Дубай: Что Каждый Арендатор и Арендодатель Должен Знать о Выселении
9 мая 2025 г.
Копировать ссылку
Источники
29
Показать источники в тексте
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Poacentral
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Jamesberrylaw
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
Bhomes
Dubairealtyindia
Rdc Gov
Davidsoncolaw
Ориентирование на оживленном рынке аренды Дубая требует четкого понимания правил, особенно когда речь идет о таком деликатном вопросе, как выселение 
[25]. К счастью, этот процесс не произволен; он регулируется специальным законодательством, разработанным для защиты как арендодателей, так и арендаторов 
[6]
[9]. Краеугольным камнем этой системы является Закон Дубая об аренде (Закон № 26 от 2007 года с поправками, внесенными Законом № 33 от 2008 года) [25][6]
[11]. В этой статье подробно рассматриваются строгие юридические процедуры выселения арендаторов согласно ключевой Статье 25, уделяя особое внимание законным основаниям и обязательным срокам уведомления, о которых тебе нужно знать 
[1]
[22]
[17]. Мы также коснемся роли Агентства по регулированию недвижимости (RERA) и Центра по разрешению споров об аренде (RDC) — органа, ответственного за урегулирование разногласий [25][9]
[19].
Основа: Закон Дубая об аренде и Статья 25
В Дубае выселение арендатора — это не просто смена замков [22]. Арендодатели должны строго соблюдать правила, изложенные в Статье 25 измененного Закона об аренде [1][17]. Этот закон проводит ключевое различие: причины и процедуры выселения различаются в зависимости от того, происходит ли это до окончания срока действия договора аренды или по его истечении 
[2]
[4][22]. Весь процесс находится под пристальным вниманием RERA, действующего через Земельный департамент Дубая (DLD), обеспечивая соблюдение законодательства [25][6][9].
Выселение до истечения срока действия договора: основания и уведомление
Иногда возникают ситуации, когда арендодателю необходимо выселить арендатора в течение срока аренды. Статья 25(1) Закона об аренде описывает конкретные, ограниченные обстоятельства, при которых это разрешено, обычно из-за нарушения арендатором условий договора [2][4][22][17]. Давай рассмотрим законные основания:
Важно отметить, что при многих из этих нарушений (например, неуплата арендной платы или несоблюдение условий договора) арендодатель должен сначала направить арендатору письменное уведомление за 30 дней, доставленное надлежащим образом (через нотариуса/заказным письмом), предоставляя ему возможность исправить ситуацию до официального начала процедуры выселения [25][2][4][22]
[23]
[5][17]
[18]
[21].
Выселение по истечении срока действия договора: основания и правило 12 месяцев
Что если арендодатель хочет вернуть недвижимость по естественному окончании срока аренды? Статья 25(2) охватывает этот сценарий, но опять же, только по конкретным причинам и с очень строгим требованием к уведомлению [25][1][2]
[3][6][22][9][23][5]
[15]. Абсолютно ключевым моментом здесь является обязательное письменное уведомление за 12 месяцев [1][2][3][6]. Это не предложение; это закон [3].
Это уведомление должно быть доставлено через нотариуса или заказным письмом и четко указывать одну из юридически действительных причин необходимости возврата недвижимости [1][2][6][22][15]. Этот 12-месячный период не подлежит обсуждению [3]. Законные основания согласно Статье 25(2) довольно специфичны:
Существует важный нюанс, если арендодатель выселяет для личного пользования, предусмотренный Статьей 26. Он не может повторно сдавать недвижимость в аренду в течение двух лет (жилая) или трех лет (нежилая) после ее возвращения [3][4]
[7]
[12]. Если он это сделает, первоначальный арендатор может потребовать компенсацию [4][7]. Интересно, что существуют некоторые юридические дискуссии, предполагающие, что действительное 12-месячное уведомление может быть привязано к самой недвижимости, что означает, что новый владелец потенциально может унаследовать и действовать на основании уведомления, врученного предыдущим владельцем, хотя это развивающаяся область права [1].
Уведомление о выселении: как сделать все правильно
Ты можешь заметить здесь закономерность: уведомление о выселении — это все. Ошибка в нем может полностью сорвать попытку арендодателя вернуть свою недвижимость [1][22]. Абсолютно необходимо соблюдать правильный срок уведомления (30 дней для устранения нарушений согласно Ст. 25(1), 12 месяцев по конкретным причинам окончания аренды согласно Ст. 25(2)) [25][2][4][22][23][5][17][18][21][1][3][6][15].
Уведомление должно быть составлено в письменной форме, четко указывать законную причину выселения, перечисленную в Статье 25, и доставлено по официальным каналам — обычно через нотариуса или заказным письмом [1][2][6][22][15]. Несоблюдение любого из этих требований может сделать уведомление недействительным, что означает, что процесс выселения не может быть законно продолжен на основании такого уведомления [1][22]. Точность — ключ к успеху.
Разрешение споров: Центр по разрешению споров об аренде (RDC)
Что происходит, когда арендодатели и арендаторы не могут договориться? Вот тут-то и вступает в дело Центр по разрешению споров об аренде (RDC) 
[24]
[16][18][19]. Учрежденный Указом № 26 от 2013 года, RDC является специализированным судебным органом в рамках Земельного департамента Дубая, созданным специально для рассмотрения разногласий, связанных с договорами аренды [24][16][19]. Его цель — обеспечивать быстрое, прозрачное и точное разрешение конфликтов, касающихся арендной платы, выселения, технического обслуживания, гарантийных депозитов или нарушений условий договора [19][25]
[13].
2.
Собери документы: Это крайне важно. Тебе понадобится твой зарегистрированный в системе Ejari договор аренды, удостоверения личности, свидетельство о праве собственности (для арендодателей), подтверждение платежей, копии любых уведомлений или соответствующей электронной переписки, фотографии, счета — в общем, все, что подтверждает твою позицию 
[10][13]
[14]
[20]. Помни, что все документы должны быть на арабском языке или иметь заверенный юридический перевод [10][20].
4.
Оплати сборы: Подача заявления предполагает уплату сбора, обычно 3,5% от годовой арендной платы, с минимальными и максимальными ограничениями (например, минимум 500 дирхамов, максимум 20 000 дирхамов, хотя ограничения могут незначительно варьироваться) [10][13][14]
[27]. Ожидай дополнительных расходов на администрирование, перевод и предоставление услуг [10][13][14][20][27].
7.
Возможность апелляции: Если ты не согласен с первоначальным решением, ты можешь подать апелляцию в Апелляционный комитет в течение 15 дней, в зависимости от стоимости или типа дела (дела о выселении часто допускают апелляции) [10][13][27]. Дальнейшие апелляции в Кассационный суд возможны по делам с очень высокой стоимостью [13].
Ключевые выводы для арендаторов и арендодателей
Итак, что все это значит для тебя?
•
Арендаторы: Знай свои права! Арендодатели не могут просто так тебя выгнать; им нужны веские основания согласно Статье 25, и они должны предоставить надлежащее уведомление, особенно важное 12-месячное уведомление для выселения по окончании срока аренды по определенным причинам [25][22][1][6][15]. Если ты чувствуешь, что твои права нарушены, RDC всегда готов помочь [25]
[8][13].
•
Арендодатели: Следуй букве закона. Строго придерживайся оснований, указанных в Статье 25, и убедись, что твои уведомления (формат, доставка, сроки, причина) безупречны, чтобы избежать признания твоей попытки выселения недействительной [2][22][17][1][15]. Используй RDC для разрешения законных споров, которые не могут быть урегулированы мирным путем [13][19].
Попробуйте бесплатно