью интегрированное сообщество[5][14]
[6][11].
Azizi Venice (Dubai South)
Вдохновлённая итальянским городом, компания Azizi Developments строит Azizi Venice – прибрежное сообщество стоимостью 30 миллиардов дирхамов в Dubai South[8]
[9]. Занимая огромную территорию (участок около 1,36 млн кв. м), он будет включать более 36 000 жилых единиц и сотни роскошных вилл/особняков[9][18]
[1]
[45]
[16]. Главная изюминка? Огромная 18-километровая плавательная лагуна с искусственными волнами[8][16][18][1]. Добавь 8-километровую беговую дорожку, бульвар с климат-контролем, оперный театр, отели, школы, больницу, парки и даже аквапарк, и ты получишь место, рассчитанное на более чем 30 000 посетителей в день, завершение строительства которого намечено на конец 2026 или 2027 года[8][9][16][18][1].
Dubai Islands (ранее Deira Islands)
Ещё один шедевр от Nakheel, Dubai Islands – это архипелаг из пяти островов у побережья Дейры, занимающий 17 кв. км
[13][37][11]. Он значительно увеличивает протяжённость пляжей (20-50 км) и предусматривает строительство более 80 роскошных отелей, более 30 000 элитных домов, полей для гольфа, пристаней для яхт, культурных центров, торговых объектов, таких как Deira Mall, и обширных зелёных зон[13][37][11]. Думай об этом как о первоклассном центре для элитного проживания, туризма и отдыха[13][37].
Другие заслуживающие внимания проекты
Амбиции на этом не заканчиваются. Следи за Marsa Al Arab, роскошным курортным и жилым проектом рядом с Burj Al Arab[32][8][37][11]
[43]. The Oasis от Emaar – ещё одно крупное сообщество, которое обретает форму[37]. Expo City продолжает своё развитие, превращаясь из площадки Expo 2020 в процветающий район смешанного использования[12]. А огромный Mohammed Bin Rashid City (MBR City) продолжает расширяться за счёт элитных резиденций и достопримечательностей[11]
[41].
Человеческий фактор: сообщество, пешеходная доступность и удобства
Что действительно меняется? Наблюдается явный сдвиг в сторону проектирования мест для людей, с акцентом на создание подлинного жизненного опыта, а не просто строений
[4][34][21]
[38]
[46]. Это идеально соответствует цели генерального плана развития города Dubai 2040 Urban Master Plan по повышению уровня жизни[12][34][20].
Эти проекты активно стремятся создавать сообщества. Как? Путём интеграции общих социальных пространств, культурных объектов, таких как оперный театр в Azizi Venice, школ и клиник прямо в структуру района[8][9][16][17][20][21][24]. Подумай о тщательно спроектированных парках и общественных зонах, которые побуждают людей к общению[32][4][5][30][20]. Цель – создать самодостаточные районы, где люди чувствуют свою принадлежность и имеют лёгкий доступ к повседневным потребностям[12][47]. Примеры, такие как The Sustainable City с его общими объектами, или ориентация на сообщество в Azizi Riviera, демонстрируют эту тенденцию в действии[38][6]
[42].
Пешеходная доступность сейчас очень важна. Цель – меньшая зависимость от автомобилей и больше здорового движения[20][38]. Ты увидишь пешеходные дорожки, выделенные прогулочные зоны, как в Meydan Horizon, набережные, променады, как в Azizi Venice, и велосипедные дорожки, появляющиеся повсюду[32][8][5][30][13][21][38][24][28][48][9][1]. Palm Jebel Ali специально проектирует районы, удобные для пешеходов[23][28]. Это не просто удобно; это способствует здоровью и сокращает пробки[34][38][48]. Кроме того, ключевое значение имеют прочные связи с общественным транспортом, таким как Metro и автобусы, что видно на планах Dubai Creek Harbour[5][45][10][16][17].
А удобства? Они органично вплетены в проекты. Речь идёт обо всём: от огромных торговых центров (Meydan One, Dubai Square) до местных магазинов, бесконечного выбора ресторанов, развлечений (кинотеатры, парки, пристани для яхт), фитнес-центров, бассейнов, спа, детских зон и множества зелёных насаждений[32][8][5][40][9][10][30][13][14][37][16][6][17][1][19][7][24][11][39]. Идея проста: всё, что тебе нужно для повседневной жизни и развлечений, должно быть прямо здесь, легко доступно[12][20][47]. Технологии умного дома также становятся обычным явлением, добавляя ещё один уровень удобства[6][38].
Привлечение мира: маркетинг и инвестиционная привлекательность
Застройщики тщательно создают уникальные идентичности. Azizi Venice играет на итальянском шарме, смешанном с дубайской роскошью[9][16][1]. Palm Jebel Ali использует славу своего предшественника, обещая более масштабную, лучшую и более зелёную жизнь у воды[22][28]. Dubai Creek Harbour позиционирует себя как устойчивый, ориентированный на будущее город, сочетающий наследие и природу[17][19][11]. Meydan часто связывает свои проекты с роскошью и престижными мероприятиями[14][6]. Маркетинг подчёркивает уникальные особенности – рекордные сооружения, потрясающие виды, обширные удобства или устойчивый дизайн – чтобы выделиться[32][40][30][14][6][7][11].
Маркетинговые кампании проводятся по всему миру, ориентируясь на состоятельных людей, инвесторов и семьи со всего мира[3][21]
[15]
[2]. Подумай о громких запусках, международных выставках недвижимости, грамотном цифровом маркетинге и сотрудничестве с известными дизайнерами[8][14][18][28]. Важным преимуществом является потенциал высокого дохода от аренды и роста стоимости недвижимости, особенно при покупке на стадии строительства (off-plan)[3][10]
[26][15]
[27][2]. Когда начальные фазы быстро распродаются, как в Palm Jebel Ali, можешь быть уверен, что застройщики предают это огласке, чтобы подогреть интерес[28][29].
Так почему же мировые инвесторы устремляются в будущее Дубая? Это совокупность факторов. Правительство упрощает процесс с помощью таких вещей, как Golden Visa, полное право собственности на недвижимость во многих районах и привлекательные налоговые льготы (отсутствие подоходного налога и налога на жилую недвижимость)[3][46][27][2]. Рынок недвижимости Дубая доказал свою устойчивость, предлагая хороший потенциал для доходности от аренды и роста стоимости по сравнению с другими крупными городами[3][15][2][26][37][38]. Его стратегическое расположение как глобального хаба с первоклассной инфраструктурой добавляет привлекательности[3][15][27][2]. Кроме того, многих привлекает высокое качество жизни, безопасность и стабильность, которые предлагает Дубай[46][2]. Сами эти мегапроекты сигнализируют об уверенности и долгосрочном видении, особенно когда они подкреплены планом Дубая до 2040 года, что делает инвестиции безопасными и захватывающими[11][26][12][3][33]. Эта мощная комбинация поддерживает приток глобальных инвестиций, строя завтрашний Дубай уже сегодня[3][15][27].
Попробуйте бесплатно